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1 GALLERY S MAGAZINE ECONOMIA INVESTIMENTI MERCATO IMMOBILIARE Visita il nostro sito web IN QUESTO NUMERO Investire a Trieste Immobili prestigiosi Scoprire il Carso EDIZIONE BARCOLANA Tariffa a Regime Libero: Poste Italiane S.p.A. - Spedizione in Abbonamento Postale - 70% - DCB Trieste

2 Indice P. 04 CANTIERI P. 10 IMMOBILI PRESTIGIOSI P. 12 ANNUNCI P. 16 SPECIALE VIA MARZIALE P. 18 SPECIALE INVESTIMENTO P. 19 SPECIALE TRIESTE NEOCLASSICA P. 24 GALLERY POINT E PAGINA TURISTICA P. 26 GAllery muggia P. 27 gallery opicina P. 28 GALLERY SISTIANA P. 29 UDINE E PROVINCIA P. 30 OPICINA - VIA DEL SABOTINO Investire in questa città Oggi più di prima è bene ribadire quanto sia un rifugio sicuro l investimento immobiliare. Ma perché farlo proprio in questa Regione o a Trieste in particolare? Queste sono giornate che vedono la città in tutto il suo splendore. Chiunque arrivi per l evento della Barcolana avrà la fortuna di godere di questa bellezza del Nord, rimasta per anni nascosta. In questi giorni si respira un aria particolare, certo quella dei grandi appuntamenti, ma qui l atmosfera non cambia di molto durante tutto l anno. Trieste non è solo bella fuori, qui si vive bene. L ossimoro vivace tranquillità le calza a pennello grazie al fervore culturale che vive in un contesto di soddisfacente efficienza, discreta offerta di servizi al cittadino, livello minimo di illegalità e violenza. Certo, come immobili di qualità al giusto prezzo ovunque, sono molti gli aggiustamenti da fare ed il lavoro non manca ai nostri amministratori. Ma perché guardare sempre e solo agli aspetti negativi? In questi giorni di festa della vela e di Trieste, facciamo un passo in controtendenza, un iniezione di fiducia che emerga da questo dilagare di negatività. Non piangiamo addosso, resistiamo alla tentazione di farci coinvolgere da atteggiamenti pessimisti che portano inevitabilmente ad un immobilismo improduttivo. Riteniamoci fortunati e godiamo del privilegio di esserci, seguendo le orme di quanti h a n n o contribuito fin ora ad innalzare il livello di qualità della vita a Trieste, come in tutto il Friuli Venezia Giulia. Possiamo farcela, abbiamo quello che serve. Lo ha già capito chi arriva da altre regioni o chi sbarca qui proveniente dall estero. Puntualmente, parlando di mercato immobiliare, ci viene detto da questi: Non c è città sul mare, in Italia o all estero, che possedendo tanta bellezza ed un simile livello di servizi si proponga con quotazioni immobiliari così contenute. Come mai? Trieste infatti è vista come uno dei porti ideali dove lasciare i propri risparmi sicuri e fare degli investimenti sul mattone. Questo fenomeno, in continuo aumento, promette un concreto contributo alla spinta economica di cui abbiamo bisogno. Mi rivolgo dunque a chi si trova a Trieste per assistere allo spettacolo della Barcolana: fermatevi, investite in immobili ma portate qui anche le vostre aziende, le vostre attività produttive. Il Friuli Venezia Giulia, con la sua posizione strategica e la sua singolare bellezza, vi accoglierà a braccia aperte. Antonio De Paolo Presidente Gallery srl Antonio De Paolo Presidente del Gruppo Immobiliare GALLERY Presidente regionale FIAIP Presidente provinciale FIAIP Membro Giunta Confindustria Trieste Se cercate casa ora è il momento di comprare. Un investimento sicuro nel tempo, una rendita che in assoluto grantisce i Vostri risparmi. Contate su di noi. Possiamo offrirvi oltre 20 anni di esperienza nel settore ed un intera rete di agenzie sul territorio, che conoscono bene il mercato locale e possono darvi la giusta consulenza. Tutto questo insieme a un gruppo di esperti, pronti a rispondervi e a garantirvi le migliori risposte tecniche, commerciali e fiscali, in tempi rapidi. Così possiamo dare più valore alla vostra casa e ai vostri desideri. Vendita/locazione di immobili Pubblicità (tabelle-giornali-siti) Gestione attività pre e post-acquisto (proposte / compromessi / rogiti / visure / mutui / stime / permute / registrazione atti / assistenza legale, fiscale, tecnica) Consulenza e assistenza nell elaborazione pratiche per l acquisto all estero Per acquistare o vendere rivolgetevi all agenzia più vicina 3

3 Trieste - zona Università Trieste - Località Padriciano Appartamenti in vendita: 7 da tre/quattro locali Tipologia: appartamenti e attici Città/Località: Trieste, Strada per Basovizza Zona: Università Riferimento: T3160-T482-T483-T484-T297-T485-T3161 Costo: da Metri quadri: da 70 mq fino a 215 mq Stato interno: nuovo Riscaldamento: centralizzato a pavimento con contacalorie Climatizzatore: aria climatizzata Caratteristiche: panelli solari per ascensore e vano scale, tetto, vetri camera antisfondamento e potere isolante per le finestre, doppia caldaia, serramenti in legno Terrazze: sì, abitabili vista mare Giardini: sì da 75 a 800 mq di proprietà Garage doppi: ca. 30 mq compresi nel prezzo > Appartamento unico livello al piano terra con giardino, soggiorno con angolo cottura, tre stanze, doppi servizi, porticato, garage doppi > Appartamento bilivello soggiorno, cucinotto, due stanze, doppi servizi, giardini, terrazze, garage doppi > Attici vista mare soggiorno angolo cottura/cucina, due/tre stanze, doppi servizi, giardini, terrazze, garage doppi BORGO KLIMA - IL PIACERE DI RITORNARE A CASA Esiste un luogo proiettato nel futuro dove il tempo si è fermato. Un antico Borgo sapientemente ricostruito dove la qualità della costruzione, il confort abitativo, il silenzio, il basso costo di gestione, la cura del particolare, tutto è pensato e realizzato per vivere bene e rigenerarsi quotidianamente. Case in vendita: 9 da tre a quattro locali Tipologia: case all interno del Borgo antico Città/Località: Trieste, Località Pedriciano Riferimento: T3190/P Costo: Metri quadri: da 110 mq a 140 mq Stato interno: nuovo Consegna: 31/12/11 Riscaldamento: autonomo a pavimento Caratteristiche: risparmio energetico, panelli solari, classe A, isolazione acustica anche tra pareti divisorie, serramenti in legno con triplo vetro, travi in rovere. Terrazzi e/o Giardini: sì di proprietà Box: Si doppi o tripli nel prezzo > Bilivello+sottotetto abitabile: soggiorno zona cottura, sala pranzo, due stanze, doppi servizi, ripostiglio, giardino, box doppi > Bilivello+cantina: soggiorno, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, giardino, terrazza, box doppi

