TITOLO IV COMPRAVENDITA AFFITTO E CONDUZIONE DI FONDI RUSTICI

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1 TITOLO IV COMPRAVENDITA AFFITTO E CONDUZIONE DI FONDI RUSTICI 37

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3 Capitolo Primo COMPRAVENDITA DI FONDI RUSTICI 1. Vendita a corpo Le vendite dei poderi vengono effettuate a corpo ( e non a misura) secondo le disposizioni dell art del Codice Civile con valutazione a parte delle scorte anche in considerazione degli obblighi fiscali. I piccoli appezzamenti, che riguardano parti di una o più particelle catastali, vengono venduti a misura. 2. Unità di misura L unità di misura locale è l ettaro ( mq) e sue frazioni. 3. Caparra All atto della firma del preliminare di vendita (o compromesso), l acquirente versa, a titolo di caparra confirmatoria, una somma convenzionalmente determinata. Il saldo del prezzo viene corrisposto alla stipulazione dell atto notarile. 4. Clausole speciali Se le vendite vengono eseguite a cancelli chiusi il prezzo pattuito è comprensivo delle anticipazioni colturali e/o frutti pendenti nonchè delle scorte vive e morte comprensive delle macchine ed attrezzi. Nella grande maggioranza dei casi la vendita a cancelli chiusi avviene tenendo conto del valore della terra, dei fabbricati e manufatti immobili esistenti sul fondo e delle eventuali colture in atto. In presenza di scorte vive e morte e di macchine ed attrezzi di una certa consistenza il loro valore viene determinato a parte. 5. Mediazione La provvigione per la compravendita di immobili rustici è dovuta tanto dal venditore quanto dal compratore in misura non superiore al 2% ciascuno e comunque non inferiore all 1,50% del prezzo pattuito, in ragione inversa all importanza dall affare. 6. Possesso Con l immissione nel possesso termina la gestione del venditore ed inizia quella dell acquirente sia ai fini gestionali che contabili. 39

4 Capitolo Secondo AFFITTO FONDI RUSTICI 1. Forma del contratto I contratti di affitto di fondi rustici vengono stipulati per iscritto. Le spese contrattuali e di registro sono a carico delle parti in eguale misura. 2. Decorrenza del contratto I contratti di affitto di fondi rustici decorrono generalmente dall 11 novembre. 3. Consegna e riconsegna a) Epoca della consegna La consegna del fondo dall affittuario al proprietario o ad altro affittuario avviene man mano che si maturano e si raccolgono i prodotti del ciclo dell annata agraria, la quale si completa alla data convenzionale del 10 novembre. Tale data segna la fine della annata stessa per tutti i prodotti, ad eccezione delle olive che, ancorchè maturino dopo il 10 novembre, spettano all uscente, al quale quello entrante riserva un locale per la custodia del prodotto, nel caso in cui nell affitto è compreso il fabbricato o annessi rurali. b) Consegna del terreno coltivato a sarchiate Qualora il terreno coltivato a sarchiate sia investito con una produzione a ciclo definito (ossia col raccolto del prodotto finito) la consegna dell apprezzamento all entrante viene effettuata non appena eseguito il raccolto, ancorchè prima dell inizio della successiva annata agraria. Qualora detto terreno sia investito in erbai successivi, l ultimo erbaio o la parte di esso non ancora utilizzata all epoca della consegna del bestiame è di pertinenza dell entrante, previa stima del valore attuale del prodotto sul campo. Il terzo taglio del medicaio spetta all entrante. 40

5 c) Consegna della stalla Il giorno stesso in cui viene effettuata e concordata la stima delle scorte vive, l uscente mette a disposizione dell affittuario entrante le stalle, una camera dell abitazione e parte della capanna e concede l uso della cucina. Gli animali bovini vengono consegnati dall affittuario uscente legati alla mangiatoia con le catene o corde d uso, o fuori dalla stalla con i morsi. d) Consegna della cantina L uscente deve dare all entrante l uso della cantina a partire dall epoca della vendemmia. e) Stima e consegna delle scorte La consegna delle scorte vive e morte all affittuario entrante o al proprietario del fondo avviene, previa stima, entro il mese di agosto. La consegna delle scorte e la loro valutazione ha luogo contestualmente; le parti, ove occorra, nominano rispettivamente un perito di loro fiducia e, in caso di disaccordo tra questi, i due periti di parte nominano il periziore. In caso di dissenso sulla scelta del periziore, questi viene nominato dal Presidente del Tribunale della circoscrizione ove è sito il podere nel quale avviene la stima. f) Denuncia di vizi e difetti occulti L eventuale denuncia ( rapporto ) per vizi o difetti occulti del bestiame consegnato viene fatto dal proprietario o dall affittuario entrante l uscente, nelle forme stabilite per la compravendita del bestiame. Lo stesso dicasi per le macchine agricole. g) Spese della stima L affittuario entrante e l uscente provvedono al pagamento delle competenze dovute al perito da ciascuno rispettivamente nominato. In caso d intervento del periziore le competenze a lui dovute sono a carico dei periti delle parti e si determinano cumulando le competenze a questi ultimi dovute e dividendole per tre. h) Residuo di fertilità Nelle stime delle scorte è compreso il residuo di fertilità lasciato sul fondo per effetto della somministrazione di concimi chimici, 41

6 fosfati e potassici avvenute nell ultimo anno agrario su tutte le colture, esclusi gli azotati, residuo che, normalmente, si considera pari ad 1/3 del valore complessivo somministrato nella corrente annata agraria. i) Termine della consegna Con il 10 novembre si completa la consegna del fondo all affittuario entrante o al proprietario. 42

7 Capitolo Terzo CONDUZIONE A MEZZADRIA ANCORA IN ESSERE IN VIRTU DELLA PROROGA PREVISTA DALLA LEGGE 203/82 1. Uso dei mezzi meccanici Le spese per l impiego dei mezzi meccanici di proprietà di terzi sono ripartite in ragione di un terzo a carico del proprietario e due terzi a carico del colono, quando il mezzo è condotto dallo stesso terzista; nel caso invece che il mezzo è condotto dal colono mezzadro, la ripartizione delle spese con il proprietario concedente è in ragione del 50% ciascuno. 2. Cessazione del rapporto di mezzadria Per la riconsegna del fondo da parte del mezzadro, valgono, in quanto applicabili, le norme indicate per la riconsegna dei poderi concessi in affitto. 43

8 Capitolo Quarto CONDUZIONE A COLONIA PARZIARIA O IN COMPARTECIPAZIONE(*) Capitolo Quinto CONDUZIONE A COLONIA MIGLIORITARIA(*) Capitolo Sesto CONDUZIONE IN ENFITEUSI(*) Capitolo Settimo ALTRE FORME DI CONDUZIONE(*) (*) Non sono stati rilevati usi 44