Arezzo Via Pisacane n. 69

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Diana Milano
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2 EXECUTIVE SUMMARY Acquisto tramite asta competitiva, nell ambito della procedura esecutiva immobiliare n. 138/2013 Tribunale di Arezzo, di un edificio residenziale plurifamiliare, in fase di sviluppo, composto da n. 20 appartamenti e posti auto, ubicato nel Comune di Arezzo, in Via Pisacane n. 69. L Avv. Michela Pellegrini, su delega del Giudice dell Esecuzione, ha pubblicato un nuovo avviso per vendita che si terrà il giorno 12 luglio 2016 al prezzo base d asta fissato in euro L asset oggetto del presente documento è un edificio residenziale plurifamiliare che si eleva su tre piani oltre al piano interrato, integrato da piazzale, rampa e tunnel di accesso ai posti auto, ubicato in Arezzo, Via Carlo Pisacane n. 69A-69B-69C-69D-69E (il Complesso Immobiliare ). Il Complesso Immobiliare è composto da 20 appartamenti, alcuni integrati con resede, ripostiglio e posto auto al piano interrato al piano interrato, oltre al piazzale condominiale, la rampa e il tunnel di accesso ai posti auto. Ad oggi il piano interrato è interessato dall acqua per circa 20 cm e i lavori non sono stati ancora ultimati. Il Complesso Immobiliare è stato edificato con permesso a costruire del 2007 e ad oggi non è presente alcun certificato di abitabilità in quanto i lavori non sono stati ultimati: le sistemazioni esterne e gli allacci ad oggi risultano non completati. I porticati e marciapiedi presenti sono al grezzo, manca lo stato impermeabilizzante, il massetto e la pavimentazione. Di seguito si riporta una descrizione sintetica delle singole unità immobiliari: Lotto 1: unità residenziale sita al piano terra con resede privato e posto auto al pian interrato. L unità è al grezzo ed è costituita da: ingresso privato, soggiorno, cucina, due bagni, disimpegno zona notte, due camere e guardaroba, n. 4 porticati, scala privata per accesso al piano interrato dove è situato il posto auto; Lotto 2: unità residenziale sita al piano terra con resede privato e posto auto al pian interrato. L unità da ultimare è costituita da: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, disimpegno zona notte, due camere, n. 2 porticati; Lotto 3: unità residenziale sita al piano terra con resede privato, ripostiglio e posto auto al piano interrato. L unità, in buon condizioni, è composta da: ingresso privato, pranzo/soggiorno, angolo cottura, disimpegno zona notte, bagno, due camere e n. 3 porticati; Lotto 4: unità residenziale sita al piano terra con resede privato, ripostiglio e posto auto al piano interrato. L unità, in buon condizioni, è composta da: ingresso cucina/pranzo/soggiorno, angolo cottura, disimpegno zona notte, bagno, due camere e n. 3 porticati; Lotto 5: unità residenziale sita al piano terra con piccolo resede privato e posto auto al piano interrato. L unità, al grezzo con schermature degli impianti, è composta da: monolocale con bagno e da portico sul fronte; Lotto 6: unità residenziale sita al piano terra con ampio resede privato, ripostiglio e posto auto al piano interrato. L unità, in buone condizioni, è composta da: ingresso privato, cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno zona notte, bagno e due camere e n. 3 portici; Lotto 7: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno, camera, bagno e loggia sul fronte; Lotto 8: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno, camera, bagno e loggia sul retro dell edificio; 2

Michela Pellegrini, su delega del Giudice dell Esecuzione, ha pubblicato un nuovo avviso per vendita che si terrà il giorno 12 luglio 2016 al prezzo base d asta fissato in euro 1.040.000.

