MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI

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1 MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI MUTUO CLASSICO INFORMAZIONI SULLA BANCA BANCO DI SARDEGNA S.p.A. Società per Azioni con sede legale in Cagliari, viale Bonaria, 33 Sede Amministrativa, Domicilio Fiscale e Direzione Generale in Sassari, Piazzetta Banco di Sardegna, 1 Sito internet Telefono 079/ (centralino) Fax 079/ Codice Fiscale e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Cagliari Partita IVA Iscrizione all Albo delle Banche 5169 Abi Gruppo bancario Banca popolare dell Emilia Romagna Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi Aderente al Conciliatore Bancario Finanziario-Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie Aderente all Arbitro Bancario Finanziario La Banca è soggetta alla vigilanza della Banca d Italia CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito è richiesto per costruzione di immobili destinati ad uso abitativo, acquisto di locali non destinati ad uso abitativo, acquisto di immobili residenziali (nel caso della Convenzione con la Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza forense), ristrutturazioni, mutui di smobilizzo/liquidità o sostituzione. Il mutuo è garantito da ipoteca sull'immobile oggetto del finanziamento o altro immobile purché residenziale e ultimato. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere variabile, fisso o misto. Le rate possono essere mensili o semestrali. Pagina 1 di 38

2 Caratteristiche specifiche del MUTUO IPOTECARIO A CONSUMATORI A chi è rivolto Il Mutuo Ipotecario Classico è rivolto a clienti consumatori (parte mutuataria), ed è un finanziamento a medio o lungo termine destinato a finanziare la costruzione, la ristrutturazione/restauro di immobili, l acquisto di immobili non residenziali e l acquisto di immobili residenziali (nel caso della Convenzione con la Cassa Nazionale di Previdenza e Assistenza forense). Sono compresi i finanziamenti erogati per altre finalità con garanzia ipotecaria su bene immobile (smobilizzo/liquidità). Le condizioni presenti in questo foglio informativo sono valide per i mutui richiesti dal 16 agosto al 31 agosto 2015 e stipulati entro il 30 novembre 2015 Cosa fare per attivarlo Altri aspetti importanti Rivolgersi a qualsiasi filiale della Banca Il Mutuo Ipotecario Classico è un mutuo stipulato sotto forma di "atto pubblico" ed è garantito da ipoteca su un bene immobile. Eventualmente, può essere assistito da altre garanzie reali e/o personali, rilasciate da parte dei soggetti finanziati o di terzi. Il cliente (parte mutuataria) rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, calcolati con riferimento ad un tasso variabile, fisso o misto. Le rate Possono essere semestrali (aventi scadenza il 31 dicembre o il 30 giugno di ogni anno) o mensili (con scadenza fine mese). La Banca aderisce al Codice europeo volontario di condotta in materia di informativa precontrattuale relativa ai contratti di mutuo destinati all acquisto, costruzione o ristrutturazione di immobili residenziali A chi rivolgersi per ulteriori informazioni Filiali della Banca Pagina 2 di 38

3 I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso stabilito al momento della stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso variabile con opzione Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate Con tale tipologia di mutuo a tasso variabile (indicizzato o al parametro Euribor 3 o 6 mesi mmp o al tasso BCE) è concessa al cliente la possibilità di trasformare il tasso applicato al mutuo da variabile a fisso a scadenze e/o condizioni stabilite in contratto. Il contratto indica le modalità con le quali, durante l ammortamento del mutuo a tasso variabile, il cliente può richiedere l applicazione del tasso fisso. Se il cliente non richiede l applicazione del tasso fisso, il mutuo prosegue l ammortamento a tasso variabile. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile. Mutuo a tasso fisso Il tasso di interesse e l importo delle singole rate rimangono fissi per tutta la durata del mutuo. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso fisso iniziale Si tratta di un mutuo ove sia il tasso di interesse che l importo delle singole rate rimangono fissi per tutto il periodo scelto dal cliente che può essere di 5, 10, 15 o 20 anni. Il mutuo può rimanere a tasso fisso per periodo massimo di 20 anni, mentre la durata massima del finanziamento può arrivare a 30 anni. Dopo la scadenza del periodo iniziale a tasso fisso, infatti, il mutuo prosegue come il mutuo a tasso variabile con opzione. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato. Tra i principali rischi si evidenzia l impossibilità di beneficiare degli eventuali ribassi dei tassi di mercato, nel periodo a tasso fisso. Mutuo a tasso fisso iniziale denominato MUTUO APERTO E un finanziamento a tasso misto. Offre la possibilità di pagare, per i primi 3 anni, un tasso fisso predeterminato e di decidere, al terzo anno di ammortamento, di continuare ad applicare al finanziamento un tasso fisso (rideterminato al terzo anno) o di passare al tasso variabile. Nel caso in cui il cliente non eserciti l opzione entro il termine contrattualmente stabilito, il mutuo, dopo i primi 3 anni, sarà automaticamente rideterminato a tasso variabile. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, per i tre anni successivi, della misura del tasso e degli importi delle singole rate, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato intervenute nel periodo considerato. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile. Pagina 3 di 38

