COMUNE DI AVELLINO Direzione Generale Segreteria Generale Tel. 0825/ Fax 0825/200221

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1 COMUNE DI AVELLINO Direzione Generale Segreteria Generale Tel. 0825/ Fax 0825/ Schema del Contratto di locazione dell immobile di proprietà comunale, con annesse pertinenze, situato nel Parco Urbano di Piazza Kennedy, da destinare all attività di pubblico esercizio per la somministrazione di alimenti e bevande L anno, il giorno del mese di, presso la Casa Comunale, in Avellino TRA Il dott. Carlo Tedeschi, nato il, in, nella qualità di Direttore Generale/Segretario Generale, incaricato e legittimo rappresentante del Comune di Avellino, C.F. e P.IVA , domiciliato, per la carico, presso la Casa Comunale di Avellino, sita in Piazza del Popolo, in prosieguo anche più semplicemente denominato Locatore E Il sig./sig.ra, nato il, in, nella qualità di titolare della ditta /L.R.p.t. della società, in prosieguo anche più semplicemente denominato Conduttore, C.F. e P. IVA Premesso - che in esecuzione della Deliberazione di Giunta Comunale n. 286/2011, esecutiva ai sensi di legge, e della successiva Determinazione Dirigenziale n. 1543/2012, al fine di affidare in locazione l immobile di proprietà comunale, con annesse pertinenze, 1

2 situato nel Parco Urbano di Piazza Kennedy, da destinare all attività di pubblico esercizio per la somministrazione di alimenti e bevande, veniva indetta apposita procedura aperta utilizzando per l individuazione del contraente il criterio della migliore offerta in aumento sul canone mensile a base d asta determinato in 3.000,00 (tremila/00); - che, con apposito bando di gara e capitolato d oneri venivano stabiliti i requisiti di cui avrebbero dovuto essere in possesso il contraente e termini del contratto; - che, a seguito dell espletamento della gara, con Determina Dirigenziale aggiudicatario/a della suddetta procedura veniva dichiarato/a Tutto ciò premesso, volendo le parti come sopra costituite e rappresentate tradurre in formale atto quanto è oggetto della esposta narrativa e dei richiamati atti SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: 1) Le premesse fanno parte integrale e sostanziale del presente atto; 2) Il Comune di Avellino (Locatore), come innanzi rappresentato, concede in locazione al sig./sig.ra, nella qualità di titolare della ditta/di L.R.p.t. della società (Conduttore), che accetta, l immobile di proprietà comunale situato nel Parco Urbano di Piazza Kennedy, della superficie netta di mq 153 (centocinquantatrè), suddiviso, come risulta dall allegata planimetria, in - Area ricettiva (mq 115); - Area Servizi (mq 21); - Locale Tecnico (mq 5); - Ingresso (mq 12), oltre pertinenze per la superficie di mq 120, individuata in N.C.E.U. al Foglio 38, Part. 3212, Sub 1, Cat. C01, Classe 10. L immobile viene concesso in locazione esclusivamente per l esercizio dell attività di somministrazione di alimenti e bevande, rimanendo ogni sua diversa utilizzazione vietata a pena dell immediata risoluzione del contratto di locazione. La durata della locazione viene stabilita in anni 6 (sei), a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente contratto, con possibilità di rinnovo, alla scadenza, per ulteriori 2

