TRIBUNALE DI SCIACCA. Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA

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1 TRIBUNALE DI SCIACCA Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA N. 41/01 (+28/02) R. ES. IMM. Il sottoscritto Avv. Vincenzo Parinisi, del Foro di Sciacca, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita, con studio in Sciacca, via Antonio Segni, n. 23/D; - vista l ordinanza del 26/09/2013 a firma del G.E. Dott.ssa Maria Cristina Sala; - visti gli artt. 591-bis e 570 e ss. cod. proc. civ.; AVVISA che il giorno 21/01/2015 alle ore 17:30 e segg., presso il proprio studio sito in Sciacca, via A. Segni n. 23/D, verrà celebrata la vendita senza incanto del seguente bene immobile: Lotto Unico: Stabilimento industriale in Sciacca, C/da Santa Maria, costituito da: a) Palazzina custode, uffici e spaccio, composta da P.T. per uffici e locale vendita al minuto, di mq. 140,00 circa, e I o P. costituente l appartamento del custode, di mq. 140,00 crca; b) Capannone industriale per la lavorazione e conservazione dei prodotti ittici, composto da P.T. di mq ,00 circa, in cui si trovano locale per la lavorazione prodotti, servizi igienici, magazzino climatizzato, n. 3 celle, e I o P. di mq. 220,00 circa, costituito da ufficio, cucina, mensa e servizi igienici; c) Ha di terreno di pertinenza, oltre area di servizio mq ,00. Prezzo a base d asta: ,50; offerte in aumento non inferiori ad 1.500,00. Gli immobili sopra descritti vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla normativa urbanistica, come da C.T.U. in atti alla quale ci si riporta, con tutte le eventuali pertinenze, accessori ed accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. DETERMINA nel riportarsi all ordinanza di vendita del 21/12/2005, depositata in cancelleria in data 16/01/2006, le seguenti modalità di vendita 1

2 A. Alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore ed i soggetti per legge non ammessi; B. Le offerte di acquisto dovranno essere depositate, presso lo studio del professionista delegato sito in Sciacca (AG), via A. Segni, n. 23/D, entro le ore 17:30 del giorno precedente la vendita, in busta chiusa, all esterno della quale, a cura del professionista delegato o di un suo incaricato, dovranno essere esclusivamente annotati: il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito dell offerta, che può essere anche persona diversa dall offerente; il nome del professionista delegato; la data fissata per la vendita. Nessun altra indicazione (né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora di vendita o altro) deve essere apposta sulla busta. Le buste sono aperte alla data fissata per l esame delle offerte, alla presenza degli offerenti. C. All interno della busta dovrà inserirsi: domanda di partecipazione alla vendita redatta in carta da bollo che dovrà contenere: Le complete generalità dell offerente, e cioè il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto) e recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale è tenuto a presentarsi nel giorno fissato per le operazioni di vendita all orario stabilito. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è un minore e/o interdetto e/o inabilitato, l offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all acquisto; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a quello minimo sopra indicato, a pena di esclusione; il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese 2

3 conseguenti alla vendita. In mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione. Se il termine è superiore a 60 giorni, il prezzo offerto si intende maggiorato degli interessi al tasso legale dalla data della scadenza del termine di 60 giorni al saldo, che comunque non potrà avvenire oltre il termine di sei mesi dall aggiudicazione; l espressa dichiarazione di aver preso visione del presente atto di avviso e della perizia di stima; le modalità di pagamento; ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. Nel caso di più soggetti, potrà essere predisposta un unica domanda completa dei dati di tutti gli offerenti. In tal caso, dovrà essere indicato il soggetto che tra gli offerenti abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente; Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l atto di nomina da cui ne risultino i poteri; Per la domanda di partecipazione potrà utilizzarsi l apposito modello reperibile presso lo studio del sottoscritto professionista delegato. D. Alla domanda di partecipazione andranno allegati: o fotocopia del documento di identità dell offerente (o degli offerenti); o assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva N. 41/01, per un importo pari al 10% (dieci percento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Ove l offerta riguardi più lotti, potrà versarsi anche una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo. E. L offerta è irrevocabile, salvo che: il professionista delegato disponga la gara tra gli offerenti di cui all art. 573 cod. proc. civ.; il professionista delegato ordini l incanto; 3

