PROPOSTA DI DELIBERAZIONE. SETTORE/DIREZIONE: Ambiente Territorio e LL.PP. Pagine totali n. SEZIONE: Urbanistica Allegati n.
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1 MODULISTICA P02/b MD01 Rev. 8 del 03/10/2011 PROPOSTA DI DELIBERAZIONE SETTORE/DIREZIONE: Ambiente Territorio e LL.PP. Pagine totali n. SEZIONE: Urbanistica Allegati n. Responsabile del Procedimento: Arch. Maurizio Rigamonti Il Sindaco: Adriano Alessandrini Oggetto: Adozione del Programma Integrato di Intervento (PII) Milano 4 you in modifica al vigente PII Cascina Boffalora di cui alla convenzione urbanistica del (Rep. N e Racc. n. 5618) per la realizzazione di un intervento residenziale, commerciale, ricettivo, standard privati ed opere pubbliche connesse. LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATE la deliberazione del Consiglio Comunale n. 145 del (BURL S.I. n. 7 del ) che ha approvato il Programma Integrato di Intervento denominato Cascina Boffalora, e la convenzione urbanistica attuativa del PII sottoscritta fra il Comune di Segrate e la Soc. Antea Spa, dante causa di Vegagest SGR Spa, in data 27 luglio 2005 a ministero del Notaio Luigi Cecala di Milano (Rep. n Racc. n registrata all Agenzia delle Entrate di Milano 3 in data al n serie 1T); DATO ATTO CHE - il suddetto PII è stato attuato solo in minima parte; - in data 10 aprile 2015 con prot Il dott. Roberto Belussi in qualità di procuratore della società Phoenix Development GmbH e di Amministratore Unico della società Phoenix Development Italia srl, e il Dott. Angelo Turi in qualità di Consigliere Delegato della Società RED srl, hanno presentato proposta di Programma Integrato di Intervento (PII) Milano 4 you in modifica al vigente PII Cascina Boffalora di cui alla convenzione urbanistica del (Rep. N e Racc. n. 5618) per la realizzazione di un intervento residenziale, commerciale, ricettivo, standard privati ed opere pubbliche connesse ; Ente certificato: Palazzo Comunale via I Maggio Segrate Telefono 02/ Fax 02/ C.F P.I Iso 9001:2008 Z:\URBANISTICA\PROGRAMMI INTEGRATI\CASCINA BOFFALORA VARIANTE-RINNOVO\ADOZIONE variante maggio2015\delibera GC adozione variante PII Boffalora_ doc
2 - la suddetta proposta è stata redatta in conformità alla strumentazione urbanistica generale vigente; VISTA la proposta di Programma Integrato di Intervento (PII) Milano 4 you in modifica al vigente PII Cascina Boffalora composta dagli elaborati di seguito elencati, tutti allegati al presente atto in forma cartacea e digitale: Documenti: Relazione tecnico-illustrativa; Relazione impatto paesistico; Rilievo fotografico; Relazione tecnico-illustrativa delle opere a scomputo oneri di urbanizzazione, standard qualitativo e ulteriore contributo urbanizzativo; Relazione strutturale delle opere a scomputo oneri di urbanizzazione, standard qualitativo e ulteriore contributo urbanizzativo; Bozza di convenzione urbanistica e parere legale efficacia PII; Perizia di Stima giurata in Tribunale per il calcolo della monetizzazione degli standard; Norme Tecniche di Attuazione; Relazione geotecnica, geologica ed ambientale; Relazione tecnico-agronomica; Relazione di valutazione previsionale di clima acustico; Raccolta delle visure catastali; Studio del traffico; Relazione energetica; Relazione tecnica impianti meccanici; Relazione tecnica impianti elettrici e speciali; Relazione smart building; Relazione economica e Cronoprogramma; Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria: parcheggi; urbanizzazione primaria: viabilità (interna, svincolo Cassanese, via Morelli/rotatoria via Di Vittorio); urbanizzazione primaria: fognatura; urbanizzazione primaria: sottoservizi; urbanizzazione primaria: illuminazione pubblica; urbanizzazione: aree verdi di quartiere, arredo urbano e percorsi;
