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3 SOMMARIO 1 PREMESSA ANALISI SAU AMBITI DI TRASFORMAZIONE

4 1 PREMESSA A seguito della richiesta da parte della Provincia di Brescia con protocollo n /10/BA del 15 gennaio 2010, in merito al parere di compatibilità con il P.T.C.P. del Piano di Governo del Territorio del Comune di Vobarno adottato con D.C.C. n 57 del 24/09/2009, ai sensi dell art. 13 della L.R. 11 marzo 2005, n 12, si rende necessaria la presente relazione per meglio focalizzare le ricadute delle trasformazioni in atto sul comparto agricolo. 2 ANALISI SAU Nel documento U542-A01SA-r00 è stata approfondita l analisi sugli ultimi dati ISTAT disponibili, quelli riferibili al censimento dell anno Da questi si evince che la Superficie Agricola Totale del comune di Vobarno è pari a 2167,86 ettari, mentre la SAU (Superficie Agricola Utile) è nettamente inferiore e pari a 439,11 ettari. Tale differenza è giustificata dal fatto che buona parte del territorio è boscata. Dall anno 2000 ad oggi si sono avute trasformazioni sul territorio di Vobarno così distribuite, in base alla destinazione d uso: - residenziale: mq - produttivo: mq - viabilità: mq per un totale: mq pari a 28,02 ettari. Da questo calcolo sono esclusi gli ambiti di trasformazione proposti nell attuale Piano di Governo del Territorio al vaglio della Provincia di Brescia. Il tentativo di calcolo della riduzione di SAU risulta alquanto approssimativo e privo di riferimenti precisi poiché non si hanno dati sui mappali che effettivamente rientravano nel calcolo della SAU e quali no nel censimento ISTAT. Diretta conseguenza di ciò, nel calcolo delle superfici trasformate non si può stabilire quale percentuale di SAU è stata trasformata in zone urbanizzate. Se si stima che la totalità delle trasformazioni sia avvenuta esclusivamente a carico della SAU, si ha un decremento della stessa dai 439,11 ettari dell anno 2000 ai 411,09 del 2009, con un decremento pari a 28,02 ettari corrispondente al 6,4%, sicuramente sovrastimato. 2

5 3 AMBITI DI TRASFORMAZIONE Ambito di trasformazione n 1 Destinazione prevalente: turistico ricettiva Estensione: mq Capacità insediativa: mc Obiettivo del piano: L'ambito ha come obiettivo la trasformazione per l'insediamento di strutture ricettive a basso impatto volumetrico, con attenzione particolare alla compatibilità paesistica. B B B B p B p B A p prato - pascolo NO 4622 L ambito è già previsto dal PRG vigente. Nell ambito di trasformazione ricade parte del mappale Sez. A, Foglio 9, n 3317 che fa capo all azienda agricola con codice identificativo A tale azienda risultano in gestione terreni per una superficie utilizzata totale pari ad ha 38,16 così ripartiti: Bosco misto ha 29,92 Prati e pascoli ha 07,65 Fabbricato agricoli ha 00,07 Tare e incolti ha 00,51 Il mappale iscritto al SIARL è solo parzialmente interessato dalle trasformazioni ma, approssimando per eccesso, si calcola che tutta la sua superficie ne sia ricompresa. In questo modo l azienda agricola andrebbe ad avere un decremento di ha 0,20 di prati e pascoli su un totale di ha 7,65 destinati a tale uso, pari ad un decremento del 2,6% ed il decremento sulla superficie totale aziendale è pari allo 0,5%. In merito alla trasformazione in oggetto si ritiene che l impatto sull azienda agricola sia del tutto trascurabile. Terreni in capo all azienda agricola con codice 4622 sono interessati anche nell ambito di trasformazione numero 13. 3

6 Ambito di trasformazione n 2 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A A A A A A A A L ambito si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato ed è già previsto dal PRG vigente come Piano Attuativo Residenziale e di Espansione. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. Ambito di trasformazione n 3 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A A A L ambito si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato ed è già previsto dal PRG vigente come Piano Attuativo Residenziale e di Espansione. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 4

7 Ambito di trasformazione n 4 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A p A p A A L ambito si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato ed è già previsto dal PRG vigente come Piano Attuativo Residenziale e di Espansione. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. Ambito di trasformazione n 5 Destinazione prevalente: commerciale-direzionale Estensione: mq Capacità insediativa: mc Obiettivo del piano: L'ambito è destinato alla trasformazione a prevalente uso commerciale-direzionale all'interno del tessuto urbano consolidato. A A A A A p A L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione commerciale e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 5

8 Ambito di trasformazione n 6 Destinazione prevalente: produttiva Estensione: mq Capacità insediativa: mq Obiettivo del piano: L'ambito è destinato alla trasformazione a prevalente uso produttivo all'interno del tessuto urbano consolidato. A p A p A p A p L ambito è già previsto dal PRG vigente come Piano Attuativo di espansione e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. Ambito di trasformazione n 7 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A p A p A p A p L ambito è già previsto dal PRG vigente come Piano Attuativo di espansione e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 6

9 Ambito di trasformazione n 8 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A A A A A A A A L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione residenziale e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. Ambito di trasformazione n 9 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A A p A 9 X18 L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione residenziale e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 7

10 Ambito di trasformazione n 10 Destinazione prevalente: commerciale-direzionale Estensione: mq Capacità insediativa: mq Obiettivo del piano: L'ambito è destinato alla trasformazione a prevalente uso commerciale-direzionale all'interno del tessuto urbano consolidato. A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione commerciale e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 8

