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22 SCHIZZO B h1 d d h2 D1 D2 D EDIFICI COSTRUITI SULLO STESSO LOTTO D = D1 + D2 =X (h1 + h2), ma sempre maggiore-uguale a 10 mt SCHIZZO C H 90 X.H < X.H1 H1 pareti che ammettono aperture di categoria S1 ed S2 21

23 SCHIZZO D1 L P>L/2 P profondità L larghezza Si applica il criterio di visuale libera se le pareti sono finestrate, non si applica se hanno solo finestre di scala SCHIZZO D2 L P<L/2 Non si applica il criterio di visuale libera SCHIZZO E X.H H D 45 D 45 X.H1 X.H D H1 X.H1 SOLUZIONE PLANIMETRICA CON SPIGOLI RAVVICINATI 22

24 ("!+!" ("!+!" 0 "! +! "!! ( ",!!( % &9#22#% 1 "%! +! "%!%(%!+ %% "!!!(3! &9#22#%# 2 % %( +! % %( % + %+" +"""!. %!!(! &9#22#%& 1 Il testo dell'art.31, lett. a) della Legge n.457/1978 è il seguente: interventi di manutenzione ordinaria, quelli che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. 2 Il testo dell'art.31 lett. b) della Legge n.457/1978 è il seguente: interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonchè per realizzare ed integrare i servizi igenico-sanitari e tecnologici semprechè non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d'uso. 3 Il testo della lett. c) dell Allegato alla L.R. 25/11/2002 n 31 è il seguente: ''restauro scientifico'', gli interventi che riguardano le unità edilizie che hanno assunto rilevante importanza nel contesto urbano territoriale per specifici pregi o caratteri architettonici o artistici. Gli interventi di restauro scientifico consistono in un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'edificio, ne consentono la conservazione, valorizzandone i caratteri e rendendone possibile un uso adeguato alle intrinseche caratteristiche. Il tipo di intervento prevede: il restauro degli aspetti architettonici o il ripristino delle parti alterate, cioè il restauro o ripristino dei fronti esterni ed interni, il restauro o il ripristino degli ambienti interni, la ricostruzione filologica di parti dell'edificio eventualmente crollate o demolite, la conservazione o il ripristino dell'impianto distributivoorganizzativo originale, la conservazione o il ripristino degli spazi liberi, quali, tra gli altri, le corti, i larghi, i piazzali, gli orti, i giardini, i chiostri; consolidamento, con sostituzione delle parti non recuperabili senza modificare la posizione o la quota dei seguenti elementi strutturali: murature portanti sia interne che esterne; solai e volte; 23

25 % %%++ +! % % %++ % ("" %+"! 3( &9#22#%' # % +! % +! (! 3!5%% +! % +!!((%3 &9#22#%* & % "!" +! % "!"! ("" %("! %!"3!( &9#22#%- scale; tetto, con ripristino del manto di copertura originale; l'eliminazione delle superfetazioni come parti incongrue all'impianto originario e agli ampliamenti organici del medesimo; l'inserimento degli impianti tecnologici e igienico-sanitari essenziali 4 Il testo della lett. d) dell Allegato alla L.R. 25/11/2002 n 31 è il seguente: ''interventi di restauro e risanamento conservativo'', gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentono destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio 5 Il testo della lett. e) dell Allegato alla L.R. 25/11/2002 n 31 è il seguente: ''ripristino tipologico'', gli interventi che riguardano le unità edilizie fatiscenti o parzialmente demolite di cui è possibile reperire adeguata documentazione della loro organizzazione tipologica originaria individuabile anche in altre unità edilizie dello stesso periodo storico e della stessa area culturale. Il tipo di intervento prevede: il ripristino dei collegamenti verticali od orizzontali collettivi quali androni, blocchi scale, portici; il ripristino ed il mantenimento della forma, dimensioni e dei rapporti fra unità edilizie preesistenti ed aree scoperte quali corti, chiostri; il ripristino di tutti gli elementi costitutivi del tipo edilizio, quali partitura delle finestre, ubicazione degli elementi principali e particolari elementi di finitura 6 Il testo della lett. f) dell Allegato alla L.R. 25/11/2002 n 31 è il seguente: ''interventi di ristrutturazione edilizia'', gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto od in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti, nonché la realizzazione di volumi tecnici necessari per l'installazione o la revisione di impianti tecnologici. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi e 24

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28 %(".3 ( 3 %7 ( +% "+ +! ($$ "! " 3.!+ (!!"!5!" +!!( "! &9#22#%3! %% "! +!5!( + ( & *+!% +!% " $% +!% " $%%+%% "! %!"! &9#22#%1 -" "!(%!" ( %%.(!%!!%+!+ la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al punto g.6); gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune; la realizzazione di infrastrutture ed impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato; l'installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione da realizzare sul suolo; l'installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee; gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 per cento del volume dell'edificio principale; la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione dei lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato 9 Il testo dell'art.31, lett. e) della Legge n.457/1978 è il seguente: interventi di ristrutturazione urbanistica'', gli interventi rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanisticoedilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale 27

29 &9#22# % 2 / %!$ %!$! %! $ 7 ("! &9#22#% 0 %"! 3 3 "" $$!!%%"!%(%!+%.!(" +! (!% 3 7 %+3.!+"!+$ %%"! %. 5+,!(!%(++.!(3. (%% %%+37!L!-2 5!!% $$ ( $!% %!!%!%%3 $ ""!(( %! %% $$!%3%!.! %+%"! 7 (%3!%+3: E%% %!.!!("!"" $$(%%$3!+%!?%! %"3 %3% %3 "!!!!? S+ + B! $ S % +C 10 Il testo della lett. i) dell Allegato alla L.R. 25/11/2002 n 31 è il seguente: ''demolizione, gli interventi di demolizione senza ricostruzione che riguardano gli elementi incongrui quali superfetazioni e corpi di fabbrica incompatibili con la struttura dell'insediamento. La loro demolizione concorre all'opera di risanamento funzionale e formale delle aree destinate a verde privato e a verde pubblico. Il tipo di intervento prevede la demolizione dei corpi edili incongrui e la esecuzione di opere esterne 11 Il testo della lett. l) dell Allegato alla L.R. 25/11/2002 n 31 è il seguente: ''recupero e risanamento delle aree libere, gli interventi che riguardano le aree e gli spazi liberi. L'intervento concorre all'opera di risanamento, funzionale e formale, delle aree stesse. Il tipo di intervento prevede l'eliminazione di opere incongrue esistenti e la esecuzione di opere capaci di concorrere alla riorganizzazione funzionale e formale delle aree e degli spazi liberi 28

30 3%! $$: +3"" B "!%" $$:!+: $! $$%+": (%!%% %+"!U: ++"7! $: ":!%% (%!!(: (%%!3+"%:! %?3 % (%%"!%: %%"$: %"! (9%%$:!%!:!"( 1)4"!!%"!5 4"!!%"!5 % B+ %%!(.3. %% %(" (%.3!!%"!B %!$3%!%"!"!% 3!+%.J( " %!% "$+: ( "!"3("3 %% +3( " 3 + %%" $$B!%+"3+,! +! ( %% $:( "! %+"3 + % %!! +, 3 +3 %3 "! +!(!"!7!! + % %!!! % "%%!%++"! "!+%7 $+! "$. 7 % 29

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