3 urbanizzazione secondaria: bike box; Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere a standard qualitativo: plesso scolastico (materna, elementare e medie) + asilo nido; Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere ad ulteriore contributo urbanizzativo: centro civico; Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico delle opere ad ulteriore contributo urbanizzativo: passerella ciclopedonale; Computo metrico estimativo con Quadro Tecnico-economico opere ad ulteriore contributo urbanizzativo: rotatoria Cassanese/Morandi; Elaborati grafici: INQUADRAMENTO TERRITORIALE URBANISTICO Tav.01 Planimetria di inquadramento a scala territoriale con individuazione dei sistemi ambientali e infrastrutturali, ortofoto; Tav.02 Estratti PTR; Tav.03 Estratti PTCP; Tav.04 Estratti PTCP Adeguamento alla L.R.12/ Plis Cascine; Tav.05 Estratto PII vigente (con quantificazioni urbanistiche) + fasce di rispetto aeroportuali; STATO DI FATTO Tav.06 Estratto mappa catastale con individuazione delle proprietà; Tav.07 Rilievo celerimetrico con profili altimetrici estesi al contesto; Tav.08 Determinazione analitica dell area di intervento su base rilievo celerimetrico; Tav.09 Planimetria generale con sezioni ambientali; Tav.10 Individuazione sottoservizi tecnologici esistenti (Rete acque meteoriche, rete acque nere, rete acqua potabile, rete teleriscaldamento con gassificatore, rete energia elettrica mt/bt, rete telefonia, rete fibra ottica - telecontrollo, rete illuminazione pubblica); STATO DI PROGETTO Tav.11 Planimetria generale; Tav.12 Sezioni ambientali; Tav.13 Disciplina delle aree e dati quantitativi; Tav.14 Planimetria progetto del verde e di piantumazione preventiva (preverdissement); Tav.15 Planimetria dei parcheggi pubblici e privati al piano interrato; Tav.16 Planimetria dei parcheggi pubblici e privati al piano terra; Tav.17 Determinazione analitica superficie a parcheggi pubblici e privati; Tav.18 Planimetria edifici piano tipo; Tav.19 Individuazione perimetrale della superficie coperta, drenante, occupata; Tav.20 Determinazione analitica superficie aree fondiarie + superficie coperta; Tav.21 Determinazione analitica superficie aree in nuova cessione e in asservimento; Tav.22 Determinazione analitica superficie drenante;
4 Tav.23 Determinazione analitica superficie occupata; Tav.24 Viste tridimensionali globali; Tav.25 Viste tridimensionali aeree; Tav.26 Viste tridimensionali di dettaglio urbano; Tav.27 Viste tridimensionali di dettaglio urbano; Tav.28 Planimetria opere a scomputo oneri urbanizzazione, standard qualitativo e ulteriore contributo urbanizzativo; Tav.29 Planimetria sottoservizi rete fognaria; Tav.30 Planimetria sottoservizi rete acqua potabile; Tav.31 Planimetria sottoservizi rete teleriscaldamento; Tav.32 Planimetria sottoservizi rete energia elettrica ed illuminazione pubblica; Tav.33 Planimetria sottoservizi rete impianti speciali; Tav.34 Progetto preliminare Parcheggi Pubblici a raso lotto A): pianta sezioni e dettagli; Tav.35 Progetto preliminare Parcheggi Pubblici a raso - lotto B): pianta, sezioni e dettagli; Tav.36 Progetto preliminare Parcheggi Pubblici a raso - lotto C): pianta, sezioni e dettagli; Tav.37 Progetto preliminare Svincolo Cassanese e viabilità interna: planimetria del lotto; Tav.38 Progetto preliminare Svincolo Cassanese e viabilità: piante, sezioni e dettagli; Tav.39 Progetto preliminare riqualificazione di via Morelli con rotatoria via Di Vittorio: planimetria del lotto, pianta di progetto, sezioni e render; Tav.40 Progetto preliminare delle aree verdi di quartiere, arredo urbano e percorsi; Tav.41 Progetto preliminare Bike box: pianta, sezioni, dettagli e render varie Valentina; Tav.42 Progetto preliminare Plesso Scolastico e Asilo Nido: planimetria del lotto; Tav.43 Progetto preliminare Plesso Scolastico e Asilo Nido: piante prospetti e sezioni; Tav.44 Progetto preliminare Plesso Scolastico e Asilo Nido: render; Tav.45 Progetto preliminare Centro Civico: planimetria del lotto; Tav.46 Progetto preliminare Centro Civico: piante prospetti e sezioni; Tav.47 Progetto preliminare Centro Civico: render; Tav.48 Progetto preliminare Passerella ciclopedonale: planimetria del lotto; Tav.49 Progetto preliminare Passerella ciclopedonale: piante prospetti e sezioni; Tav.50 Progetto preliminare Passerella ciclopedonale: render; Tav.51 Progetto preliminare rotatoria Cassanese/Morandi: planimetria del lotto, pianta di progetto e sezioni. CONSIDERATO CHE la proposta di variante al PII Cascina Boffalora aggiorna il layout del PII, migliorandone sotto ogni aspetto la qualità urbanistica e architettonica; RISCONTRATA la propria competenza, ai sensi dell art b) del D.L. 13 maggio 2011, n. 70, convertito in Legge, con modificazioni, dall art. 1, comma 1 della L. 12 luglio 2011, n. 106 ( i piani attuativi, come denominati dalla legislazione regionale, conformi allo strumento urbanistico generale