4 Mutuo a rata costante MUTUO STABILE Rispetto al tasso iniziale di stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto, mentre l importo della rata, determinato alla stipula, rimane costante salvo il caso in appresso specificato: In caso di aumento dei tassi si avrà un allungamento della durata del mutuo fino ad un massimo di 10 anni rispetto alla durata originaria. Pertanto eccezionalmente, qualora la durata massima del mutuo non sia sufficiente a dilazionare l aumento del tasso di riferimento, potrà verificarsi un aumento della rata. Adatto a chi vuole avere la certezza dell importo della rata, pur scegliendo un mutuo a tasso variabile. Il rischio principale è l aumento imprevedibile del numero delle rate, nel caso in cui il tasso di interesse aumenti in modo consistente. Mutuo a tasso variabile con tasso minimo e massimo MUTUO BLINDATO Rispetto al tasso iniziale di stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l andamento del parametro di indicizzazione ma con un limite minimo e massimo fissati nel contratto. Il rischio dell aumento imprevedibile dell importo delle rate è ridotto dalla previsione contrattuale del tetto massimo del tasso applicabile all operazione, così come le eventuali riduzioni del tasso di mercato comporteranno una riduzione dell importo delle rate nei limiti del tasso minimo fissato contrattualmente. In tutti i casi, per l erogazione del mutuo non è necessaria l apertura del conto corrente presso la Banca erogante. Se il cliente (parte mutuataria) dovesse essere interessato ad aprire un conto corrente presso la Banca può essere proposto, ad esempio, il conto corrente Conto Banco. Per ulteriori dettagli sul conto corrente, si rinvia alla sezione Servizi Accessori del presente Foglio Informativo. Gli immobili su cui è iscritta l ipoteca devono essere assicurati contro i danni causati da incendio e scoppio*. Il Cliente ha la facoltà di stipulare coperture assicurative, a garanzia della possibilità di continuare ad onorare gli impegni economici derivanti dal contratto di finanziamento al verificarsi di specifici eventi negativi (quali, morte, grave infortunio). Le polizze assicurative accessorie al finanziamento sono facoltative e non indispensabili per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte, pertanto il Cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o di sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato. In caso di adesione ad un prodotto assicurativo, per il pagamento del premio è richiesta l apertura di un rapporto di conto corrente presso la Banca. Sul punto, si rinvia ai Fascicoli Informativi disponibili sul sito e presso le Dipendenze della Banca. Per ulteriori dettagli sulle polizze assicurative, si rinvia alla sezione Servizi Accessori del presente Foglio Informativo. * Cfr. Circolare della Banca d Italia n. 263 del 27 dicembre 2006 Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca Pagina 4 di 38

