Progetto per la realizzazione di un edificio ad uso residenziale composto da 6 unita' immobiliari

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1 RELAZIONE TECNICA Progetto per la realizzazione di un edificio ad uso residenziale composto da 6 unita' immobiliari Opere di nuova edificazione (Lettera e, comm.1, art.3, D.P.R. 380/2001 e s.m.i.) Localizzazione: Committente: Comune di ( ),.. sig.ra.. Tecnico: Collaboratore: Arch. Ing. Impresa esecutrice: Timbri e firme P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 1 di 8

2 INDICE INDICE... 2 PREMESSA... 2 RELAZIONE TECNICA... 2 DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI... 2 DESCRIZIONE DELLE OPERE... 3 VERIFICHE DEI PARAMETRI URBANISTICI... 3 TIPOLOGIE DELLE UNITA IMMOBILIARI... 4 LOCALI INTERRATI... 4 OPERE INTERNE... 4 OPERE ESTERNE... 4 INTERVENTI STRUTTURALI... 5 IMPIANTI TECNOCLOGICI E SCARICHI DEI REFLUI... 5 PREDISPOSIZIONI PER L UTILIZZO DI ENERGIE ALTERNATIVE... 6 CONFORMITA AL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE... 7 CONFORMITA IN MATERIA DI ISOLAMENTO TERMICO... 7 CONFORMITA AI REQUISITI ACUSTICI PASSIVI DELL EDIFICIO... 8 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA stato attuale... 8 PREMESSA Io sottoscritto Arch., con studio tecnico in Via n di. (AN) e iscritto all ordine degli Architetti della Provincia di. con il n.., su richiesta della sig.ra e sig..., ho redatto il progetto per la realizzazione di un edificio ad uso residenziale, composto da 6 unita' immobiliari, da edificare sul terreno di loro proprietà in Loc.. di (.). RELAZIONE TECNICA DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI Il terreno in oggetto, su cui attualmente esiste un magazzino di forma rettangolare delle dimensioni di circa 16.5x7.7 mt ed alto circa 3.0 mt, si trova in Loc... del Comune di (.) ed è di proprietà della Sig.ra. e del sig... Lo stesso è identificato al catasto fabbricati al Foglio n.51 Particella n.63 - sub 5 e 13 e ricade in zona B1 del P.R.G. Comunale (art. 18 delle N.T.A.). Ha inoltre una forma a T per un estensione di circa 760 mq. P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 2 di 8

3 La proprietà possiede due accessi, uno lungo via ed un secondo da via.., attraverso una stradina privata su cui insistono le servitù di passaggio per raggiungere gli altri lotti interclusi. Il magazzino esistente è posto in aderenza ad altri tre locali (cfr planimetria catastale e foto), ed insieme formano un unico corpo di fabbrica con unica e continua copertura. DESCRIZIONE DELLE OPERE Il progetto prevede la demolizione della porzione del magazzino di loro proprietà (non intervenendo ovviamente sulla muratura in comune a confine con il locale adiacente) per la realizzazione, in aderenza, di un fabbricato ad uso residenziale secondo quanto consentito dalle norme del P.R.G. Comunale. In particolare si prevede la realizzazione di un fabbricato che si sviluppa per tre piani fuori terra, oltre un piano interrato da adibire a garage. L edificio avrebbe le dimensioni in pianta di circa 22 x 8 mt, e un altezza max di 9.0mt. Il corpo di fabbrica principale, coperto con tetto a due falde, ospiterebbe 2 appartamenti per piano per un tot di 6 unità immobiliari, mentre lungo il lato Est sorgerebbe il corpo scala ed ascensore, con copertura piana. VERIFICHE DEI PARAMETRI URBANISTICI Di seguito si riporta la verifica dei parametri urbanistici adottati: P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 3 di 8

4 TIPOLOGIE DELLE UNITA IMMOBILIARI Si prevede la realizzazione di 6 unità immobiliari, due per piano, di cui le due del piano terra con accessi diretti dall esterno, mentre le quattro del piano primo e secondo, attraverso il vano scala (con relativo ascensore) e un ballatoio esterno. APPARTAMENTI TIPO A AL PIANO TERRA, PRIMO E SECONDO composti da: zona giorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, camera da letto matr., camera da letto sing. e un bagno, per un totale di circa 62.0 mq utili APPARTAMENTI TIPO B AL PIANO TERRA, PRIMO E SECONDO composti da: zona giorno, cucina, disimpegno, camera da letto matr., camera da letto sing. e un bagno, per un totale di circa 55.0 mq utili LOCALI INTERRATI Il piano interrato sarà destinato totalmente a garage (salvo un piccolo locale tecnico) e sarà, oltre che accessibile dalla rampa carrabile, in collegamento con i piani superiori con la scala interna ed il relativo ascensore. Il numero di posti auto previsti sono. Quindi inferiori a 9 per cui non si prevede l acquisizione del Certificato di Prevenzione Incendi. OPERE INTERNE Per le sistemazioni interne si prevede: Finitura interna con intonaco cementizio di tipo civile Pavimentazioni e rivestimenti interni con piastrelle in monocottura OPERE ESTERNE Il progetto prevede per l edificio le seguenti opere di finitura: Finitura esterna con intonachino colorato di colore.. per il corpo centrale P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 4 di 8

