DESCRIZIONE DELLE OPERE INTERVENTO EDILIZIO IN ORENO di VIMERCATE PE.OR.7c Via Fleming

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2 DESCRIZIONE DELLE OPERE INTERVENTO EDILIZIO IN ORENO di VIMERCATE PE.OR.7c Via Fleming UBICAZIONE DELL INTERVENTO L intervento è ubicato all interno del PEOR7c e si colloca nella zona Ovest del Comune di Vimercate nella frazione di Oreno via Meucci; Il lotto funzionale di proprietà della Cooperativa è contrassegnato con il n. 2, è di forma regolare; In particolare risulta, come forma e posizione, particolarmente ideale per l edificazione residenziale, infatti presenta un esposizione est/ovest che permette di ottenere un soleggiamento privilegiato; la viabilità permette di avere accessi pedonali in posizione protetta e accessibili dalla pista ciclopedonale mentre l accesso carraio è stato pensato a nord del lotto in posizione completamente svincolata. È pianeggiante e si affaccia, ad ovest verso la piazza prevista dal PL, a nord con giardini privati, ad est con la via Meucci e a sud con il verde pubblico da realizzare. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO L intervento, sarà costituito da due palazzine di tre piani fuori terra, composte da 9/10 alloggi ognuna, collegate dal piano interrato che ospiterà le autorimesse e le cantine. E stata scelta, insieme a tutti gli operatori del P.L., una tipologia con il tetto piano al fine di ottimizzare lo sfruttamento dell energia solare. Gli edifici saranno costruiti nel massimo rispetto delle Norme antisismiche (l intervento è nella Zona 4 DM 14/01/2008 e successivi). E prevista una classe energetica B o superiore. Il progetto mira a definire livelli di risparmio energetico e di confort abitativo più elevati rispetto ai minimi di legge. Gli organismi edilizi, grazie ad un accurata combinazione di soluzioni relative all involucro edilizio, ai sistemi di schermature solari ed al sistema impiantistico, garantiscono prestazioni elevate in termini di durabilità e manutenzione, e contemporaneamente puntano a contenere i costi di costruzione. Saranno poste esternamente delle schermature solari a sistema brise-soleil per combattere il surriscaldamento estivo e anche per aumentare la privacy visiva all interno degli alloggi. Il sistema di riscaldamento sarà realizzato con impianto centralizzato e distribuzione a pannelli radianti a bassa temperatura. All esterno del fabbricato, la superficie sarà attrezzata a giardino L accesso carraio avverrà dalla Meucci, lungo il lato Nord, mentre gli accessi pedonali saranno lungo il lato ovest dalla zona ciclopedonale, verso la piazza. STRUTTURE IN C.A. La struttura degli edifici sarà in cemento armato composta da fondazioni, muri cantina, pilastri, travi, scale e vani ascensore. I solai a copertura del piano interrato sono previsti in lastre prefabbricate tipo «predalles» secondo la normativa antincendio mentre i solai fuori terra saranno in laterocemento. La struttura è progettata e sarà realizzata in osservanza di tutte la normativa tecnica per le costruzioni nonché la normativa antisismica vigente (D.M. 14/01/2008 e successivi). TETTO Il piano di copertura è previsto piano e munito di opportuni parapetti. Sarà opportunamente isolato secondo quanto previsto nel progetto sul contenimento dei consumi energetici ed impermeabilizzato. Esso ospiterà i pannelli solari fotovoltaici e la centrale termica. Saranno previsti tutti i necessari i torrini delle canne di esalazione, oltre alla posa in opera degli accessori quali supporto palo antenna, ecc. LATTONERIE La lattoneria sarà in lamiera di alluminio o acciaio pre-verniciato; pluviali in tubo di nello stesso materiale e terminale a terra in ghisa.