11 Ambito di trasformazione n 11 sub ambito n 11a Estensione: mq Capacità insediativa: mc A p A p A p A p A A A p A A p A p A A A p A A p A p A A A A p A p A p A p A A A p A A A A A prato stabile tare e incolti prato stabile prato stabile tare e incolti prato stabile tare e incolti prato stabile prato stabile NO NO NO NO NO NO NO NO NO 8967 L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione residenziale e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. 9

12 Nell ambito di trasformazione ricadono i mappali Sez. A, Foglio 9, n 5088, 8918, 8923, 8924p che fanno capo all azienda agricola con codice identificativo A tale azienda risultano in gestione terreni per una superficie utilizzata totale pari ad ha 0,21 così ripartiti: Prati e pascoli ha 0,19 Tare e incolti ha 0,02 I mappali iscritti al SIARL interessati dalle trasformazioni, approssimando per eccesso poiché un mappale è compreso parzialmente, occupano una superficie di ha 0,20. In merito alla trasformazione in oggetto si ritiene che l impatto sull azienda agricola sia elevato. Peraltro, è da osservare che un azienda agricola costituita quasi esclusivamente da prati e pascoli con una superficie così esigua non sia economicamente sostenibile e già destinata a cessare l attività. Nel medesimo ambito di trasformazione ricadono i mappali Sez. A, Foglio 9, n 9234, 9990 che fanno capo all azienda agricola con codice identificativo A tale azienda risultano in gestione terreni per una superficie catastale totale pari ad ha 0,58 così ripartiti: Prati e pascoli ha 0,58 I mappali iscritti al SIARL interessati dalle trasformazioni, approssimando per eccesso poiché un mappale è compreso parzialmente, occupano una superficie di ha 0,47 In merito alla trasformazione in oggetto si ritiene che l impatto sull azienda agricola sia elevato. Come nel caso precedente, azienda con codice identificativo 2979, è da osservare che un azienda agricola costituita quasi esclusivamente da prati e pascoli con una superficie così esigua non sia economicamente sostenibile e già destinata a cessare l attività. 10

13 Ambito di trasformazione n 11 sub ambito n 11b Destinazione prevalente: produttiva Estensione: mq Capacità insediativa: mq slp Obiettivo del piano: L'ambito è destinato alla trasformazione a prevalente uso produttivo all'interno del tessuto urbano consolidato. A p A p A A A A A A A A A p A p A A A p A A A p A L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione produttiva e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sul sistema agricolo del comune e sulle aziende agricole sia nullo. 11

14 Ambito di trasformazione n 12 Estensione: mq Capacità insediativa: mc A p A p L ambito è già previsto dal PRG vigente con destinazione residenziale e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 12

15 Ambito di trasformazione n 13 Destinazione prevalente: servizi pubblici o di interesse pubblico Estensione: mq Obiettivo del piano: L'ambito interessa un'area destinata a spazio di sosta prolungata per autoarticolati. A A A p A p A A p A p A A p A A p A prato stabile prato stabile tare e incolti NO NO NO 4622 L ambito è già previsto dal PRG vigente e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nell ambito di trasformazione ricadono i mappali Sez. A, Foglio 9, n 3683 e 3724p che fanno capo all azienda agricola con codice identificativo A tale azienda risultano in gestione terreni per una superficie utilizzata totale pari ad ha 38,16 così ripartiti: Bosco misto ha 29,92 Prati e pascoli ha 07,65 Fabbricato agricoli ha 00,07 Tare e incolti ha 00,51 Dei due mappali iscritti al SIARL uno è parzialmente interessato dalle trasformazioni ma, approssimando per eccesso, si calcola che tutta la sua superficie ne sia ricompresa. In questo modo l azienda agricola andrebbe ad avere un decremento di ha 0,27 di prati e pascoli su un totale di ha 7,65 destinati a tale uso, pari ad un decremento del 3,5% ed il decremento sulla superficie totale aziendale è pari allo 0,7%. In merito alla trasformazione in oggetto si ritiene che l impatto sull azienda agricola sia del tutto trascurabile. Terreni in capo all azienda agricola con codice 4622 sono interessati anche nell ambito di trasformazione numero 1. 13

16 Ambito di trasformazione n 14 sub ambito n 14a Estensione: mq Capacità insediativa: mc sub ambito n 14b Destinazione prevalente: servizi pubblici o di interesse pubblico Estensione: mq Obiettivo del piano: L'ambito interessa un'area destinata alla realizzazione di un nuovo polo scolastico integrato. A 9 30 A 9 58 A 9 61 A 9 63 A 9 65 A 9 66 A 9 X68 A 9 X69 A 9 72 A A p A A A A A A A A A A A A p A L ambito è già previsto dal PRG vigente come servizi pubblici e si trova all interno del perimetro del tessuto urbano consolidato. Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sulle aziende agricole sia nullo. 14

17 Ambito di trasformazione n 15 Destinazione prevalente: turistico ricettiva Estensione: mq Capacità insediativa: mc Obiettivo del piano: L'ambito ha come obiettivo la trasformazione per l'insediamento di attività di campeggio e strutture ricettive a basso impatto volumetrico, con attenzione particolare alla compatibilità paesistica. A A A A Nessun mappale soggetto a trasformazione risulta iscritto al SIARL, pertanto si ritiene che l impatto sul sistema agricolo del comune e sulle aziende agricole sia nullo. Gussago, 5 febbraio 2010 Dott. Andrea Pagliari 15

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