RETAILER EXPANSION HELD BACK IN EUROPE BY LACK OF NEW SHOPPING CENTRE DEVELOPMENT. Expansion plans to focus on Europe s emerging markets

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1 PRESS RELEASE CONTACT: Aaron Richardson CBRE RETAILER EXPANSION HELD BACK IN EUROPE BY LACK OF NEW SHOPPING CENTRE DEVELOPMENT Expansion plans to focus on Europe s emerging markets London, 11 July, 2011 A shortage of new shopping centres being built in Europe restricted the expansion plans of retailers in 2010, but an increase in the amount of space available in emerging markets next year is expected to put retailer growth back on track, according to new research by leading global property adviser CB Richard Ellis (CBRE). CBRE s Shopping Centre Stock in Europe 1 research found that 1.9 million square metres of shopping centre space was completed in a fall of 36% from the previous year. The 2009 total was also 30% lower than 2008, which represented the peak in shopping centre development. However, if all of the new shopping centres due in 2011 are completed on time, there will be an increase of 53% in new space available to retailers next year, totalling 2.9 million sq m. Although the development pipeline is considerably smaller than it was in the period from 2007 to 2008, renewed confidence in markets such as Turkey, Russia, and Poland has resulted in an upturn in construction starts and completions are forecast to rise again in There are currently 146 shopping centres (over 20,000 sq m) under construction in Europe, with the highest levels of activity in the emerging markets of Turkey (1.3 million sq m over 26 schemes), Russia 2 (856,000 sq m over 19 schemes), and Poland (712,000 sq m over 21 schemes). Neville Moss, Head of EMEA Retail Research, CB Richard Ellis, commented: The shopping centre development market in Turkey, for example, has sprung back to life. This resurgence in activity is due to increased confidence among retailers, developers and investors on the back of the strong economic growth seen in 2010, and the forecast of equally strong 1 The report examines existing shopping centres and those under construction in Europe of 20,000 square metres and above. This includes medium, large and very large shopping centres, based on the International Council of Shopping Centers (ICSC) definition, and represents the vast majority of centres in which international retailers are located or would like to be located. Retail warehouse parks and factory outlet centres are exclude from the analysis 2 Russia includes the Moscow and St Petersburg areas only

2 growth in This is attracting new retailers to Turkey, while major international brands already present there are also expanding aggressively. In Western Europe, Italy (394,000 sq m), Germany (369,000 sq m), and Spain (356,000 sq m) recorded the largest amount of new space currently under construction. The United Kingdom currently has three shopping centres under development, with Westfield Stratford City being the largest at 177,000 sq m (1.9 million sq ft) and due to open in September John Welham, Head of European Retail Investment, CBRE, commented: Since the global economic downturn the majority of investors have focused on core assets and locations, and this still remains the case today; however, the retail sector in particular is now starting to see more capital looking for value-add opportunities. Lack of shopping centre development in Western Europe, combined with a growing interest in riskier markets, should show through in 2011 investment activity, with an upside potential often greater than the current fundamentals may be suggesting. Country overview There are currently 26 new shopping centres under construction in Turkey, providing an additional 1.3 million sq m of modern retail space. Many of the centres opened this year and those now being built were put on hold during the economic crisis, and have recently been reinstated. In Istanbul, three new centres opened in March, all of which were started in Russia also has a highly active development market, underpinned by a healthy consumer environment and strong occupier demand. Moscow remains active; however, this is expected to decline as local governments refuse permission for new retail space, blaming the city s large shopping centres for the increased traffic problems. At the same time, the level of occupier demand cannot be met by the relatively low completion levels, which is pushing up rents in the most sought after locations. This is one of the factors persuading retailers and developers to target the larger regional cities, many of which are still under supplied in terms of shopping centre space. Poland is the third most active market in Europe with 21 new centres due to be completed over the next two years. However, there is no new space due in Warsaw where occupier demand is strongest. This has prevented some retailers from entering the market while others are taking space in the previously unfashionable high street locations. Increasingly, retailers are looking at second tier cities where the bulk of new development is taking place. The development market is also active in much of Central and Eastern Europe (CEE). The amount of space under construction in the Ukraine (285,000 sq m) will almost double the level of stock there, while the space available in Serbia, Croatia, Slovakia, Bulgaria, and Romania will increase by at least 25%. In South East Europe (SEE) the shopping centres now being constructed are largely delayed projects that have been on-hold. However, increased competition among new shopping centres and slow economic growth in this region suggests that few new opportunities will emerge in the short term.