5 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO CLASSICO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO EURIBOR Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,169% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 3,255% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 3,675% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 3,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso variabile del 2,949% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 2,90, e comunque non inferiore al 2,90), ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, euro 500,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. TASSO AMMORTAMENTO E PREAMMORTAMENTO VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento, non superiore al mese in caso di mutuo a rata mensile e al semestre in caso di mutui a rata semestrale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale; Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 2,650 punti Da 120 a 179 mesi Da 180 a 239 mesi Da 240 a 299 mesi Da 300 a 359 mesi COSTI Massimo l 80% del valore ovvero del costo di realizzazione dell immobile. 2,750 punti 2,850 punti 2,900 punti 3,000 punti A 360 mesi 3,100 punti Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato Pagina 5 di 38

6 TASSO S.A.L Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread preammortamento Tasso di mora Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. Massimo 6,900 punti percentuali. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 6 di 38

7 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO CLASSICO A TASSO FISSO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 5,070% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 5,164% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 5,622% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di ,00, al tasso del 4,780% (Irs 20 anni rilevato il , maggiorato dello spread del 3,25%), includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, euro 500,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. TASSO AMMORTAMENTO E PREAMMORTAMENTO TASSO SAL VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread massimo Tasso di interesse nominale annuo COSTI Massimo l 80% del valore ovvero del costo di realizzazione dell immobile. Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento non superiore al mese in caso di mutuo a rata mensile e al semestre in caso di mutui a rata semestrale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10, 15, 20, 25 e 30 anni), rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese e pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 3,900 punti Da 120 a 179 mesi 3,550 punti Da 180 a 239 mesi 3,350 punti Da 240 a 299 mesi 3,250 punti Da 300 a 359 mesi 3,300 punti A 360 mesi 3,500 punti Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Parametro di indicizzazione Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Spread Tasso di mora Massimo 6,900 punti percentuali. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 7 di 38

8 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO CLASSICO A TASSO FISSO INIZIALE - MUTUO APERTO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 4,140% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 4,233% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 4,681% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 4,980% (Irs 3 anni, rilevato il , maggiorato dello spread del 4,80), per i primi 3 anni e del tasso del 3,399% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 3,35, e comunque non inferiore al 3,35), per l opzione al tasso variabile, includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, euro 500,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. TASSO iniziale (valido per i l preammortame nto e per i primi 3 anni di ammortamento VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread massimo Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento COSTI Massimo l 80% del valore ovvero del costo di realizzazione dell immobile. Minima 60 mesi, massima 300 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento non superiore al mese in caso di mutuo a rata mensile e al semestre in caso di mutui a rata semestrale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) a 3 anni lettera, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del finanziamento e pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore. Massimo 4,80 punti percentuali. Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato Pagina 8 di 38

9 Opzione Il Cliente, almeno 60 giorni prima della scadenza dell ultimo semestre regolato a tasso fisso, potrà optare per il mantenimento del tasso fisso, rideterminato sulla base della quotazione del parametro vigente al termine del periodo, fino alla scadenza del finanziamento. Qualora non effettui alcuna scelta, il piano di ammortamento viene trasformato in tasso variabile fino alla scadenza del finanziamento. TASSO valido per i successivi anni di ammortamento TASSO S.A.L Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread Tasso di mora Pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Tasso fisso: IRS (Interest Rate Swap) lettera (2, 7, 12, 15 e 20 anni), rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Tasso variabile: Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui a rata semestrale. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Massimo 4,800 punti percentuali. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. Massimo 6,900 punti percentuali. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 9 di 38

10 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO CLASSICO A RATA COSTANTE - MUTUO STABILE Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,736% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 3,825% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 4,256% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 3,499% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 3,450 e comunque non inferiore al 3,45) includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, euro 500,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca VOCI COSTI Importo massimo finanziabile Massimo l 80% del valore ovvero del costo di realizzazione dell immobile. Iniziale: minima 60 mesi, massima 240 mesi comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 1 mese. Complessiva: 120 mesi in più rispetto alla durata iniziale. TASSO AMMORTAMENTO E PREAMMORTAMENTO Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento Tasso di mora Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. Durata complessiva del mutuo Da 60 a 119 mesi Da 120 a 179 mesi Da 180 a 239 mesi A 240 mesi 3,200 punti 3,300 punti 3,400 punti 3,450 punti Spread Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 10 di 38