4 siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta. La persona indicata nell offerta come intestataria del bene è tenuta a presentarsi il giorno della vendita come sopra indicato; in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente per minore importo e la differenza sarà addebitata all offerente non presentatosi. F. L offerta è inefficace se: il prezzo offerto è inferiore al prezzo base come sopra fissato; presentata oltre il termine stabilito; l offerente non presta cauzione nella misura non inferiore al 10% del prezzo da lui offerto e con le modalità stabilite. G. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, in caso di mancata indicazione del termine, entro 60 giorni dalla provvisoria aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e spese, nella misura del 10% del prezzo di aggiudicazione o nella diversa misura che sarà indicata dal professionista delegato al momento dell aggiudicazione. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. In caso di credito fondiario, a norma dell art. 41, comma 4, D.Lgs. n. 385 del 01/09/1993, l aggiudicatario che non intende esercitare la facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato pagando al creditore fondiario, nel termine di 15 giorni dalla data dell aggiudicazione, le rate scadute, gli accessori e le spese, dovrà versare direttamente all istituto di credito fondiario procedente la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso, nel termine di 30 (trenta) giorni dall aggiudicazione. H. Nell ipotesi di più offerte valide, si darà luogo a gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto entro il tempo prestabilito (all inizio della gara verranno esposte ai partecipanti tutte le modalità in dettaglio). Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione. Nell ipotesi in cui si dia luogo a gara tra gli offerenti, se le parti non parteciperanno, il bene 4

5 sarà aggiudicato in base al criterio della priorità del deposito dell offerta (nell eventualità in cui l ammontare di due o più offerte dovesse coincidere); All offerente che non risulti vincitore verrà immediatamente restituito l assegno presentato come cauzione. I. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per motivo alcuno. Conseguentemente, l eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l anno corrente la vendita e quello precedente), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a cura del professionista delegato ed a spese dell aggiudicatario. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile verrà effettuata a cura del custode giudiziario. J. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. K. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento che sarà emesso dal Giudice dell Esecuzione, in ogni caso non prima del versamento dell intero prezzo dell importo delle spese, diritti ed onorari conseguenti al trasferimento. L. Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti, da effettuarsi almeno 45 giorni prima della data dell incanto a cura del custode giudiziario: 1) Affissione per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale di Sciacca; 2) Inserimento, unitamente alla perizia di stima, su rete Internet, agli indirizzi: (inserzione gratuita). 5

6 3) Pubblicazione, per estratti e per una volta sola sul Giornale di Sicilia inserto provinciale; 4) Affissione murale nel territorio di Sciacca di n. 25 manifesti riproducenti l estratto del presente avviso, per un periodo non inferiore a dieci giorni. Tra il compimento delle disposte forme di pubblicità ed il giorno della vendita dovrà decorrere un termine libero non inferiore a quaranta giorni. M. Maggiori informazioni possono essere fornite dal sottoscritto professionista delegato, Avv. Vincenzo Parinisi, con studio in Sciacca, via A. Segni, n. 23/D, tel./fax , p.e.c. avv.parinisi@legalmail.it, cell Lo stesso delegato alla vendita, in qualità di custode giudiziario, è altresì disponibile a far visitare gli immobili, previo appuntamento. N. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. AVVISA ALTESÌ Ai sensi e per gli effetti dell art. 569, comma 3, cod. proc. civ., per il caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine precedentemente stabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 cod. proc. civ., ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, comma 3, cod. proc. civ., ovvero, infine, per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia avuto luogo per qualsiasi altra ragione, il sottoscritto delegato alla vendita, il giorno 24/02/2015 alle ore 17:30 e segg., presso il proprio studio sito in Sciacca, via A. Segni, n. 23/D, procederà all eventuale successiva vendita con incanto del medesimo immobile ai sensi dell art. 576 cod. proc. civ., e precisamente alle seguenti modalità: A. Alla vendita può partecipare chiunque, eccetto il debitore ed i soggetti per legge non ammessi; B. Le domande di partecipazione dovranno essere presentate, in carta legale, presso lo studio del professionista delegato sito in Sciacca (AG), via A. Segni, n. 23/D, entro le ore 17:30 del giorno precedente la data fissata per la vendita, al professionista stesso o ad un suo incaricato. Le domande possono essere presentate personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale, che deve essere allegata all istanza di partecipazione. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegata la procura o l atto di nomina da cui ne risultino i poteri. 6