3 Many of the planned schemes in Italy s large development pipeline have been put on hold in recent years, but a good number of new developments are progressing. Some 12 new centres are currently under construction with activity focused on the underdeveloped region of Sicily where five new schemes are due for completion this year. Nearly all the new schemes will be in secondary cities where there are still significant opportunities to provide modern retail space. In Germany it is the high street that remains at the heart of the retail sector, with occupier demand heavily focused on the best pitches in the larger cities. Although the shopping centre pipeline in Germany is the fifth largest in Europe, it comprises just 10 schemes. This level of development is making some in-roads to the relatively under supplied German market, but is doing little to alleviate the lack of prime space. Whilst this has restricted the expansion plans of some retailers, others are broadening their search criteria to include non prime locations. Spain s largest shopping centre, the 170,000 sq m Marienada Plaza in La Coruna, opened in April. This is the exception, however, with many schemes on hold awaiting a better economic environment. No more new schemes are due to open this year. In common with other parts of western Europe this is making it more difficult for retailers to access the prime space they require. The least active markets are In the Nordics and Benelux where a combined total of just two schemes (both in Finland) are under construction. Total Shopping Centre Completions in Europe 20,000 sq m and above (Q1 2011) Source: CB Richard Ellis, 2011

4 New Shopping Centres Under Construction in Europe 20,000 sq m and above (Q1 2011) LHS = Under ConstrucKon Sq m RHS = U/C as % of ExisKng Sq m 120% % % % % % 0 Turkey * Russia Poland Italy Germany Spain Romania UK Ukraine France Bulgaria CroaKa Slovakia Czech Rep Hungary Austria Finland Portugal Serbia Switzerland Ireland Belgium Denmark Netherlands Norway 0% *Russia = Moscow and St Petersburg Source: CB Richard Ellis, 2011 END About CB Richard Ellis CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), a Fortune 500 and S&P 500 company headquartered in Los Angeles, is the world s largest commercial real estate services firm (in terms of 2010 revenue). The Company has approximately 31,000 employees (excluding affiliates), and serves real estate owners, investors and occupiers through more than 300 offices (excluding affiliates) worldwide. CB Richard Ellis offers strategic advice and execution for property sales and leasing; corporate services; property, facilities and project management; mortgage banking; appraisal and valuation; development services; investment management; and research and consulting. Please visit our website at

5 L ESPANSIONE DEI RETAILER IN EUROPA E FRENATA DALL ASSENZA DI NUOVI PROGETTI DI CENTRI COMMERCIALI. I piani di espansione si concentrano sui mercati emergenti europei Londra, 11 luglio, La carenza di nuovi centri commerciali in costruzione in Europa limita i piani di espansione dei retailer nel 2010, ma l aumento della quantità di spazi disponibili nei mercati emergenti prevista per il prossimo anno si pensa possa aiutare a rimettere in pista la loro crescita. Questo è quanto emerge dalla nuova ricerca condotta da CB Richard Ellis (CBRE). La ricerca Shopping Centre Stock in Europe ha rilevato che nel 2010 sono stati 1,9 milioni i metri quadrati di spazi centro commerciale completati - con un calo del 36% rispetto all'anno precedente. Anche nel 2009 il totale è stato inferiore del 30% rispetto al 2008 che rappresentava il picco dello sviluppo. Tuttavia, se tutti i nuovi centri commerciali previsti per il 2011 saranno ultimati nei tempi previsti, si potrà contare su un aumento del 53% nei nuovi spazi a disposizione dei retailer l'anno prossimo, per un totale di 2,9 milioni di metri quadrati. Anche se la pipeline di sviluppo è molto più limitata di quanto non fosse nel periodo dal 2007 al 2008, una rinnovata fiducia in alcuni mercati come la Turchia, la Russia e la Polonia si evince da una ripresa dell'inizio dei lavori e un aumento dei completamenti è previsto anche nel Attualmente, ci sono 146 centri commerciali in costruzione in Europa (oltre mq), con i più alti livelli di attività nei mercati emergenti di Turchia (1,3 milioni di mq su 26 progetti), Russia ( mq su 19 progetti), e Polonia ( mq su 21 progetti). Neville Moss, Responsabile della Ricerca EMEA Retail di CB Richard Ellis, ha commentato: " Il mercato dei centri commerciali in Turchia, per esempio, è in sviluppo. La ripresa dell'attività è dovuta a una maggiore fiducia tra i retailer, sviluppatori e investitori a seguito della forte crescita economica vista nel 2010, e la previsione di una crescita altrettanto forte nel Tutto questo attrae nuovi retailers in Turchia, mentre i principali marchi internazionali già presenti sul mercato si stanno espandendo in modo aggressivo. " Nell Europa occidentale, l Italia con mq, la Germania con e la Spagna con mq sono le nazioni che hanno registrato il maggior numero di nuovi progetti attualmente in costruzione. Il Regno Unito ha attualmente tre centri commerciali in fase di sviluppo di cui Westfield Stratford City, la cui apertura

