COMUNE DI CARPINETO SINELLO PROVINCIA DI CHIETI

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1 COMUNE DI CARPINETO SINELLO PROVINCIA DI CHIETI ORIGINALE Determinazione del Responsabile del Servizio Settore Tecnico Numero 68 APPROVAZIONE AVVISO DI ASTA PUBBLICA AD OFFERTE SEGRETE PER LA VENDITA DI IMMOBILI COMUNALI, RELATIVI Data AL FABBRICATO ADIBITO A BAR E AL TERRENO ADIACENTE SITI NELLA VILLA COMUNALE IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Visti gli artt. 4, comma 2, e 70, comma 6, D.Lgs. 30 marzo 2001, n. 165; Visto lo statuto comunale e il T.U.E.L. 18 agosto 2000, n. 267 e s.m.i.; Visto il regolamento dei contratti; Visto il regolamento di contabilità; Visto il Compilando Bilancio di Previsione 2014; Visto il D.P.R. 207/2010; Premesso che questo Comune intende procedere all alienazione di alcuni immobili di proprietà comunale inseriti nel piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari approvato dal Consiglio Comunale con atto n. 32 del 13/06/12, ai sensi dell art. 58 del D.L.112/2008 convertito nella L.133/2008; Che detti immobili sono identificabili in un fabbricato, destinazione commerciale, attualmente adibito a bar sito nella villa comunale, riportato in catasto al F. 11 particella 4077 di circa mq 410, R.C ,23, Valore di mercato ,00, ed un terreno, destinazione verde attrezzato nella villa comunale, riportato in catasto al F. 11 particella 811, R.C. 0,36, valore di mercato 1.000,00; Considerato che con Deliberazione di G.C. n. 25 del 13/06/2012, si è provveduto ad approvare l avviso d asta pubblica per alienazione immobili comunali, relativo al fabbricato e al terreno come precedentemente identificati; Considerato che l avviso in questione non ha portato alla vendita degli immobili, in quanto i partecipanti non hanno perfezionato l atto di acquisto; Ritenuto di ripubblicare l avviso di asta pubblica attraverso uno schema che renda più agevole la partecipazione e più accessibile il prezzo di vendita e il relativo pagamento; Ritenuto di dover rideterminare il prezzo di vendita dei suddetti immobile nell ammontare complessivo di ,00;

2 Ritenuto di indire un asta pubblica regolata come da schema di avviso pubblico allegato alla presente, che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto; Vista la delibera di G.C. n. 07 del con la quale veniva dato mandato al Responsabile del Servizio Tecnico di porre in essere tutti gli atti necessari e conseguenti per la pubblicazione dell avviso pubblico e la celebrazione dell asta; Esaminati tutti gli atti del procedimento; Accertata la regolarita dell intero procedimento; Visto il D.Lgs 18 Agosto 2000, n. 267, recante: Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali e successive modificazioni; Vista la legge del 07 Agosto 1990, n. 241, recante: Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi e successive modificazioni; Visto il codice dei contratti emanato con D.Lgs , n.163; Visto il Decreto n. 1 del avente ad oggetto: Nomina Responsabili dei Servizi - Modifica decreto n. 3 del ; DETERMINA Di indire un asta pubblica ad offerte segrete per la vendita di immobili comunali, relativi al fabbricato adibito a bar e al terreno adiacente siti nella villa comunale. Di approvare all uopo lo schema di asta pubblica ad offerte segrete che si allega alla presente per farne parte integrante e sostanziale; Di procedere senza indugio alla pubblicazione del bando sul sito istituzionale dell ente per non meno di 20 giorni naturali e consecutivi, nonché dal IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Antonio Colonna