4 Trieste - Barcola Trieste - Tergesteo Appartamenti in vendita: 3 con due e quattro locali Tipologia: appartamenti Città/Località: Trieste, Via Miramare Zona: Barcola Riferimento: T T491/GM Costo: da Metri quadri: ca. 90 e ca. 150 mq Stato interno: nuovo Anno di costruzione: 2011 Classe energetica: classe A Riscaldamento: autonomo con sistema misto: a pavimento e a radiatori Raffrescamento: a split Caratteristiche: pannelli solari. Impianto elettrico: demotico. Predisposizione impianto anti-intrusione Ascensore: no Parcheggio esterno coperto Giardino: area verde condominiale > Appartamento bilivello: soggiorno con ampie vetrate angolo cottura e terrazzo abitabile, camera matrimoniale, servizi, guardaroba > Appartamento bilivello: soggiorno con ampie vetrate, cucina, terrazzo abitabile, tre stanze, servizi, guardaroba > Appartamento primingresso bilivello con splendida vista. Soggiorno con ampie vetrate zona cottura e terrazzo abitabile, tre stanze, servizi Appartamento in vendita sei locali Tipologia: appartamenti Città/Località: Trieste Zona: centro Piazza Unità - Piazza della Borsa Riferimento: T103/GM Costo: da Stato interno: nuovo Riscaldamento: centralizzato Aria condizionata: sì Piani stabile: 4 Ascensore: sì doppio - no barriere architettoniche Un pezzo di storia dell arte, capolavoro del neoclassicismo triestino, finalmente riportato al suo antico fulgore! Circondato dall eleganza del Teatro Verdi, dall unicità di Piazza Unità e dalla vivacità e dai mille colori di Piazza della Borsa. Disponibili per la vendita alloggi di diverse metrature e tipologie disposti sui quattro piani superiori destinati a residenze. Che ricerchiate un piccolo pied-à-terre o un prestigioso attico i nostri incaricati sono disponibili previo appuntamento 6 7

5 SEDE DI SISTIANA Sistiana 45/F Tel. 040 / SEDE DI SISTIANA Sistiana 45/F Tel. 040 / Duino Aurisina - Sistiana Duino Aurisina - Sistiana RESIDENCE AGLI ULIVI Nuovo complesso residenziale a Duino Aurisina, in prossimità del sentiero Tiziana Weiss. Tredici unità con entrata indipendente e splendido giardino, porticati, terrazze e ballatoi che richiamano l antica struttura dei Borghi Carsici. Immerso nel verde del Carso a pochi minuti dal mare. Filosofia progettuale si basata su concetti di rispetto per l ambiente, grazie all impiego di materiali di protezione, di isolamento e di impianti tecnologici che consentono riduzione di inquinamento e costi energetici. Un investimento per il futuro. Appartamenti in vendita: 6 da tre a cinque locali Tipologia: appartamenti Città/Località: Duino Aurisina (Trieste) Zona: altopiano Sistiana Riferimento: T3137-T3138-T3139-T31340-T470-T471-T522 Costo: da Stato interno: nuovo Riscaldamento: centralizzato con conta calorie Posti auto: 2 compresi nel prezzo > Al piano terra con giardino appartamenti con entrata indipendente: salone con angolo cottura, due stanze, bagno, cantina. > Bilivello al piano terra con giardino: ampio salone con angolo cottura, soppalco-salotto, tre stanze, due bagni, ripostigli. > Al primo piano con terrazze appartamento con ingresso indipendente: ampio soggiorno con travi a vista, cucina, due stanze, bagno, lavanderia, due terrazze, cantina > Bilivelli con terrazze: soggiorno, cucina, tre stanze, doppi servizi, cantina Villette Bifamiliari in vendita: 6 quattro locali Tipologia: villette bifamiliari Città/Località: Duino - Aurisina Trieste Zona: Altopiano Sistiana Riferimento: T407-T451-T452-T475-T476 Costo: da Stato interno: nuovo Giardini: sì da 80 mq a 200 mq Parcheggio: posti auto compresi nel prezzo Caratteristiche: uso di materiali locali (pietra, legno, ferro) BORGO AI CARPINI Nella quiete dello splendido Carso triestino, in zona residenziale, confinante con bellissime passeggiate nella verde e pianeggiante vegetazione autoctona. Alcune tipologie: > Soggiorno con cucina, due camere, guardaroba, doppi servizi, cantina/taverna, giardino. > Soggiorno, cucina, tre stanze, doppi servizi, terrazze, cantina/taverna, giardino, porticato 8 9

