SCHEMA DI PATTO D'OPZIONE ALL ACQUISTO DI IMMOBILE REPUBBLICA ITALIANA

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1 N. REP N. RACC SCHEMA DI PATTO D'OPZIONE ALL ACQUISTO DI IMMOBILE REPUBBLICA ITALIANA L anno il giorno del mese di in, nel mio studio in Via n avanti a me Dott. Notaio in, iscritto presso il Consiglio Notarile di, sono personalmente comparsi i Signori: il quale dichiara di intervenire al presente atto in qualita di di ASP, con sede in.(re) Via..,n. C.F. e P. IVA, munito degli occorrenti poteri per quanto appresso in forza di, azienda che in prosieguo verra chiamata per brevitç anche ASP e il quale dichiara di intervenire al presente atto in qualita di di con sede in Via n. ; C.F. e P.IVA, munito degli occorrenti poteri per quanto appresso in forza di, soggetto che in prosieguo verra chiamato per brevitç anche, o OPZIONANTE, detti comparenti, della cui identita personale io Notaio sono certo, rinunciando di comune accordo tra loro all assistenza dei testimoni al presente atto, convengono e stipulano quanto segue. 1

2 PREMESSO a) che la Regione Emilia Romagna ha pubblicato il bando di cui all All. A alla deliberazione della Giunta regionale n. 1711/2010 (di seguito bando regionale All. n. 1), finalizzato a selezionare proposte di intervento da ammettere al finanziamento nell ambito del Programma di edilizia residenziale 2010 ; b) che tale bando regionale ha previsto di ammettere alla gara esclusivamente soggetti titolari di diritti o di opzioni su diritti di proprieta, di uso o di assegnazione delle aree o dei fabbricati sui quali propongono di realizzare gli interventi; c) che ASP - anche ai fini di realizzare gli obiettivi previsti dal bando regionale in un ottica di tutela dell interesse pubblico nel settore delle politiche abitative e di riqualificazione urbana - ha bandito un asta pubblica, con bando (che si allega al presente atto come parte integrante ed essenziale, All. n. 2) per l attribuzione del diritto di opzione all acquisto dell immobile (in seguito Immobile ) sito in Luzzara Via Avanzi nn. 26, 28, 30, 32, come di seguito individuato: - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 15 RD 188,51 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 16 RD 754,03 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 17 RD 747,93 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 18 RD 96,89 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 19 RD 483,51 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 20 RD 280,75 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 21 RD 3663,10 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 22 RD 2595,59 - catasto fabbricati fg 18 mapp. 348 Sub 23 RD d) che, secondo la disciplina del predetto bando ASP, l aggiudicatario Ö obbligato a 2

3 stipulare un patto d opzione per l acquisto dell Immobile, ottenendo cosi il titolo necessario a partecipare alla gara bandita dalla Regione Emilia Romagna per la finalitç di selezionare proposte di intervento da ammettere al finanziamento nell ambito del Programma di edilizia residenziale 2010 ; e) che la Ditta...si Ö aggiudicata la gara di cui alla precedente lett. c), offrendo un aumento sul prezzo a base d asta di.( ), per un importo complessivo di acquisto dell immobile pari a.(..)+ IVA di legge; f) che secondo il Piano Strutturale Comunale (P.S.C.) del Comune di Luzzara, l Immobile ricade in centro storico e come tale e disciplinato dal relativo Piano Particolareggiato. Esso Ö considerato una unitç edilizia a prevalente funzione pubblica, per la quale sono previsti interventi di restauro e risanamento conservativo di tipo A ovvero interventi di ristrutturazione edilizia. Rispetto alla classificazione tipologica, l immobile rientra nella unitç edilizia in linea ed in quella non classificabile, per le quali Ö consentito: - residenza normale e speciale per finalitç sociali e di servizio alle destinazioni principali; residenza normale e speciale con i relativi servizi residenziali; - attivitç commerciali limitatamente al piano terra degli edifici; - attivitç per l artigianato di servizio; attivitç per l artigianato produttivo non nocivo e/o molesto, con esclusione delle lavorazioni insalubri e non compatibili con la residenza; - pubblici esercizi e alberghi; - uffici e studi professionali; - attivitç rappresentative e culturali, pubbliche e private, sedi di associazioni politiche, sindacali, ricreative, culturali e religiose. L'identificazione e l esatta consistenza del bene oggetto della gara sono descritti nella perizia di stima allegata in copia al presente atto All. n. 3; 3

