CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE TRA:

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE TRA:"

Roberto Massaro
7 anni fa
Visualizzazioni

1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE TRA: il Sig. MEZZETTI STEFANO nato a SAN PIETRO IN CASALE (BO) il 28/08/1960 residente a SAN PIETRO IN CASALE (BO), VIA SANT'ALBERTO 837/2, codice fiscale MZZSFN60M28I110S, di seguito denominato parte locatrice E: la societa' COMUNE DI SAN PIETRO IN CASALE con sede in SAN PIETRO IN CASALE (BO), VIA G. MATTEOTTI 154, codice fiscale , rappresentato dalla Sig.ra GIOVAGNONI MANUELA, Direttore dell'area Servizi Generali, di seguito denominata parte conduttrice SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE 1. La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l'immobile di sua proprieta' sito in SAN PIETRO IN CASALE (BO), VIA SANT'ALBERTO n. con estremi catastali identificati da foglio 41, subalterno 3, particella numeratore 733,, categoria D10, rendita catastale Euro 3028,00 da adibirsi ad esclusivo uso MAGAZZINO, per una superficie coperta di circa mq e l'annessa area cortiliva. Ogni diversa destinazione e' vietata pena la risoluzione del contratto. Ai fini dell'indennita' prevista dall'art. 34 della legge 27 luglio 1978, n. 392, le parti dichiarano che l'attivita' cui deve essere adibito l'immobile non comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori. 2. La locazione avra' durata dal 01/01/2013 al 31/12/2018 ai sensi dell'art.27 della legge n.392/78 e, alla prima scadenza, la parte locatrice puo' esercitare la facolta' di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 della legge n.392/78. Per la successione nel contratto si fa riferimento a quanto previsto dall'articolo 37 della legge n.392/78. pag. 1 di 5

E: la societa' COMUNE DI SAN PIETRO IN CASALE con sede in SAN PIETRO IN CASALE (BO), VIA G. MATTEOTTI 154, codice fiscale 80062730371, rappresentato dalla Sig.

2 3. Il canone di locazione viene pattuito nella misura di Euro 12500,00 annuali. In deroga a quanto previsto al precedente punto 2, la locazione, alla prima scadenza, sara' rinnovabile per ulteriori anni sei. La parte conduttrice avra' la facolta' di recedere anticipatamente dal contratto di locazione. Il canone, come sopra determinato, NON sara' soggetto a rivalutazione ISTAT in quanto, di cio', si e' tenuto conto nell'ambito dell'intera operazione. Nei successivi 6 anni il canone sara' determinato in base ai valori di mercato e sara' aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni del potere di acquisto dell'euro secondo le disposizioni contenute nel 3 co. art. 32 L. 382/ Il canone deve essere pagato in n. 2 rate semestrali anticipate di pari importo rispettivamente nei mesi di gennaio e luglio di ciascun anno. 5. Il mancato pagamento, anche parziale, anche di una sola rata del canone, decorso il termine massimo di tolleranza di giorni 30 comportera' l'immediata risoluzione del presente contratto, sancita per sola volonta' della parte locatrice e senza ministero del Giudice, con salvezza del risarcimento del danno alla parte locatrice da parte della conduttrice di ogni danno ed il rimborso di ogni spesa che ne derivi. 6. Saranno interamente a carico della parte conduttrice tutte le spese relative alle manutenzioni ordinarie, ex art Codice Civile, alle manutenzioni dell'area cortiliva pertinenziale e alle utenze di qualsiasi tipo. 7. La parte conduttrice dovra' usare con riguardo e con cura le cose locate e gli impianti relativi, onde non arrecare danni di qualsiasivoglia natura e non potra' apportare alcuna modifica se non autorizzata per iscritto dalla proprieta' e sara' tenuto ad eseguire, a sua cura, le riparazioni e gli eventuali interventi di ordinaria manutenzione. 8. Alla data di cessazione del contratto la parte conduttrice dovra' riconsegnare alla pag. 2 di 5

La parte conduttrice avra' la facolta' di recedere anticipatamente dal contratto di locazione.

3 parte locatrice tutti i locali nello stesso stato nel quale li ebbe in consegna e, in difetto di riconsegna e/o consegna, in diverse condizioni sara' tenuta al risarcimento dei danni. Eventuali opere e/o impianti eseguiti dal conduttore potranno essere ritenuti dalla proprieta', a suo insindacabile giudizio, previo accordo con il conduttore sul prezzo. La semplice indesiderabilita' da parte della proprieta' degli impianti od opere eseguite obbliga il conduttore alla loro rimozione e a riportare i locali e gli impianti originali nello stato di fattoin cui vengono consegnati. 9. La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l'immobile per motivata ragione. In caso di messa in vendita dell'immobile, la parte conduttrice si impegna e obbliga a consentire la visita dell'immobile una volta la settimana in orario da stabilire a modifica dell'atto unilaterale d'obbligo. 10. La parte conduttrice e' costituita custode della cosa locata e ne rispondera' in caso di danni attribuiti a sua colpa, negligenza o abuso. Esonera inoltre espressamente la parte locatrice da ogni responsabilita' per danni diretti o indiretti che possano derivare a se' o a terzi frequentatori dell'immobile da fatti od omissioni di altri comproprietari od inquilini dello stabile o di terzi. La parte conduttrice si obbliga a osservare e far osservare le regole di buon vicinato, a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all'igiene, alla sicurezza, alla tranquillita' e al decoro dell'edificio, a non esporre cartelli e/o insegne non regolamentari, impegnandosi a riconsegnare l'immobile alla scadenza libero da persone e cose anche interposte, pulito in ogni sua parte. 11. Qualsiasi modifica al presente contratto va approvata per iscritto. pag. 3 di 5

La semplice indesiderabilita' da parte della proprieta' degli impianti od opere eseguite obbliga il conduttore alla loro rimozione e a riportare i locali e gli impianti originali nello stato di

4 12. Tutti gli oneri accessori sono interamente a carico della parte conduttrice e, in particolare, tutte le spese in quanto esistenti, relative al servizio di pulizia, fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento, dello spurgo pozzi neri e latrine. 13. Sono a carico della parte conduttrice l'imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l'imposta di registro se di obbligo nella misura del 50%. La registrazione del contratto verra' eseguita a cura della parte conduttrice. Rimarranno a carico della parte conduttrice tasse e imposte inerenti l'attivita' da esso esercitata nell'immobile locato, ivi compresa quella per l'asporto rifiuti. Per quanto non previsto si fara' riferimento alle leggi vigenti e alle norme del Codice Civile. 14. Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione Legge 31 dicembre 1996, n La parte conduttrice ha diritto di prelazione in caso di vendita e di nuova locazione dell'immobile da esercitarsi secondo quanto previsto dagli artt. 38, 39 e 40 della legge n. 392/78. Letto, approvato e sottoscritto. SAN PIETRO IN CASALE, 29/12/2011 La parte locatrice La parte conduttrice Le parti dichiarano di essere bene a conoscenza, dopo approfondita lettura, delle clausole del presente contratto, che approvano espressamente e specificamente. La parte locatrice pag. 4 di 5

Sono a carico della parte conduttrice l'imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l'imposta di registro se di obbligo nella misura del 50%.

5 La parte conduttrice pag. 5 di 5

Documenti analoghi

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE TRA:

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE TRA: il Sig. nato a il residente a, codice fiscale, di seguito denominato parte locatrice E: il Sig. nato a il residente a, codice