FOGLIO INFORMATIVO. MUTUI CONSUMATORI IPOTECARI E FONDIARI TASSO VARIABILE (Edizione del 01/09/2015) INFORMAZIONI SULLA BANCA OFFERTA FUORI SEDE

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1 MUTUI CONSUMATORI IPOTECARI E FONDIARI TASSO VARIABILE (Edizione del 01/09/2015) INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione e Forma Giuridica: Banca di Credito Peloritano S.p.A Sede Legale e Direzione Generale: Messina [ME] Via Oratorio San Francesco, 2 Capitale sociale al : Euro ,00 (i.v.) Codice Fiscale e Partita IVA: Indirizzo Internet: Indirizzo mail: credito.peloritano@bcpme.it Numero telefono: Numero fax: Nr. Iscrizione Albo Banche presso Banca d Italia: 5740 Iscrizione Registro Imprese di Messina: OFFERTA FUORI SEDE DATI E QUALIFICA DEL SOGGETTO INCARICATO DELL OFFERTA FUORI SEDE / A DISTANZA Nome e Cognome/Ragione Sociale: Sede (indirizzo): Numero di Telefono/indirizzo Iscrizione ad Albi o Elenchi: Numero Delibera Iscrizione all Albo/Elenco: Qualifica: Nome e cognome del Cliente a cui il modulo è stato consegnato: Data: Firma del Cliente per avvenuta ricezione: CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo si chiama ipotecario perché è garantito da ipoteca di norma di primo grado su immobili di gradimento della Banca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Tale rimborso avviene con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso o variabile. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali. ACQUISTO DA ASTA GIUDIZIARIA Nel caso di acquisto di un immobile residenziale da asta giudiziaria vi è la necessità di accedere ad un finanziamento che sia rapido e semplice. Ciò ora è possibile utilizzando le procedure definite tra l ABI e diversi tribunali Italiani. Tali procedure, prevedono che nel momento in cui un Giudice dispone la pubblicazione dell avviso di vendita dell immobile, viene pubblicata anche la possibilità di ottenere un mutuo ipotecario da parte delle banche aderenti all iniziativa. Colui che è interessato a partecipare all asta per l acquisto dell immobile si reca presso una delle banche aderenti. La banca, una volta ottenuta copia della perizia, valuterà la portata della propria erogazione (fino ad un massimo del 70-80% del valore dell immobile) fissando subito le condizioni del mutuo: tasso, durata, ipoteca,ecc.(preliminare di mutuo). Se si aggiudicherà l immobile il giudice ordinerà il pagamento entro 60 giorni. Nel caso contrario, qualora cioè non riuscisse ad aggiudicarsi l immobile, l accordo tribunale banche prevede una clausola di dissolvenza che, di fatto, annulla il contratto preliminare. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto.il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate.il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Foglio Informativo redatto in osservanza delle norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari (artt. 115 ss. T.U.B.) Pagina 1/5

2 Rischi specifici legati alla tipologia del contratto: la variabilità del tasso e la probabilità di un suo aumento nel corso della vita del mutuo con conseguente aumento dell importo della rata è il principale rischio presente. Per saperne di più: la Guida pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito sul sito della banca e presso tutte le Filiali della banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Il TAEG viene calcolato su un capitale di ,00 euro ai tassi evidenziati nell apposito riquadro ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO, tenendo conto dell imposta sostitutiva e della commissione di istruttoria trattenute all erogazione, nonchè del costo di incasso rata addebitato su ciascuna rata. Resta valido fino all aggiornamento del parametro (il parametro viene rilevato il primo giorno di ogni mese): Durata 10 anni: 6,39% Durata 15 anni: 6,34% Oltre a quelli inseriti nel TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese notarili e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Importo massimo/minimo finanziabile Durata TASSI SPESE PIANO DI AMMORTAMENTO Tasso di interesse nominale annuo VOCI Parametro di indicizzazione per il tasso variabile COSTI non superiore all'80% del valore dell'immobile e comunque fino a ,00 euro. - per l'ammortamento: massimo 15 anni; - per il preammortamento: massimo 12 mesi. Spread - durata pari o inferiore a 10 anni: 6% - durata compresa tra 10 e 15 anni: 6 % Tasso di mora SPESE PER STIPULA CONTRATTO SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Istruttoria Perizia tecnica Spese notarili Commissione per partecipazione al rogito notarile qualora il Cliente decida di non avvalersi della stipula con atto unilaterale Gestione pratica Tasso variabile con revisione semestrale (la rata viene aggiornata ogni sei mesi). Il Tasso Nominale è pari al tasso parametro più lo spread. Il tasso applicato al contratto non potrà essere comunque mai inferiore al Tasso Minimo come da apposita voce di condizione di seguito indicata. Il tasso EURIBOR 6 MESI base 365, media percentuale mensile riferita al mese precedente la data di stipula. Nel caso in cui il pagamento delle rate sia effettuato dopo il 5 giorno successivo alla scadenza, viene applicata una maggiorazione sul tasso di interesse in ragione di 3 punti per i giorni effettivi di ritardo. In ogni caso, il tasso di mora non può superare il tasso soglia di usura vigente al momento della stipula dei Contratti di mutui ipotecari, fondiari e chirografari, ex decreto legge 29/12/2000 n ,50% con un minimo di 400,00 Euro ed un massimo di 2.500,00 Euro. A carico del cliente A carico del cliente Euro 150,00 Nessuna Incasso Rata - addebito su conto BCP: Euro 0,00 - pagamento per cassa: Euro 2,00 Invio Comunicazioni Variazione/restrizione ipoteca Euro 100,00 Accollo mutuo Euro 100,00 Sospensione pagamento rate Recupero spese per invio sollecito pagamento rate Recupero costi di corrispondenza: - invio documentazione solo in formato elettronico: Euro 0,00 - invio documentazione su supporto cartaceo: recupero delle spese postali sostenute, sulla base delle tabelle applicate da Poste Italiane, più 0,20 Euro per ciascun foglio (singolo o fronte/retro) a titolo di recupero forfettario delle spese di produzione e postalizzazione nessuna Spese per certificazione interessi Euro 15,00 Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Euro 2,58 per ciascun sollecito Progressivo francese La rata varia semestralmente, quando viene aggiornato il valore del parametro di riferimento, e resta uguale per sei mesi fino al nuovo aggiornamento del parametro. Mensile Pagina 2/5

