SITPolisWeb un progetto sviluppato con risorse Open Source

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1 SITPolisWeb un progetto sviluppato con risorse Open Source LA RISORSA PIÙ IMPORTANTE CHE CI RESTA DA GESTIRE È IL TERRITORIO; BENE FINITO E PURTROPPO GIÀ IN PARTE COMPROMESSO. È STATO OBBLIGATORIO PENSARE AD UN SISTEMA CHE CONSENTISSE DI CONOSCERLO, SVILUPPANDO UNO STRUMENTO CONDI- VISIBILE TRA I DIVERSI SETTORI OPERATIVI, CHE FOSSE DI SUPPORTO ALLA PROGRAM- MAZIONE URBANISTICA ED ECONOMICA SIA NEGLI ASPETTI DECISIONALI CHE GESTIO- NALI. COSÌ NEL COMUNE DI SPRESIANO È NATO IL PROGETTO SITPOLISWEB, SVILUP- PATO CERCANDO DI NON PERDERE DI VISTA LE INDICAZIONI LASCIATECI DA GIOVANNI ASTENGO: CONOSCERE, COMPRENDERE, GIUDICARE E INTERVENIRE, PONENDO PARTICOLARE ATTENZIONE A NON CADERE NELL'ERRORE CHE GIÀ NEL 1989 BERNARDO SECCHI INDIVIDUAVA QUANDO, ALLA II RASSEGNA URBANISTICA NAZIONALE A FERRARA, PARLAVA DI RUMORE DI DATI. INQUADRAMENTO TERRITORIALE Il Comune di Spresiano collocato al centro della Provincia di Treviso in una situazione di seconda corona, rispetto al Capoluogo di Provincia, ha un estensione territoriale di 25,63 km 2. Con i suoi abitanti, presenta una rilevante densità abitativa; si stende su un area pianeggiante ed è caratterizzato da una significativa presenza del settore secondario e terziario, mentre risulta scarsamente sviluppato il settore agricolo. È interessato da tre importanti infrastrutture di collegamento in direzione Nord-Sud (l autostrada A4 Venezia-Vittorio Veneto; la statale 13 Venezia-Udine; la ferrovia Venezia-Tarvisio) che insieme alla presenza del Fiume Piave, che attraversa la parte settentrionale, hanno fortemente caratterizzato il sistema insediativo. AVVIO DELLA FASE DI INFORMATIZZAZIONE Nel 1999, con la redazione informatizzata della Variante al Piano Regolatore Generale Comunale è iniziata la costruzione del Sistema Informativo Territoriale: il GIS utilizzato è stato il sistema geografico integrato regionale Apic for Windows, il software messo a disposizione gratuitamente dalla Regione Veneto in base alla Legge Regionale 8 novembre 1988 n Iniziative a sostegno dell'informatizzazione degli Enti Locali. I livelli informativi dai quali si è partiti sono stati: Carta Tecnica Regionale Numerica; Piano Regolatore Generale (informatizzato secondo i criteri e con la struttura informatica dettati dalla circolare regionale - circolare 3 del 14 gennaio Specifiche tecniche per la costituzione delle Basi Informative Territoriali Elementari... ai sensi dell art. 3 della legge regionale 5 maggio 1998, n. 21 ); Patrimonio Immobiliare con la schedatura urbanistica degli immobili. Una volta ultimata questa prima fase con l'adozione del Piano, si è proceduto a redigere un progetto individuando i livelli informativi funzionali all'avvio del SIT; si è quindi deciso di creare le seguenti Banche Dati: Base Catastale (georeferenziata alla CTRN); MondoGIS 53 marzo/aprile 06 19

2 PRIMO PIANO gestione del territorio Censimento delle Aree Edificabili; Stradario; Ortofoto digitali; Pratiche Edilizie. Il progetto si prefiggeva pertanto: 1 di condividere le informazioni cartografiche ed i dati alfanumerici tra gli operatori dei diversi settori del Comune; 2 di garantire l'accesso alle informazioni anche ad utenti non specializzati nell'utilizzo dei GIS, fornendo un'interfaccia amichevole e chiara a chiunque avesse la necessità di consultare i dati; 3 di creare un sistema che riuscisse a collegare i dati tra di loro in base alla loro georeferenziazione, creando dei moduli di supporto alle operazioni che quotidianamente i tecnici svolgono; 4 di contenere i costi, alla luce delle limitate risorse disponibili nei comuni medio-piccoli. L'analisi di tutto ciò ha fatto sì che la scelta non potesse che ricadere sullo sviluppo di un'applicazione Web con l'utilizzo di software Open Source. Figura 1 - Il PRG informatizzato Figura 2 - Il