11 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO CLASSICO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO EURIBOR CON TASSO MINIMO E MASSIMO MUTUO BLINDATO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 4,047% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 4,137% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 4,574% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 3,799% (Euribor 6/m 365 rilevato il , maggiorato dello spread del 3,75%, e comunque non inferiore al 3,75) includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, euro 500,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca TASSO AMMORTAMEN TO E PREAMMORTAMENTO TAS SO S.A. L. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento Tasso di interesse nominale annuo COSTI Massimo l 80% del valore ovvero del costo di realizzazione dell immobile. Minima 60 mesi, massima 300 mesi, comprensiva di un periodo di preammortamento, non superiore al mese in caso di mutuo a rata mensile e al semestre in caso di mutui a rata semestrale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre per i mutui con rata semestrale; Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese per i mutui con rata mensile. Durata complessiva del mutuo Spread Da 60 a 119 mesi 3,500 punti Da 120 a 179 mesi 3,600 punti Da 180 a 239 mesi 3,700 punti Da 240 a 299 mesi 3,750 punti A 300 mesi 3,850 punti Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Pagina 11 di 38

12 Parametro di indicizzazione Spread preammortamento Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo dei mesi di giugno e dicembre. Euribor 6 mesi 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo di ogni mese. Massimo 6,900 punti percentuali Tasso minimo 3,899% Tasso massimo 6,80% Tasso di mora Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 12 di 38

13 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO MUTUO CLASSICO A TASSO VARIABILE INDICIZZATO BCE Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,272% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 3,360% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 3,781% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, per la durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso del 3,05 (B.C.E. rilevato il 10/09/14, maggiorato dello spread del 3,00, e comunque non inferiore al 3,00) includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, euro 500,00 per spese di istruttoria, euro 250,00 per imposta sostitutiva, euro 254,16 per spese di perizia, euro 3,10 per incasso ogni singola rata, euro 1,33 annuali per l invio dell informativa periodica. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca Il presente prodotto è riservato esclusivamente all'abitazione principale TASSO AMMORTAMENTO E PREAMMORTAMENTO TASSO S.A.L. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Spread massimo Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento comunque non superiore al mese in caso di mutuo a rata mensile e al semestre in caso di mutui a rata semestrale. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e l età del mutuatario non deve essere superiore ai 75 anni a fine prestito; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano, titolare del reddito. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali dell'eurosistema, come stabilito dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea. Durata complessiva del mutuo Da 60 a 119 mesi Da 120 a 179 mesi Da 180 a 359 mesi A 360 mesi COSTI Massimo l 80% del valore ovvero del costo di realizzazione dell immobile. 2,800 punti 2,900 punti punti 3,100 punti Spread Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali dell'eurosistema, come stabilito dal Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea.. Pagina 13 di 38

14 Spread preammortamento Tasso di mora Massimo 6,900 punti percentuali. Maggiorazione di 2,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 14 di 38

15 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO A TASSO VARIABILE VANTAGGIO OPZIONE RISERVATO AGLI ISCRITTI E DIPENDENTI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE CONVENZIONATI CON IL BANCO DI SARDEGNA Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,314% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 2,398% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 2,801% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso variabile del 1,85% (Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di giugno 2015, maggiorato dello spread dell 1,85, e comunque non inferiore al 1,85), ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 500,00 per spese di istruttoria, 250,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,33 per l invio delle comunicazioni periodiche annuali. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua Parametro di indicizzazione (tasso variabile) Spread massimo (tasso variabile e tasso fisso) Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento. Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Opzione COSTI o 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia; o l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 3 mesi media mese precedente arrotondata al decimale superiore. LTV DURATA Inferiore o uguale a 20 Superiore a 20 anni anni Inferiore o uguale al 50% 185 bp 215 bp Superiore al 50% e inferiore o uguale all 80% 225 bp 225 bp Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Maggiorazione di 3,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Nel periodo di applicazione del tasso variabile, il cliente ha la possibilità, alle scadenze previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso fisso (opzione), per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni. Il periodo a tasso fisso dovrà iniziare e avrà termine necessariamente il 15/3 o il 15/9. L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Pagina 15 di 38