3 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO VALORE EURIBOR 6M/365 (%) DATA 0,046 01/09/2015 0,050 01/08/2015 0,050 01/07/2015 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO RATA Tasso d interesse applicato (se la somma tra parametro di indicizzazione e spread è inferiore al tasso minimo, viene applicato quest ultimo Durata del finanziamento (anni) 6,046 % ,52 6,046 % ,35 Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata In caso di estinzione anticipata, la Banca provvederà a estinguere il rapporto entro 5 giorni lavorativi. Tale termine decorre dal momento in cui la parte mutuataria ha eseguito il rimborso del mutuo e ha adempiuto a tutte le altre richieste della Banca strumentali all estinzione del rapporto. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto: Dal momento in cui il cliente ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l estinzione totale anticipata, la Banca provvederà alla chiusura del rapporto. Termini per l esercizio di facoltà o per l adempimento di obblighi Recesso, senza penalità e senza spese, da parte del Cliente in caso di modifica unilaterale, da parte della Banca, delle condizioni economiche contrattuali applicate al rapporto, con diritto di ottenere, in sede di liquidazione dello stesso, l applicazione delle condizioni precedentemente praticate: entro 60 giorni dalla Proposta di modifica unilaterale del contratto da comunicare al Cliente mediante invio del documento di sintesi al suo domicilio ovvero tramite posta elettronica all indirizzo dallo stesso indicato o, attraverso le altre forme di comunicazione ammesse e preventivamente accettate dal Cliente, con preavviso di almeno 30 giorni rispetto alla data di entrata in vigore delle modifiche proposte. La parte mutuataria è tenuta a comunicare alla banca a mezzo lettera raccomandata l intervenuto trasferimento a terzi della proprietà immobiliare con accollo del mutuo entro 60 giorni dalla data dell atto. In caso di omissione della predetta comunicazione o nel caso in cui la banca non consenta la prosecuzione del finanziamento, la banca si riserva la facoltà di risolvere il contratto ai sensi dell art.1456 cod.civ. con obbligo della immediata restituzione della somma dovuta. Reclami Il reclamo va inviato all Ufficio Reclami della Banca: con Raccomandata all indirizzo: Banca di Credito Peloritano S.p.A. - Ufficio Reclami Via Oratorio San Francesco, Messina (ME), oppure per posta elettronica all indirizzo ufficio.reclami@bcpme.it, oppure a mezzo fax al numero , oppure consegnato alla dipendenza della Banca presso cui viene intrattenuto il rapporto (che provvede a rilasciare ricevuta). Il cliente, se entro 30 giorni non ha ricevuto risposta o non è soddisfatto della stessa, anche in relazione all obbligo sancito dall art.5, comma 1, del D. Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, di esperire il procedimento di mediazione prima di fare ricorso all autorità giudiziaria, ha la possibilità di sottoporre le controversie che dovessero sorgere dal contratto ai seguenti Organismi: se la controversia non supera il valore di euro, all Arbitro Bancario Finanziario (ABF), organismo indipendente ed imparziale che provvede alla risoluzione delle controversie in materia di operazioni e servizi bancari e finanziari. Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito oppure: chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, consultare il documento Principali diritti del cliente, affisso in tutte le Filiali e scaricabile dal sito internet della Banca o la guida pratica Conoscere l Arbitro Bancario Finanziario e capire come tutelare i propri diritti che è a disposizione della clientela presso le Filiali della Banca e/o sul sito internet dell ABF; All Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dall Associazione Conciliatore Bancario Finanziario, secondo le modalità previste nel Regolamento di procedura per la conciliazione, reperibile sul sito web presso le Filiali della Banca e sul sito internet della stessa. Pagina 3/5