6 Zona Cavana Costiera - Grignano Rive Centro storico Prestigioso appartamento. Salotto con sala pranzo e angolo cottura, matrimoniale con guardaroba e bagno padronale con vasca, camera singola, bagno, ripostiglio/lavanderia. Rifiniture in mosaico, termoautonomo, imp.antifurto. No barriere architettoniche. Poss. p. auto e/o box Rif. T3148/GM Casa indipendente con accesso e posti auto. Attualmente bilivello con possibilità ampliamento in fase di approvazione. Soggiorno, cucina, tre stanze, doppi servizi, terrazzo ca.18 mq. Area esterna a pastini di ca mq con accesso al mare. Rif. T4124/GM Appartamento arredato d ampia metratura, con splendida vista sul porto di trieste. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, servizi, soffitta Rif. A305/GM Tra Piazza Unità e Arco di Riccardo. Nell area storica oggetto di sapiente recupero. Elegante residenza. In un palazzo storico attentamente restaurato, appartamento bilivello, luminoso con affaccio, grazie al terrazzo, su corte impreziosita da una pianta d Ulivo e una fontanella d epoca. Ampio salone, cucina, servizi, lavanderia, matrimoniale-studio con possibilità di soppalco; due matrimoniali Rif. T4122/GM Piazza Unità Barcola Colle di Scorcola Barcola In prestigiosa e unica posizione a meno di 50 metri da Piazza Unità. Alloggio da ristrutturare di ca. 188 mq con splendida vista mare e affaccio sulla Piazza, termoautonomo, ascensore, balcone Rif. T601/GM Introvabile attico e superattico fronte mare, di grande prestigio. Ottime condizioni d ampia metratura interna con grandi terrazze abitabili. Rifiniture lussuose, posto macchina. Rif. T609/GM Villa signorile di particolare pregio, ampia metratura interna con grande giardino e porticato, splendida vista città e mare. Informazioni in ufficio previo appuntamento. Rif. T714/GM Prestigiosa e panoramica villa d ampia metratura ca. 420 mq con giardino pianeggiante di ca mq, terrazzo ampio abitabile ca. 40 mq, box ampio per diverse auto ancora ampliabile. Informazioni previo appuntamento. Rif. T134/GM Teatro Romano Corso Saba Zona Rossetti GORIZIA - Ruda A due passi dalla zona pedonale e da Corso Italia. Appartamento con vista sul Teatro, ampia metratura ca. 220 mq, saloncino, cucina, cinque stanze, doppi servizi, ulteriore servizio, ripostiglio, balcone, terrazzo, box doppio compreso nel prezzo. Prezzo interessante Rif. T511/GM In stabile di valore storico proponiamo immobile d ampia metratura di otto vani, salone a doppia altezza affrescato, tripli servizi. Adatto ad abitazione o studio professionale di rappresentanza Rif. T902/GM Villa d ampia metratura da restaurare internamente con ampio giardino, garage ca. 45 mq, posti auto. Salone, sala da pranzo, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, tre camere singole, servizi, lavanderia, cantina, giardino, terrazze, box, posti auto Rif. T704/GM Villa d ampia metratura in ottime condizioni adatta anche a Bed and Breakfast. Doppio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, veranda utilizzabile con sala o studio affacciata sull ampio giardino, cucina, quattro stanze, studio, servizi (idromassaggio), portico, ampio terrazzo abitabile, garages e zona parcheggio Rif. T144/GM 10 11

7 APPARTAMENTI APPARTAMENTI OSPEDALE MAGGIORE SAN GIOVANNI FIERA ROZZOL ROMAGNA CAMPI ELISI VIA GINNASTICA CENTRALISSIMA Ultimo piano con ascensore, buone/ottime condizioni, termoautonomo: soggiorno, cucina, camera, bagno, servizio Poss. posto auto in affitto. Rif. T2100/GM SAN GIACOMO In palazzo d epoca completamente ristrutturato piano alto con ascensore, appartamento luminoso composto da zona giorno con angolo cottura, matrimoniale, bagno Rif. T298/GM BARRIERA Appartamento primingresso panoramico bilivello: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, servizi, terrazzi abitabili, cantina Rif. T417/GM TRIBUNALE In palazzo d epoca appartamenti e uffici di varie metrature/tipologie. Prezzi da Rif. T2106/GM COMMERCIALE Appartamento composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e camera singola, bagno Rif. T3185/GM ZONA UNIVERSITÀ Appartamento da rimodernare composto da: ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno, lavanderia, balcone, cantina. Vista aperta Rif. T2109/GM SAN VITO In piccola palazzina appartamento al secondo e penultimo piano. Vista mare/città, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, veranda, ripostiglio, terrazzo, box auto sotto casa compreso nel prezzo Rif. T488/GM COMMERCIALE Appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, due ripostigli, cantina Rif. T3175/GM VIA PASCOLI Primo ingresso con vista panoramica mare/città in palazzina di nuova costruzione, ampia metratura interna, finiture di pregio, terrazzo, giardino di proprietà, due posti auto in garage. Rif. T3189/GM COSTALUNGA ZONA Piano alto (quinto) con ascensore, ca. 65 mq in buone condizioni con riscaldamento a risparmio termostatico: soggiorno, cucinotto, due camere, bagno, ripostiglio, balcone vista panoramica. Prezzo ribassato a Rif. T323/GM CASE E VILLE VISOGLIANO Vista mare. Appartamento ca. 98 mq piano alto composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizi separati Rif. T341/GM SAN GIACOMO Via Caprin. Mansarda ristrutturata con vista aperta, travi/pietre a vista. Termautonomo. Zona giorno/ notte con soppalco, bagno Rif. T133/GM COMMERCIALE Appartamento ca. 70 mq al piano alto di ingresso, soggiorno, cucina vista città e scorcio mare, due stanze, bagno, cantina Rif. T360/GM CENTRO STORICO Via Capuano. Appartamento finemente ristrutturato composto da: ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, soppalco/stanza da letto Ideale come punto d appoggio o ad uso investimento Rif. T138/GM TREBICIANO Mansarda ristrutturata al grezzo avanzato, luminosa: ingresso, cucina, tre camere matrimoniali,doppi servizi, due terrazzi a vasca Rif. T486/GM VALMAURA Appartamento luminosissimo con vista aperta e scorcio mare, piano alto con ascensore: ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio Rif. T2130/GM GABROVIZZA Appartamento in buone condizioni, luminoso, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Termoautonomo Rif. T2102/GM In residenza recente, arroccata sul monte di Scorcola: appartamento bilivello vista mare/città, giardino per un pieno relax. Accesso senza barriere architettoniche, due posti auto. Grande zona giorno, zona notte, servizi e lavanderia, ampio vano adatto hobbies, sala giochi o taverna Rif. T4118/GM Appartamento di circa 120 mq composto da ingresso, soggiorno doppio con terrazzino scorcio mare, due stanze, cucina abitabile, bagno completo e servizio, due balconi, cantina Rif. T3187/GM Appartamento recentemente ristrutturato composto da soggiorno, due camere, doppi servizi, cucina abitabile e ripostiglio Rif. T306/GM Villa unifamiliare con terreno pianeggiante/piantumato di ca mq, accesso auto, posti auto coperti, tettoia. Cantina taverna, ripostigli, salone ca. 40 mq, cucina, tre stanze, servizi, sauna, sala/studio, terrazze abitabili. Vista aperte nel verde e mare. Rif. T410/GM Splendida villa d ampia metratura con ampio terrazzone abitabile vista mare. Ingresso verandato, salone, cucina abitabile, sala pranzo, servizi, quattro camere, palestra, lavanderia, giardino ampio a pastini, cortiletti, garage Rif. T515/GM Casa accostata, senza giardino, da ristrutturare parzialmente, disposta su due livelli; possibilità di creare due enti anche indipendenti Rif. T528/GM Villa indipendente immersa nel verde, disposta su due piani e cantina, composta da salone, cucina, sala da pranzo, cinque stanze e tre bagni. Ampio portico, parco alberato di 1800 mq con posti auto esterni Rif. T711/GM CHIADINO ADIACENZE VIALE MIRAMARE VIA GIACINTI CONTOVELLO VILLAGGIO DEL PESCAT. SEMICENTRALE STRADA DEL FRIULI CONTOVELLO Bellissimo panorama esposto a sud fronte mare. In piccolo condominio senza ascensore, luminoso, appartamento: salone, cucina, due matrimoniali, doppi servizi, terrazzino, box e posto auto compresi nel prezzo Rif. T302/GM Ultimo piano unico livello con doppia esposizione e terrazzino abitabile. Pari primingresso:soggiorno, cucina, due camere, bagno, bagno di servizio, box doppio, giardino condominiale Rif. T3172/GM ROIANO. Ultimo piano vista mare/città composto da: salone, cucinotto, due camere matrimoniali, camera singola, doppi servizi, veranda, terrazzo, balcone Rif. T4125/GM Appartamento ca. 80 mq bilivello in buone condizioni con vista aperta e nel verde. Soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno, due balconi. Facilità parcheggio Rif. T384/GM Casetta di testa su due livelli con giardino e box auto: ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, due camere, studio, bagno, due verande, terrazzo. Buone condizioni interne. Rif. T477/GM Terreno edificabile con progetto approvato possibilità di ricavo di cinque alloggi, box auto doppi e posti auto, cantine. Annesso al terreno casa ca. 140 mq in buone condizioni Rif. TT401/GM Villa bilivello vista mare di ca. 200 mq: ingresso verandato, soggiorno, cucina, tre stanze, studio, doppi servizi di cui uno padronale, ripostiglio, taverna, cantine, giardino ca. 500 mq Rif. T413/GM Unica nel suo genere. Casa carsica nel borgo storico con vista mare dal terrazzo a vasca. Doppio ingresso, ottime condizioni, caminetto, travi e pietre a vista. Facilità parcheggio Rif. T3166/GM 12 13