3 Lotto 9: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno, camera, bagno e loggia sul retro dell edificio; Lotto 9: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno, camera, bagno e loggia sul retro dell edificio; Lotto 10: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno, camera, bagno e antibagno e loggia sul retro dell edificio; Lotto 11: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: ingresso, soggiorno con loggia sul fronte dell edificio, disimpegno, cucina/pranzo, bagno e camera con loggia sul fronte dell edificio; Lotto 12: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno con loggia sul retro dell edificio, disimpegno, ripostiglio, due camere, bagno e loggia sul retro dell edificio; Lotto 13: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno con loggia sul retro dell edificio, disimpegno, ripostiglio, camera e bagno; Lotto 14: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi si presenta non ultimata ed è così composta: cucina/pranzo/soggiorno con loggia sul fronte dell edificio, disimpegno, guardaroba, camera e bagno; Lotto 15: unità residenziale sita al piano secondo con posto auto al piano interrato. L unità, in buone condizioni, è composta da: cucina/pranzo/soggiorno con terrazzo sul fronte dell edificio, disimpegno, due camere e bagno; Lotto 16: unità residenziale sita al piano secondo con posto auto al piano interrato. L unità, in buone condizioni, è composta da: cucina/pranzo/soggiorno con terrazzo sul retro dell edificio, disimpegno, ripostiglio, due camere e bagno; Lotto 17: unità residenziale sita al piano secondo con posto auto al piano interrato. L unità, in buone condizioni, è composta da: cucina/pranzo/soggiorno con terrazzo sul retro dell edificio, disimpegno, ripostiglio, due camere e bagno; Lotto 18: unità residenziale sita al piano secondo con posto auto al piano interrato. L unità, al grezzo con schermature impianti ed intonaci alle pareti perimetrali, è composta da: cucina/pranzo/soggiorno con terrazzo sul retro dell edificio, guardaroba, disimpegno, ripostiglio, camera con guardaroba e bagno; Lotto 19: unità residenziale sita al piano secondo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi non è ultimata ed è composta da: cucina/pranzo/soggiorno con terrazzo sul retro dell edificio, disimpegno, camera con terrazzo sul fronte, bagno e camera; Lotto 20: unità residenziale sita al piano secondo con posto auto al piano interrato. L unità ad oggi non è ultimata ed è composta da: pranzo/soggiorno con terrazzo sul fronte dell edificio, cucina con ripostiglio e terrazzo sul retro, disimpegno, due camere e due bagni. 3

composta: cucina/pranzo/soggiorno, disimpegno, camera, bagno e loggia sul retro dell edificio; Lotto 10: unità residenziale sita al piano primo con posto auto al piano interrato.

4 Da quanto emerge dal report redatto dal CTU (il Report ), gli impianti (elettrico, idraulico e termoidraulico) presenti all interno degli appartamenti in alcune unità immobiliari anche l impianto di climatizzazione non sono provvisti dei relativi certificati di conformità in quanto le unità immobiliari risultano ancora da ultimare. In particolare: - L impianto elettrico è del tipo sottotraccia: nell ingresso delle unità è presente solo l infilaggio dei cavi elettrici, non sono presenti i quadri generali né le placche dei vari interruttori e prese; - L impianto idrico/sanitario sembra eseguito nel rispetto della normativa vigente, in alcuni appartamenti manca il montaggio dei sanitari già presenti ed il collegamento alla rete fognaria comunale, così come l allaccio dell acqua e dell Enel; - L impianto termico installato presenta una predisposizione per caldaia murale a gas metano, posta all esterno di ogni unità immobiliare, con scarico dei fumi direttamente sul tetto. I radiatori in alluminio non sono presenti negli appartamenti in fase di costruzione. Da verifiche effettuate dal CTU, non sono state riscontrate difformità tra lo stato attuale e quanto rappresentato nelle planimetrie catastali presenti. L area in cui è presente il Complesso Immobiliare è caratterizzata prevalentemente da fabbricati monofamiliare, bifamiliari e plurifamiliari con attività commerciali/artigianali al piano terra. La zona dal punto di vista del mercato immobiliare è abbastanza ricercata e appetibile in quanto unisce ad un contesto residenziale distinto e medio alto, un adeguato livello di servizi posti a breve distanza e facilmente raggiungibili. 4

In particolare: - L impianto elettrico è del tipo sottotraccia: nell ingresso delle unità è presente solo l infilaggio dei cavi elettrici, non sono presenti i quadri generali né le placche dei vari

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6 LOCATION Il Complesso Immobiliare è ubicato nel Comune di Arezzo, Via Pisacane civ.69. L area è caratterizzata prevalentemente da fabbricati monofamiliare, bifamiliari e plurifamiliari con attività commerciali/artigianali al piano terra. La zona dal punto di vista del mercato immobiliare è abbastanza ricercata e appetibile in quanto unisce ad un contesto residenziale distinto e medio alto, un adeguato livello di servizi posti a breve distanza e facilmente raggiungibili. Dal Complesso Immobiliare è possibile raggiungere in ca. 20 minuti a piedi il centro cittadino (ca. 2 km) e l ospedale San Donato (1,5 km). 6

La zona dal punto di vista del mercato immobiliare è abbastanza ricercata e appetibile in quanto unisce ad un contesto residenziale distinto e medio

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