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2 Origini e storia L origine del Gruppo risale all inizio del XX secolo, grazie all attività di due famiglie che condividevano le competenze della lavorazione del ferro e dell acciaio. Le famiglie hanno fondato due imprese, una a Roma nel 1910 e l altra a New York nel 1919 entrambe specializzate nella lavorazione e nell assemblaggio di strutture in ferro per la costruzione di grandi edifici. Negli Stati Uniti tra il 1923 e il 1928 l impresa americana realizza le strutture su più livelli di importanti immobili a New York: New York Stock Exchange (aggiunta del 1923) American Standard Building (1924) New York Telephone Building (1925) Chrysler Building (1928). Durante la crisi del 1929 ci fu un declino delle attività industriali manifatturiere e quindi l impresa americana fu trasformata in una società immobiliare fino alla fine degli anni 90. L attività in Italia continuò nel Secondo Dopoguerra, trasformandosi nella realizzazione di grandi impianti meccanici per conto di committenti pubblici e privati tra i quali: il Sincrotrone di Frascati, l Alfa Romeo di Arese, le Acciaierie di Terni e di Taranto e gli stabilimenti Birra Peroni di Roma e Chinotto Neri di Roma e Bologna. In Italia, dalla metà degli anni 70 alla fine degli anni 80 furono sviluppate importanti iniziative immobiliari e di costruzione di edilizia sociale, in varie città italiane ma soprattutto a Roma, per un valore complessivo equivalente ad oggi a circa 2 miliardi di euro. Alla fine degli anni 90 la società italiana e quella americana sono state unificate sotto il brand Sorgente Group. Sorgente Group è l unico operatore italiano nell immobiliare che ha una storia di oltre 100 anni e gode di relazioni a livello globale. La filosofia d investimento di Sorgente si basa sulla selezione di immobili irripetibili sulla base dei seguenti criteri: 1. ubicazione, 2. architettura, 3. storia, 4. conduttori, 5. partners, 6. reddito, 7. ecosostenibilità. In copertina: Palazzo del Tritone a Roma.

3 Forte track record storico, anche durante la crisi UNO DEGLI OPERATORI LEADER NEL MERCATO RE Il Gruppo oggi opera attraverso 3 holding (in Italia, negli Stati Uniti e nel Regno Unito) e oltre 60 società immobiliari (in Italia, Regno Unito, Svizzera, Francia, Lussemburgo, Stati Uniti d'america, Brasile) Dal 2001 il Gruppo ha istituito 32 fondi immobiliari: 4 blind pool e gli altri su richiesta speciale di Investitori Istituzionali Al 31 dicembre 2014: Il valore complessivo del patrimonio immobiliare tra posseduto e gestito supera i 5 miliardi di euro Il numero complessivo di dipendenti del Gruppo è pari a 729 Il patrimonio totale raccolto a partire dal 2001 risulta pari 1,7 miliardi di euro Quando Moody s ha confermato il rating MQ2 nel dicembre 2014, hanno riferito che il Gruppo ha: Processo di investimento ben documentato; alto livello di competenza dei suoi professionisti e forte crescita AUM durante anni caratterizzati da difficili condizioni di mercato in tutta Europa Qualità degli immobili e della capacità nella gestione professionale dei contratti di locazione e dei rapporti con i conduttori di Sorgente, con l assistenza fornita dalla sua controllata Sorgente REM, nella gestione immobiliare, e la relativa forte gestione e fidelizzazione del proprio portafoglio clienti Forte capacità di generazione di operazioni immobiliari - un vantaggio chiave nei confronti della concorrenza in Italia Posizione di leadership nella gestione degli investimenti immobiliari in Italia 1,355 1,579 1,597 1,715 EQUITY SOTTOSCRITTA ( M) Equity sottoscritta , Equity sottoscritta cumulata TOTALE ATTIVITÀ E PATRIMONIO IMMOBILIARE ( M) Patrimonio immobiliare posseduto e gestito (Sorgente Group) 1, , ,060 1, ,820 1, ,400 1, Totale attività - GAV (Sorgente Group) 3,950 2, ,359 4,362 5,078 2,355 2,350 2,

