LONDRA MANTIENE IL PRIMATO DI LOCATION PIU CARA AL MONDO PER SPAZI AD USO UFFICIO

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1 LONDRA MANTIENE IL PRIMATO DI LOCATION PIU CARA AL MONDO PER SPAZI AD USO UFFICIO Gli affitti, che rappresentano un ampia componente dei costi di occupazione degli spazi ad uso ufficio, sono saliti mediamente del 40% nella top ten delle location più costose Oslo è la città che ha maggiormente scalato la classifica globale delle location per uffici più costose al mondo, salendo di 14 posizioni e attestandosi all 11 posto, mentre Singapore ne ha scalate 10, fino al 7 posto Istanbul ha registrato il maggior aumento in percentuale degli affitti in moneta locale, con un aumento del 95% dei canoni d affitto nel Levent district Milano esce dalla top ten generale delle location più costose al mondo, perdendo quattro posizioni, scendendo dall 8 al 12 posto Secondo l ultima edizione della ricerca Office Space Across the World 2008, la ricerca svolta a livello mondiale sui costi delle location ad uso ufficio pubblicata dalla società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield, le dieci location più costose al mondo per spazi ad uso ufficio hanno visto nel 2007 i canoni d affitto, che rappresentano un ampia componente dei costi di occupazione degli spazi ad uso ufficio, salire mediamente del 40%. Londra mantiene il primato della classifica: ad un azienda occupare 1 metro quadrato di spazio ad uso ufficio nel West End district costa all anno. I canoni d affitto hanno registrato un aumento in moneta locale del 30% rispetto all anno precedente. Sale al secondo posto Hong Kong, con al metro quadrato e un aumento degli affitti in moneta locale pari al 40%. Office Space Across the World 2008 confronta i costi di occupazione degli uffici nelle 203 location più importanti in 58 paesi nel mondo; entrano per la prima volta in classifica quest anno Kyiv, Ucraina, che si attesta direttamente al 16 posto, e Ho Chi Minh, Vietnam, al 17. Delle 203 location esaminate, il 79% ha registrato una crescita nell ultimo anno, il 20% è rimasto stabile e solo l 1% ha registrato un calo nei canoni d affitto, rispetto al 6% dell anno precedente. In generale i canoni di affitto hanno registrato nel 2007 un aumento del 14%, rispetto al 10% del Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy, Cushman & Wakefield EMEA così ha commentato i risultati : L aumento registrato l anno scorso nei costi di occupazione di uno spazio ad uso ufficio in molte delle location più importanti al mondo è stato il più rapido in assoluto a partire dalla svolta ascensionale del ciclo economico degli immobili avvenuta nel 2001; la domanda più forte è provenuta dal settore

