Vademecum Imposta Unica Comunale - Comune di Nola

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1 Cos è: È l imposta applicata su tutti gli immobili ad esclusione dell abitazione principale, pertinenza e di quelle assimilate per Legge e per Regolamento. Sono, invece, soggette ad IMU le abitazioni principali di categoria catastale A/1, A/8, A/9. Soggetti passivi: Sono soggetti passivi dell IMU: il proprietario dell immobile; l usufruttuario; il titolare di diritto di abitazione, di enfiteusi, di superficie e d uso; il locatario di bene in leasing e il concessionario di beni demaniali. Come si calcola: Si parte dalla rendita catastale che va rivalutata del 5% e si moltiplica il risultato per il coefficiente che varia in base al tipo di immobile. Su questo valore catastale si applica

2 l aliquota comunale, con le eventuali detrazioni riportate sul sito comunale dove è possibile anche effettuare il calcolo. Come si paga: Utilizzando il Modello F24: Sezione EL Codice Ente F924 Codici tributo per il pagamento: abitazione principale di categoria A1/A8/A9 e relative pertinenze di categoria C2/C6/C7 (max una per categoria) fabbricati rurali ad uso strumentale aree fabbricabili altri fabbricati immobili di categoria D. Scadenze: 2 rate: 16 giugno (acconto); 16 dicembre (saldo); N.D. Aliquote: TIPOLOGIA DEGLI IMMOBILI Aliquote IMU 1 REGIME ORDINARIO DELL IMPOSTA per tutte le categorie di immobili oggetto di imposizione non incluse nelle sottostanti classificazioni... 10,6 2 Unità immobiliare adibita ad abitazione principale (escluse cat. A/1, A/8 e A/9) e relative pertinenze nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/ Unità immobiliare (cat. A/1, A/8 e A/9) adibita ad abitazione principale e relative pertinenze nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/ Unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata 5 Unità immobiliare concessa in comodato dal soggetto passivo dell imposta a parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzino come abitazione principale.. 7,6 * 6 Per gli immobili classificati nelle categorie D... 10,6 7 Immobili locati ad uso abitativo... 7,6 ** 8 Aree fabbricabili 10,6 9 Terreni agricoli condotti da CD o IAP 10 Terreni agricoli condotti da soggetti diversi da CD o IAP 10,6 11 Fabbricati rurali strumentali Immobili costruiti e destinati dall impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e gli immobili non siano in ogni caso locati

3 * l aliquota viene applicata sul 50% della base imponibile. Sulla scorta della modifica introdotta dalla legge di stabilità 2016, le unità immobiliari e relative pertinenze concesse a parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzano come abitazione principale, non sono equiparate all abitazione principale. Le stesse saranno soggette alla tassazione ad aliquota ordinaria, a meno che non si rispettino le condizioni previste per il nuovo comodato che prevede un abbattimento della base imponibile pari al 50%. ** l aliquota viene applicata sul 75% della base imponibile se locate a canone concordato N.D. Detrazioni: TIPOLOGIA DEGLI IMMOBILI Detrazione d imposta - (Euro in ragione annua) 1 Unità immobiliare (cat. A/1, A/8 e A/9) adibita ad abitazione principale del soggetto passivo relative pertinenze nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 200,00 IMU agricola È abolita l IMU sui terreni agricoli (ovunque ubicati) posseduti e condotti da coltivatori diretti (CD) e IAP e per l individuazione dei terreni esclusi si fa ritorno al passato dovendo far riferimento alla Circolare del Ministero delle Finanze n. 9 del 14 giugno 1993, la quale contiene l elenco dei comuni considerati aree montane o di collina delimitate in cui i terreni ricadenti sono esentati dall IMU. Continua ad essere dovuta l IMU su terreni agricoli non posseduti e condotti da CD e IAP o non ricadenti nei comuni individuati dalla predetta circolare del MEF o in altri casi di esenzione previsti dalla stessa Legge di Stabilità L IMU è anche dovuta su orti e terreni incolti e che non rientrano nei casi di esenzione.

