COMUNE DI OZZANO DELL EMILIA (Provincia di Bologna) BANDO D ASTA

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1 COMUNE DI OZZANO DELL EMILIA (Provincia di Bologna) Fax: Sito internet http: Fascicolo 2015/DA / BANDO D ASTA PER LA VENDITA DI FABBRICATO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE DENOMINATO EX CAMPO SOLARE DI SETTEFONTI sito in VIA TOLARA DI SOPRA NR LOC. SETTEFONTI SECONDO ESPERIMENTO D INCANTO MEDIANTE ASTA PUBBLICA COL METODO DELLE OFFERTE SEGRETE DI CUI ALL ARTICOLO 73/C DEL R.D , N Visto il D.Lgs. 267/2000; Visti gli strumenti urbanistici vigenti; Vista la deliberazione del Consiglio Comunale n. 50 del 14/05/1998, esecutiva, portante il Regolamento per l alienazione degli immobili; Visto il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari approvato con deliberazione di C.C. n 16 del 12/03/2014; SI RENDE NOTO In esecuzione della determina del Responsabile del Settore Urbanistica - Edilizia Privata - Patrimonio del Comune di Ozzano dell'emilia n. 195 del 04/04/2015, esecutiva, che sono aperti i termini per la presentazione delle domande ed offerte relative alla vendita di un fabbricato a destinazione residenziale. FABBRICATO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE SITO IN OZZANO DELL EMILIA VIA TOLARA DI SOPRA NR LOC. SETTEFONTI DISTINTO AL CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 55 PARTICELLA N. 96 SUB E AREA DI PERTINENZA DELL'EDIFICIO DISTINTA AL CATASTO TERRENI AL FOGLIO 55 PARTICELLE 32 ET 33 1

2 INDIVIDUAZIONE CATASTALE: Catasto terreni: - Foglio 55 particella 96, ente urbano, superficie mq Foglio 55 particella 32, seminativo, classe 3, superficie mq. 761, reddito agrario Euro 3,78 - Foglio 55 particella 33, seminativo, classe 3, superficie mq. 1989, reddito agrario Euro 9,76 Catasto Fabbricati: - Foglio 55 particella 96, sub 1, categoria A/4 (abitazione di tipo popolare rendita Euro 306,00, Piano T-S1; - Foglio 55 particella 96, sub 2, categoria A/4 (abitazione di tipo popolare rendita Euro 265,20, Piano 1; - Foglio 55 particella 96, subb 3-4, parti comuni non censibili; CONSISTENZA DELLE AREE: Superficie lorda catastale mq CONSISTENZA DEL FABBRICATO: LIVELLO PIANO VANO SUP. NETTA mq ALTEZZA PIANO mt. SEMINTERRATO cantina 37,51 2,7 RIALZATO ingresso comune 13,94 4,3 RIALZATO disimpegno 6,60 4,3 RIALZATO camera - CAM.1 21,78 4,3 RIALZATO camera - CAM.2 17,88 4,3 RIALZATO camera - CAM.3 18,15 4,3 RIALZATO soggiorno pranzo - S-P 23,75 4,3 RIALZATO anti-bagno - A/B 6,40 4,3 RIALZATO bagno - B1 3,60 4,3 RIALZATO bagno - B2 2,25 4,3 RIALZATO bagno - B3 4,50 4,3 PRIMO disimpegno 7,37 3,7 PRIMO camera - CAM.1 22,28 3,7 PRIMO camera - CAM.2 17,88 3,7 PRIMO camera - CAM.3 18,15 3,7 PRIMO Soggiorno Pranzo - S-P 22,59 3,7 PRIMO anti-bagno - A/B 6,10 3,7 PRIMO bagno - B1 3,60 3,7 PRIMO bagno - B2 2,25 3,7 PRIMO bagno - B3 4,50 3,7 Superficie utile esistente complessiva 223,57 mq. di cui: piano terra 118,85 mq. piano primo 104,72 mq. 2