Motore di Ricerca, accesso ai dati e visualizzazione della cartografia CARATTERISTICHE TECNICHE L'applicazione è sviluppata su Sistema Operativo Linux Red Hat 9; Web Server Apache 2.0; PHP 4.2.2; Database Management Server Postgresql 8 con l'estensione per i dati spaziali PostGIS. Utilizza: 1 il modulo CGI UNM MapServer che visualizza dinamicamente la cartografia importata nel database relazionale e le informazioni raster in formato ecw. Permette zoom in, zoom out, query geografiche e query sugli attributi delle geometrie visualizzate; 2 un modulo di configurazione, che rende l'intero sistema parametrizzato consentendo l'aggiornamento, la personalizzazione e l'integrazione dei diversi moduli conferendo flessibilità al funzionamento del sistema; 3 il database relazionale Postgresql con l'estensione per i dati spaziali PostGIS viene alimentato da file in formato shape, gml, cxf e crt (apic) e da tabelle di database standard tramite ODBC; 4 un insieme di moduli php, che integrano e ampliano le funzionalità del modulo CGI UNM MapServer permettendone l'interfaccia diretta col database; 5 un insieme di moduli php e di script bash necessari per la manutenzione del sito; 6 un sistema di content management per il caricamento, l'archiviazione, l'organizzazione, la notifica e la condivisione dei documenti utilizzando le funzionalità relative ad oggetti CLOB e BLOB sul database. MODULI E FUNZIONALITÀ SITPolisWeb integra i dati territoriali relazionandoli in base alla loro georeferenziazione. È stato sviluppato un modulo con le funzioni di motore di ricerca, che consente l'accesso al sistema in base alla propria chiave di accesso: foglio e mappale, piuttosto che la Zona Territoriale Omogenea, o l'indirizzo e, individuato l'oggetto, lo mette in relazione a tutti quelli presenti nel database con i quali vi è una relazione geografica, e di ognuno permette la visualizzazione e l'accesso al database per la consultazione delle informazioni associate. Il primo modulo, di cui si è sentita la necessità e, pertanto quello da cui si è partiti, è stato quello per la redazione dei CDU. Bisognava, a partire dal dato foglio/mappale, ottenere in maniera automatica le informazioni relative alla destinazione di zona, l'ap- 20 MondoGIS 53 marzo/aprile 06

3 partenenza ad uno strumento attuativo, la presenza di vincoli urbanistici e ambientali, ecc., associando le relative norme e individuando contestualmente la posizione sul territorio dei mappali con una veloce consultazione delle tavole interessate. Il tutto cercando di eliminare possibili errori (tipici di una procedura manuale ) quali: interpretazioni diverse nel tempo sulla stessa proprietà a seconda del operatore che esegue il CDU; la mancata consultazione di una variante. Si sono costruite pertanto una serie di tabelle di configurazione che consentissero di parametrizzare il modulo, consapevoli che ogni piano ha delle caratteristiche differenti da ogni altro; tramite questo siamo arrivati da associare ad ogni piano i livelli informativi che lo compongono, le norme da esso definite e l'associazione tra ogni livello informativo e gli articoli delle norme che lo riguardano. Una volta impostato il CDU con i dati relativi al richiedente, al numero di protocollo e data della richiesta, il sistema, tramite le funzioni di overlay, rileva per ogni mappale la/le destinazioni ed i vincoli, associandovi gli articoli delle norme che sono stati con queste messi in relazione. Il pulsante di stampa genera, partendo da un modello definito dall'ufficio, il file in formato.rtf (rich text format) gestibile e personalizzabile con qualsiasi Word Editor, del CDU con tutti i dati e le norme definite. Tramite il visualizzatore sono consultabili gli estratti cartografici dei mappali interessati dal certificato. Una volta rilasciato il certificato si crea un collegamento tra il record ed il file word. La funzione archivia, blocca il record