FABBRICATI ABITATIVI E PERTINENZE DAL 01/01/2014

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1 FABBRICATI ABITATIVI E PERTINENZE DAL 01/01/2014 Vendite ad IVA a) Venduti da costruttore entro 5 anni dalla fine lavori La parte venditrice dichiara il presente trasferimento soggetto ad I.V.A. in quanto avente ad oggetto un bene non strumentale, dalla medesima costruito ed ultimato in data..., per cui la parte acquirente chiede l applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. IVA (10%) (22% se di lusso) b) Venduti da ristrutturatore entro 5 anni dalla fine lavori La parte venditrice dichiara il presente trasferimento soggetto ad I.V.A. in quanto avente ad oggetto un bene non strumentale, dalla medesima ristrutturato, a sensi art. 3 (tre) comma 1 (uno) lettere c)- d)- f) del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 ed ultimato da meno di cinque anni e precisamente in data..., per cui la parte acquirente chiede l applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

2 IVA (10%) (22% se di lusso) c) Venduti da costruttore/ristrutturatore successivamente ai 5 anni dall ultimazione, con opzione in atto da parte del venditore per l imposizione I.V.A. La parte venditrice dichiara di voler assoggettare il presente trasferimento, avente ad oggetto un bene non strumentale, dalla medesima costruito ed ultimato in data... dalla medesima ristrutturato, a sensi art. 3 (tre) comma 1 (uno) lettere c)- d)- f) del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, ed ultimato in data..., ad I.V.A., per cui la parte acquirente chiede l applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Con acquirente non soggetto passivo d imposta: NO REVERSE CHARGE Poichè la parte acquirente non è soggetto passivo d imposta, la parte alienante emette fattura con indicazione dell aliquota e dell importo dell imposta. Con acquirente soggetto passivo d imposta: SI REVERSE CHARGE Poichè la parte acquirente è soggetto passivo di imposta, la parte alienante dichiara di aver emesso la relativa fattura, a sensi art. 17 (diciassette) D.P.R. 633/1972, senza indicazione nè dell aliquota nè dell importo dell imposta e contenente espresso riferimento ai commi 5 e 6 del detto articolo; La parte acquirente dichiara di essere a conoscenza di assumere la qualità di soggetto passivo d imposta e di dover pertanto procedere agli adempimenti posti a suo carico dalle citate disposizioni, obbligandosi ad integrare la fattura con i suddetti dati. IVA (10%) (22% se di lusso)

3 d) Fabbricati ad uso abitativo, destinati ad alloggio sociale, da qualsiasi impresa ceduti (costruttrice e non) con opzione I.V.A. in atto: N.B.: SI REVERSE CHARGE (se acquirente soggetto I.V.A.) IVA (10%) 230,00 230,00 Esenti IVA a) Venduti da costruttore/ristrutturatore e dopo i 5 anni dalla fine lavori senza opzione IVA. b) Venduti da tutti gli altri soggetti IVA. c) Cessioni di fabbricati ad uso abitativo destinati ad alloggi sociali, da chiunque ceduti, senza opzione IVA: In atto la seguente di dicitura: Le parti dichiarano il presente trasferimento di bene non strumentale esente da IVA ai sensi dell art. 10 (dieci) comma 8/bis (otto/bis) del D.P.R. 633/1972 (seicentotrentatré/ millenovecentosettantadue), e pertanto sarà assoggettato alle ordinarie imposte proporzionali di registro, ipotecaria e catastale. (salvo agevolazioni prima casa con relativa dicitura)

4 IVA Registro 9% (con minimo di 1000,00) Catastale 50,00 Iva Registro 2% (con minimo di 1000,00) Catastale 50,00 FABBRICATI AL GREZZO / IN RISTRUTTURAZIONE La parte venditrice dichiara il presente trasferimento soggetto ad I.V.A. in quanto avente ad oggetto un bene in corso di costruzione/in corso di ultimazione/in corso di ristrutturazione, per cui la parte acquirente chiede l applicazione in misura fissa delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. IVA 230,00

5 VENDITE DI ABITAZIONI DA PRIVATI (anche al grezzo/in ristrutturazione) Registro 9% (con minimo di 1000,00) Catatstale 50,00 Registro 2% (con minimo di 1000,00) Catatstale 50,00

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