3 Allegato COMUNE DI CARPINETO SINELLO PROVINCIA DI CHIETI SERVIZIO TECNICO. AVVISO DI ASTA PUBBLICA AD OFFERTE SEGRETE PER LA VENDITA DI IMMOBILI COMUNALI IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO In esecuzione della delibera del Consiglio Comunale n. 32 del 13/06/2012, della deliberazione di G.C. n. 45 del 13/06/12 e della deliberazione di G.C. n.7 del 19/03/14, esecutive ai sensi di legge; RENDE NOTO che il giorno 04/06/2014 alle ore 16 ed in prosieguo, presso il Comune di Carpineto Sinello, avrà luogo un pubblico incanto per la vendita, mediante asta pubblica con il metodo delle offerte segrete in aumento sul prezzo base indicato nel presente avviso, dei seguenti beni immobili di proprietà comunale: Dati catastali: fabbricato F. 11 particella 4077, R.C ,23; Dati urbanistici: zona verde pubblico attrezzato Dati economici: valore di mercato a base d asta ,00 Dati catastali: terreno al F. 11 particella 811, di circa mq 410, R.C. 0,36 Dati urbanistici: zona verde pubblico attrezzato Dati economici: Valore di mercato a base d asta 1.000,00 E Si precisa, che sugli immobili di cui sopra non gravano diritti di prelazione. Gli immobili vengono venduti a corpo e non a misura, in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano con tutti i diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, pertinenze ed accessioni manifeste e non manifeste. I partecipanti dovranno presentare un offerta unica per l aggiudicazione di entrambi gli immobili indicati. L aggiudicazione provvisoria sarà disposta a favore del concorrente che avrà formulato l offerta in aumento più alta sul prezzo posto a base d asta e si potrà procedere all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida. A seguito della positiva verifica dei requisiti dichiarati in sede di offerta si procederà all aggiudicazione definitiva della gara, comunicata nelle forme e nei termini prescritti dalla legge.

4 L aggiudicatario è vincolato ad effettuare la stipula del contratto di compravendita entro 30 giorni dalla formale convocazione. Le spese occorrenti nonché quelle comunque conseguenti sono a carico dell aggiudicatario, nessuna esclusa. La stipula del contratto di compravendita avverrà nel giorno e nel luogo indicati dal Comune, dinanzi al segretario comunale. In tale sede l aggiudicatario dovrà corrispondere il saldo del prezzo di acquisto. Nel caso l aggiudicatario non si presentasse alla stipula del contratto nei termini stabiliti o non provvedesse al pagamento della somma dovuta, il Comune con apposito provvedimento amministrativo procederà alla revoca dell aggiudicazione. L aggiudicatario perderà interamente la cauzione/acconto del 10 % dell importo contrattuale. Il Comune si riserva in tal caso di richiedere all aggiudicatario gli ulteriori danni conseguenti all inadempimento contrattuale. Sarà comunque facoltà dell Amministrazione designare quale aggiudicatario il miglior offerente che segue in graduatoria. Oltre al pagamento in unica soluzione è ammessa anche la possibilità del pagamento dilazionato dell importo di aggiudicazione. In tal caso il corrispettivo per l acquisto degli immobili dovrà essere versato con le seguenti modalità e condizioni: a) Alla sottoscrizione dell atto di vendita dei beni (che avverrà con patto di riservato dominio ex art del Codice Civile, come di seguito meglio specificato) verrà trattenuto all aggiudicatario, a titolo di anticipo/acconto sul prezzo totale da corrispondere, l assegno circolare non trasferibile intestato a Comune di Carpineto Sinello di importo pari al 10% della base d asta, da questi corrisposto in sede di presentazione dell offerta; b) La restante somma dovrà essere versata in favore del Comune sul c/c n Intestato al Comune di Carpineto Sinello - Servizio di Tesoreria, in n. 4 rate costanti e successive, scadenti alle seguenti date: giugno 2015; giugno 2016; giugno 2017; giugno Il pagamento delle singole rate e di tutte le somme che fossero comunque dovute, in dipendenza degli obblighi assunti con il contratto di vendita con patto di riservato dominio, dovrà essere effettuato, dalla parte acquirente, mediante versamento, nei termini e modalità sopra descritti, tramite bonifico bancario effettuato presso la Tesoreria comunale Banca Cassa di Risparmio Provincia di Chieti - Filiale Gissi- CODICE IBAN IT37U T , indicando la causale di versamento. I predetti pagamenti, entro le scadenze riportate, non potranno essere sospesi o ritardati per nessun motivo, poiché in tal caso decorreranno di pieno diritto sulle somme dovute e non corrisposte, a favore del Comune e a carico della parte acquirente, gli interessi di mora in ragione d anno pari al doppio del saggio di interesse legale vigente come determinato e di anno in anno variato ai sensi dell art. 1284, primo comma del Codice Civile, fino a tutto il giorno effettivo del pagamento e senza bisogno di costituzione in mora e di altro avviso o atto. Il Comune, in qualunque momento dell intervenuta morosità, potrà richiedere in via esecutiva, senza necessità di domanda giudiziale, il pagamento integrale di ogni somma allo stesso dovuta, per sorte capitale, interessi, accessori e spese giudiziali, riservandosi altresì di agire in via giudiziale in qualsiasi momento dell intervenuta morosità, per ottenere la disponibilità dei diritti oggetto del presente atto. In ogni caso saranno trattenute all acquirente moroso le rate di prezzo e l anticipo di cui alla precedente lett. a), già versate, a titolo di equo compenso per l uso del bene e per il risarcimento del danno subito dal Comune. L atto di vendita verrà sottoscritto tra le parti dinanzi al segretario comunale, nel giorno e nel luogo indicati dal Comune all aggiudicatario. Tale atto sarà stipulato con patto di riservato dominio ai sensi dell art del Codice Civile: la parte acquirente acquisterà la piena proprietà dei beni solo a seguito del pagamento integrale del prezzo. Pertanto i beni sin dalla data di stipula dell atto saranno consegnati all acquirente che ne acquisterà solo il materiale godimento nonché i rischi (ogni e qualsiasi rischio in ordine al perimento o deterioramento del bene e ogni rischio relativo alla responsabilità civile e nei confronti di terzi).