relativo al certificato rilasciato, che pertanto non può essere più modificato. Avendo caricato piano e varianti nel database, abbiamo definito quindi un modulo per la consultazione del PRG; una volta selezionato piano o variante, il modulo presenta l'elenco delle zone ed accedendo alla scheda, di ognuna è possibile consultare i dati relativi a superficie, indice ed il calcolo effettuato in tempo reale di superfici coperte, volumi, numero di residenti e famiglie, in base all'appartenenza geografica dei fabbricati e dei numeri civici contenuti all'interno dall'ambito e caricati sul database nei moduli Patrimonio Immobiliare e Stradario. Il sistema prevede inoltre il collegamento alle tavole del PRG Vigente e delle varianti pubblicate nel formato open/standard SVG che permette la visualizzazione e la stampa delle tavole con la medesima rappresentazione e qualità dell'applicazione che le ha generate. A supporto dell'operatività quotidiana degli operatori, si è implementato il sistema con un modulo per l'istruttoria delle Pratiche Edilizie il quale, per ogni piano selezionato, caricando il numero di foglio e mappale, restituisce su una tabella excel, le superfici suddivise per destinazione e la porzione eventualmente interessata da vincoli o prescrizioni di Piano. Figura 3 - Il Modulo per la redazione e la stampa dei CDU Il tema forte affrontato a questo punto è stato quello relativo alla gestione delle Aree Edificabili ai fini delle verifiche ICI. Era importante pensare un sistema per attivare un flusso di informazioni urbanistiche dall'ufficio tecnico all'ufficio tributi: si è pertanto creata una Banca Dati nella quale si è ricostruita la storia urbanistica di ogni lotto, facendo l'analisi delle varianti che di volta in volta diventavano vigenti. Su questa, abbiamo costruito un modulo che, tramite il sistema delle tabelle di configurazione nelle quali vanno caricati i valori di riferimento delle aree deliberate ogni anno e l'aliquota prevista per ogni anno, fornisce per ogni lotto edificabile le informazioni inerenti alle cubature realizzabili, alla data di urbanizzazione, al valore dell'area, calcolando l'ammontare del tributo dovuto per ogni mappale interessato. Si è cercato Figura 4 - Il Modulo Aree Edificabili MondoGIS 53 marzo/aprile 06 21

4 PRIMO PIANO gestione del territorio Figura 5 - Pubblicazione delle Tavole del PRG così di pensare ad un supporto alle operazioni di verifica sulla regolarità delle posizioni ICI relativamente alle aree. Il modulo si compone di un motore di ricerca che filtra le aree in base agli estremi catastali, all'appartenenza ad un determinato ambito territoriale definito dal PRG (vigente o variante), o a qualche specifica zona o piano di lottizzazione, oppure più semplicemente per anno. La base imponibile è così definita ai sensi dell'art. 5 comma 5 D.Lgs n 504: "Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentita, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche". Durante la fase di realizzazione è emersa la necessità, ai fini dell'attuazione di detti principi, di realizzare un modulo per il caricamento degli Atti Notarili di compravendita delle Aree Edificabili, il quale mette in relazione per foglio e mappale i dati dell'atto all'area interessata. Considerato inoltre che l'art. 31 comma 20 della legge n finanziaria 2003, prevede che "I Comuni, quando attribuiscono ad un terreno la natura di area fabbricabile, ne diano comunicazione al proprietario a mezzo del servizio postale con modalità idonee a garantirne l'effettiva conoscenza da parte del contribuente,"abbiamo previsto una funzione che consente al sistema di filtrare i lotti per data di nascita, individuando così quelli introdotti da ogni specifica variante, fornendo all'operatore una tabella excel con il listato di tutti i mappali interessati da ogni singolo lotto. È stata realizzata la Banca Dati relativa all'archivio grafico dei fabbricati ai quali sono state associate le schede urbanistiche del Patrimonio Immobiliare. Per quanto riguarda lo stradario, è stato attivato uno scambio di dati con l'ufficio Tecnico del consorzio che gestisce la raccolta porta a porta e lo smaltimento dei rifiuti, acquisendo l'archivio realizzato in formato shape contenente la georeferenziazione dei numeri civici. Su questi archivi abbiamo costruito il modulo Patrimonio Immobi- 22 MondoGIS 53 marzo/aprile 06