16 Parametro di riferimento (tasso fisso) Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10 o 15 anni), arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato sul quotidiano Il Sole 24 Ore due giorni lavorativi antecedenti la data di decorrenza dell applicazione del tasso fisso. Pagina 16 di 38

17 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO A TASSO VARIABILE RISERVATO AGLI ISCRITTI E DIPENDENTI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE CONVENZIONATI CON IL BANCO DI SARDEGNA Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 2,314% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 2,398% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 2,801% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di euro ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso variabile del 2,15% (Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di luglio 2015, maggiorato dello spread del 2,15 e comunque non inferiore al 2,15), ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 500,00 per spese di istruttoria, 250,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso rata (per ogni singola rata) ed 1,33 per l invio delle comunicazioni periodiche annuali. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di indicizzazione COSTI o 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia; o l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Euribor 3 mesi media mese precedente arrotondata al decimale superiore. TASSI Spread massimo Tasso minimo valido per l ammortamento e il preammortamento. Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora DURATA LTV Inferiore o uguale a 20 anni Superiore a 20 anni Inferiore o uguale al 50% 185 bp 215 bp Superiore al 50% e inferiore o uguale all 80% 225 bp 225 bp Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Maggiorazione di 3,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 17 di 38

18 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO A TASSO FISSO INIZIALE VANTAGGIO OPZIONE RISERVATO AGLI ISCRITTI E DIPENDENTI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE CONVENZIONATI CON IL BANCO DI SARDEGNA Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Con tasso fisso iniziale 5 anni Con tasso fisso iniziale 10 anni 2,555% 3,197% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 2,640% 3,285% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara c sa new fornita da Arca Ass curazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 3,051% 3,711% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati, per mutuo a tasso fisso iniziale per 5 anni, sono riferiti ad un mutuo di ,00 avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso fisso del 2,65% (Irs5y arrotondato al decimale superiore, pubblicato il , maggiorato dello spread del 2,15), per i primi 5 anni e del tasso del 2,15% (Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di luglio 2015, maggiorato dello spread del 2,15% e comunque non inferiore al 2,15), per l opzione al tasso variabile, ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 500,00 per spese di istruttoria, 250,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso rata ( per ogni singola rata), ed 1,33 per l invio delle comunicazioni periodiche annuali. Gli esempi di TAEG sopra riportati, per mutuo a tasso fisso iniziale per 10 anni, sono riferiti ad un mutuo di ,00 avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso fisso del 3,25% (Irs 10y arrotondato al decimale superiore, pubblicato , maggiorato dello spread del 2,15), per i primi 10 anni e del tasso del 2,15% (Euribor 3 mesi m.m.p., arrotondato al decimale superiore, riferito al mese di luglio 2015, maggiorato dello spread del 2,15% e comunque non inferiore al 2,15), per l opzione al tasso variabile, ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 500,00 per spese di istruttoria, 250,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso rata ( per ogni singola rata), ed 1,33 per l invio delle comunicazioni periodiche annuali. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua Parametro di indicizzazione (tasso fisso) COSTI o 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia; o l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Minima 60 mesi, massima 360 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10, 15 o 20 anni), arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato dal quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno 15 e 30 di ogni mese. Il tasso così rilevato si applicherà ai mutui che verranno stipulati a partire dal secondo giorno lavorativo successivo a tali date. In caso di mancata Pagina 18 di 38

19 pubblicazione dei parametri predetti nei giorni sopra indicati, verrà applicato il parametro pubblicato il giorno immediatamente precedente. DURATA Spread massimo (tasso fisso e tasso variabile) Tasso minimo tasso variabile valido per l ammortamento e il preammortamento. Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Opzione Parametro di riferimento (tasso variabile) LTV Inferiore o uguale a 20 anni Superiore a 20 anni Inferiore o uguale al 50% 185 bp 215 bp Superiore al 50% e inferiore o uguale all 80% 225 bp 225 bp Il tasso minimo per le varie durate è pari allo spread sopra indicato. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Maggiorazione di 3,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Decorso il periodo iniziale a tasso fisso, il mutuo prosegue automaticamente a tasso variabile. Nel periodo di applicazione del tasso variabile, il cliente ha la possibilità, alle scadenze previste in contratto, di richiedere l applicazione di un tasso fisso (opzione), per un periodo massimo di 5, 10 o 15 anni. Il periodo a tasso fisso dovrà iniziare e avrà termine necessariamente il 15/3 o il 15/9.L opzione potrà essere esercitata più volte, con preavviso di almeno 45 giorni. Il tasso applicato sarà pari al valore del parametro di riferimento maggiorato dello spread. Euribor 3 mesi media mese precedente arrotondata al decimale superiore. Pagina 19 di 38

