Esecuzione Immobiliare BANCA POPOLARE DI VICENZA contro -

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1 TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Immobiliare BANCA POPOLARE DI VICENZA contro - N Gen Rep 0438/10 RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico incaricato: Arch Claudio Conzato iscritto all'albo della provincia di Vicenza N 501 CF CNZCLD54E24I531H - PIva indirizzo: Schio Via Sebastiano Bologna, 12 Vicenza telefono: fax: conzat01@conzatoclaudio191it procedura automatizzata Meccanizzato Professional versione 41

2 Beni in Valdagno -Vicenza- Vicolo Malpaga, 5 Lotto UNICO 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Casa a schiera sito in comune di Valdagno -Vicenza-,Vicolo Malpaga, 5 Composto da Un piano seminterrato e tre piani fuori terra Al seminterrato : cantina, bagno e scala Al piano terra : cucina, salottino e scala Al piano primo : due camere e scala Al piano secondo : camera con poggiolo e scala Al piano terzo : soffitta Sup convenzionale mq 32,52 x 0, ,72x3 + 37,72 x 0,50 = mq 153,33 posto al piano seminterrato h 2,50, terra h 2,65, primo h 2,58, secondo h 2,62, soffitta h minima 1,50 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 183,4 1 Identificato in catasto: partita Catasto Fabbricati intestata a nato in Iugoslavia il per 1/2 e nata in Iugoslavia il per 1/2 foglio 1 mappale 301 subalterno 3, categoria A/4, classe 4, composto da vani 5,5, posto al piano S1-T-I-2-3, - rendita: 255,65 Coerenze: Il bene immobile confina con il mn B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a orto sito in comune di Valdagno -Vicenza-,Vicolo Malpaga, 5 Composto da piccolo appezzamento di terreno recintato adibito ad orto ( mn 429 mq 35,00 ) e passaggio pedonale ( mn 1873 mq 13,00 ) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 48 2 Identificato in catasto: - partita Catasto Terreni intestata a nato in Iugoslavia il per 1/2 e nata in Iugoslavia il per 1/2 foglio 1 mappale 429 categoria sem arb, classe 6, composto da vani 5,5, della superficie catastale di mq 35, - rendita: RD 0,11 RA 0,11 Coerenze: Il bene immobile confina con il mn 300, 1873, 302, vicolo Malpaga - partita Catasto Fabbricati intestata a nato in Iugoslavia il per 10/120 e nata in Iugoslavia il per 10/120 foglio 1 mappale 1873 categoria Ente Urbano, della superficie catastale di mq 13 Coerenze: Il bene immobile confina con il mn 300, 429, vicolo Malpaga 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico limitato con parcheggi scarsi Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0) Servizi offerti dalla zona: negozio al dettaglio (buono), municipio (buono), farmacia (buono) 3 STATO DI POSSESSO: Libero Non è stato possibile rintracciare i proprietari ( i loro vicini dicono che sono andati via da tempo ) La casa è chiusa e risulta disabitata E' stato visionato pertanto solo l'esterno del fabbricato e non il suo interno Si ritiene comunque di avere informazioni tecniche sufficienti per fornire una corretta valutazione dell'immobile 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l'ingombro 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l'ingombro 2 di 5

3 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SCPA - a firma di notaio Bonato Alberto in data 28/07/2006 ai nn 14629/5819 di rep trascritto a Vicenza in data 10/08/2006 ai nn RG e 5780 RP - Capitale ,00 Garanzia , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento Immobili a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SCPA - a firma di Tribunale Civile di Vicenza in data 18/08/2010 ai nn 5093 di rep trascritto a Vicenza in data 01/09/2010 ai nn RG e RP 423 Altri oneri: Nessuno 43 Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari proprietario dal 28/07/2006 ad oggi con atto a firma di notaio Bonato Alberto in data 28/07/2006 ai nn rep 14628/5818 trascritto a Schio in data 10/08/2006 ai nn RG e RP PRATICHE EDILIZIE: PE n Il fabbricato è stato fabbricato in epoca antecedente al 1967 In ufficio tecnico non risulta presente alcuna pratica edilizia relativa al mn 301 Anche a nome dei proprietari precedenti ( vaccari ) e di quelli attuali ( ) non risultano presentate pratiche edilizie Descrizione Casa a schiera di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Valdagno - Vicenza-,Vicolo Malpaga, 5 Composto da Un piano seminterrato e tre piani fuori terra Al seminterrato : cantina, bagno e scala Al piano terra : cucina, salottino e scala Al piano primo : due camere e scala Al piano secondo : camera con poggiolo e scala Al piano terzo : soffitta Sup convenzionale mq 32,52 x 0, ,72x3 + 37,72 x 0,50 = mq 153,33 posto al piano seminterrato h 2,50, terra h 2,65, primo h 2,58, secondo h 2,62, soffitta h minima 1,50 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 183,4 3 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l'ingombro 3 di 5