5 liare, associando abitanti e famiglie residenti, dalla tabella dell'anagrafe, tramite i numeri civici georiferiti. Con questi dati viene elaborato e tenuto aggiornato il dimensionamento e lo stato di attuazione del Piano Regolatore. Una Banca Dati nella quale vengono georeferenziati i codici delle Pratiche Edilizie consentono al sistema di collegare ad ogni fabbricato, ad ogni mappale e ad ogni lotto, tutte le pratiche ad essi relative a prescindere dal cambio di proprietà o dal frazionamento/accorpamento con conseguente cambio di numero dei mappali. Il sistema prevede la funzione di collegamento di documenti ad ogni oggetto territoriale; stiamo pertanto allegando ad ogni pratica edilizia, le planimetrie dei progetti consegnate dai professionisti in formato digitale, convertendole nel formato SVG, e rendendole pertanto consultabili da ogni postazione. Tutto il sistema descritto è accessibile esclusivamente agli operatori comunali tramite browser, con nome utente e password. Ogni utente può essere abilitato alla modifica o solo alla consultazione per ciascuno dei moduli del sistema; non vi sono limitazioni al numero di utenti. Il sistema viene fornito al comune in modalità ASP (Application Service Providing); in sostanza il sistema installato in un server Web, viene offerto in locazione senza costi di acquisto hardware, licenze software o aggiornamenti. È stato studiato e attivato un protocollo operativo interno per l'aggiornamento continuo delle Banche Dati; utilizzando il nuovo GIS adottato e distribuito dalla Regione GeoMedia Regione Veneto vengono implementati Patrimonio Immobiliare, Aree Edificabili e Pratiche Edilizie ed è stata definita una procedura di allineamento periodico della Banca Dati relativa alla Cartografia Catastale con l'agenzia del Territorio (in breve disponibile in formato cxf). Figura 6 - Il Modello 3D su Google Earth PROSPETTIVE ED EVOLUZIONE Sono in fase di studio i temi introdotti dal nuovo sistema di Pianificazione definito dalla nuova legge regionale urbanistica n. 11 del ; è già stato predisposto un modulo per il caricamento, l'archiviazione, l'organizzazione, la notifica e la condivisione dei documenti relativi al Quadro Conoscitivo; è in fase di realizzazione un modulo per gestire il meccanismo della perequazione, dei crediti edilizi e della compensazione urbanistica. PUBBLICAZIONE WEB Accessibile ai cittadini e ai tecnici privati tramite il sito comunale, è l'atlante delle tavole relative al Piano vigente ed alle varianti in itinere, pubblicate utilizzando il linguaggio Web SVG (Scalable Vector Graphic); ad ogni piano e ad ogni variante sono collegate le norme tecniche relative. Abbiamo ritenuto interessante, al fine di rendere le informazioni urbanistiche più chiare e comprensibili anche ai cittadini, ricostruire il modello tridimensionale del Comune riportandovi le indicazioni relative alle Zone Territoriali Omogenee, utilizzando l'evoluta tecnologia messa a disposizione da Google con il software gratuito Google Earth. Anche nella prospettiva di nuovi strumenti urbanistici, crediamo questo possa diventare un interessante strumento per la realizzazione di simulazioni che prospettino i nuovi scenari. [autori] Ennio Rizzo, Fabiano Veneran Ufficio Tecnico Comune di Spresiano Piazza L. Rigo, Spresiano (TV) Andrea Merlo SIT ambiente & territorio s.a.s. Via Garibaldi, Oderzo (TV) Internet: MondoGIS 53 marzo/aprile 06 23

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