8 Trieste - Campi Elisi Trieste - zona Giardino Pubblico Appartamenti in vendita: 43 da monolocale a quattro locali Tipologia: appartamenti con giardini e/o terrazze Città/Località: Trieste Zona: Passaggio Sant Andrea Riferimento: T2115-T2118-T3183 Costo: da Metri quadri: da 55 mq a 146 mq Stato interno: nuovo Consegna prevista: fine 2013 Classe energetica: classe A Terrazze/giardini: sì di proprietà Zona verde vicina al centro, mare e ai servizi principali. P interratto cantine e box, piano terra locale commerciale con accesso veicolare dedicato. Innovativi criteri costruttivi, risparmio energetico. Alcune tipologie: > Soggiorno-cottura, stanza, bagno, terrazzo > Soggiorno-cottura, due stanze, bagno > Soggiorno zona cottura, tre stanze, due bagni > Appartamento con giardino: soggiorno, con angolo cottura o cucina, tre stanze, due bagni Ultimi piani bilivello: > Monolocale con soppalco (stanza) > Soggiorno-cottura, camera, bagno, soppalco (stanza) > Soggiorno con terrazzo ca. 87 mq zona cottura, due stanze, bagno e soppalco (stanza) Appartamento in vendita: 10 da due a tre locali Tipologia: appartamenti Ciità/Località: Trieste - Via Galilei Riferimento: T229-T347 Metri quadri: da 53 mq a 107 mq Stato interno: nuovo pronta consegna Riscaldamento: riscaldamento centralizzato con gestione autonoma (risparmio energetico) isolazione acustica e termica Caratteristiche: serramenti esterni pvc, porta blindata. Posti auto: a parte Esempio di tipologie: > Appartamento di soggiorno con angolo cottura, matrimoniale, bagno > Appartamento di soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno > Ultimo piano bilivello: appartamento di soggiorno, cucina, due stanze, terrazzo a vasca, doppi servizi 14 15

9 TRIESTE VIA MARZIALE TRIESTE VIA MARZIALE Vista panoramica Fra cielo e terra sospeso sul golfo, si sta realizzando un nuovo residence composto da soli 12 enti, tutti con accesso indipendente, ampi spazi esterni di proprietà quali giardini e/o terrazze, due posti auto, grande superfici vetrate per godere dello splendido panorama. Internamente gli spazi sono personabilizzabili con varie soluzioni possibili per realizzare il numero di ambienti utili all acquirente. Appartamenti in vendita: 10 da tre locali Dettagli Immobile Tipologia: appartamenti bilivello Metri quadri: da ca. 170 a ca. 180 mq Stato interno: nuovo consegna 30/09/12 Riscaldamento: autonomo a pavimento Caratteristiche: isolamento termo-acustico, porte blindate, serramenti in alluminio con vetrocamera, predisposizione condizionamento, impianto a pannelli solari per produzione di acqua calda, videocitofono Terrazze - Lastrico solare e/o Giardini Posti auto: uno coperto e uno scoperto compresi nel prezzo Riferimento: T3200/P Esempi di Tipologie > Soggiorno angolo cottura, tre camere, due bagni, terrazzo, veranda, lastrico solare, portico, giardino, posti auto > Soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, terrazze, cantina, giardino, posti auto Possibilità permute e Mutui al 80% 16 17

