Contratto di locazione ad uso commerciale. con patto per l esecuzione di interventi di manutenzione straordinaria. sull immobile.

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1 Contratto di locazione ad uso commerciale con patto per l esecuzione di interventi di manutenzione straordinaria sull immobile. Tra Il Comune di Gianico (C.F. P.I. ) in persona di con sede in Gianico, p.zza Alpini n. 13, di seguito anche LOCATORE; e il, di seguito anche CONDUTTORE; premesso che - Il Comune di Gianico è proprietario dell immobile, sito in via G. Marconi n.17 (adiacente ed a servizio degli impianti sportivi), costituito da: locale principale per la somministrazione, locali accessori di deposito-ripostiglio, servizi igienici, per una superficie complessiva di mq. 115,00 circa, oltre all area esterna all ingresso dei locali medesimi per una superficie di mq. 66,00 circa; il tutto come rappresentato nella planimetria allegato n. 1 del presente contratto; - tale immobile era stato precedentemente locato per l esercizio di un attività commerciale destinata alla somministrazione di alimenti e bevande (c.d.: Bar), che il Comune intende mantenere anche con il presente contratto; - l immobile necessita di interventi di manutenzione e\o lavori, come meglio descritti nel capitolato\computo metrico delle opere, allegato n.2 del presente contratto, per adeguarlo alle prescrizioni di legge; - il conduttore, vincitore del Bando gara, allegato n.3 del presente contratto, è disponibile ad eseguire tali interventi di manutenzione; 1

2 - al termine dei lavori di manutenzione, le parti sottoscriveranno un verbale di collaudo e consegna con descrizione dello stato del bene immobile da valere quale stato di fatto effettivo dello stesso al momento dell inizio della locazione. Tutto ciò premesso, convengono 1 Premesse - Le premesse e i richiamati allegati fanno parte integrante del presente accordo. 2 - Destinazione e consegna dell immobile - - L immobile indicato in premessa, con relative pertinenze, viene locato ad uso commerciale, per l esercizio dell attività commerciale di somministrazione di alimenti e bevande e\o Bar. - Il conduttore s'impegna a richiedere ed ottenere le relative concessioni, licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza richieste dalla legge per l esercizio della predetta attività commerciale. - La consegna dell immobile avverrà alla sottoscrizione del presente contratto per consentire al conduttore di eseguire i lavori di manutenzione previsti dal presente accordo, mentre il possesso passerà solo all inizio effettivo della locazione come previsto dall art Efficacia del contratto - L efficacia del presente contratto è subordinata all ottenimento, da parte del conduttore, delle predette autorizzazioni, concessioni e\o licenze necessarie all esercizio dell attività commerciale di cui al presente contratto e all integrale, corretta e puntuale, esecuzione dei lavori di manutenzione, come convenuti nel patto aggiunto steso in calce al presente contratto. 4 Durata 2

3 - La locazione avrà la durata di anni sei, decorrenti dal e\o dalla data di sottoscrizione del verbale di collaudo dei lavori di manutenzione se successiva. 5 Rinnovo alla prima scadenza e casi di diniego - Alla scadenza dei primi sei anni, la locazione si rinnoverà tacitamente per un altro ed uguale periodo di anni sei. - Il rinnovo potrà essere negato dal locatore nei casi e/o per i motivi previsti dalla L.392\78, previa comunicazione scritta, con preavviso di dodici mesi. 6 Recesso - La conduttrice non potrà recedere dal contratto di locazione, salvo gravi motivi. 7 Sublocazione nel contratto - La conduttrice non potrà sublocare neppure parzialmente il presente immobile. 8 Canone Annuo - Il canone annuo viene concordato, pattuito ed accettato in., come determinato a seguito del richiamato Bando, allegato n. 3, oltre IVA, se ed in quanto dovuta come per legge. - Il pagamento del canone verrà effettuato in quattro rate trimestrali anticipate ciascuna dell importo di. =, mediante bonifico bancario da eseguire sul conto corrente della locatrice entro gg.07 dall inizio del trimestre. 9 Aggiornamento del canone - Il canone annuo di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75%, dell aumento Istat previsto dall indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nel periodo precedente, con decorrenza dal