20 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO A TASSO FISSO RISERVATO AGLI ISCRITTI E DIPENDENTI DELLA CASSA NAZIONALE DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA FORENSE CONVENZIONATI CON BANCO DI SARDEGNA Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,963% Calcolato senza includere il premio delle polizze assicurative abbinabili facoltativamente al finanziamento 4,053% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 4,488% Calcolato includendo anche il premio assicurativo annuo di 37,27 per la componente fabbricato (c.d. incendio/scoppio) della polizza Ripara casa new, fornita da Arca Assicurazioni (per ogni anno di ammortamento), per un valore di ricostruzione a nuovo dell immobile di ,00 ed il premio della polizza temporanea caso morte Salva mutuo formula annua pari a 174,48 (importo calcolato in caso di Cliente assicurato di sesso maschile o femminile di 40 anni), fornita da Arca Assicurazioni. Gli esempi di TAEG sopra riportati sono riferiti ad un mutuo di ,00, avente durata di 240 mesi con rata mensile, al tasso fisso del 3,75% (Irs20y arrotondato al decimale superiore, pubblicato il , maggiorato dello spread dell 1,85), ed includono, oltre ai premi delle polizze assicurative facoltative ove considerate, 500,00 per spese di istruttoria, 250,00 per imposta sostitutiva, 254,16 per spese di perizia, 1,50 per spese di incasso rata (per ogni singola rata), ed 1,33 per l invio delle comunicazioni periodiche annuali. Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale su base annua (tasso fisso) Parametro di riferimento Spread massimo (tasso fisso) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora COSTI o 80% del valore commerciale dell immobile risultante da perizia; o l importo del finanziamento non potrà essere inferiore ad Minima 60 mesi, massima 240 mesi, comprensiva di un eventuale periodo di preammortamento, comunque non superiore a 36 mesi. Limiti di età: La somma risultante dalla durata del mutuo e dall età del mutuatario non deve essere superiore a 75 anni; per i mutui cointestati, il limite massimo di 75 anni viene calcolato sull età del richiedente più anziano. Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. IRS (Interest Rate Swap) lettera di periodo (5, 10, 15 o 20 anni), arrotondato allo 0,10 superiore, pubblicato sul quotidiano Il Sole 24 Ore il giorno 15 e 30 di ogni mese. Il tasso così rilevato si applicherà ai mutui che verranno stipulati a partire dal secondo giorno lavorativo successivo a tali date. In caso di mancata pubblicazione dei parametri predetti nei giorni sopra indicati, verrà applicato il parametro pubblicato il giorno immediatamente precedente. LTV inferiore o uguale al 50% 185 bp LTV superiore al 50% e inferiore o 215 bp uguale all 80% Pari al valore del parametro di indicizzazione maggiorato dello spread. Maggiorazione di 3,000 punti sul tasso nominale su base annua vigente il giorno della scadenza della rata insoluta. Pagina 20 di 38