10 SEDE DI SISTIANA Sistiana 45/F Tel. 040 / SPECIALE INVESTIMENTO TRIESTE NEOCLASSICA Trieste Rolano A Grignano proponiamo uno stabile direzionale d ampia metratura di cinque piani. Buone condizioni esterne, da rivedere internamente. Giardino,area parcheggio, terrazza, vista mare, dependance con ingresso indipendente, rampa per disabili. Descrizione Pianoterra: ingresso con vano scale e ascensore, 5 ampi vani uso ufficio, servizi 1. Piano: 7 ampi vani uso ufficio, servizi 2. Piano: 8 vani uso ufficio, servizi, poggiolo 3. Piano: 5 vani uso ufficio, servizi, ampio terrazzo con vista mare 4. Piano: 6 vani e servizi Depandance: 4 vani uso ufficio Via Stock: palazzo direzionale di recente ristrutturazione, ampia metratura, luminoso, area parcheggio. Diversi uffici disposti sul 4 e 5 (ultimo) piano con ascensore. Ottime condizioni interne di manutenzione. Descrizione 4. Piano: ca. 750 mq composti da 18 stanze uso ufficio di cui 3 non finestrate, 9 servizi. 5. Piano: ca. 412 mq composti da 8 stanze, zona openspace, 4 servizi, 5 terrazzi, con accesso diretto all autorimessa e ai posti auto. Trieste zona Muggia Capannone Industriale d ampia metratura con annesso ufficio vendite ed esposizione, grande area parcheggio e manovra. Altezza capannone di 3.50 metri, servizi. Trieste Palazzo Bellavista Una residenza incantevole Una dimora di impareggiabile bellezza, di pregio storico ed artistico, rappresenta l Ottocento triestino, sul Colle a pochi passi dal centro. La villa si sviluppa su quattro livelli e dispone di due entrate, affascinanti entrambi per le loro qualità. Internamente la Villa è ampia circa 700 mq, gli ampi spazi seguono una logica fruibile che aggiunge comodità e valore alla qualità del vivere fra bellezza ed arte: > al livello inferiore della casa c è l entrata principale: atrioserra > al livello-giorno troviamo un ampio salone-studio ca. 80 mq affacciato sul giardino, pavimenti in parquet in legno di pero, il salone a sua volta divisibile in tre zone con pareti amovibili create in radica pregiata dagli artigiani. Nel salone occupano lo spazio due camini. Allo stesso piano è ubicata una elegante sala da pranzo di 30 mq, con soffitti in stucco alla veneziana, la cucina ben attrezzata con dispensa e bagno > al livello notte: ampia stanza /studio di 60 mq con vista mare, guardaroba, bagno padronale, due stanze > all ultimo livello: ampio salone ca. 125 mq con bellissima vista mare e castello di Miramare. Ci sono due ulteriori stanze da letto con relativi bagni Lo spazio esterno circostante la Villa è rimasto originale come è stato progettato nel 1850, cioè un preziosissimo parco ca mq, piscina di 45 mq, pozzo originale, serra. Completa la proprietà una depandance ca. 50 mq con entrata indipendente, comoda autorimessa. Rif. T702/GM 18 19

11 Trieste - Via Commerciale Trieste - Bonomea Tre ville a schiera da tre a quattro locali Tipologia: villette a schiera Città/Località: Trieste Via Commerciale Riferimento: T3188-T334-T402 Costo: da Metri quadri: da 120 mq a 190 mq Stato interno: nuovo pronta consegna Caratteristiche: isolamento termoacustico, riscaldamento autonomo a pavimento. Ottime rifiniture: predisposizione per idromassaggio, caminetto, climatizzatore. Impianto d allarme, cancello automatico carraio. Terrazze: sì ca. 40 mq Giardini: di proprietà da 70 a 140mq Box: prezzo a parte > Soggiorno (caminetto), cucina, due stanze, servizi, terrazza, cantina taverna, lavanderia, lastrico solare, giardino. > Giardino, terrazze, salone (caminetto), cucina, servizi, tre stanze, studio. Sette Appartamenti in bifamiliare cinque locali Tipologia: appartamenti bilivello in villa Città/Località: Trieste Via Bonomea Riferimento: T516-T606 Costo: da Dettagli immobili Stato interno: nuovo pronta consegna Rifiniture: vendita la grezzo avanzato Box: di ca. 15 mq compresi nel prezzo Terrazze abitabili vista mare Giardini di proprietà : > Ingresso indipendente, soggiorno ampio con angolo cottura, quattro stanze, doppi servizi, wc, due terrazze abitabili, giardinetto, box > Ingresso indipendente, salone, soggiorno, zona cottura, quattro stanze, doppi servizi, wc, terrazzo, cantina/taverna, porticato, giardino, box 20 21

12 Trieste - Fiera Trieste - zona Piazza Unità Due ville bilivello Tipologia: villetta Città/Località: Trieste Via della Tesa Riferimento: T307-T359 Costo: Metri quadri: 135 mq e 165 mq Stato interno: nuovo prossima consegna > Villa A bilivello: piano terra ingresso, zona giorno con angolo cucina, bagno, porticato, giardino ampio di ca. 110 mq; al piano superiore due camere, bagno, guardaroba. Depandance nel giardino privato, due posti auto. > Villa B bilivello + soffitta: piano terra ingresso, veranda, soggiorno con zona cottura, bagno; piano superiore stanza singola, matrimoniale con terrazzo ca. 11 mq, bagno; piano soffitta con servizio. Giardino privato. Garage ca. 42 mq per due posti auto. Appartamenti 4 dal monolocale a due vani Contratto vendita Categoria residenziale Tipologia Appartamenti Città/Località: Trieste Via Trauner Zona: Arco di Riccardo centro storico Riferimento: T107-T216-T271-T272 Dettagli immobili Metratura: mq Stato interno: nuovo pronta consegna Piani stabile: tre Ascensore: no > Ingresso indipendente monolocale con bagno e spazio esterno > Monolocale con bagno > Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno 22 23