5 L acquirente dovrà custodire i beni con la diligenza del buon padre di famiglia, non potrà ipotecarli o concedere sui medesimi diritti reali o diritti personali di godimento sino all esecuzione completa del pagamento, che dovrà avvenire in forme che ne consentano la tracciabilità. Il patto di riservato dominio sarà trascritto mediante menzione nella nota di trascrizione di compravendita. Al momento dell integrale pagamento, la parte venditrice sottoscriverà un atto di accertamento dell ottemperanza delle condizione al fine di ottenere la cancellazione della predetta annotazione dai registri immobiliari ai sensi dell art ultimo comma e art. 2668, comma 3, del Cod.Civ. Al pagamento dell ultima rata ed a dimostrazione dell estinzione di ogni altra obbligazione assunta dall acquirente nei confronti del Comune, lo stesso provvederà alla cancellazione della condizione trascritta nei registri immobiliari relativa al patto di riservato dominio. Le relative spese saranno comunque a carico della parte acquirente. E consentita, nel caso di corresponsione del saldo di quanto dovuto, la cancellazione anticipata della predetta condizione. Nelle more del possesso dei beni, nel caso in cui la parte acquirente intenda effettuare investimenti di miglioramento degli immobili oggetto del presente atto, la stessa si obbliga ad inviare comunicazione preventiva al Comune per ottenere specifica autorizzazione (es. rilascio DIA, ). Tutte le spese sostenute per la manutenzione ordinaria e straordinaria e per gli investimenti in migliorie non saranno riconosciute e quindi non saranno oggetto di rimborso alla parte acquirente anche in caso di risoluzione contrattuale anticipata. Nel caso l aggiudicatario non si presentasse alla stipula del contratto nei termini stabiliti o non provvedesse al pagamento della somma dovuta, il Comune con apposito provvedimento amministrativo procederà alla revoca dell aggiudicazione. L aggiudicatario perderà interamente la cauzione/acconto del 10 % dell importo contrattuale, le somme nel frattempo versate dall acquirente a titolo di acconto del prezzo complessivo di aggiudicazione, con riserva di richiedere gli ulteriori danni per l inadempienza contrattuale. Sarà in tal caso facoltà dell Amministrazione designare quale aggiudicatario il miglior offerente che segue in graduatoria. Gli interessati possono richiedere informazioni sull immobile telefonicamente e prendere visione della documentazione tecnica (es.: visure ipocatastali) e ritirare copia del presente avviso, personalmente, presso il Comune nei giorni di apertura al pubblico. Gli interessati dovranno presentare l offerta unica per entrambi i beni immobili con le seguenti modalità: l offerta, redatta in carta legale e sottoscritta con firma leggibile, dovrà contenere: - per le persone fisiche, il nome ed il cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio ed il codice fiscale dell offerente o degli offerenti; - per le persone giuridiche, la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA, nonché le generalità del legale rappresentante; - qualora l offerta sia fatta per conto di altra persona fisica o di persona giuridica, le generalità del mandante o gli estremi della persona giuridica mandante; - l indicazione sia del prezzo totale offerto sia dell aumento offerto sul prezzo a base d asta, espressi sia in cifre che in lettere (nel caso di discordanza prevarrà quello più vantaggioso per il Comune) - l offerta dovrà essere sottoscritta e datata in maniera leggibile. L offerta, segreta ed incondizionata, dovrà essere chiusa in apposita busta, sulla quale sarà riportata la denominazione del concorrente e la seguente dicitura: Offerta per l asta pubblica del giorno 04/06/2014 per l acquisto del terreno al F. 11 particella 811 e del fabbricato F. 11 particella 4077;