4 La misura dell aggiornamento sarà comunicata al conduttore, ai sensi dell art 32 L.398\72, anche con dichiarazione\richiesta contenuta nel documento fiscale emesso dal locatore per il pagamento del canone. - Le parti convengono che, nel caso in cui il locatore debba eseguire opere o lavori di manutenzione straordinaria e/o miglioramenti sull immobile oggetto della locazione e/o sul fabbricato, e sue pertinenze, e\o nel caso di altri fatti oggettivi sopravvenuti, il canone annuo di locazione verrà maggiorato nella misura pari all interesse legale vigente, maggiorato dell 1%, da calcolarsi sul capitale impiegato per l intervento che decorrerà dal mese successivo alla richiesta scritta fatta dal locatore. 10 Oneri ed obblighi accessori - Il conduttore si obbliga ed impegna a: a) pagare tutte le spese e gli oneri derivanti dall uso dell immobile (e sue pertinenze), come acqua, luce, gas, tassa rifiuti solidi urbani; nonché a pagare gli oneri e\o costi di subentro nei relativi contratti; oltre alle spese condominiali e dell Amministratore, pro-quota, ove previste; b) stipulare idonea polizza assicurativa che garantisca il proprietario nel caso di danni da incendio, compresi gli eventi atmosferici, gli eventi socio-politici, gli atti vandalici e garanzie accessorie. Il valore assicurato non dovrà essere inferiore ad ,00. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione; c) non trasferire in locali diversi da quelli oggetto della presente locazione, la relativa autorizzazione, concessione e\o licenza rilasciata dal Comune per l esercizio della relativa attività commerciale. 11 Ritardo nel pagamento 4

5 - Le parti convengono che il conduttore non potrà, per nessun motivo, ritardare il pagamento del canone e degli accessori; né far valere alcuna eccezione o azione se non dopo il pagamento delle predette somme. 12 Uso e custodia dell immobile, pertinenze ed accessori - Il conduttore s'impegna a custodire il bene locato e le sue pertinenze ed accessori con la diligenza del buon padre di famiglia e ad usarlo secondo la destinazione data dal locatore e/o comunque insite nella loro natura; nonchè a rispettare, e far rispettare ai dipendenti e ai terzi, il regolamento condominiale in vigore e comunque le regole del buon vicinato e del corretto vivere civile. 13 Spese straordinarie, innovazioni e modifiche - Le parti convengono che le innovazioni e/o modifiche ai locali locati, ovvero allo stato di fatto risultante all inizio della locazione; come le riparazioni straordinarie, non potranno essere effettuate dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore. - Saranno a carico del conduttore quelle spese, anche se straordinarie, che si rendessero necessarie e\o obbligatorie per legge in relazione all attività svolta nei locali o ad essa riferibile. 14 Ispezione dei locali - Il locatore potrà ispezionare, anche con terze persone, l immobile locato in qualunque momento, previo preavviso anche telefonico di almeno tre giorni lavorativi; 15 Responsabilità Il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni che possano derivargli dal fatto od omissione di terzi, anche in relazione alle condizioni di 5

6 sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del D.Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche e\o dalle cose locate. 16 Spese contrattuali - L imposta di bollo delle quietanze di pagamento del canone; del contratto e la tassa di registro saranno a carico delle parti nella misura del 50%. 17 Cauzione - La parte conduttrice s'impegna a stipulare una fideiussione bancaria per l importo pari a tre mensilità del canone di locazione da consegnare alla locatrice a titolo di cauzione e garanzia dei danni che potranno essere arrecati all immobile e\o derivanti dell inadempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal presente contratto. - La fideiussione dovrà essere vincolata a favore della locatrice per tutta la durata del contratto e contenere la clausola che preveda il pagamento a semplice richiesta del beneficiario ; nonché l esclusione espressa del beneficio della preventiva escussione a carico dell onerato\conduttore. 18 Elezione di domicilio - Per ogni rapporto nascente dal presente contratto la conduttrice dichiara di eleggere domicilio nei locali oggetto della locazione. 19 Validità delle singole clausole ed interpretazione del presente contratto - In caso di nullità di alcune delle presenti clausole, le stesse verranno sostituite con quelle legali. - L interpretazione del presente contratto dovrà avvenire anche tenendo conto di quanto previsto nel Bando Pubblico, allegato n.3 del presente contratto. 20 Privacy 6