13 GALLERY POINT Via Battisti, 9 Tel. 040 / Gallery Point Duino Aurisina zona Aurisina Cave GRETTA Appartamento da ristrutturare, terzo e ultimo piano di una piccola palazzina panoramica. Ingresso soggiorno con poggiolo, cucina con poggiolino, camera, cameretta e bagno Rif. T215/GM PERUGINO Appartamento al primo piano. Ingresso, soggiorno, cucina, camera, cameretta, bagno e cantina Rif. T303/GM 3. CUMANO Appartamento nel verde primo piano, da restaurare. Ingresso,soggiorno con terrazza, tinello, cucinino, veranda, matrimoniale, cameretta, stanzino,bagno,wc,cantina Rif. T304/GM 4. PIAZZA GOLDONI Appartamento, secondo piano, 120 mq. Ingresso, salone, sala pranzo, cucina, tre stanze, bagno Rif. T403/GM 5. GRETTA Attico su due livelli: saloncino con terrazza, cucina abitabile, tre stanze di cui una con terrazzo, due bagni, cantina e box auto Rif. T416/GM Appartamenti in vendita 4 da due a tre locali Tipologia: appartamenti mono e bilivello Città/Località: Trieste Duino Aurisina Riferimento: T3135-T357-T326-T524 Costo: da Dettagli immobili Stato interno: nuovo pronta consegna Classe energetica: A Giardino: ca. 45 mq Terrazze/portici da 15 mq a 56 mq Unico livello con giardino ca. 45 mq e portico/terrazzo ca. 56 mq. Soggiorno zona cottura, due stanze, bagno, ripostiglio Soggiorno con zona cottura, due stanze, bagno, terrazzo Bilivello soggiorno con zona cottura, tre stanze, due bagni, terrazzo 24 25

14 Notizie dalle agenzie Notizie dalle agenzie GALLERY MUGGIA c.so Puccini 2, Muggia tel. 040 / GALLERY OPICINA Strada per Vienna, 16/F Trieste tel. 040 / MUGGIA Via Flavia di Stramare Due villette accostate in fase avanzata di costruzione attualmente allo stato grezzo. Si compongono di salone, cucina, camera matrimoniale, due camere al piano superiore, doppi servizi. Porticato, posto macchina coperto, giardino. Da Rif. 84/GM OPICINA A due passi dal centro bellissima villa contornata dal giardino con piscina, finemente arredata, ristrutturata, alta classe energetica. Ampio salone, cucina con grandi vetrate sul verde, tre camere, guardaroba, bagno, sauna, vani accessori, locale fitness, tre bagni. Posti auto. Rif. T801/GM MUGGIA Via Colarich Villa accostata di nuova costruzione e ampia metratura con 3/4 camere soggiorno e sala pranzo, 30 mq di terrazza, giardino di proprietà, 4 posti macchina taverna lavanderia. Costruita con le migliori tecniche termo acustiche Classe A. Finiture personalizzabili Rif. 96/GM 3. MUGGIA Centro Storico In palazzina completamente ristrutturata mono/bi locale ca. 40 mq con bagno e cantina, completamente ristrutturato e finemente arredato Rif. 86/GM 4. MUGGIA Via Colarich Importante recente villa adatta famiglia numerosa o bed and breakfast, giardino 1500 mq. Ampio salone, cucina arredata, 4 matrimoniali, servizi, mansarda abitabile, sauna, palestra, taverna con cucina, portico, posti auto. Rif. 49/GM 5. MUGGIA Zona verde/ tranquilla. Splendido appartamento ca. 90 mq ristrutturato pari primoingresso. Soggiorno, sala pranzo, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio, poggiolo, cantina e posto auto in garage. Possibilità terza camera Rif. 85/GM 2. BANNE Casa carsica in ottime condizioni con ingresso indipendente, soggiorno con stufa in maiolica, cucina arredata, camera matrimoniale, cameretta, due bagni, ripostiglio, terrazzo abitabile, soffitta, giardinetto in parte pavimentato, due posti auto Rif. T142/GM 3. PADRICIANO In zona tranquilla, villa semiaccostata in ottime condizioni con giardino e box auto: ampio salone, cucina abitabile, tre camere da letto, doppi servizi, taverna, terrazzo Rif. T529/GM 4. RUPINPICCOLO Casa singola d ampia metratura con giardino di oltre 2700mq, su più livelli; ampia zona giorno, cucina abitabile, servizi, portico al piano terra; al piano superiore ampia zona notte con servizi Rif. T906/GM 5. SGONICO Edificio indipendente (attualmente uso ufficio) da ristrutturare e ampliare con giardino, composto da: ampia stanza, bagno, ripostiglio e soppalco Rif. T2123/GM MATTONAIA Casa accostata con giardino e posto auto. Primo piano ampio soggiorno, cucina, 3 stanze, bagno e terrazza. P. terra centrale termica, locali cantine/lavoro, officine o eventualmente altro alloggio con opportune modifiche. Parzialmente da ammodernare Rif. 88/GM 2. MUGGIA Appartamento all ultimo piano con terrazza vista mare composto da soggiorno cucina abitabile tre camere doppi servizi, mansarda abitabile e taverna di circa 30 mq indipendente con caminetto e angolo cottura. Due posti macchina. Termoautonomo Rif.93/GM 3 3. MUGGIA Darsella di Chiampore Casetta accostata disposta su due livelli, soggiorno con angolo cottura e caminetto, cucina abitabile, due camere, bagno, ripostiglio con corte privata. Cantina, deposito attrezzi e terreno di ca mq nelle prossime vicinanze. Rif. 54/GM 4 4. MUGGIA Centro Storico Casa singola perfette condizioni suddivisa in due unita. Al primo piano salone, soggiorno con cucina in muratura due camere e bagno. Al piano terra taverna con angolo cottura, studio, grande camera, bagno e lavanderia. Corte ca. 150 mq. Rif. 66/GM 5 5. MUGGIA Chiampore Splendido appartamento ristrutturato. Ultimo piano con 2 grandi terrazze abitabili e vista mare; salone doppio con cucina all americana, tre camere, doppi servizi, cantina e posti macchina Rif. 92/GM 1. MONRUPINO Bellissima casa ristrutturata mantenendo l originalità della casa carsica, pietre e travi a vista, soluzioni di risparmio energetico. La proprietà gode di un giardino pianeggiante con vista Carso. Tre livelli fuori terra: cantina con lavanderia, taverna con camino, soggiorno, zona cucina, due stanze, servizi, terrazzo, portico. Rif. T335/GM 2. MONRUPINO Villa singola di ampia metratura (con possibilità di frazionare in 2 enti) immersa nel verde nella totale privacy, composta da salone, sala da pranzo, cucina, 4 camere, 4 bagni. La proprietà è circondata da un giardino di mq e dispone di 2 posti auto coperti. Rif. T614/GM 3 3. DIVACA Divaca Casetta accostata bilivello con giardino, ottimamente rifinita. Ingresso verandato, soggiorno con caminetto, cucina, bagno, ripostiglio, al primo piano tre stanze, ampio bagno (idromassaggio), soffitta. Due posti auto e cantina Rif. T429/GM 4 4. OPICINA In piccola palazzina nel verde, appartamento in buone condizioni: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno, ripostiglio, terrazzo abitabile, cantina, posto auto condominiale Rif.T377/GM 5 5. OPICINA Nel verde, in piccola palazzina, appartamento in ottime condizioni interne con ampia zona giorno con terrazzino, tre camere da letto, bagno completo. Climatizzato Rif. T415/GM 27