3 MURATURE, TAMPONAMENTI E TAVOLATI Le murature di tamponamento perimetrali esterne saranno in laterizio esternamente intonacato con cappotto di polistirene estruso in lastre; interno, a civile o gesso le caratteristiche risultanti dal progetto dell isolamento del fabbricato. I tavolati divisori interni saranno realizzati con forati di laterizio spessore cm 8, o cm 12 ove necessario a fini impiantistici. Al fine dei contenimento della trasmissione dei rumori, le murature non portanti saranno posate su striscia fonoisolante. I divisori delle cantine saranno realizzati in blocchi di cemento a vista stilati. I divisori dei boxes e fra cantine e boxes, ove non realizzati in cls., potranno essere realizzati in blocchi di cemento a vista stilati. ISOLAMENTI Tutti gli isolamenti termici dovranno saranno conformi al progetto specifico dell isolamento del fabbricato, redatto e depositato ai sensi della Legge n 10 del 9 gennaio INTONACI Boxes e cantine saranno lasciati con pareti in c.a. e/o blocchi in cls. vibrato stilati a vista. Formazione di intonaco rustico quale sottofondo idoneo a ricevere i rivestimenti ceramici di bagni e cucine. Formazione di intonaco completo a civile per interni, per bagni e cucine, sulle pareti verticali al di sopra dei rivestimenti. Formazione di intonaco per i locali interni di tutti i piani, su pareti verticali ed orizzontali, con sottofondo premiscelato isolante tipo "pronto", soprastante rasatura di finitura a gesso e paraspigoli sotto intonaco in lamiera zincata. SOTTOFONDI E VESPAI Sottofondo di pavimento e vespaio a tutto il piano interrato, zona cantine, boxes, corselli di manovra, costituito da materiale idoneo dello spessore di circa cm 20/30, con sovrastante massetto in cls. dello spessore di circa cm 10, armato con rete elettrosaldata ø 5 maglia 20x20. Sottofondo di pavimento isolante e traspirante a tutti i piani di abitazione, eseguito con impasto di cemento, tipo foancem, in funzione del progetto dell isolamento del fabbricato ai sensi della Legge n 10 del 9 gennaio Massetto in cls. per formazione pendenze su balconi e coperture in genere. PAVIMENTI Pavimenti in monocottura o gres porcellanato e corsello boxes in calcestruzzo di tipo industriale costituito da massetto in cls. Pavimenti in monocottura dimensioni circa cm 33x33 per locali di soggiorno e cucina e atrio notte, piastrelle in ceramica smaltata dimensione circa cm 20x25 o 20x20 abbinate ai rivestimenti per bagni e servizi, colori correnti (almeno 4 tipi), il tutto di prima scelta. Pavimento in listelli di legno tipo prefinito rovere o Iroko, posato a correre spessore mm 14 flottanti nelle misure indicative cm 7,5 x 40/50 su sottofondo in sabbia e cemento lisciato, per zona notte Rovere Iroko Pavimenti per balconi e terrazzi in monocottura antigeliva ed antisdrucciolo per esterni dimensione circa cm 20x20. RIVESTIMENTI Cucine con piastrelle di ceramica smaltata dimensioni circa cm 20x20, sulla parete attrezzata e risvolti di circa cm 60, fino ad un'altezza di circa cm 160 da pavimento. Bagni con piastrelle di ceramica smaltata dimensioni di circa cm 20x20 o 20x25, su tutte le pareti fino ad un'altezza di circa cm 200 da pavimento per i servizi e circa cm 220/225 per i bagni padronali, compreso decori. 2

4 MARMI Soglie, davanzali, copertine in pietra lavorata naturale del tipo serizzo spessore cm 3+3. Scale esterne e principali compresi i pianerottoli, ripiani, sbarchi ascensori e ingressi, in lastre di serizzo, alzate spessore cm 2, pedate spessore cm 3, complete di zoccolino nel medesimo materiale, altezza cm 6/7 spessore cm 1, levigati per esterno e lucidati per interno. ZOCCOLINI Zoccolino in legno lucido, posato a colla e chiodini, altezza circa cm 6, per tutti i locali di abitazione, escluse ovviamente le pareti rivestite. Zoccolino terrazzi e balconi con il medesimo materiale previsto per la pavimentazione, altezza circa cm 10. SERRAMENTI Serramenti esterni per finestre e porte finestre in legno smaltato (o alluminio smaltato muniti di taglio termico simili a quelli in legno), a battente ad una o più ante, complete di vetrocamera a elemento unico tipo thermopan" spessore e stratigrafia adeguata alle normative vigenti al momento della loro posa. Tapparelle in alluminio predisposte per eventuale motorizzazione nel colore a scelta del Progettista, con manovra a cinghia. Porte interne in legno mordenzato tinto noce o tanganika naturale, anta apribile tamburata a battente piano cieco, spessore mm 45, rivestite sulle due facce con impiallacciatura, dotate