4 Identificato in catasto: partita Catasto Fabbricati intestata a nato in Iugoslavia il per 1/2 e nata in Iugoslavia il per 1/2 foglio 1 mappale 301 subalterno 3, categoria A/4, classe 4, composto da vani 5,5, posto al piano S1-T-I-2-3, - rendita: 255,65 Coerenze: Il bene immobile confina con il mn L'edificio è stato costruito nel l'epoca antecedente al 1967 Costituito da 5 piani complessivi, 5 piani fuori terra, 0 piani interrati L'unità immobiliare è identificata con il numero 5 di interno Per irreperibilità dei proprietari non è stato visionato l'interno del fabbricato Le informazioni tecniche raccolte sono comunque sufficienti a fornire una corretta valutazione del bene immobile Destinazione Sup Netta Coeff Sup Comm esposizione condizioni residenziale 183,4 0, ,3224 Sud - Est / Sud - Da ristrutturare o V E S T ,4 153,3224 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: continue, materiale: pietrame, condizioni: sufficienti Strutture verticali (struttura): materiale: pietrame, condizioni: sufficienti Travi (struttura): materiale: legno, condizioni: sufficienti Solai (struttura): tipologia: legno, condizioni: sufficienti Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti Scale (struttura): tipologia: a rampa unica, materiale: legno, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti Balconi (struttura): materiale: ca, condizioni: sufficienti Infissi esterni (componente edilizia): Manto di copertura (componente edilizia): Termico (impianto): tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: avvolgibili o balconi alla vicentina, materiale protezione: plastica - legno, condizioni: pessime materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: scarse tipologia: stufa, alimentazione: legna Descrizione orto di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Valdagno - Vicenza-,Vicolo Malpaga, 5 Composto da piccolo appezzamento di terreno recintato adibito ad orto ( mn 429 mq 35,00 ) e passaggio pedonale ( mn 1873 mq 13,00 ) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 48 4 Identificato in catasto: - partita Catasto Terreni intestata a nato in Iugoslavia il per 1/2 e nata in Iugoslavia il per 1/2 foglio 1 mappale 429 categoria sem arb, classe 6, composto da vani 5,5, della superficie catastale di mq 35, - rendita: RD 0,11 RA 0,11 Coerenze: Il bene immobile confina con il mn 300, 1873, 302, vicolo Malpaga - partita Catasto Fabbricati intestata a nato in Iugoslavia il per 10/120 e nata in Iugoslavia il per 10/120 foglio 1 mappale 1873 categoria Ente Urbano, della superficie catastale di mq 13 Coerenze: Il bene immobile confina con il mn 300, 429, vicolo Malpaga 4 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne ovvero l'ingombro 4 di 5

5 Destinazione Sup Netta Coeff Sup Comm esposizione condizioni residenziale VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Analitica per determinazione del valore di mercato mediante determinazione della superficie commerciale dell'immobile e applicazione del prezzo medio di mercato adottato nella zona in compravendite di beni immobili simili In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso risulta edificato in data anteriore all' e che dopo tale data non risultano effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso Si quindi che l'immobile appartenga alla classe peggiore sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Valdagno, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Valdagno 83 Valutazioni delle superfici Immobile Superf Valore intero Valore diritto A Casaaschiera 183, , ,08 B orto , ,00 Totali: 72355, ,08 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 10853,26 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 85 Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 61501,82 giovedì, 19 gen 2012 il perito Arch Claudio Conzato 5 di 5