4 LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un'unica soluzione Spread TAEG Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Spese di istruttoria Spese di perizia Commissione per chiusura della pratica Tasso di ingresso Tasso fisso Rata Preammortamento Ammortamento Parametro di indicizzazione ISC Tasso variabile Tasso Misto tasso fisso i primi n..mesi/anni Interessi di mora Polizza incendio Atto bilaterale Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all'intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell'immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l'espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell'immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All'inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall'importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. L'intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per es. quelle notarili Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l'interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell'economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull'usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Spese per l'analisi di concedibilità Spese per l'accertamento del valore dell' immobile offerto in garanzia Commissione per la cancellazione dell'ipoteca e per la chiusura della pratica di finanziamento Tasso sul periodo di preammortamento, dovuto per il periodo che va dall'erogazione del mutuo sino all'inizio dell'ammortamento dello stesso Tasso di interesse che non varia per tutta la durata del finanziamento Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo, secondo cadenze stabilite contrattualmente. La rata e' composta da: una quota capitale; una quota interessi (quota interessi dovuta alla banca per il mutuo) Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Processo di restituzione graduate del mutuo mediante il pagamento periodico di rate Indice di riferimento del mercato monetario sul quale viene ancorata la variabilità del tasso contrattuale, secondo le modalità all'uopo indicate. E' un indicatore sintetico del costo del credito, espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso. Nel calcolo del'isc sono ricompresi: il rimborso del capitale; il pagamento degli interessi; le spese di istruttoria; le spese di revisione del finanziamento; le spese di apertura e chiusura della pratica di credito; le spese di riscossione dei rimborsi e di incasso delle rate se stabilite dal creditore; le spese di assicurazione o garanzia, imposte dal creditore, intese ad assicurare il rimborso totale o parziale del credito; il costo dell attività di mediazione svolta da un terzo (se necessaria per l ottenimento del credito); ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l operazione di finanziamento. II tasso di interesse che varia in relazione all'andamento di uno o più parametri di indicizzazione specificamente indicati nel contratto di mutuo. Il tasso di interesse può passare da fisso a variabile (o viceversa) a scadenze determinate e a condizioni specificamente indicate nel contratto Il tasso resta fisso per i primi mesi/anni stabiliti nel contratto Interessi dovuti per il periodo di ritardato pagamento delle rate Prevede la copertura di danni materiali e diretti causati al Fabbricato (intero o porzioni) oggetto di ipoteca e non destinato ad uso abitativo, uffici e/o studi professionali, a seguito di: Incendio Fulmine Esplosione Caduta di aeromobili All'atto della stipula sono presenti dinanzi al Notaio la Banca, rappresentata da un suo funzionario, e il Cliente. Pagina 4/5

5 Atto unilaterale Recupero costi di corrispondenza L'atto unilaterale di mutuo ipotecario presenta le seguenti caratteristiche: - non richiede la costituzione, all atto della stipula, di un rappresentante della Banca; - si perfeziona con la sola presenza del Cliente (parte mutuataria) presso lo studio del Notaio prescelto; - comporta l invio al Cliente, da parte della Banca, dei seguenti documenti: a) proposta contrattuale di mutuo; b) bozza dell atto di accettazione di proposta di mutuo; c) l accettazione della proposta di mutuo si intende conosciuta dalla banca nel momento in cui viene sottoscritto l atto dalla parte mutuataria. In questo momento, pertanto, si perfeziona il contratto di mutuo. L applicazione del servizio di rendicontazione su formato elettronico è estesa a tutta la documentazione inviata, compresa quella relativa a rapporti di durata come Servizio Titoli, Conti Correnti, Depositi a Risparmio, Portafoglio Finanziario, offrendo al contempo la possibilità alla clientela di optare per la sola consultazione elettronica dei documenti, con il conseguente azzeramento dei costi di corrispondenza. Viene comunque assicurata al cliente la possibilità di scegliere la modalità di inoltro della corrispondenza su formato cartaceo. Il cliente che mantiene la modalità tradizionale dovrà sostenere i costi di produzione, stampa e postalizzazione. l recupero dei costi per chi si avvale della modalità tradizionale (supporto cartaceo) si suddivide in diverse due voci: -- Costi fissi : euro 0,20 per ciascun foglio (singolo o fronte/retro) inviato a titolo di recupero forfettario delle spese di produzione e postalizzazione; -- Costi variabili : i costi variabili dipendono dall applicazione delle tabelle di Poste Italiane sia per ciò che riguarda il numero di fogli in busta, cd porto, che per ciò che riguarda la destinazione, cd Aree di destinazione. Identificazione di Porto : A: Busta max 3 fogli, B: Busta da 4 a 9 fogli, C: Busta da 10 a 16 fogli. Identificazione di Aree di destinazione : AM Aree Metropolitane, CP Capoluogo Provincia, EX Aree EXtra urbane. Pagina 5/5