di tre cerniere "anuba" in alluminio, serratura tipo "patent" con chiave normale, maniglia tipo Milena e placche in alluminio, coprifili rifiniti come lo stipite. Dimensioni cm 70/80x210. Le porte saranno montate su falso stipite in legno premurato, nel caso di porte a scorrere a scomparsa saranno complete di cassonetto in acciaio zincato tipo eclisse. Portoncini di primo ingresso di tipo blindato, montati su falso stipite in ferro premurato, con telaio fisso in lamiera di acciaio verniciato a forno con vernici a polveri epossidiche, anta apribile con struttura portante in ferro e lamiera sul lato interno e/o esterno, guarnizioni in gomma sulle battute, spioncino panoramico, serratura del tipo a più punti di chiusura, rostri antistrappo sul lato cerniere, pomolo esterno e maniglia interna bronzati, serratura di servizio tipo Yale apribile anche dall esterno. Dimensioni cm 80/90x210. OPERE IN FERRO E ALLUMINIO Porte basculanti per boxes autobilanciate con contrappesi, zincate, complete di serratura e contrappesi, fissate direttamente nel muro mediante zanche, dotate di fori d'areazione nella misura adeguata per il rispetto delle normative in materia di prevenzione incendi. Serramenti al piano interrato in acciaio verniciato, apribili ad anta o wasistas secondo indicazioni della D.L. e vetro stampato retinato. Griglie a pavimento delle bocche di lupo in ferro zincato. Parapetti balconi e a protezione rampa scivolo, recinzioni e cancelli su strada, parapetti e corrimano delle scale interne ed esterne, inferriate sulle finestre dei servizi prive di persiana, in profilati di ferro a disegno semplice su particolari forniti dal Progettista. Porte in ferro al piano cantinato, tamburate e pre-verniciate, complete di maniglia e serratura. VERNICIATURE Le pareti esterne dei fabbricati, intonacate a rustico, saranno completate con rivestimento ai silicati nel colore a scelta del Progettista, previo isolante di sottofondo. Tutte le opere in ferro (salvo i grigliati zincati) saranno tinteggiate previa idonea preparazione, con una mano di antiruggine e due mani di pittura, nei colori a scelta del Progettista. Resta esclusa ogni opera di tinteggiatura interna dei locali dei singoli alloggi, dei vani cantina e dei boxes. Le parti comuni di corridoi cantine, dei disimpegni, delle rampe scale, il locale immondezzaio per le parti non rivestite in piastrelle, saranno tinteggiate con idropittura di colore bianco. L atrio di ingresso comune sarà rifinito con rasatura a gesso e rivestimento acrilico. Le pareti dei vani scale saranno rifinite con rasatura a gesso e tinteggiate con idropittura. 3

5 CANNE FUMARIE E DI ESALAZIONE Tutte le canne dovranno avere le dimensioni necessarie e tassativamente essere conformi alle vigenti normative (R.L.I., norme UNI-CIG 7129, D.P.R. 224/88, L.10/91, L. 46/90, loro modifiche, integrazioni, relativi regolamenti e decreti di attuazione). IMPIANTO ASCENSORE Gli impianti saranno in ogni loro parte conformi alla normativa nazionale e rispondenti a quanto richiesto dalle norme specifiche di Legge in materia, e per l abbattimento delle barriere architettoniche. Le cabine saranno in lamiera di acciaio zincata, rivestita internamente in laminato plastico nel colore scelto dal Progettista, con pavimento in gomma a bolle, completa di corrimano e zoccolino in alluminio satinato; una parete della cabina è prevista con ampio specchio, l illuminazione della cabina sarà nel cielino a soffitto. Le porte di piano e di cabina saranno a funzionamento completamente automatico. Gli ascensori sono previsti con fermate a tutti i piani dei fabbricati. IMPIANTO RISCALDAMENTO L'impianto sarà centralizzato sia per riscaldamento che per la produzione di acqua calda nonché di fornitura di acqua fredda. Ad ogni piano sarà posto in opera apposito contatore per il conteggio dei consumi sia per il riscaldamento che per acqua calda e fredda. E prevista la posa di pannelli solari fotovoltaici per la produzione di energia elettrica nella misura prevista dal D.Lgs. 28 del 03/03/2011. La produzione di energia è prevista con pompa di calore elettrica oppure caldaia a condensazione posizionata in apposito locale posto al piano di copertura. Il riscaldamento sarà costituito da pannelli radianti a pavimento ad integrazione nei bagni saranno posti caloriferi tipo scaldasalvietta. IMPIANTO IDROSANITARIO Le apparecchiature sanitarie saranno in vetrochina di colore bianco della ditta Ideal Standard / Dolomite. BAGNO PRINCIPALE Lavabo completo di