7 In caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente. Alla domanda suddetta andranno, inoltre, allegati l eventuale procura speciale, la copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell offerente. In caso di istanza di partecipazione presentata da più soggetti potrà essere predisposta un unica domanda completa dei dati di tutti gli offerenti. In tal caso dovrà essere indicato, tra questi, il soggetto che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. C. La domanda di partecipazione all incanto dovrà contenere: Le complete generalità dell offerente, e cioè il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile (in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto) e recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è un minore e/o interdetto e/o inabilitato, l offerta andrà sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all acquisto. L aggiudicatario deve dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio in uno dei Comuni del circondario in cui ha sede il Giudice che ha disposto la vendita. In mancanza, le notificazioni e comunicazioni possono essergli fatte presso la cancelleria del giudice stesso; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; L indicazione della cauzione prestata nella misura del 10% del prezzo offerto. La prestazione della cauzione ha carattere nominativo, pertanto, all atto della prestazione della stessa dovrà essere indicato il nome di colui che chiede di partecipare all incanto o di colui per conto del quale il mandatario munito di procura speciale intende partecipare. Nel caso in cui la vendita avvenga in più lotti, la cauzione dovrà essere versata per ogni singolo lotto con la conseguenza che la cauzione versata per un lotto non consentirà di partecipare alla gara per un lotto diverso; 7

8 l espressa dichiarazione di aver preso visione del presente atto di avviso e della perizia di stima. D. Alla domanda di partecipazione andranno allegati: o fotocopia del documento di identità dell offerente (o degli offerenti); o assegno circolare non trasferibile intestato a Procedura esecutiva N. 41/01, per un importo pari al 10% (dieci percento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso, la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Per la domanda di partecipazione potrà utilizzarsi l apposito modello reperibile presso lo studio del sottoscritto professionista delegato. E. Ogni offerente è tenuto a presentarsi nel giorno fissato per le operazioni di vendita all orario stabilito; F. Se vi sono più partecipanti il professionista delegato procede alla gara prevista dall art. 581 cod. proc. civ.. L immobile è aggiudicato al migliore offerente. G. L aggiudicazione può avvenire anche se all incanto partecipi una sola persona, purché questa effettui un aumento minimo rispetto al prezzo base. H. Circa l aggiudicazione per persona da nominare: se l avvocato rimane aggiudicatario, egli deve dichiarare al professionista delegato, presso lo studio dello stesso ed entro tre giorni dall incanto, le generalità della persona per cui ha fatto l offerta, depositando il mandato speciale conferitogli dalla stessa persona nominata. In mancanza della dichiarazione, o del deposito del mandato, l aggiudicazione diviene definitiva a favore dell avvocato; nell ipotesi in cui l offerente non abbia la qualità di avvocato e dichiari che intende offrire per persona da nominare, l offerta sarà valida ma riconducibile in proprio all offerente, a favore del quale si dovrà intendere perfezionata l eventuale aggiudicazione; l aggiudicazione ugualmente si perfeziona in capo all offerente se la persona nominata non 8