5 vigente, sono approvati dalla giunta comunale ) nonché dell art della L.R. n. 12/2005, come modificato dall art. 16, comma 1, lett. a) della L.R. 13 marzo 2012, n. 4 ( I piani attuativi e loro varianti, conformi alle previsioni degli atti di PGT, sono adottati dal Consiglio comunale nei comuni fino a abitanti, ovvero dalla giunta comunale nei restanti comuni poi la giunta comunale approva il piano attuativo ); ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere favorevole di regolarità tecnica, espresso dal Direttore della Direzione Ambiente Territorio e LL.PP, ai sensi dell art. 49, comma 1 del D.Lgs. 267/2000, allegato; DATO ATTO che ai fini della presente deliberazione, sul sito internet istituzionale del Comune, è stata eseguita la prepubblicazione degli atti prevista dal Programma Triennale della Trasparenza e Integrità del Comune di Segrate (Del. GC 46/2014) VISTO lo Statuto Comunale vigente; CON VOTO favorevole reso per alzata di mano; DELIBERA 1. di adottare la proposta di Programma Integrato di Intervento (PII) Milano 4 you in modifica al vigente PII Cascina Boffalora di cui alla convenzione urbanistica del (Rep. N e Racc. n. 5618) per la realizzazione di un intervento residenziale, commerciale, ricettivo, standard privati ed opere pubbliche connesse presentata dal dott. Roberto Belussi in qualità di procuratore della società Phoenix Development GmbH e di Amministratore Unico della società Phoenix development Italia srl, e il Dott. Angelo Turi in qualità di Consigliere Delegato della Società RED srl in data 10 aprile 2015 con prot costituita dagli elaborati elencati in premessa e qui richiamati quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento; 2. di conferire mandato al Direttore del Settore Territorio e Lavori Pubblici di porre in essere ogni necessario provvedimento per dare attuazione alla presente deliberazione, demandando altresì allo stesso la conduzione dei connessi/conseguenti compiti procedimentali/gestionali;
6 3. di dare atto che gli uffici comunali, per quanto di rispettiva competenza, provvederanno/presiederanno all espletamento di tutte le ulteriori fasi procedurali, come disciplinate dalle vigenti disposizioni di legge, ossia dall'art. 14, commi 2, 3, 4 della L.R. n. 12/2005 e successive modificazioni: 4. di trasmettere copia della presente ai capigruppo consiliari, ai sensi delle vigenti disposizioni legislative e statuarie; 5. di dare atto, ai sensi dell art. 3 della legge 241/90 sul procedimento amministrativo, che qualunque soggetto ritenga il presente atto amministrativo illegittimo e venga dallo stesso direttamente leso, può proporre ricorso innanzi al Tar Sezione di Milano, al quale è possibile presentare i propri rilievi in ordine alla legittimità del presente atto entro e non oltre 60 gg dall ultimo giorno di pubblicazione all Albo Pretorio (ovvero Ricorso Straordinario dinnanzi al Capo dello Stato, entro e non oltre 120 giorni dall ultimo giorno di pubblicazione all albo pretorio); 6. di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134 comma 4, del TUOEL, con separata ed unanime votazione favorevole, resa per alzata di mano, in contesto di piena continuità dell azione amministrativa locale.
Istanza di adozione e approvazione del P.I.I. modificato.
Spett. c.a. Comune di Segrate Sindaco ing. Adriano Alessandrini Via Primo Maggio 20090 Segrate (MI) Oggetto: Programma Integrato di Intervento (PII) Milano 4 you in modifica al vigente PII Cascina Boffalora
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