4 g) che l immobile Ö libero da trascrizioni pregiudizievoli, da iscrizioni ipotecarie, servitá passive e vincoli di qualsiasi genere, fatta eccezione per quanto di seguito indicato al successivo punto h); h) sull immobile e tuttora pendente il procedimento di Verifica dell interesse culturale - ex art. 12 D.Lgs. 42/2004 da parte del Ministero per i Beni e le Attivita Culturali Dipartimento per i Beni Culturali e Paesaggistici, Direzione regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell Emilia Romagna, nonche per l ottenimento dei nulla osta di legge, ai sensi di quanto previsto dal D.Lgs 42/2004. E inoltre pendente il procedimento di acquisizione dei pareri obbligatori prescritti per l alienazione dell Immobile (Consiglio Comunale di Luzzara, la Conferenza territoriale sociale e sanitaria e la deliberazione dell assemblea dei soci dell ASP); i) che l alienazione definitiva del bene e l esecuzione dei lavori rimangono condizionati risolutivamente all eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte degli Enti competenti in considerazione di quanto previsto al precedente punto h),. TUTTO CIO PREMESSO E RICHIAMATO Articolo 1 Le premesse e gli Allegati costituiscono parte integrante ed essenziale del presente atto. Articolo 2 ASP, ai sensi e per gli effetti di quanto previsto dall art c.c., concede a, che accetta, il diritto di opzione all acquisto dell Immobile cosi come individuato alla lettera c) delle premesse al presente atto, alle condizioni di seguito specificate. 4

5 Articolo 3 L OPZIONANTE dovra esercitare il diritto di opzione all acquisto dell Immobile entro e non oltre 15 giorni dalla aggiudicazione del finanziamento regionale di cui alle premesse, sub lett. a). La volonta di esercitare il diritto di opzione dovrç essere comunicata da parte dell OPZIONANTE ad ASP mediante Raccomandata A.R, anticipata via fax, entro il suddetto termine. Articolo 4 Il prezzo convenuto per la cessione dell Immobile Ö pari a..(..) oltre IVA di legge. Articolo 5 Il Contratto definitivo di compravendita da stipularsi a magistero del Notaio individuato da ASP - dovrç prevedere: (i) che il trasferimento dell Immobile avvenga nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e di cui alle premesse del presente atto; (ii) che il prezzo di acquisto sia versato in unica soluzione al momento del rogito notarile; (iii) che l efficacia della compravendita, trattandosi di bene sottoposto a vincolo culturale, sia risolutivamente condizionata all esercizio del diritto di prelazione dei competenti enti di cui alle premesse; (iv) che tutte le spese e gli oneri fiscali relativi al contratto definitivo di compravendita siano a carico dell acquirente. Articolo 6 Ogni eventuale comunicazione in riferimento al presente documento dovrç essere inoltrata a mezzo raccomandata a.r. anticipate via Fax ai seguenti indirizzi : Fax... o.. Via, 5

6 Articolo 7 Per ogni controversia che dovesse insorgere circa l'interpretazione e/o l'esecuzione del presente atto, competente in via esclusiva sarç il Foro di Reggio Emilia. Articolo 8 Tutte le spese relative al presente atto sono a carico dell acquirente. Allegati All. n. 1 - Bando di gara di cui all All. A alla deliberazione della Giunta regionale n. 1711/2010 All. n. 2 - Bando di gara ASP per l attribuzione del diritto di opzione all acquisto di immobile. All. n. 3 - Perizia di stima dell Immobile Letto, approvato, sottoscritto. ASP, lâ / / 6