4 La filosofia di investimento Gli immobili irripetibili rappresentano il pilastro principale della filosofia di investimento del Gruppo Sorgente. CRITERIO DI INVESTIMENTO CLUSTER STRATEGIA Ubicazione Elementi architettonici Storia Tenant Rendimento Ecosostenibilità Partner di elevato profilo Trophy Iconic Historic High Quality Standard Social Housing Irripetibili Ripetibili Maggiore protezione del capitale Maggiore stabilità durante periodi di crisi Crescita sostenuta durante periodi di ripresa Capacità di monetizzare rapidamente Valorizzazione Restauro o Ristrutturazione Messa a reddito Vendita su base opportunistica Messa a reddito Trading Gli immobili Trophy e Iconic consentono di raggiungere una più alta protezione del capitale rispetto alle altre tipologie, una crescita più sostenuta durante le fasi ascendenti del settore, una ridotta svalutazione durante le fasi negative, oltre ad essere liquidabili velocemente. Il Gruppo Sorgente possiede, inoltre, competenze distintive su: ogni possibile azione finalizzata ad aumentare il valore degli immobili e/o dei portafogli immobiliari; riqualificazione, ristrutturazione anche di beni storici, riposizionamento e condo conversion; operazioni a sviluppo, grazie ad una rete che permette di intercettare e lavorare su progetti di archistar per la riqualificazione di aree urbane nelle città target. Questa strategia permette ai veicoli d investimento promossi dal Gruppo di contare su una doppia rendita che trae beneficio, sia dall incremento del valore del cespite adeguatamente valorizzato, sia dalla sicurezza di un durevole rendimento locativo. Nel corso degli anni il Gruppo ha individuato questa filosofia d investimento come la migliore strategia per i suoi principali sottoscrittori: gli Enti istituzionali e di Previdenza, i quali impegnano a una grande responsabilità morale, perché parte dei proventi dei prodotti d investimento contribuirà ad assicurare ai lavoratori la propria base pensionistica.

5 La nostra Collezione Immobiliare Globale

6 La struttura di Sorgente Group World SORGENTE GROUP SPA SORGENTE GROUP OF AMERICA CORP. SORGENTE GROUP INTERNATIONAL HOLDING LTD ITALIA USA UK MUSA COMUNICAZIONE SRL SORGENTE R.E.M. SpA SORGENTE ASSET MANAGEMENT LLC SORGENTE BRASILINVEST EMPREENDIM. IMOBILIARIOS S.A. LUIGI BINDA 1919 LLC SORGENTE UK LTD Italia Italia USA Brasile USA UK SORGENTE SGR SpA Italia SORGENTE DO BRASIL GESTÃO DE RECURSOS LTD Brasile MAIN SOURCE SA Lussemburgo FONDI BLIND POOL FONDI AD APPORTO/ RICHIESTA INV. RAFFAELLO FIP HISTORIC & TROPHY BUILDINGS FUND Fondo Caravaggio Michelangelo Due Apollo Dafne Fondo Aida Fondo Norma SORGENTE GROUP FOUNDATION USD EUR Tulipano Giove Giacinto CHF Fondo Michelangelo Marte Margherita GBP Vulcano Fondo Colonna Hospitality Akroterion Puglia Uno Development Fondo Tiziano* Venere Puglia Due FONDAZIONE SORGENTE GROUP Fondo Tiziano* San Nicola Fondo Tiziano Flora Fondo Megas Fondo Quas Fondo Baglioni Fondo Guercino 2 Iris Fondo Brunelleschi 2 Fondo Nabucco Società di Gestione del Risparmio Società di distribuzione In corso di costituzione o di autorizzazione Fondi operativi Fondo oggetto di fusione Società di property e facility management Altre società Fondi istituiti non operativi Fondi liquidati Fondi speculativi

7 I numeri Valori al 31/12/2014 Principali aggregati $/Mln /Mln Entrate immobiliari e finanziarie >182 >150 Valore complessivo patrimonio immobiliare posseduto e gestito dai fondi e dalle società controllate Patrimonio immobiliare posseduto Patrimonio immobiliare gestito Altre attività Operazioni a sviluppo residenziale in corso Mq. realizzabili Val. di produzione stimato in /Mln Roma Milanosesto Tot Tot Rendimento immobiliare medio 5,5% Numero dei fondi lanciati dal Risorse umane 729 Personale SORGENTE SGR (include il personale fisso delle società alberghiere possedute) 271 Personale SORGENTE REM (include personale coinvolto direttamente e indirettamente nelle attività di manutenzione e servizi degli immobili italiani) 230 Personale SORGENTE GROUP ITALIA 123 Personale SEDI ESTERE GRUPPO SORGENTE (include personale coinvolto direttamente e indirettamente nelle attività di manutenzione e servizi degli immobili esteri) 105 Superfici possedute e gestite Patrimonio posseduto Mq Superficie Aree a sviluppo Aree adibite ad impianti fotovoltaici Immobili (*) (*) Superficie commerciale patrimonio immobiliare residenziale, direzionale, commerciale, alberghiero, logistico e RSA posseduto. Valore unitario per mq commerciale Patrimonio gestito Mq Superficie Aree a sviluppo Aree adibite ad impianti fotovoltaici Immobili (**) (**) Superficie commerciale patrimonio immobiliare residenziale, direzionale, commerciale, alberghiero, logistico e RSA gestito. Valore unitario per mq commerciale Intermediato Immobiliare Valore in /Mln Acquisti 350 Vendite 140 Rinnovi contratti annuali di locazioni 3 Totale intermediato 493 Debito Bancario intermediato Valore in /Mln Nuovi affidamenti 204 Rimborsi 57 Totale intermediato 261

8 Flatiron Building, New York.