6 La busta contenente la sola offerta dovrà essere chiusa in un altra busta più grande sulla quale sarà riportata la denominazione del concorrente e la seguente dicitura: NON APRIRE. Contiene documenti ed offerta per l asta pubblica del giorno 04/06/2014 del terreno al F. 11 particella 811 e del fabbricato F. 11 particella La busta più grande dovrà contenere i seguenti ulteriori documenti: 1) Autocertificazione, resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000, con cui il concorrente dichiara: - (nel caso di persona giuridica) di non trovarsi in stato di fallimento e di non essere incorso, negli ultimi cinque anni, in procedure concorsuali (liquidazione coatta amministrativa, concordato preventivo, amministrazione controllata) (il controllo verrà effettuato tramite certificato della C.C.I.A.A.); - di non trovarsi in stato di interdizione giudiziale, legale (fra cui l incapacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione) o di inabilitazione; - di non essere stato dichiarato, negli ultimi cinque anni, protestato per mancato pagamento di effetti o emissione di assegni a vuoto (il controllo verrà effettuato tramite visura presso la C.C.I.A.A.); - di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati; - l inesistenza, a suo carico, di condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell art. 120 della Legge 689/1981; - di aver preso visione dello stato dei luoghi; - di conoscere ed accettare incondizionatamente le indicazioni contenute nel presente avviso; 2) Copia fotostatica di un valido documento di riconoscimento e del codice fiscale del sottoscrittore dell autocertificazione di cui al precedente punto 1 ovvero al successivo punto 4; 3) Qualora l offerta sia fatta per conto di altra persona fisica o giuridica, l originale della procura speciale autenticata da un Notaio; 4) Qualora l offerta sia fatta per conto di altra persona ed in alternativa a quanto previsto al punto 1, una dichiarazione del procuratore, resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000, recante quanto segue: (nel caso di persona giuridica) - iscrizione al Registro delle Imprese (indicare il numero e Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura e nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la ditta); - che i soci/gli amministratori muniti di potere di rappresentanza/il titolare non sono/è interdetti/o o inabilitati/o e non abbiano in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; - che i soci/gli amministratori muniti di potere di rappresentanza/il titolare non sono/è stati/o dichiarati/o, negli ultimi cinque anni, protestati/o per mancato pagamento di effetti o emissione di assegni a vuoto (il controllo verrà effettuato tramite visura presso la C.C.I.A.A.); - che i soci/ amministratori muniti di potere di rappresentanza/il titolare non abbiano/abbia a proprio carico sentenze definitive di condanna che determinano incapacità a contrarre con la P.A.; - che la ditta non si trovi in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata e che non siano in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni;

7 (nel caso di persona fisica) - che l interessato non si trova in stato di interdizione giudiziale, legale (fra cui l incapacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione) o di inabilitazione; - che l interessato non è stato dichiarato, negli ultimi cinque anni, protestato per mancato pagamento di effetti o emissione di assegni a vuoto (il controllo verrà effettuato tramite visura presso la C.C.I.A.A.); - che l interessato non è stato interdetto, inabilitato o fallito e che a suo carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati; - l inesistenza, a carico dell interessato, di condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell art. 120 della Legge 689/1981; (in entrambi i casi) - di aver preso visione dello stato dei luoghi; - di conoscere ed accettare incondizionatamente le indicazioni contenute nel presente avviso; 5) Assegno circolare non trasferibile intestato a Comune di Carpineto Sinello di importo pari a 2.000,00 (10% della base d asta di ,00), quale cauzione. Tale somma verrà trattenuta all aggiudicatario in conto del prezzo e caparra confirmatoria ed immediatamente restituita agli altri partecipanti. Detto plico dovrà essere sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura; dovrà pervenire inderogabilmente entro le ore 12:00 del giorno 27/05/2014 all Ufficio Protocollo del Comune di Carpineto Sinello mediante spedizione raccomandata del servizio postale oppure mediante agenzia di recapito autorizzata, oppure per consegna a mano presso il medesimo menzionato Ufficio. Si precisa che qualora il plico non pervenga all Ufficio nel termine sopraindicato, l offerta non sarà presa in considerazione. Eventuali offerte condizionate non verranno prese in considerazione. Del presente avviso sarà data conoscenza tramite affissione di manifesti murali da affiggere su tutto il territorio Comunale, pubblicazione integrale all Albo Pretorio On-line del Comune e dell Unione dei Comuni del Sinello per almeno 20 (venti) giorni consecutivi. Dalla Residenza Municipale, lì 19/03/2014 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Antonio Colonna