15 Notizie dalle agenzie Notizie dalle agenzie GALLERY SISTIANA Loc. Sistiana, 45/F, Duino Aurisina tel. 040 / UDINE E PROVINCIA 1 2 UDINE Centro Storico FAGAGNA vicinanze UDINE P.zza 1 Maggio TARVISIO Camporosso 1. SISTIANA Ultimo piano elegantemente ristrutturato, in piccola palazzina, nel verde con vista mare, ampio circa 120 mq con attigua dependance mansardata adatta per gli ospiti e momenti di relax, completano l immobile 2 terrazze con vista aperta, cantina, garage, p. auto scoperto e giardino ben piantumato di proprietà esclusiva. Rif. 3198/GM Appartamento dal fascino semplice ma raffinato, palazzo del 500. Splendida sala con uscita ad un terrazzo esclusivo di mq 100, cucina, tre camere ampie ripostiglio capiente, due bagni, spaziosa stanza ad uso lavanderia/pluriuso, doppio garage. Immobiliare il castello 0432/ GORIZIA Medea Una dimora di rara bellezza collocata sulla collina che sovrasta uno dei punti più panoramici della zona. Il verde della campagna ne disegna i confini. Villa con mq di parco, interessante disposizione interna, soggiorno con caminetto e vetrata incantevole vista giardino, cucina sala pranzo, quattro camere, studio, quattro bagni. Immobiliare il castello 0432/ TURRIACO Un anima che traspare eleganza e delicatezza, Palazzo stile Liberty sapientemente e finemente ristrutturato. Eleganza e Semplicità evidenziano le caratteristiche in stile, riportandole ai giorni nostri. Attico di prestigio tricamere, studio, stanza pluriuso, tre bagni, lavanderia, terrazza di oltre mq 100, cantina e garage. Superlativo! Immobiliare il castello 0432/ CERVIGNANO frazione Panoramicissima casa tipica montana di architettura locale, completamente ristrutturata nel 1994: ampio soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno, giardino ca.1500 mq parzialmente edificabile, Rif. T3208/GM Gallery 040/ TRIVIGNANO Udinese 2. SISTIANA Attico con emozionante vista mare, su due livelli,ampio terrazzo di circa 100 mq affacciato sulla Baia, salone di 60 mq, quattro stanze, due vani mansardati, tripli servizi, garage,il tutto in ottimo stato di manutenzione. Rif. T4119/G 1 3. SISTIANA Ultimo piano in piccola palazzina, terrazzo vista mare, luminosissimo e ristrutturato: soggiorno, cucina, due matrimoniali, bagno, ripostiglio, spazio di proprietà in autorimessa condominiale, giardino condominiale Rif. T3197/GM 4. AURISINA MUNICIPIO Appartamento primingresso bilivello con terrazze: ingresso, soggiorno, cucina, matrimoniale, singola, doppi servizi. Possibilità posto auto Rif. T363/GM 2 5. DUINO Cernizza Attico in posizione esclusiva su due livelli, nel verde, ampio salone luminoso, cucina, due camere (possibilità terza stanza), doppi servizi, tre terrazze, box auto, cantina. Rif. T351/GM Villa rivista e ampliata nel 91 in ottimo stato; unico livello di soggiorno con caminetto, sala pranzo, cucina corridoio cinque stanze, studio, tre bagni,giardinetto interno, loggiato e box; contornata da parco con piscina, campo da tennis, laghetto artificiale, piccolo vigneto, zona relax. Rif. T611/GM Immobiliare il castello 0432/ Splendida villa singola recente disposta su 2 livelli più scantinato/taverna per ca. 290 mq coperti con ampi porticati su oltre 1100 mq di giardino. Rifinitissima, molto particolareggiata con dettagli importanti, accessoriatissima e pari al nuovo Rif. 48/GM Gallery Cervignano 0431/ / In piccolo contesto tranquillo, recentissimo luminoso mini al 1 piano mansardato travi a vista: ingresso, soggiorno con zona cottura, matrimoniale, bagno finestrato con vasca, 2 terrazze, ripostiglio, cantina, garage. Clima, zanzariere, carinissimo, come nuovo. Rif. 80/GM Gallery Cervignano 0431/ / Nel bellissimo borgo di Clauiano, nel verde appena fuori dal centro, splendido rustico da ristrutturare più porticato, stalla, fienile, ecc. circondato da 2300mq di terreno di proprietà. Importanti opere murarie già eseguite Da vedere. Rif. 9/GM Gallery Cervignano 0431/ / GORIZIA Pieris GORIZIA Corso Italia GRADISCA D ISONZO RONCHI DEI LEGION MARINA DI AURISINA Residence Europa. Appartamento primoingresso con accesso alla spiaggia, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, giardinetto, box auto Rif. T281/GM 2. SANTA CROCE Casa carsica molto luminosa completamente ristrutturata su 3 livelli. Ampia zona giorno con accesso a splendido terrazzo con vista sui tetti del Borgo, cucina, 2 camere con possibilità di crearne una terza, doppi servizi. Taverna allo stato grezzo, portico con giardino pavimentato. Rif. T3210/GM 3 3. DUINO MARE In nuovo Residence Appartamento primingresso bilivello: ampia zona giorno con cucina, matrimoniale, bagno, camera soppalcata, porticato Possibilità posto auto. A soli 250 m dal mare. Ingressi indipendenti. Risparmio energetico al 100%. Rif. T3153/GM 4 4. DUINO Medeazza In splendido contesto, villa nuova costruita secondo criteri di bioedil izia. Taverna con servizio ed ingresso indipendente, soggiorno zona cottura, tre stanze, servizi, giardino, ballatoio, posti auto. Cl.energetica A, impianto fotovoltaico. Adatto bed & breakfast. Rif. T525/GM 5 5. OPICINA In zona tranquilla nel verde appartamento in buone condizioni, ingresso, soggiorno, cucinino, matrimoniale, bagno. Ampio terrazzo, soffitta, posti auto e giardini condominiali Rif. T296/GM Bellissima villa di recente ristrutturazione, unico livello, ampio giardino. Salone ca. 30 mq, cucina, tre matrimoniali (una con cabina armadio), servizi (due padronali). Ampi mansarda finita e trasformabile in appartamento con bagno, allaciamenti per cucina e camino. Rimessa di 40 mq possibile depandance. Rif. 21/GM Gallery Gradisca 0481/ Luminoso appartamento bicamere al piano attico con bellissima vista panoramica. Soggiorno, cucinino, ampia terrazza, due camere, bagno e cantina Rif. 65/GM Gallery Gradisca 0481/ Spazioso appartamento composto da: ingresso con disimpegno, cucina, ampio salone-sala da pranzo, ripostiglio, matrimoniale, due camere singole, 2bagni e poggiolo. Rif. 180/GM Gallery Gradisca 0481/ Graziosa villetta indipendente con giardino, disposta su due livelli: ampia zona giorno con caminetto, camera matrimoniale, doppi servizi, portico. Possibile ampliamento. Rif. 45/GM Gallery Gradisca 0481/

