TRIBUNALE DI CHIETI - FALLIMENTO SIRIO COSTRUZIONI S.r.l. (26/12) Giudice Delegato: Dott. Nicola Valletta Curatore: Dott.

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1 TRIBUNALE DI CHIETI - FALLIMENTO SIRIO COSTRUZIONI S.r.l. (26/12) Giudice Delegato: Dott. Nicola Valletta Curatore: Dott. Vincenzo Trozzi REGOLAMENTO VENDITA COMPETITIVA 1 PREMESSA Nell ambito del programma di liquidazione, redatto ai sensi dell art. 104 ter delle Legge Fallimentare, il Curatore è stato autorizzato ad esperire una procedura competitiva finalizzata all alienazione di immobili appartenente alla società fallita siti in Scerne di Pineto (TE). Con il presente regolamento si stabiliscono le procedure di vendita con particolare riferimento: Modalità di presentazione delle offerte per l acquisto; Modalità di svolgimento della procedura; Modalità di aggiudicazione della vendita; Modalità di stipula del contratto di compravendita immobiliare. 2. OGGETTO DELLA PROCEDURA La procedura ha ad oggetto la vendita di un bene sito in Scerni di Pineto (PE), costituito da due immobili e un terreno, distinti in due lotti. I beni sono censiti al N.C.E.U., come di seguito descritti: Lotto n 2 Ripostiglio al primo piano sottostrada dell'edificio condominiale in Località Scerne di Pineto alla Via Trigno, posseduto da terzi, censito nel N.C.E.U. al foglio di mappa 4 con il numero di particella 1003 sub 32 (zona censuaria 1 - categoria C/2 - classe 2 - rendita catastale 35,33), della superficie catastale di mq.12, dell'altezza di circa m.2,40, dotato di una piccola e bassa appendice ricavata nel sottoscala e confinante con il corridoio e vano scala condominiali e con i garage di proprietà, rispettivamente, dei coniugi Marinelli Renè Francois/Ventura Silvana e di Cauzzo Marco Giuseppe (o loro aventi causa salvo altri). Prezzo a base d'asta 3.375,00 Lotto n 3 Area urbana di mq.45 in Località Scerne di Pineto alla Via Trigno, censita nel N.C.E.U. al foglio di mappa 4 con il numero di particella 1003 sub 36, confinante con i

2 giardinetti di pertinenza, rispettivamente, degli immobili di Pirocchi Cesare (particella 1003 sub 11) e dei coniugi Iannetti Graziano/ Rosini Paola - Ferretti Antonio/Sciannitti Gianfranca (particella 1003 sub 14) e costituita da una striscia di terreno attualmente inglobata alla corte recintata del fabbricato di Di Francesco Donatella. Prezzo a base d'asta 2.531,25 La vendita degli immobili verrà effettuata tramite procedura competitiva senza pubblico incanto alla migliore offerta, sulla base del valore di stima indicati in un unico prezzo nell avviso di vendita, ricorrendo ad adeguate forme di pubblicità, così da garantire la massima informazione e partecipazione dei soggetti interessati. Ai creditori ipotecari sarà notificata copia dell avviso di vendita. 3 PUBBLICAZIONE DELLA DOCUMENTAZIONE INERENTE LA PROCEDURA Il Curatore, entro il quarantacinquesimo giorno precedente la data della vendita, provvederà a far pubblicare sul sito internet il presente regolamento, un avviso di vendita e ogni altro documento che riterrà utile per consentire agli interessati di acquisire le informazioni necessarie per averne sufficiente cognizione. A partire dalla sua pubblicazione, e fino al termine di presentazione delle domande di partecipazione, i documenti pubblicati sul sito indicato saranno resi accessibili a chiunque, senza alcuna limitazione. Entro il medesimo termine, l avviso di vendita sarà anche pubblicato sul quotidiano online Primadanoi.it. 4 CONDIZIONI DI VENDITA La procedura competitiva si svolgerà dinanzi a un Notaio delegato dagli organi della procedura (il Notaio incaricato). Il prezzo base d asta per l immobile, pari ai valori di stima, è quello indicato nell avviso di vendita. Gli immobili sono venduti nella situazione di fatto e di diritto in cui si trovano attualmente a corpo e non a misura senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti i diritti, ragioni, azioni, accessori, pertinenze annesse e connesse, servitù attive e passive, nonché con i diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge ed eventuale regolamento di condominio, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori, franco e libero da oneri reali, ipoteche e simili. Eventuali differenze di misura con le indicazioni catastali e/o con quelle raccolte nella perizia di CTU non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo.