semicolonna, bidet, w.c. completo di sedile, serie CANTICA Ideal Standard, con scarico a pavimento. Cassetta a parete da incasso tipo VALSIR o similare Vasca IDEAL STANDARD Mod. Praxis o similare BAGNO DI SERVIZIO (DOVE PREVISTO) Lavabo 65x45 fissato a parete, w.c. completo di sedile, serie ZELIG Dolomite. Cassetta a parete da incasso tipo VALSIR o similare. Piatto doccia cm 80x80 Attacco con rubinetto portagomma e scarico con sifone ispezionabile incassato, per lavatrice. LE RUBINETTERIE saranno monocomando della ditta IDEAL STANDARD serie CERAMIX 2000 o GIAMPIERI MINIMIX o similari per i bagni principali; per i bagni di servizio della ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN o similari ; specificatamente mix lavabo, mix bidet, gruppo vasca esterno con doccino estraibile con supporto a parete, gruppo doccia da incasso a miscelazione manuale con asta saliscendi e doccino regolabile in altezza. 4

6 Ceramix 2000 Ceraplan CUCINA Attacco e scarico acqua calda e fredda per il lavello (questo escluso). Attacco con rubinetto portagomma e scarico per lavastoviglie collegato a quello del lavello. IMPIANTO ELETTRICO L impianto dell alloggio sarà a Norme C.E.I., previsto in partenza dal contatore singolo, in prossimità del quale sarà installato un interruttore di protezione. Tutti i montanti ai singoli alloggi saranno dimensionati per un carico di kw 6 ciascuno. Al piano interrato, ove le murature sono prevalentemente in cemento armato, le tubazioni potranno essere esterne, rigide, opportunamente fissate alle murature e soffitti. Gli apparecchi di comando e le prese saranno del tipo Vimar serie plana o similari. Videocitofono. Bticino Serie Matix Vimar Serie Plana SISTEMAZIONI ESTERNE Le parti a verde saranno sistemate con riporto e spandimento di terra di coltura proveniente da scavi e sbancamenti ed in aggiunta del materiale necessario al fine di garantire gli spessori e le quote indicate dal progetto, saranno poi seminate a prato e piantumate secondo la convenzione del P.L. I cancelli e le cancellate di recinzione saranno in acciaio realizzate con montanti e pannellature tipo Orsogrill smaltato verde Il cancello carraio sarà dotato di apparecchiatura per l apertura motorizzata, completo di radiocomando. I vialetti pedonali e carrai saranno pavimentati con massetti autobloccanti con finitura superficiale al quarzo, posati su adeguato letto di sabbia. NOTA FINALE La Cooperativa L Amministrazione Comunale, il Progettista ed il Direttore dei Lavori, in sede di progettazione definitiva e nel corso dell'esecuzione dell'opera, avranno la facoltà di apportare modifiche ai materiali ed alle finiture indicate nella presente descrizione. Le caratteristiche tipologiche e le misure indicate o desumibili dalle piantine consegnate agli acquirenti sono indicative e suscettibili di variazioni in fase di progettazione definitiva e/o esecutiva. 5

7 INTEGRAZIONE ALLA DESCRIZIONE DELLE OPERE INTERVENTO EDILIZIO IN ORENO di VIMERCATE PE.OR.7c Via Fleming Di seguito migliorie e innovazioni decise dal Consiglio di Amministrazione e approvate dai soci compromissari durante la riunione del L impianto di riscaldamento sarà costituto da pompe di calore elettriche supportate da pannelli solari fotovoltaici; tale impianto è previsto nel locale tecnico sulla copertura dell edificio B. L impianto di produzione di acqua calda sanitaria avverrà tramite pompa di calore elettrica supportata da pannelli solari termici e da una caldaia a gas. Non verrà realizzata la rete gas negli appartamenti, pertanto i piani di cottura dovranno essere di tipo a induzione. L impianto elettrico è stato dimensionato supportare tali potenze elettriche. Verrà realizzata la predisposizione per l impianto di raffrescamento centralizzati di tipo idronico :, compreso contabilizzatori di raffrescamento e predisposizione di idrosplit nei locali principali (soggiorno e camere da letto). Verrà eseguito impianto centralizzato di ventilazione meccanica controllata a semplice flusso per aumentare il comfort abitativo ed evitare la formazione di muffe dovute alla eccessiva umidità. Le migliorie sopra descritte, non rientranti nell offerta d appalto originariamente presentata dall impresa, determinano un costo aggiuntivo, pari a 44 /mq, incidendo per il 2% sugli appartamenti: Tale costo aggiuntivo è da considerarsi come migliorie specifiche ai sensi dell art.17 della convenzione, pertanto andrà ad abbattere il 7% del valore di modifiche realizzabili per ogni appartamento. Precisiamo che i serramenti saranno in legno.