5 Finitura con rivestimento in mattoncini facciavista per l estremità est (corpo scala) Infissi e persiane in legno a tinta neutra Portoni di ingresso in legno a tinta neutra e con telai in legno e vetrata continua per le porte di ingresso al corpo scala. Ringhiere in ferro colore antracite per le terrazze e balconi.. Per le sistemazioni esterne si prevede: Costruzione di due cancelli di ingresso lungo il lato.. ed il lato.. Realizzazione della rampa di accesso ai garage interrati con soletta in c.l.s. Pavimentazione delle aree dei parcheggi superficiali con blocchetti prefabbricati tipo salvaprato Pavimentazione all estradosso della a parte interrata che non ricade nella sagoma dell edificio con blocchetti prefabbricati autobloccanti Sistemazione a prato della restante parte di terreno di proprietà INTERVENTI STRUTTURALI Per le strutture si prevedono: Fondazioni. Strutture in elevazione.. Solai.. Coperture L intervento prevede, come descritto sopra, una serie di opere di carattere prettamente strutturale. Per tale motivo e prima dell effettivo inizio dei lavori, verrà depositato presso gli uffici competenti, apposito progetto e verifica delle opere strutturali previste. IMPIANTI TECNOCLOGICI E SCARICHI DEI REFLUI Naturalmente come lavori di finitura si realizzeranno i necessari impianti: Impianto elettrico in ogni appartamento, oltre a quello condominiale per servire gli spazi comuni e gli esterni Impianto idrico per ogni appartamento, oltre ad uno condominiale Impianto di riscaldamento per ogni appartamento del tipo ad elementi radianti in alluminio e generatore con caldaia a gas metano P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 5 di 8

6 In particolare per quanto riguarda l impianto idrico, si realizzerà per ogni appartamento un impianto di scarico con condotte separate per le acque nere e le acque chiare. Tali tubazioni verranno allacciate, previo transito in appositi pozzetti di ispezione, alla fossa biologica (cfr disegno) prima dell immissione nella condotta fognaria comunale. Naturalmente tutti gli impianti tecnologici, non necessitando di progetto, saranno realizzati da imprese installatrici che emetteranno apposito certificato di conformità ai sensi della Legge 05/03/1990 n. 46. Infine, per quanto riguarda l evacuazione di fumi, si prevedono apposite canne fumarie in acciaio inox per i fumi della caldaie a gas e in aderenza anche una condotta in PVC per l aspirazione delle cappe delle cucine. Queste condotte, viaggiando accoppiate e servendo tutti e tre i piani, raggiungeranno i relativi torrini in copertura. PREDISPOSIZIONI PER L UTILIZZO DI ENERGIE ALTERNATIVE Oltre le dotazioni di impianti sopra descritte, si prevede il montaggio delle sole colonne montanti (una idriche ed una elettrica per ogni appartamento) per predisporre la possibilità di montare, su alcune parti delle coperture piane, pannelli solari per la produzione di acqua calda e/o pannelli fotovoltaici. In questo modo i pannelli sarebbero del tutto mascherati alla vista grazie ai parapetti che contornano queste parti di copertura. IN ROSSO SONO EVIDENZIATE LE AREE DELLE COPERTURE PIANE CHE POSSONO OSPITARE SIA PANNELLI SOLARI CHE FOTOVOLTAICI DEL TUTTO MASCHERATI DAI PARAPETTI IN MURATURA P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 6 di 8

7 VISTA LATERALE CON SCHEMA DI INSERIMENTO DEI PANNLLI CONFORMITA AL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Il sottoscritto Arch. Giorgio Ospici, dichiara che il progetto è stato redatto in conformità a quanto previsto dalla normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche (Legge 9 gennaio 1989, n. 13, art. 1 e dall art. 77 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380). In particolare come previsto dal pt. 7 del succitato art. del DPR del 200, si sono previsti: l'installazione di un ascensore per la scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini idonei accessi alle parti comuni degli edifici e alle singole unità immobiliari due accessi in piano CONFORMITA IN MATERIA DI ISOLAMENTO TERMICO Il progetto è stato redatto in conformità alle disposizioni normative in materia di isolamento termico degli edifici. In particolare, prima della data di inizio lavori, si depositerà P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 7 di 8

8 apposita Relazione sull isolamento termico ai sensi della Legge , N. 10 e s.m.i.. CONFORMITA AI REQUISITI ACUSTICI PASSIVI DELL EDIFICIO Per la conformità del progetto alla normativa sull isolamento acustico, si allega apposita Relazione acustica preventiva. Fabriano, lì.. Il tecnico DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA stato attuale.. FOTO N.1 P.zza Garibaldi n Fabriano (AN) tel. e fax , m.p Pagina 8 di 8

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