16 Finiture esclusive. Risparmio energetico. La proposta del mese è già nel futuro. La residenza a Opicina di via del Sabotino si sviluppa nel parco di una storica villa appartenuta alla borghesia triestina. Quattro costruzioni uniche per stile e personalità, ognuna delle quali suddivisa in quattro unità abitative indipendenti, progettate con gusto ed esperienza dallo studio di architettura Zelco e Lazzari. Esclusività nella tecnologia: le singole abitazioni progettate tenendo conto dei più evoluti standard tecnologici e facendo riferimento ai più moderni criteri in tema di risparmio energetico. Le abitazioni sono in classe energetica A grazie all utilizzo di pacchetti di muratura, serramenti e impianti di climatizzazione ai vertici. Esclusività anche nelle finiture e nelle personalizzazioni: particolare attenzione è stata posta nella scelta delle finiture sia interne che esterne e per chi desidera il massimo è stata sviluppata per ogni appartamento una personalizzazione di arredo e finitura da parte del noto arredatore Perizzi per rendere speciale il vostro spazio. Immaginate di entrare in questa bella avventura: volete realizzare questo sogno e acquistare un immobile esclusivo in Via del Sabotino. Sarà Gallery a condurvi passo per passo lungo questo cammino e per accompagnarvi in questo viaggio abbiamo scelto il meglio anche tra i professionisti della consulenza immobiliare, i loro 26 anni di attività sono una vera garanzia. Sarà Gallery ad occuparsi delle vostre pratiche per l acquisto. Sempre al vostro fianco,sarà Gallery a facilitare la gestione della vendita della vostra attuale casa per agevolare il vostro nuovo investimento. E così la vostra nuova casa prenderà forma con armonia e tranquillità. Nei preparativi vi accompagnerà Gallery. Ne volete la prova? Chiamate per fissare un appuntamento c/o i nostri uffici o in loco. OPICINA VIA DEL SABOTINO LA CASA INTELLIGENTE ESISTE. Via del Sabotino dove cuore e cervello, emozione e tecnologia si incontrano e assieme danno vita a quello che prima non c era. La bellezza prende forma nella ricercatezza in ogni minimo dettaglio. Alloggi tutti immersi nel verde di uno splendido parco, tutti con propri spazi esterni privati, comodi parcheggi, ambienti interni caldi ed accoglienti caraterizzati da grandi superfici verrate, zona giorno e zona notte sempre distinte, materiali di finitura di gran pregio, impiantistica innovativa e ai massimi livelli tecnologici per garantire il più basso consumo energetico e il minimo impatto ambientale. Gallery s Magazine Economia, investimenti e mercato Periodico di informazione e consulenza immobiliare. Speciale Barcolana. Direttore responsabile: Marco Gisotti Direzione e redazione Centro Servizi Gallery Trieste Via San Nicolò 23/d t. 040 / f. 040 / Editore Gallery s.r.l. Via San Nicolò 23/d Trieste t. 040 / f. 040 / Impaginazione rebus s.r.l. - Stampa La Tipografica s.r.l. Investire a Trieste Immobili prestigiosi Scoprire informa che: il Carso > Gallery s.r.l. garantisce la riservatezza dei dati Investire personali. a Trieste > Il trattamento dei dati personali è finalizzato Immobili prestigiosi La Società Gallery s.r.l. ai sensi della legge 675/96 esclusivamente all invio del periodico Gallery s Magazine e per informazioni relative alla nostra attività di consulenza, intermediazione, ed aste immobilari. > I dati saranno raccolti, registrati ed elaborati elettronicamente in un sistema protetto il cui accesso è consentito solamente dal nostro personale addetto. > In base all articolo 13 della Legge 675/96 in qualunque momento il soggetto interessato potrà esercitare il suo diritto di consultazione, integrazione, correzione o cancellazione dei suoi dati, scrivendo, telefonando o inviando un fax a: Gallery s.r.l. - Centro Servizi Gallery Franchising Redazione Gallery s Magazine - Via San Nicolò 23/d Trieste - t. 040 / f. 040 / > Le metrature presenti in questa pubblicazione sono commerciali e calcolate con ill metodo catastale. > Le informazioni e le immagini qui contenute non costituiscono mezzo contrattuale. 30

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