2 finanziario. Dietro a questa crescita c è la mancanza di prodotto di alta qualità, dovuta al fatto che gli sviluppatori sono stati piuttosto cauti, soprattutto a confronto con il precedente picco del 2001 e In termini di previsioni Elaine Rossall ha dichiarato: Non saremo in grado di stabilire quali saranno i pieni effetti dell attuale stretta creditizia sui costi di occupazione di uno spazio ad uso ufficio nelle principali location fino a 2008 inoltrato. Nello stesso tempo possiamo prevedere che il mercato per il prodotto giusto e nella giusta location resterà florido, specialmente nei più ottimisti mercati dell Asia pacifica, nonostante per quest anno che le aspettative siano di un allentamento della crescita dei canoni di locazione rispetto all anno scorso. Londra mantiene il primato della classifica Guy Taylor, Head of West End Office Agency della sede londinese del West End di Cushman & Wakefield, ha così commentato la prima posizione del West End di Londra: Circa il 50% delle richieste di spazi ad uso ufficio nel Mayfair/St James sono pervenute l anno scorso dal settore finanziario, attratto dall offerta di spazio di altissima qualità e dal prestigio insuperabile di cui gode l area. Rimane ancora un sano livello di richieste di questo tipo, nonostante sia chiaro che gli alti livelli di crescita del passato dei canoni di locazione hanno subito un rallentamento. Crescite nella classifica 2007 Nella top ten della classifica globale delle città che hanno registrato la maggiore crescita compare Singapore, che è salita di dieci posizioni attestandosi al 7 posto. Nel 2007 i costi di affitto in moneta locale di spazi ad uso ufficio di primo livello a Singapore sono creciuti del 78%; Singapore, India e Vietnam, con le loro performance significative, sono i paesi che più hanno aiutato l Asia Pacifica a registrare la maggiore cresicta regionale, con un aumento degli affitti pari al 25% nel corso del La crescita dei canoni d affitto a Singapore è stata indotta da una forte domanda proveniente dal settore bancario e dei servizi, insieme ad una offerta molto limitata di spazi ad uso ufficio di qualità. La domanda da parte di aziende provenienti dalla maggior parte dei settori industriali sarà forte ancora per tutto il 2008, mentre l offerta resterà invece limitata fino al Possiamo prevedere un continuo aumento dei trend di affitto, sebbene ad una velocità ridotta rispetto al 2007 ha dichiarato Arsh Chaudhry, Executive Managing Director Cushman & Wakefield South-East Asia. Mosca è risalita di due posizioni, rientrando così per la prima volta nella top five delle location più costose per canoni di affitto di spazi di primo livello, sopravanzando Parigi che è stata a sua volta superata da Mumbai. Elaine Rossall, Head of Business Space Research & Consultancy Cushman & Wakefield EMEA, ha così commentato questi slittamenti: Questo cambiamento in classifica, soprattutto per quanto riguarda la scalata di Mosca e Mumbai, è dovuto al fatto che i livelli di canoni d affitto a Parigi nell anno passato sono saliti del 12%. La città che ha registrato la maggior crescita all interno della classifica è Oslo, che è salita di 14 posizioni attestandosi all 11 posto. Helge Mork, Chief Executive Officer di Mork & Partners, Associate Partner di C&W in Norvegia, ha così dichiarato: L elevato prezzo del petrolio e i tassi a basso interesse hanno portato la Norvegia negli ultimi anni ad un 2

3 boom economico nell esportazione del greggio. Questo ha contribuito ad innalzare i canoni d affitto degli spazi ad uso ufficio nei distretti di primo livello di Oslo, con una domanda nettamente superiore all offerta. Prevediamo comunuqe una crescita dei canoni d affitto degli spazi ad uso ufficio di primo livello più rallentata, dal momento che stanno cominciando penetrare tassi di interesse più alti. LE LOCATION PER UFFICI PIÙ COSTOSE AL MONDO* * La classifica è stilata a partire dalla location con il costo di occupazione più elevato per ogni nazione monitorata. Gli affitti, che costituiscono la maggior parte dei costi di occupazione, sono calcolati sulla superficie interna netta. Classifica 2008 Classifica 2007 Città Paese Location Costi totale occupazione per mq all anno 1 1 Londra Regno Unito West End 2, Hong Kong Cina CBD 1, Tokyo Giappone CBD 1, Mumbai India CBD 1, Mosca Russia CBD 1, Parigi Francia CBD 1, Singapore Singapore CBD 954 Emirati Arabi Uniti CBD Dubai 9 6 Dublino Irlanda 2/4 Districts New York Stati Uniti Midtown Oslo Norvegia CBD Milan Italia CBD Zurigo Svizzera CBD Madrid Spagna CBD Stoccolma Svezia Birger Jarlsgatan n/a Kyiv Ucraina CBD n/a Ho Chi Minh Vietnam CBD Lussemburgo Lussemburgo CBD Sydney Australia CBD Seoul Corea del Sud Gangnam Francoforte Germania CBD Varsavia Polonia CBD San Paolo Brasile CBD Shanghai Cina CBD n/a Caracas Venezuela CBD Amsterdam Pasei Bassi Zuidas Atene Grecia Syntagma Sq Bruxelles Belgio Quartier 428 Leopold Argentina CBD 412 Buenos Aires Copenhagen Danimarca Harbour Area Vienna Austria Central Tel Aviv Israele CBD Lisbona Portogallo Av de Liberdade Istanbul Turchia European side 359 3