3 La vendita, sia in aggiudicazione sia nel contratto notarile di vendita successivo, non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi urbanistici, edilizi, catastali o derivanti da eventuale necessità di adeguamento degli immobili, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati negli atti messi a disposizione dalla procedura fallimentare, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendo di ciò tenuto conto nell elaborazione del prezzo a base d asta. Grava su ciascun soggetto che presenta l offerta l onere di richiedere preventivamente visione dei beni e di tutta la documentazione inerente. La sottoscrizione dell offerta comporta specifica accettazione della situazione edilizia, urbanistica ed amministrativa in essere dei beni. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 sesto comma della L. 47/85. 5 MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte d acquisto dovranno essere effettuate mediante dichiarazione sottoscritta su carta legale in marca da bollo, contenuta in busta chiusa, da depositarsi dal lunedì al venerdì dalle ore alle ore e dalle ore alle ore nello studio del Notaio Giovanni Maria Plasmati con ufficio in Chieti in Via Silvio e Beltrando Spaventa, n 7. Saranno ritenute valide le offerte presentate entro le ore 18:00 del giorno precedente a quello fissato per l apertura delle offerte e riportato nell avviso di vendita. Non è consentita la presentazione di offerte per persone da nominare. L offerta dovrà contenere: - se l offerente è una persona fisica, il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e residenza, il recapito telefonico e, in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con l indicazione delle generalità del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; - se l offerente è una società e/o ente, ragione sociale, sede, partita iva e codice fiscale, allegando un certificato di iscrizione del Registro Imprese dal quale

4 risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale del sottoscrittore; - gli offerenti dovranno altresì dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o eleggere domicilio in Chieti; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, con avvertimento che il prezzo offerto non potrà essere inferiore al prezzo sopra stabilito, pena l inefficacia dell offerta stessa; - la busta dovrà contenere, a pena di esclusione dell offerta, n. 1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione e n. 1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto a titolo di fondo spese relative al trasferimento dell immobile, entrambi non trasferibili ed intestati al Fallimento Sirio costruzioni S.r.l.. In caso di mancata aggiudicazione, gli assegni saranno restituiti immediatamente; - l offerta dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle rispettive quote e dei rispettivi diritti. 6 APERTURA DELLE OFFERTE Alla data e all ora stabilita dall avviso di vendita, presso lo studio del Notaio Giovanni Maria Plasmati, alla presenza del Curatore e degli offerenti, il Notaio procederà all apertura delle buste contenenti le offerte ed alle operazioni successive necessarie all aggiudicazione e alla vendita dell immobile. Verificata la tempestività della ricezione delle buste e della integrità e regolarità formale delle stesse, si verificherà che ogni domanda di partecipazione contenga tutti i requisiti necessari perché possa essere considerata ammissibile. In caso di presentazione di una sola offerta, questa è senz altro accolta se superiore al prezzo base e si procederà con l aggiudicazione del bene all'unico offerente. In caso di presentazione di più offerte, sarà esperita una gara sull offerta più alta. Fin da ora è stabilito che in sede di eventuale gara, la misura minima dei rilanci è fissata in Euro 1.000,00 (mille/00). Se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, verrà disposta la vendita a favore del maggiore offerente. In caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto.

5 L aggiudicazione sarà definitiva e verrà redatto verbale dal Notaio incaricato. 7 STIPULA DEL CONTRATTO DI VENDITA In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare, in un unica soluzione all atto della stipula del contratto di compravendita, la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione depositata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato come sopra, da depositarsi, presso lo studio del Notaio Giovanni Maria Plasmati, nel termine massimo e perentorio di 60 giorni dalla data di aggiudicazione, entro e non oltre le ore del sessantesimo giorno. Il contratto di compravendita sarà stipulato davanti al medesimo Notaio incaricato dalla procedura, non prima del versamento del saldo del prezzo e delle spese e alla data che sarà concordata. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le competenze necessarie per il trasferimento dell immobile ivi compresi i compensi dovuti al Notaio incaricato, nonché quelle per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile. Le formalità di cancellazione saranno espletate dal Notaio qualora l aggiudicatario ne farà esplicita richiesta. Nel caso di mancato versamento del saldo entro il termine stabilito per fatto o colpa imputabile all aggiudicatario, quest ultimo si intenderà decaduto dall aggiudicazione e la procedura avrà diritto di incamerare la cauzione, a titolo di penale, salvo il diritto al risarcimento del maggior danno. Verificandosi tale ipotesi la procedura potrà, a suo insindacabile giudizio, indire una nuova vendita ovvero aggiudicare gli immobili al soggetto che avrà presentato la seconda offerta di importo più elevato rispetto a quella risultata aggiudicataria. Il presente regolamento non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art C.C. o una sollecitazione al pubblico risparmio. Gli interessati potranno avere maggiori chiarimenti e prendere visione della perizia e dei relativi grafici ad essa allegati presso lo studio del Notaio Giovanni Maria Plasmati sito a Chieti, in Via Silvio e Beltrando Spaventa, n 7, previo appuntamento telefonico (tel. 0871/348750). Chieti, lì 09 Aprile 2015 IL CURATORE Dott. Vincenzo Trozzi