21 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE VOCI Istruttoria Perizia tecnica Perizia effettuata dai tecnici del Banco di Sardegna SpA COSTI 0,40% dell importo del mutuo, con un minimo di Euro 500,00 Euro 500,00 fisse per la Convenzione Cassa Forense La perizia viene fornita dalla Società CRIF Service Vedere sezione "ALTRE SPESE DA SOSTENERE" Perizia: Per finanziamenti fino a ,00 250,00 Per finanziamenti fino a ,00 450,00 Per finanziamenti fino a ,00 800,00 Per finanziamenti fino a , ,00 Per finanziamenti fino a , ,00 SPESE Spese per la stipula del contratto Oltre ,00 costo 1.400, ,00 ogni ,00 Competenze per singolo stato avanzamento lavori: fino a 10 unità immob. 180,00 oltre 10 unità immob. 250,00 Verifica perizia redatta da tecnici del cliente o C.T.U. (convalida) Aggiornamento perizia dopo 6 mesi data stesura 150,00 Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta 30,00 del cliente (preventiva rispetto all accordo sulla data di stipula) Consegna di copia completa del testo contrattuale idoneo per la stipula, su richiesta 0,00 del cliente (successiva all accordo sulla data di stipula) Consegna dello schema di contratto privo delle condizioni economiche; di un preventivo 0,00 contenente le condizioni economiche basate sulle informazioni fornite dal cliente Spese per stipula dell atto al di fuori della Filiale gestore del rapporto. 180,00 Gestione pratica 0,00 Incasso rata per la Convenzione Cassa Forense 1,50 cadauna Spese per la gestione del rapporto Incasso rata Invio comunicazioni (in forma cartacea) Variazione ipoteca INFTRA Nel caso di disposizione permanente di addebito rata su 1,00 c/c Per ogni pagamento di rata mediante avviso MAV 3,10 Per ogni pagamento di rata mediante addebito su c/c in essere 5,00 presso altra banca Recupero spese per invio comunicazione periodica 1,33 Recupero spese invio quietanza di pagamento - nel caso di disposizione permanente di addebito rata su c/c (mensile o semestrale) per ogni addebito 0,75 Invio sollecito di pagamento 5,00 cadauno Variazione/Restrizione, riduzione, sostituzione di Pagina 21 di 38

22 BANCO DI SARDEGNA S.p.A. - FOGLIO INFORMATIVO (D.Lgs. 385/93 ART. 116) + Sostituzione di ipoteca con immobile residenziale singolo ultimato (spesa di perizia) Sostituzione di ipoteca con immobile non residenziale ultimato (spesa di perizia) ipoteca, escluse spese notarili (spesa amministrativa) 0,10% sul valore liberato con un minimo di 200,00 Restrizione di Singola 200,00 ipoteca (spesa di Multipla 300,00 perizia) Multipla ad unità oltre la 10^ La perizia viene fornita dalla Società CRIF Service Vedere sezione ALTRE SPEDE DA SOSTENERE La perizia viene fornita da tecnici interni: Per finanziamenti fino a ,00 250,00 Per finanziamenti fino a ,00 450,00 Per finanziamenti fino a ,00 800,00 Per finanziamenti fino a , ,00 Per finanziamenti fino a , ,00 Oltre ,00 costo 1.400, ,00 ogni ,00 Cancellazione ipoteca con atto notarile ai sensi dell art cod. civ. 200,00 Cancellazione ipoteca ai sensi dell art. 40 bis del D.Lgs 385/93 0,00 Rinnovazione ipotecaria oltre ad eventuali imposte e spese notarili 200,00 Frazionamento ipoteca (spesa amministrativa) 250,00 Frazionamento ipoteca (spesa di perizia) 300,00 Accollo mutuo 300,00 per tutte le altre tipologie di mutuo Spese per ogni singola erogazione a SAL 150,00 Sospensione pagamento rate 0,00 Certificazione interessi passivi per tutte altre tipologie di mutuo Certificazione passività bancarie (richiesta dall Amministrazione finanziaria all'istituto per il tramite del cliente) 77,00 Certificazione delle passività bancarie (richiesta del cliente per competenze sia attive che passive) 60,00 Conteggi per riduzione o estinzione mutui (da percepire solamente se il cliente non perfezio-na Altre spese l operazione di riduzione o estinzione del mutuo) 25,00 Dichiarazione di sussistenza di debito (con onere a carico della parte interessata) 16,00 Recupero spese per rilascio duplicato di documentazione, estratti conto, F24, semestralità/mensilità mutuo, duplicato meccanografico avvisi di pagamento, ecc (per documento) Pagina 22 di 38

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