4 (Levent) Bucarest Romania CBD Budapest Ungheria Pest CBD Beirut Libano CBD 342 Repubblica Ceca CBD Praga Bratislava Slovacchia CBD Calgary Canada CBD Auckland Nuova Zelanda CBD Helsinki Finlandia CBD 312 Città del Messico Messico CBD n/a Taipei Taiwan CBD n/a Montevideo Uruguay CBD n/a Santiago Cile CBD n/a Belgrado Serbia CBD Zagabria Croazia CBD Kuala Malaysia CBD 251 Lumpur 50 n/a Manila Filippine Makati Sofia Bulgaria CBD n/a Bogota Colombia CBD Riga Lettonia CBD Sandton Sud Africa CBD Vilnius Lituania CBD Tallinn Estonia CBD Giakarta Indonesia CBD Bangkok Tailandia CBD 194 Le maggiori crescite dei canoni in moneta locale in tutte le location La Turchia è presente ai tre primi posti della classifica delle 203 location monitorate che hanno registrato la maggior crescita annuale degli affitti, con il Levent district di Istanbul al primo posto. Rahsan Cebe, Managing Director dell Alliance Partner Cushman & Wakefield in Turchia, P&D Real Estate Consultants, ha commentato la classifica dichiarando che: Stiamo assistendo ad una notevole mancanza di spazi ad uso ufficio di qualità nelle principali location sede di business in Turchia, che si ridurrà ulteriormente nei prossimi 2-3 anni. La domanda, invece, è spronata sia dalle società nazionali che da quelle internazionali che si stanno espandendo in questo mercato ancora relativamente non sfruttato, con una popolazione di 70 milioni di abitanti e una economia in rapida crescita. LE 10 LOCATION CHE HANNO REGISTRATO IL MAGGIOR AUMENTO IN PERCENTUALE DEGLI AFFITTI IN MONETA LOCALE NEL 2007 Paese Città Location Aumento in percentuale degli affitti in moneta locale 1 Istanbul European side (Levent) 95 2 Izmir CBD 90 3 Istanbul European side 87 4

5 (Gayrettepe/Zincirlikuyu) 4 Oslo CBD 81 5 Singapore CBD 78 6 Mosca CBD 73 7 Dubai CBD 68 8 Mumbai CBD 60 9 Rio de Janeiro CBD Brisbane Centre 51 Milano esce quest anno dalla top ten generale delle location più costose, perdendo quattro posizioni e attestandosi al 12 posto. Il mercato italiano è rimasto stabile, con un aumento dei canoni d affitto del 4% nel Così ha commentato la suituazione italiana Harry Farthing, CEO C&W Italia: Sia a Milano che a Roma mancano nel mercato spazi di primo livello; Roma ha tuttavia registrato nel 2007 un aumento record dei canoni d affitto, pari all 11%. La crescita dovrebbe verosimilmente essere stabile durante il 2008, dal momento che la mancanza di spazi di primo livello continuerà a caratterizzare il nostro mercato. Office Space Across the World è una pubblicazione annuale di Cushman & Wakefield. L edizione di quest anno raccoglie a livello mondiale i dati raccolti dalle sedi della società alla fine di dicembre Cushman & Wakefield è uno dei maggiori service provider commerciali nel real estate a livello mondiale. Fondata nel 1917, Cushman & Wakefield offre servizi attraverso 215 uffici in 56 paesi e oltre professionisti. Cushman & Wakefield fornisce soluzioni integrate di consulenza, implementazione e gestione attiva per conto di proprietari, conduttori, prestatori e investitori in ogni stadio del processo immobiliare. Queste soluzioni includono la consulenza ai clienti per quanto riguarda l acquisto, la vendita, il finanziamento, la locazione e la gestione degli asset. C&W fornisce inoltre consulenze nella valutazione, nel planning strategico e nella ricerca, nell analisi del portfolio, nella selezione della location e degli spazi, oltre ad altri numerosi servizi di consulenza. Per maggiori informazioni consultare il sito: Per maggiori informazioni contattare: Clara Zanussi Cushman & Wakefield Tel Clara.Zanussi@eur.cushwake.com Sara Meloni / Anna Orlando Hill&Knowlton Tel sara.meloni@hillandknowlton.com / aorlando@hillandknowlton.com 5