3 DESTINAZIONE PSC-RUE VIGENTE Ambito ARP ambito agricolo di rilevo paesaggistico art e del RUE Compreso in parte all interno della Fascia di rispetto stradale - capo 3.3 art del RUE Progetto di rete ecologica: nodo complesso provinciale (Parco dei Gessi Bolognesi e Calanche dell'abbadessa - titolo 3 art. 3.3 del PSC Unità Idromorfologica Elementare UIE da sottoporre a verifica - titolo 2 art del PSC Unità Idromorfologica Elementare UIE a rischio medio R2 - titolo 2 art del PSC parte all interno dell Area di ricarica della falda: settore C - titolo 2 art. 2.6 del PSC parte all interno dell Area di pertinenza fluviale e parte all interno degli Alvei attivi e invasi dei bacini idrici - titolo 2 art del PSC Compreso all'interno del perimetro del Parco Regionale dei Gessi Bolognesi e dei Calanchi dell Abbadessa zona Pre-Parco art. 22 PTP Sito di Importanza Comunitario (SIC IT Gessi bolognesi e Calanchi dell Abbadessa - titolo 2 art. 2.8bis del PSC Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale - titolo 2 art. 2.8 del PSC Limite del sistema collinare - titolo 2 art. 2.9 del PSC Sistema delle zone di interesse storico-testimoniale delle partecipanze - titolo 2 art. 2.15bis del PSC Ambito di particolare persistenza delle relazioni morfologiche e percettive fra strutture dell'insediamento storico - titolo 2 art del PSC Art del RUE Edificio ex campo solare di Settefonti (piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari 2009/2011) 1. Per il fabbricato (catastalmente individuato al foglio 55 mappale 96 sub 1 e 2) sono ammessi: - usi: a1; - interventi per intervento edilizio diretto: MO, MS, RS, RRC, RE, D e CD; - è ammesso ai fini abitativi il recupero della superficie utile (Su) esistente per ricavare più unità immobiliari fino a un massimo di tre alloggi; - superficie accessoria = 70% della Su, da ricavare fuori terra con ampliamento distaccato. INTERESSE CULTURALE: L'edificio e le relative pertinenze non presentano requisiti di interesse culturale di cui agli artt. 10 e 12 del D.Lgs. 42/2004 ai sensi del prot. MBAC-DR-ERO nr del 17/02/2010 del Ministero per i Beni e le Attività Culturali-Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell'emilia Romagna TUTELA ARCHEOLOGICA: In caso di lavori di scavo, si richiamano gli artt. 28, 88, 90 e seguenti del D.Lgs. 42/2004 in materia di tutela archeologica. TUTELA PAESAGGISTICA: L'immobile risulta tutelato ai sensi dell'art. 142 del Decreto Legislativo n 42 del 22/01/2004 pertanto è soggetto ad Autorizzazione Paesaggistica preventiva in caso di intervento edilizio. 3

4 CONTESTO AMBIENTALE L'immobile risulta isolato ed ubicato in zona collinare nei pressi della viabilità comunale denominata Via Tolara di Sopra, in un contesto panoramico di pregio. STATO ATTUALE DELL'EDIFICIO: Realizzato alla fine degli anni '40 destinato ad edificio scolastico, negli anni '60 è stato completamente trasformato all'interno per ricavarne alloggi temporanei per casi di emergenza abitativa. Allo stato attuale, si trova da diversi anni in stato di totale abbandono e conseguentemente lo stato di conservazione risulta fatiscente e mediocre. La struttura dell'edificio presenta varie lesioni profonde attualmente contenute da chiavi d'acciaio orizzontali esterne a livello del solaio del primo piano e del coperto, ben visibili dall'esterno. Nel complesso le condizioni statiche dell'edificio risultano assai compromesse. CARATTERISTICHE DELL'AREA DI PERTINENZA L'area esterna di morfologia sub-pianeggiante, è recintata e presenta alberatura spontanea. Nei pressi del fabbricato è presente un pozzo per il prelievo dell'acqua dotato di pompa elettrica. Successivamente all'atto di acquisto dell'immobile, il nuovo proprietario dovrà comunicare il cambio di intestazione del pozzo al Servizio Tecnico Bacino Reno secondo le modalità previste dal Servizio stesso. ALTRE INFORMAZIONI UTILI Nel periodo su incarico del Comune, il Consorzio della Bonifica Renana ha provveduto alla messa in sicurezza della zona, ossia il ripristino ed il consolidamento della adiacente sede stradale Via Tolara di Sopra, mediante interventi di captazione delle acque e la realizzazione di drenaggi profondi. La rimozione dei rifiuti attualmente presenti nell'area esterna al fabbricato, rimane a carico dell'amministrazione Comunale che vi provvederà prima del passaggio di proprietà. Parimenti sarà rimosso nello stesso termine il serbatoio GPL presente anch'esso nell'area. TITOLO DI PROVENIENZA: Donazione terreno (attuale particella 96 del foglio 55) con atto Notaio Dott. Luigi Bassicin del 09/04/1932. Costruzione del fabbricato da parte dell'amministrazione Comunale alla fine degli anni '40. Acquisto area di cui al foglio 55 mappali 32 e 32 con atto Notaio Maria Luisa Cenni in Bologna Rep del 21/12/2012. PREZZO: Il prezzo a base d asta è pari a Euro ,00 (centocinquantamila/00) al netto degli oneri fiscali. REGIME FISCALE: La cessione dell'immobile è esclusa dal campo di applicazione dell'i.v.a. ed è soggetta alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, come da normativa vigente. 4