7 - La conduttrice autorizza ai sensi della legge sulla privacy a trasmettere anche a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione. Allegati: 1) planimetria dei locali; 2) capitolato\computo metrico delle opere di manutenzione straordinaria; 3) Bando Pubblico per la scelta del contraente. Gianico, lì Il Locatore Il Conduttore DICHIARAZIONE FINALE Il conduttore dichiara di accettare tutte le clausole del contratto ed espressamente quelle contenute negli artt.: 9, 10, 11, 15 e 17. Gianico, lì Il Locatore Il Conduttore Patto e condizioni aggiunte al sopra esteso contratto. 1) Il conduttore dà atto che lo stato di fatto dell immobile in oggetto, dallo stesso ben conosciuto, necessita degli interventi di manutenzione descritti nel capitolato\computo metrico allegato n. 2 del sopra esteso contratto. - Il Comune garantisce il conduttore circa la compatibilità edilizia e urbanistica degli interventi descritti nel precitato capitolato\computo metrico; nonché la gratuità (assenza d'oneri urbanistici) dell intervento edilizio. 2) Il conduttore s impegna ad eseguire ed a realizzare a proprie spese i predetti lavori di manutenzione; nonché ad adempiere a tutte le altre 7

8 prescrizioni previste nel citato Bando, che qui in parte e sinteticamente si trascrivono e si richiamano: a) presentare il progetto degli impianti all Amministrazione Comunale per la relativa approvazione entro il termine di 20 (venti) giorni dalla stipula del contratto di locazione; b) scegliere, entro 10 (dieci) giorni dall approvazione di cui al precedente punto, l impresa o le imprese esecutrici dei lavori che siano in regola con le norme e prescrizioni di legge sulla tutela, sicurezza, assicurazione e assistenza del lavoratori. Per l esecuzione di tali interventi l aggiudicatario dovrà stipulare con l impresa o le imprese un contratto a corpo e l importo complessivo del capitolato e\o computo metrico qui allegato costituirà il prezzo (a corpo) dei lavori posto a base gara, sul quale le imprese esecutrici dovranno praticare i ribassi; c) iniziare i lavori entro 05 (cinque) giorni dalla scelta dell impresa o delle imprese esecutrici; d) ultimazione dei lavori entro il ; e) consegnare entro il le dichiarazioni attestanti la conformità delle opere e degli interventi eseguiti alla vigente normativa, con redazione, in contraddittorio con l Amministrazione, del relativo verbale di collaudo e descrizione dello stato di fatto del bene immobile, da valere anche ai fini della presente locazione, quale stato effettivo dello stesso al momento dell inizio della locazione. f) depositare e far protocollare il verbale collaudo presso il Comune di Gianico. 3) Le parti convengono che i costi e\o spese del predetto intervento edilizio, entro i limiti di spesa indicati nell allegato capitolato, al netto dell eventuale 8

9 ribasso ottenuto a seguito della stipula del contratto di cui alla precedente art.2, lett. b), verranno rimborsati dalla Amministrazione\locatrice alla conduttrice in cinque rate annuali, senza interessi, ciascuna dell importo pari al 20%, oltre iva se dovuta, della complessiva somma capitale come sopra indicata, da pagarsi entro il 31 dicembre di ogni anno, a decorrere da quello dell avvenuto rilascio delle autorizzazione di legge per l utilizzo dei locali in questione e all adempimento di quanto previsto dal precedente art.2. Indicativamente il rimborso della 1^ rata avverrà entro il All atto del pagamento\rimborso il conduttore si impegna ad emettere al Comune il relativo documento fiscale, oltre che esibire idonea documentazione e fatture relative ai costi stessi sostenuti. - Il rimborso è subordinato alla condizione che i lavori stessi siano stati eseguiti nei termini convenuti; conformemente al richiamato capitolato\computo metrico, ed a regola d arte; nonchè al rilascio, entro il , di una dichiarazione, da parte dell impresa o delle imprese esecutrici dei lavori, attestante l integrale pagamento dei predetti lavori e\o di non aver più nulla da pretendere per i medesimi. - Nulla sarà dovuto al conduttore per lavori\interventi di qualità superiore e\o integranti migliorie, rispetto a quelli indicati nel capitolato\computo metrico delle opere, allegato n. 2 del presente contratto, e\o per spese che comportino una maggiorazione del prezzo dell opera determinato a seguito del contratto con l impresa o le imprese appaltatrici. Allegati: 1,2,3 come sopra indicati. Gianico, lì Il Locatore Il Conduttore 9

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