QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA FOGLIO INFORMATIVO Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo Società Cooperativa a responsabilità limitata fondata nel 1918 Sede legale: Presidenza e Direzione Generale Viale Aldo Moro, San Giovanni Rotondo -FG Tel.: 0882/ Fax: 0882/ / sito internet: Registro delle Imprese della CCIAA di Foggia n Iscritta all Albo della Banca d Italia n cod. ABI Iscritta all Albo delle società cooperative n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo e al Fondo di Garanzia degli Obbligazionisti del Credito Cooperativo. CHE COS'È IL MUTUO Il mutuo chirografario è un contratto che impegna le parti contraenti per un certo arco di tempo (c.d. contratto di durata). La scadenza del contratto è rimessa alla libera determinazione delle parti e va definita nel contratto. Con il contratto di mutuo chirografario la banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Al cliente viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione (ad esempio il tasso Euribor) fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Altro A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di aderire ad una polizza assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da infortunio e malattia. Per le coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le Filiali della Banca. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito o presso tutte le filiali della banca. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 11,81% Pagina 1 di 6

2 FOGLIO INFORMATIVO Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese dell assicurazione volontaria. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE CARATTERISTICHE Importo massimo finanziabile Importo massimo : ,00 Durata Tipologia Scopo Max 10 anni Mutuo a tasso variabile Finanziamento con varie finalità che non rientrano tra quelli offerti ai consumatori. TASSI Tasso di interesse, parametro di indicizzazione e spread Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora TASSO VARIABILE EURIBOR 3M (Attualmente pari a: 0,08%) + 10,95 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 11,03% TASSO VARIABILE EURIBOR 3M (Attualmente pari a: 0,08%) + 10,95 punti perc. Valore effettivo attualmente pari a: 11,03% 3 punti percentuali oltre il tasso che regola il finanziamento, comunque entro il tasso soglia usurario in vigore per la categoria. Pamaretro di riferimento: EURIBOR 3 MESI 360GG pubblicato sul Sole 24 Ore o su Milano Finanza rilevato il primo giorno di ogni trimestre solare (1/1-1/4-1/7-1/10) e valido per l'intero trimestre. SPESE Spese per la stipula del contratto Spese istruttoria sull'importo del finanziamento 0,4% Minimo: 125,00 Perizia tecnica Non prevista Spese stipula fuori sede 100,00 Visure ipocatastali Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Spese incasso rata Variazione/restrizione ipoteca Recupero spese sostenute. Non gestita Cassa: 3,00 Presenza rapporto: 1,00 RID/SDD: 2,00 Non gestita Accollo mutuo 100,00 Sospensione pagamento rate SPESE PER AVVISI scadenza rata / cassa COMMISSIONE PER ESTINZIONE ANTICIPATA Gratuita SPESE FISSE RINEGOZIAZIONE 100,00 SPESE AGGIUNTIVE RATE IN MORA 0,00 SPESE PER PRIMO SOLLECITO 5,00 SPESE PER SECONDO SOLLECITO 10,00 Cassa: 1,00 Presenza rapporto: 1,00 Assenza rapporto: 1,00 1% tranne nei casi regolamentati con l'art.120 ter del TUB Pagina 2 di 6

3 RECUPERO SPESE PER SOLLECITO TRAMITE LEGALE FOGLIO INFORMATIVO 50,00 STAMPA ELENCO CONDIZIONI 0,00 INFORMATIVA PRE-CONTRATTUALE 0,00 INVIO COMUNICAZIONI PERIODICHE TRASPARENZA (ex art.119 TUB) INVIO COMUNICAZIONI VARIAZIONI CONDIZIONI (ex.art 118 TUB) SPESE PER CERTIFICAZIONE INTERESSI 10,00 SPESE RISTAMPA PIANO AMMORTAMENTO 0,00 SPESE RISTAMPA QUIETANZA 3,00 SPESE RICERCA DOCUMENTI 10,00 SPESE PER MANCATA EROGAZIONE MUTUO GIA' DELIBERATO POSTA: 1,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 POSTA: 0,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 100,00 PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate MODO PAGAMENTO INTERESSI MODO CALCOLO INTERESSI FRANCESE A RATE COST. POSTIC. RATE COSTANTI Di regola mensile. MENSILE INTERESSI POSTICIPATI MATEMATICA TIPO CALENDARIO GIORNI COMMERCIALI / 360 IMPORTO PENALE ESTINZ.ANTICIP. COSTO ESTINZIONE ANTICIPATA NUMERO RATE AMMORTAMENTO DATA SCADENZA ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO: EURIBOR 3 MESI 360GG Data Valore ,08% ,08% ,21% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: ,00 Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 11,03% , , ,43 11,03% , , ,92 11,03% , , ,56 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito Pagina 3 di 6

4 FOGLIO INFORMATIVO SERVIZI ACCESSORI Spesa assicurativa Assicurazione facoltativa. Per i costi, informazioni e preventivi presso le nostre filiali. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo chirografario il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Altro IMPOSTA SOSTITUTIVA 0,25% (come prevista dal DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni) 2,00% se finanziamento per immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa di abitazione TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo Max 30 giorni lavorativi Salvo cause di forza maggiore, entro 10 giorni lavorativi dal completamento dell'iter di erogazione, mediante accredito sul conto corrente intestato/cointestato al richiedente o con consegna del relativo importo al medesimo. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente in ogni momento può esercitare, senza alcun onere né spesa né penale, il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, del mutuo: se il contratto di mutuo è stipulato o accollato a seguito di frazionamento per l acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento dell attività economica o professionale da parte del mutuatario persona fisica; se l estinzione anticipata totale del mutuo avviene nell ambito di un operazione di portabilità del mutuo. In tutte le altre ipotesi, il mutuatario può esercitare in ogni momento il diritto di estinzione anticipata, totale o parziale, corrispondendo un compenso percentuale sul debito residuo, nella misura sopra indicata. Recesso della banca In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, il cliente ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri e penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto Pagina 4 di 6

5 FOGLIO INFORMATIVO La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 30 giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo - Viale Aldo Moro, San Giovanni Rotondo o via a che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Qualora per una controversia relativa all interpretazione ed applicazione del contratto cui si riferisce il presente servizio, il cliente intenda rivolgersi all autorità giudiziaria, egli deve preventivamente, pena l improcedibilità della relativa domanda, esperire la procedura di mediazione innanzi all organismo Conciliatore Bancario Finanziario, ovvero attivare il procedimento innanzi all Arbitro Bancario Finanziario. Rimane fermo che le parti possono concordare, anche successivamente alla conclusione del contratto, di rivolgersi ad un organismo di mediazione diverso dal Conciliatore Bancario Finanziario purchè iscritto nell apposito registro ministeriale. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi, sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Tasso di interesse di Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va preammortamento dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale Pagina 5 di 6

6 Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) FOGLIO INFORMATIVO compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. "Per verificare se un tasso di interesse è usuraio e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui ipotecari a tasso variabile aumentarlo di un quarto, aggiungere 4 punti percentuali e considerare che, la differenza tra la soglia e il tasso medio non può superare gli 8 punti percentuali".. Pagina 6 di 6

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