4 Cos è: È la tassa dovuta per la fruizione di parte dei servizi indivisibili (pubblica illuminazione, sicurezza, la manutenzione del manto stradale etc.). Soggetti passivi: Sono soggetti passivi TASI sia il possessore dell immobile (a titolo di proprietà o altro diritto reale: usufrutto, uso, abitazione, superficie, ecc.) che il detentore (es. inquilino) se per quest ultimo il periodo di possesso si protrae per almeno 6 meni nel corso dell anno. Dal 2016 non si paga la Tasi sulle case utilizzate dal proprietario come abitazione principale. Si tratta dell'immobile nel quale il proprietario e il suo nucleo familiare vivono abitualmente e risiedono anagraficamente. Se i componenti del nucleo familiare risiedono in case diverse nello stesso Comune, solo una avrà l'esenzione. Esenti dal pagamento della Tasi 2016 anche le pertinenze dell'abitazione principale. Vengono considerate pertinenze i box auto (categoria catastale c/6), le tettoie e i magazzini (c/7), locali di sgombero e cantine (C/2), ma solo una pertinenza per ciascuna categoria catastale. Come si calcola: La tassa ha la stessa base imponibile dell IMU: si parte dalla rendita catastale che va rivalutata del 5% e si moltiplica il risultato per il coefficiente che varia in base al tipo di immobile. Su questo valore catastale si applica l aliquota comunale, con le eventuali detrazioni. Come si paga: - Utilizzando il Modello F24: Sezione EL Codice Ente F924 Codici tributo per il pagamento: abitazione principale e relative pertinenze di categoria C2 / C6 / C7, massimo una per categoria fabbricati rurali ad uso strumentale TASI Altri fabbricati (compreso Categoria D) Scadenze: 2 rate: 16 giugno (acconto); 16 dicembre(saldo).

5 N.D. Aliquote: TIPOLOGIA DEGLI IMMOBILI Aliquote TASI 1 2 REGIME ORDINARIO DELL IMPOSTA per tutte le categorie di immobili oggetto di imposizione non incluse nelle sottostanti classificazioni... Unità immobiliare adibita ad abitazione principale (escluse cat. A/1, A/8 e A/9) e relative pertinenze nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/ Unità immobiliare (cat. A/1, A/8 e A/9) adibita ad abitazione principale e relative pertinenze nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/ Unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata... 5 Unità immobiliare concessa in comodato dal soggetto passivo dell imposta a parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzino come abitazione principale... 2,8 * 6 Per gli immobili classificati nelle categorie D... 7 Immobili locati ad uso abitativo... 2,8 ** 8 Aree fabbricabili 9 Terreni agricoli condotti da CD o IAP 10 Terreni agricoli condotti da soggetti diversi da CD o IAP 11 Fabbricati rurali strumentali Immobili costruiti e destinati dall impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e gli immobili non siano in ogni caso locati 1 * l aliquota viene applicata sul 50% della base imponibile. Sulla scorta della modifica introdotta dalla legge di stabilità 2016, le unità immobiliari e relative pertinenze concesse a parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzano come abitazione principale, non sono equiparate all abitazione principale. Le stesse saranno soggette alla tassazione ad aliquota ordinaria, a meno che non si rispettino le condizioni previste per il nuovo comodato che prevede un abbattimento della base imponibile pari al 50%. ** l aliquota viene applicata sul 75% della base imponibile se locate a canone concordato Attenzione: La Legge di Stabilità prevede l'abolizione della Tasi 2016 anche per gli inquilini che hanno scelto l'unità immobiliare come abitazione principale (non di lusso). Pertanto, la TASI sarà dovuta in tal caso solo dal possessore per la sua quota. Continueranno a pagarla gli studenti fuorisede o chi si sposta per lavoro senza spostare però la propria residenza.

6 Novità Immobili concessi in comodato tra genitori e figli E eliminata, per i comuni, la possibilità di assimilazione ad abitazione principale dell immobile concesso in comodato tra parenti in linea retta entro il primo grado e da questi utilizzato come abitazione principale. In luogo della predetta assimilazione è riconosciuta ex lege l abbattimento della base imponibile nella misura del 50%, e ciò sia per IMU sia per TASI. Per avere l agevolazione occorre rispettare determinate condizioni. In particolare, l agevolazione è concessa per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all'immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Immobili locati a canone concordato Per gli immobili che risultano locati a canone concordato, è riconosciuto un risparmio IMU e TASI nella misura del 25%. IMU e TASI imbullonati Da quest anno non dovranno più essere considerati nella stima catastale dei fabbricati aziendali strumentali gli imbullonati. Per le stime catastali già eseguite è possibile presentare domanda di aggiornamento catastale entro il 15 giugno con effetto retroattivo dal 1 gennaio 2016.

7 Cos è? È la tassa sui rifiuti, dovuta per il servizio comunale di raccolta e smaltimento rifiuti Come si paga? Con F24 inviato al domicilio del cittadino Quando si paga? Tre rate: 30/07/ /09/ /11/2016

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