3 6 (sei) anni, previa rideterminazione del canone di locazione e verifica dell attività svolta. Il Locatore dichiara che l immobile è in regola con la normativa edilizia e urbanistica per l esercizio dell attività di somministrazione di alimenti e bevande; 3) Il Conduttore dichiara che l immobile, così come sopra descritto ed individuato, è idoneo all esercizio della predetta attività commerciale, in buono stato di manutenzione ed esente da difetti che possano recare pregiudizio alla salute di chi svolgerà tale attività e si obbliga a riconsegnarlo alla scadenza del contratto nello stesso stato, libero da persone e cose anche interposte e pulito in ogni sua parte; 4) Ogni modifica che non possa essere rimossa in qualsiasi momento senza danneggiare l immobile o i locali di cui esso si compone e ogni altra innovazione o trasformazione non potrà essere dal Conduttore effettuata senza il consenso scritto del Locatore. Tali modifiche, innovazioni o trasformazioni, resteranno comunque acquisite all immobile locato senza che nulla sia dovuto al Conduttore; 5) Ricadono per intero a carico del Conduttore tutti gli adeguamenti, aggiunte e/o innovazioni che norme emanande dovessero imporre per l esercizio dell attività di somministrazione di alimenti e bevande. Resta inoltre convenuto che il Conduttore, a sue spese e previa comunicazione al Locatore, potrà eseguire nell immobile locato, fatto salvo il rispetto delle previsioni di legge e prescritte autorizzazioni da parte delle competenti autorità, tutte le migliorie ed addizioni che ritenga utili per l uso contrattualmente stabilito. 6) Il rinnovo o la proroga della locazione avverranno automaticamente, per ulteriori 6 (sei) anni, alla scadenza del presente contratto, salva la facoltà da parte del Locatore di manifestare apposita disdetta, da comunicarsi al Conduttore, a mezzo lettera raccomandata A/R, almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza del presente contratto; 7) Il Locatore e il Conduttore convengono che, alla conclusione del rapporto, nulla sarà dovuto al Conduttore a titolo di avviamento, buonuscita e simili; 8) Ai sensi dell art. 28 della L. n. 392/1978 e s.m.i. il Locatore riconosce al Conduttore la possibilità di recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso, mediante lettera raccomandata A/R, almeno 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Parimenti, e indipendentemente dalle previsioni contrattuali, qualora ricorrano gravi motivi di pubblica utilità, il Locatore si riserva di la facoltà di 3

4 recedere dal contratto di locazione con un preavviso di almeno 6 (sei) mesi, da manifestarsi mediante lettera raccomandata A/R; 9) Il Locatore e il Conduttore convengono che, in caso di successione nel contratto, si applica quanto previsto dall art. 37 L. 392/1978 e s.m.i. 10) Il Locatore riconosce al Conduttore l esercizio dei diritti di prelazione e riscatto così come stabiliti dagli artt. 38, 39 e 40 L. 392/1978 e s.m.i.; 11) Il Conduttore si impegna a prestare la propria collaborazione per iniziative di promozione culturale, turistica, artistica e di valorizzazione del territorio e dei prodotti tipici, concedendo altresì al Locatore, ove richiesto, in uso gratuito l area esterna di pertinenza, nonché gli spazi interni per esigenze istituzionali; 12) Il canone di locazione annuo è stabilito in (corrispettivo in lettere ), corrispondenti al canone mensile di (corrispettivo in lettere ), oltre I.V.A., proposto dal Conduttore in sede di gara. Detto canone, a decorrere dall inizio del secondo anno, verrà ogni anno automaticamente aggiornato in misura pari al 75 % della variazione accertata dall ISTAT dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell anno precedente; 13) Il pagamento del canone dovrà avvenire entro il giorno 5 (cinque) di ogni trimestre mediante: - versamento su c.c. postale n intestato a MUNICIPIO DI AVELLINO- Servizio Tesoreria; - versamento bonifico bancario a favore del MUNICIPIO DI AVELLINO- Servizio Tesoreria, Tesoriere Banca Popolare di Bari, codice IBAN IT96B Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. Il mancato pagamento, in tutto o in parte, del corrispettivo alle scadenze prestabilite costituirà automaticamente il Conduttore in mora. Tale mancato pagamento costituirà inoltre inadempienza grave, legittimando in ogni caso il Locatore ad avvalersi di quanto disposto dall art c.c., senza bisogno di diffida o di costituzione in mora; 4