5 ALLEGATI AL PRESENTE BANDO allegato A estratto di mappa catastale allegato B elaborato planimetrico allegato C visure catastali allegato D planimetrie catastali Il Responsabile del Settore Urbanistica -Edilizia Privata - Patrimonio (Geom. Maura Tassinari) firmato digitalmente 5

6 ALLEGATO "A"

7 Data: 24/04/ n. T Richiedente: Telematico BO /04/2009 ALLEGATO "B" Catasto dei Fabbricati - Situazione al 24/04/ Comune di OZZANO DELL`EMILIA (G205) - < Foglio: 55 - Particella: 96 - Elaborato planimetrico > Ultima planimetria in atti Data: 24/04/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

8 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T22546 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELLÈMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 55 Particella: 32 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario SEMINATIVO BA2B Euro 5,89 L Euro 3,78 L Impianto meccanografico del 31/03/1969 Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE OZZANO EMILIA con sede in OZZANO DELLÈMILIA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 21/12/2012 Nota presentata con Modello Unico n /2012 in atti dal 31/12/2012 Repertorio n.: Rogante: CENNI MARIA LUISA Sede: OZZANO DELLÈMILIA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali ALLEGATO "C" * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

9 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T22926 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELLÈMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 55 Particella: 33 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario SEMINATIVO BA2B Euro 15,20 L Euro 9,76 L Impianto meccanografico del 31/03/1969 Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE OZZANO EMILIA con sede in OZZANO DELLÈMILIA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 21/12/2012 Nota presentata con Modello Unico n /2012 in atti dal 31/12/2012 Repertorio n.: Rogante: CENNI MARIA LUISA Sede: OZZANO DELLÈMILIA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

10 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T22241 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 55 Particella: 96 Area di enti urbani e promiscui N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario ENTE URBANO Tipo mappale del 12/03/2009 n /2009 in atti dal 12/03/2009 (protocollo n. BO ) Notifica Partita 1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali

11 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23182 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELLÈMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Fabbricati Foglio: 55 Particella: 96 Sub.: 1 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/4 2 7,5 vani Euro 306,00 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 08/04/2010 n /2010 in atti dal 08/04/2010 (protocollo n. BO ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo VIA TOLARA DI SOPRA n. 86 piano: T-S1; Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI OZZANO DELLÈMILIA con sede in OZZANO DELLÈMILIA * (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

12 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23316 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELLÈMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Fabbricati Foglio: 55 Particella: 96 Sub.: 2 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona A/4 2 6,5 vani Euro 265,20 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 08/04/2010 n /2010 in atti dal 08/04/2010 (protocollo n. BO ) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO Indirizzo VIA TOLARA DI SOPRA n. 86 piano: 1; Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI OZZANO DELLÈMILIA con sede in OZZANO DELLÈMILIA * (1) Proprieta` per 1000/1000 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 30/06/1987 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

13 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23511 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Fabbricati Foglio: 55 Particella: 96 Sub.: 3 Bene comune non censibile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona VARIAZIONE del 08/04/2009 n /2009 in atti dal 08/04/2009 (protocollo n. BO ) IDENTIFICAZIONE DI PARTI COMUNI Indirizzo VIA TOLARA DI SOPRA n. 86 piano: T-1; Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali

14 Ufficio Provinciale di Bologna - Territorio Servizi Catastali Data: 28/01/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T23645 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 28/01/2013 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Fabbricati Foglio: 55 Particella: 96 Sub.: 4 Bene comune non censibile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Urbana Cens. Zona VARIAZIONE del 08/04/2009 n /2009 in atti dal 08/04/2009 (protocollo n. BO ) IDENTIFICAZIONE DI PARTI COMUNI Indirizzo VIA TOLARA DI SOPRA n. 86 piano: T; Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali

15 ALLEGATO "D"

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