6 è prevista per settembre 2011, è il più grande con mq (1,9 milioni sq ft) John Welham, Head of European Retail Investment di CBRE, ha commentato: "A causa della crisi economica globale, la maggior parte degli investitori si sono concentrati sulle attività e posizioni core, e questo vale ancora oggi; tuttavia, il settore retail, in particolare, sta iniziando a cercare opportunità con un maggiore 'valore aggiunto'. La mancanza di sviluppi di centri commerciali in Europa occidentale, insieme ad un crescente interesse per i mercati più rischiosi, dovrebbe mostrare attraverso attività di investimento nel 2011, con un potenziale di rialzo spesso superiore alla fondamenti corrente può suggerire. " Panoramica Paese per Paese. In Turchia attualmente ci sono 26 nuovi centri commerciali in costruzione che garantiscono ulteriori 1,3 milioni di metri quadrati di spazi commerciali. Molti dei centri aperti quest'anno e quelli in costruzione sono stati sospesi durante la crisi economica e sono stati ripresi solo recentemente. In marzo, a Istanbul, sono stati aperti tre nuovi centri commerciali, tutti iniziati nel biennio Anche la Russia ha uno sviluppo molto attivo, sostenuto anche da una domanda interna di spazi molto forte. Mosca rimane attiva, ma si prevede un calo poichè le autorità locali rifiutano il permesso per la costruzione di nuovi spazi commerciali, incolpando i grandi centri dell incremento di traffico nelle città. Allo stesso tempo, il livello della domanda di chi cerca spazi non può essere soddisfatta dal basso numero di progetti in fase di completamento e questo sta facendo lievitare gli affitti nelle località più ambite. Questo è uno dei motivi che stanno spingendo i retailer e gli sviluppatori ad orientarsi verso altre città nella regione in cui ci sono ancora spazi disponibili per costruire centri commerciali. La Polonia è il terzo mercato più attivo in Europa con 21 nuovi centri che dovrebbero essere completati nei prossimi due anni. Tuttavia, non si riscontrano nuovi spazi a Varsavia dove invece la domanda è più forte. Questo ha impedito ad alcuni retailer di entrare nel mercato polacco, mentre altri stanno aprendo in location in centro storico, precedentemente considerate fuori moda. Sempre più spesso i rivenditori stanno guardando a città secondarie dove è in corso la maggior parte del nuovo sviluppo. Lo sviluppo è attivo anche in gran parte dell'europa centrale e orientale (CEE). La quantità di spazi in costruzione in Ucraina ( mq) sarà quasi il doppio del livello delle scorte lì, mentre lo spazio disponibile in Serbia, Croazia, Slovacchia, Bulgaria e Romania aumenterà di almeno il 25%. Nel Sud Est Europa (SEE) i

7 centri commerciali in fase di costruzione sono in gran parte progetti in ritardo che sono stati messi in stand by. Tuttavia, una maggiore concorrenza tra i nuovi centri commerciali e il rallentamento della crescita economica in questa regione fanno pensare che solo poche nuove opportunità emergeranno nel breve termine. Molti dei progetti di grandi dimensioni previsti in pipeline in Italia sono stati messi in attesa in questi ultimi anni, ma un buon numero di nuovi progetti stanno prendendo forma (avanzando). Attualmente sono in costruzione circa 12 nuovi centri commerciali, in particolare in Sicilia, dove cinque nuovi progetti sono previsti entro quest anno. Quasi tutti i nuovi centri saranno ubicati in città secondarie dove ci sono ancora significative opportunità per realizzare superfici di vendita. La pipeline di sviluppo di nuovi centri commerciali in Italia rimane consistente. spiega Mirko Baldini, Director Advisory Capital Markets - Rispetto agli anni passati si avrà un numero inferiore di nuove aperture per anno ma dalla dimensione media più elevata. Nonostante le difficoltà nel reperire finanziamenti dalle banche, l Italia, rispetto al resto d Europa, presenta oggi uno dei volumi maggiori di progetti in costruzione per nuovi centri commerciali- continua Baldini - Gran parte delle superfici in costruzione andranno a colmare un gap esistente nell offerta tra regioni del nord e del sud e, per quanto riguarda centri commerciali regionali, tra regioni del nord Italia verso il resto dell Europa. Ecco perché non riteniamo possa esserci un eccesso di offerta nei prossimi anni ma anzi, un miglioramento nella qualità del prodotto offerto, nella speranza che ciò favorisca l ingresso di nuovi retailers internazionali che qualifichino maggiormente l offerta. In Germania sono le posizioni nelle high streets che rimangono al centro del settore retail, con una domanda fortemente focalizzata sulle migliori piazzole nelle città più grandi. Anche se la pipeline dei centri commerciali in Germania è la quinta in Europa, essa comprende solo 10 progetti. Questo livello di sviluppo è fare qualche in-strada alla relativamente in dotazione mercato tedesco, ma sta facendo poco per alleviare la mancanza di spazio principale. Anche se questo ha limitato i piani di espansione di alcuni rivenditori, altri stanno ampliando i criteri di ricerca a non posizioni di prim'ordine. Il centro commerciale più grande della Spagna, il Marienada Plaza a La Coruna, di metri quadrati, è stato inaugurato nel mese di aprile. Tuttavia, questa è l'eccezione, in quanto ci sono molti progetti in stand by, in attesa di un miglioramento delle condizioni economiche. Nessun nuovo progetto di centro commerciale è in previsione di apertura per quest anno. Come per altre parti dell'europa occidentale ciò sta rendendo più difficile per i dettaglianti accedere alle posizioni prime che spesso richiedono. I mercati meno attivi sono nei Paesi Nordici e in Benelux, dove ci sono solo due progetti (entrambi in Finlandia) in costruzione.

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