5 14) Sono a carico del Conduttore le riparazioni di ordinaria manutenzione di cui agli artt e 1609 del Codice Civile ed espressamente, tra esse, quelle relative agli impianti di acqua, luce, gas, sanitari, alle serrature e alle chiavi, ai cardini degli infissi, alle superfici dei muri, dei soffitti e degli infissi, alla pavimentazioni e ai rivestimenti; 15) Il Conduttore non potrà sublocare, cedere in uso o comunque affittare a terzi l immobile locato o parte di questo, anche temporaneamente, né cedere il contratto, fatte salve le ipotesi di cui all art. 36 della L. 392/1978 e quanto disposto dall art. 9 del Capitolato d oneri allegato al bando di gara. La violazione dei detti divieti comporterà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell art c.c. 16) Il Conduttore è costituito custode della cosa locata e ne risponderà in caso di danni attribuiti a sua colpa, negligenza abuso. In capo al Conduttore incombe l obbligo di risarcire il Locatore di ogni eventuale danno prodotto anche da terzi alla struttura, salvo il diritto di rivalersi nei confronti degli stessi. A garanzia dell adempimento di tale obbligo il Conduttore ha stipulato a favore del Locatore un assicurazione a garanzia del rischio contro incendi e furti mediante polizza n. del per i seguenti massimali, un assicurazione a garanzia dei rischi per responsabilità civile mediante polizza n. del per i seguenti massimali, nonché un assicurazione contro danneggiamenti di natura dolosa o colposa della stessa ad opera di terzi, mediante polizza n. del, nulla escluso né eccettuato, tenendo conto del valore di costruzione dell immobile locato. Dette polizza dovranno avere validità per l intera durata del rapporto di locazione; 17) Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivare a terzi frequentatori dell immobile da fatti od omissioni di terzi e si obbliga a non esporre cartelli e/o insegne non regolamentari; 18) Il Locatore si riserva il diritto di visitare l immobile per verificarne l uso corretto e regolare nonché, per motivata ragione, con preavviso di almeno 3 (tre) giorni, provvedere a sopralluoghi di carattere manutentivo e tecnico; 19) A garanzia del perfetto adempimento degli obblighi derivanti dal presente contratto il Conduttore ha costituito una cauzione dell importo di (corrispettivo in lettere ), corrispondente all importo di 3 (tre) 5

6 mensilità del canone mediante versamento a mezzo bonifico bancario a favore del MUNICIPIO DI AVELLINO- Servizio Tesoreria, Tesoriere Banca Popolare di Bari, codice IBAN IT96B , ovvero mediante stipulazione di apposita polizza fideiussoria. In questo ultimo caso il garante deve assumere l'impegno a pagare su semplice richiesta dell'amministrazione. La somma versata a titolo di deposito cauzionale sarà infruttifera di interessi legali. Il Conduttore si impegna a reintegrare immediatamente tale deposito cauzionale nel caso in cui il Locatore lo utilizzi per provvedere a manutenzioni e riparazioni di pertinenza del Conduttore e dallo stesso non eseguite, previa comunicazione al Conduttore. La suddetta cauzione sarà svincolata al momento della cessazione del rapporto di locazione, ad avvenuto rilascio dei locali, e non potrà mai essere imputata in conto canoni; 20) Il locatario si obbliga altresì a non installare presso i locali dati in gestione ogni videogioco, o simile, con premi in denaro ex art. 110 comma 6 del TULPS; 21) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano, se non espressamente derogato, a quanto disposto dalla L. n. 392/1978 e s.m.i., dal Codice Civile e dalla normativa vigente in materia di locazione, nonché a quanto stabilito nel bando di gara e nel capitolato d oneri allegato allo stesso. Per quanto attiene all uso disciplinare dell immobile locato e delle parti comuni, vengono richiamate le norme di legge e le altre disposizioni concernenti sia la pubblica sicurezza, sia i regolamenti comunali di igiene e di Polizia Urbana; 22) Le spese di copia, stampa, bollo, ed altre inerenti la stipulazione del contratto di locazione sono a carico del Conduttore. Le spese di registrazione sono a carico di ciascuna parte per la metà. In caso di recesso anticipato del Conduttore, l imposta di registro per la risoluzione del contratto sarà a suo carico. Il Conduttore consente sin da ora che la registrazione del contratto venga eseguita a cura del Locatore, che provvederà poi a richiedere il rimborso della quota spettante al Conduttore. Rimarranno a carico del Conduttore tasse ed imposte inerenti l attività da esso esercitata nell immobile locato. Per quanto non previsto si farà riferimento alle leggi vigenti e alle norme del Codice Civile. 6

7 Le parti dichiarano che il valore del presente contratto è di (corrispettivo in lettere ); 23) Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione ai sensi di quanto disposto dalla L. n. 675/1996 e s.m.i. 24) Per eventuali controversie riguardanti la conclusione e l esecuzione del contratto di locazione le parti dichiarano competente il Foro di Avellino. Avellino, lì Letto, approvato e sottoscritto Il LOCATORE IL CONDUTTORE Ai sensi degli artt e 1342 del Codice Civile il Locatore e il Conduttore dichiarano di essere a conoscenza, dopo approfondita lettura delle condizioni generali del presente contratto, nonché di quelle del capitolato d oneri allegato al bando, ed in particolare delle clausole di cui agli artt. nn. 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 11), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) del presente atto, che approvano specificamente ed espressamente Avellino, lì IL LOCATORE IL CONDUTTORE 7