8 AVVERTENZE GENERALI Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Art. 5 Art. 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9 Non sarà preso in considerazione il plico che non risulti pervenuto entro le ore 12,00 del 27/05/2014 al Protocollo del Comune, anche se inviato per posta o mediante agenzia di recapito autorizzata, pertanto farà fede esclusivamente il timbro a calendario apposto sul plico dal predetto Protocollo. Resta inteso che il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, il plico stesso non giunga a destinazione in tempo utile. L offerta, una volta presentata, rimane vincolante e non potrà più essere ritirata dal concorrente. Si fa luogo all esclusione dalla gara, oltre che per quanto previsto nel bando di gara, anche nei seguenti casi: a) la mancanza o la irregolarità anche di una sola delle dichiarazioni richiamate nel bando di gara; b) la mancanza della chiusura e della busta esterna, nonché la mancanza della firma sui lembi di chiusura; c) la mancanza della chiusura della busta interna contenente l offerta economica, nonché la mancanza della firma sui lembi di chiusura; d) la mancanza sia sulla busta esterna che in quella interna della dicitura oggetto della gara unitamente all indicazione del mittente; f) la mancanza/carenza della cauzione/acconto del 10% della base d asta. Si procederà all aggiudicazione in seduta pubblica anche quando fosse pervenuta una sola offerta valida; in caso di offerte uguali si procederà a richiedere in sede di aggiudicazione a ciascun offerente un offerta migliorativa in busta chiusa. Se le due o più offerte migliorative risultassero ancora uguali si procederà mediante estrazione a sorte. Non sono ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato; in caso di discordanza fra la somma indicata in cifre e quella indicata in lettere è ritenuta valida quella più vantaggiosa per l Amministrazione Comunale. L asta avrà inizio nell ora stabilita anche se nessuno dei concorrenti fosse presente nella sala della gara. L aggiudicazione sarà disposta ad unico incanto ed avrà luogo anche in presenza di una sola offerta valida e diventerà definitiva con la verifica della documentazione a comprova dei requisiti di ammissione presente nella busta più grande insieme alla ulteriore documentazione. L Amministrazione Comunale si riserva la facoltà insindacabile di non far luogo alla gara stessa o di prorogarne i termini, senza che i concorrenti possano avanzare alcuna pretesa al riguardo. Per quanto non previsto nel presente avviso valgono le norme ed i regolamenti, anche locali, vigenti in materia.

9 Art. 10 Qualsiasi irregolarità dell offerta, sia nel contenuto sia rispetto alle prescrizioni del presente bando, potrà essere ragione di annullamento dell offerta stessa, ad insindacabile giudizio dell Amministrazione. Art. 11 Faranno carico all aggiudicatario, oltre al corrispettivo derivante dalla procedura di vendita, tutte le spese quali le spese contrattuali ed accessorie inerenti la stipula del contratto. Art. 12 Gli offerenti avranno la facoltà di liberarsi dalla propria offerta nel caso di inerzia da parte dell Amministrazione protrattasi per oltre 180 giorni consecutivi. Art. 13 Ciascun concorrente non potrà presentare più offerte per lo stesso lotto. Si informa, ai sensi del D.Lgs. 196/03 e s.m.i., che i dati raccolti nell ambito della presente procedura, sono esclusivamente finalizzati allo svolgimento della stessa. I partecipanti alla gara, fornendo i dati richiesti, autorizzano implicitamente l utilizzazione dei dati medesimi, limitatamente agli adempimenti della procedura di gara. Il rifiuto a fornire i dati richiesti, determina l esclusione dalla gara. Dalla Residenza Municipale, lì 19/03/2014 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Antonio Colonna

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