9 è legittimata a partecipare all incanto. I. L aggiudicazione intervenuta all esito dell incanto non ha carattere definitivo ma provvisorio: avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di dieci giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell incanto. Le offerte di aumento di quinto si fanno mediante deposito, presso lo studio del professionista delegato, nelle forme di cui all art. 571 cod. proc. civ., previste per la vendita senza incanto, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata, ai sensi dell art. 580 cod. proc. civ., per la partecipazione alla vendita con incanto. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indice la gara, dandone pubblico avviso a norma dell art. 570 cod. proc. civ. e comunicazione all aggiudicatario, fissando il termine perentorio entro il quale possono essere fatte ulteriori offerte nelle modalità previste per la vendita senza incanto e con il deposito di cauzione pari al doppio di quella versata per la partecipazione alla vendita con incanto. Alla gara possono partecipare, oltre gli offerenti in aumento di quinto e l aggiudicatario, anche gli offerenti al precedente incanto che, entro il termine fissato dal professionista delegato, abbiano integrato la cauzione nella misura del doppio. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara, l aggiudicazione diventa definitiva, ed il professionista delegato pronuncia a carico degli offerenti in aumento del quinto, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo, la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. J. In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario è tenuto a versare la differenza del prezzo, dedotta la sola cauzione già prestata, entro un termine massimo di 60 (sessanta) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, mediante assegni circolari non trasferibili intestati a Procedura esecutiva N. seguito dal numero della procedura e dal nome del debitore, con avvertimento che, in mancanza, sarà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario con la perdita della cauzione a titolo di multa, oltre all addebito dell eventuale differenza di prezzo realizzato nella successiva aggiudicazione ad altro offerente. K. Avvenuto il versamento del prezzo sarà predisposto il decreto di trasferimento dell immobile 9

10 a cura del professionista delegato alla vendita. L. Nei 60 (sessanta) giorni successivi all aggiudicazione definitiva, dovrà essere depositata, con le stesse modalità previste per il versamento della cauzione, una somma a titolo di fondo spese di trasferimento (quali oneri tributari, registrazione, trascrizione, voltura, cancellazione formalità pregiudizievoli e le altre previste a carico dell aggiudicatario), nella misura del 10% del prezzo di aggiudicazione o nella diversa misura che sarà indicata dal professionista delegato al momento dell aggiudicazione, salvo conguaglio e conteggio finale. M. In caso di credito fondiario, a norma dell art. 41, comma 4, D.Lgs. n. 385 del 01/09/1993, l aggiudicatario che non intende esercitare la facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato pagando al creditore fondiario, nel termine di 15 giorni dalla data di aggiudicazione, le rate scadute, gli accessori e le spese, dovrà versare direttamente all istituto di credito fondiario procedente la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso, nel termine di 30 (trenta) giorni dall aggiudicazione. La parte di prezzo eventualmente residua dovrà, poi, essere depositata presso il professionista delegato. N. Nell ipotesi di più offerte valide, si procederà a gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto entro il tempo prestabilito (all inizio della gara verranno esposte ai partecipanti tutte le modalità in dettaglio). O. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per motivo alcuno. Conseguentemente, l eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l anno corrente la vendita e quello precedente), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. P. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a cura del professionista delegato ed a spese dell aggiudicatario. Se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell immobile verrà effettuata a cura del custode giudiziario. 10

11 Q. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. R. Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti, da effettuarsi almeno 40 giorni prima della data dell incanto a cura del custode giudiziario: 1) Affissione per tre giorni consecutivi nell Albo del Tribunale di Sciacca; 2) Inserimento, unitamente alla perizia di stima, su rete Internet, agli indirizzi: (inserzione gratuita). 3) Pubblicazione, per estratti e per una volta sola sul Giornale di Sicilia inserto provinciale; 4) Affissione murale, nel territorio di Sciacca e nel comune ove è ubicato l immobile, di manifesti riproducenti l estratto del presente avviso, per un periodo non inferiore a dieci giorni. S. Maggiori informazioni possono essere fornite dal sottoscritto professionista delegato, Avv. Vincenzo Parinisi, con studio in Sciacca, via A. Segni, n. 23/D, tel./fax , p.e.c. avv.parinisi@legalmail.it, cell Lo stesso delegato alla vendita, in qualità di custode giudiziario, è altresì disponibile a far visitare gli immobili, previo appuntamento. T. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Sciacca, 15/09/2014 Il Delegato alla vendita Avv. Vincenzo Parinisi 11