CONCORDATO PREVENTIVO OMOLOGATO N. 4/2011 TRIBUNALE DI S. MARIA C.V. LIQUIDAZIONE DEI BENI OFFERTI ALLA MASSA DEI CREDITORI DELLA ELDO ITALIA SPA

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1 CONCORDATO PREVENTIVO OMOLOGATO N. 4/2011 TRIBUNALE DI S. MARIA C.V. LIQUIDAZIONE DEI BENI OFFERTI ALLA MASSA DEI CREDITORI DELLA ELDO ITALIA SPA IMMOBILI OGGETTO DI CESSIONE IMMOBILE COMMERCIALE VIA PONTEGRADELLA, 79/83 (FERRARA) 2013 Liquidatore: dott. Gianpaolo Pennarola Via del Rione Sirignano, Napoli tel: fax: g.pennarola@sistemapec.it

2 A. L AREA L immobile è ubicato nella immediata periferia della città di Ferrara, su Via Pontegradella, al numero civico 78/83. La location ha una storica vocazione commerciale ed è caratterizzata da una ottima viabilità nonché visibilità. Pagina 2

3 B. UBICAZIONE SPECIFICA Il bene è costituito da un complesso immobiliare, composto da due fabbricati con aree di pertinenza, posto ad est della città di Ferrara, non lontano dal centro cittadino, lungo via Pontegradella ed ha accesso diretto dalla predetta strada con entrate individuate ai numeri civici n. 79,81,83. Pagina 3

4 C. LOCALIZZAZIONE DEGLI SPAZI E CONSISTENZA L'unità in oggetto è rappresentata da un complesso immobiliare insistente su un terreno di forma trapezoidale, a pianta quasi rettangolare, di superficie totale pari a mq 5649, su sui insistono due fabbricati fisicamente separati tra di loro. Il primo, quello destinato a negozio, si sviluppa su due livelli, piano seminterrato e piano terra, mentre il secondo, palazzina, si articola su tre livelli, rappresentati da un piano interrato, piano terra e piano primo. Il lotto, interamente recintato e dotato di tre ampi cancelli carrabili che lo collegano a via Pontegradella, risulta asfaltato con buona possibilità di manovra e dotazione di parcheggio. Pagina 4

5 E. CARATTERISTICHE GENERALI IL NEGOZIO La struttura principale, dove si trova il negozio, si suddivide in un piano seminterrato ed un piano rialzato. Il piano seminterrato, che si sviluppa sotto la parte del negozio piu prossima a via Pontegradella, si presenta con una pianta a sviluppo geometrico a C ed occupa una superficie pari a mq 226 mentre l altezza dei locali è pari a cm 225 è possibile l accesso accesso esclusivamente da una scala posta all interno del punto vendita. Il piano rialzato, si sviluppa con una pianta ad L ed è essenzialmente diviso in tre macroaree: una zona esposizione/vendita, oltre alla parte destinata alla vendita si trova l ufficio del direttore del punto vendita e all esterno è presente un terrazzo. La zona negozio occupa una superficie pari a mq 1360 ed ha delle altezze variabili, a causa delle differenti tipologie di coperture, Al negozio, è possibile accedere sia attraverso la scala principale che porta all ingresso del punto vendita sia attraverso una rampa, con idonea pendenza, sia, infine, tre scale poste all esterno del fabbricato la cui funzione è quella di garantire idonee vie di fughe. Nell angolo sud/ovest si trova l ambiente, prima citato, destinato a magazzino che ha accesso sia direttamente dal cortile esterno che dall interno del negozio. Sviluppa in pianta una superficie di mq 175. Ad ovest del fabbricato A, si trova una tettoia, a pianta rettangolare, realizzata con struttura metallica, con sovrastante manto di copertura in lastre ondulate, interamente racchiusa da pannelli in cemento prefabbricato, con un sviluppo planimetrico di mq 143 e con accesso protetto da portoni in ferro. Pagina 5

6 E. CARATTERISTICHE GENERALI LA PALAZZINA La palazzina, posta parallelamente al capannone prima descritto, è così articolata: 1. piano seminterrato, destinato a magazzino per una superficie di mq 110; 2. piano terra, destinato a magazzino per una superficie di mq 495; 3. piano primo, destinato ad uffici, per mq 146, ad abitazione, per mq 158, e terrazzo, per mq 191. Gli uffici, formati da 4 vani, un bagno ed un ripostiglio, sono autonomamente utilizzabili in quanto fruiscono di una scala posta sul fianco destro dell immobile, guardando dalla strada. L abitazione composta da 5 vani oltre la cucina, il bagno e l ingresso, gode di un ampio terrazzo, che corrisponde a parte del magazzino sottostante. E dotato di scala autonoma, diversa dalla precedente, posta sul lato sinistro del fabbricato; da quest ultima scala è possibile anche accedere agli uffici prima descritti. Pagina 6

7 Destinazione d'uso prevalente: l immobile in cui è posto il punto vendita è a destinazione commerciale. Età: l edificio, nella sua interezza, può essere datata alla fine degli 70 e non sono presenti aggiunte di unità immobiliari in epoche successive. Caratteristiche architettoniche: immobile tipico dell edilizia a destinazione produttiva, non presenta particolari caratteristiche e non sono presenti vincoli specifici di destinazione tali da non consentire manutenzioni con costi ordinari. Strutture: per il negozio, portante verticale in c.a gettato in opera con copertura a forma di Shed; per la palazzina, struttura portante in muratura di mattoni e struttura orizzontale in latero cemento. Condizioni statiche: non alterate da sopraelevazioni e nel tempo non sono state apportate alterazioni o modifiche alle strutture originarie. Tamponamenti e tramezzature: tamponature in muratura di mattoni, tramezzature in laterizio forato, intonacate con intonaco di tipo civile e soprastante imbiancatura. Facciate e prospetti: tipici dei fabbricati produttivi, rifiniti con intonaci civile ordinari e tinteggiati. Grado di manutenzione prospetti: sufficiente. Infissi esterni: alcuni in legno e vetri altri in alluminio elettro colorato/vetro ed altri ancora in ferro. Pavimentazioni: per il punto vendita in cemento al quarzo antiusura, negli uffici in graniglia di marmo e negli altri locali in piastrelle ceramiche o in battuto di cemento. Servizi igienici: pavimentati e rivestiti in mattonelle di ceramica. Impianti: parte incassati sotto traccia e parte in canalina esterna, allacciati alle pubbliche reti di distribuzione. Presente impianto antincendio. Stato degli impianti tecnologici: buono e gli stessi rispettano i criteri della legge 46 del 5 Marzo Pagina 7

8 Liquidazione dei Beni della ELDO Italia Spa Per maggiori informazioni compilare il form di richiesta informazioni disponibile sul sito del Concordato all indirizzo: Pagina 8