TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.SSA MARCELLA ANGELINI * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI. LOTTO unico

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.SSA MARCELLA ANGELINI * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI N. 332/12 R.G. ESEC. LOTTO unic Piena prprietà su alberg chalet al grezz, cn bar tavla calda al pian terra, sala ristrante al pian prim, tredici camere al pian secnd. Servizi igienici al pian seminterrat, magazzin al pian terra. Tutta la struttura è in stat di abbandn da alcuni anni. Presente crte esclusiva gravata da diritt di passaggi a favre dei subb 3 e 4 del M 64. Immbile da reglarizzare a cura dell aggiudicatari. Patti speciali: viene cstituita rispettivamente a favre e a caric del M 64 sub 6 e 5 (attuali sub 5, 7 e 8) e a caric e a favre del terren M 41 F 55 di prprietà Regine Emilia Rmagna servitù reciprca di passaggi pednale e carrai per persne, cse e veicli in genere attravers la strada che verrà cstruita dalla scietà. Sit in Cmune di Lizzan in Belvedere, lcalità Crn alle Scale (Tana della Cavalla) via Prvinciale del Cavne, per una superficie cmplessiva di circa: seminterrat mq. 60,00, pian terra mq. 350,00 + mq. 120,00 a magazzin, pian prim mq. 435,00, pian secnd mq IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: C.F. del Cmune di Lizzan in Belvedere: Fgli 55 Map. 64 sub. 7, Cat. D/8, RC 2.018,00, lcalità Crn alle Scale, PT-S1;

2 2 di 5 Map. 64 sub. 8, in crs di cstruzine, lcalità Crn alle Scale, P1-2. Ricstruzine dei passaggi catastali. Da impiant meccangrafic antecedente il 1986 l immbile era identificat cme F 55 M 64, cat. D/2. Nel 1986 l stess edifici è stat subalternat cn i numeri 1 graffat 2. Nel 1999 sn stati sppressi i numeri 1 e 2 a creare il sub 6, definit cme in crs di cstruzine e il sub 5, crte; nel 2010 l stess sub 6 è stat sppress per creare gli attuali sub 7 (servizi igienici al pian seminterrat e sala bar ristrante) e il sub 8, in crs di cstruzine piché nn finit (sala ristrante al pian prim, camere al pian secnd, magazzin al pian terra lat valle). I sub 3 e 4 appartengn ad altra prprietà (garage e negzi in stat di abbandn), mentre il sub 5 è rimasta la crte esclusiva della struttura (gravata da diritt di passaggi cme megli specificat ltre). ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni e servitù: cme riprtat nel rgit di acquist nell stat di fatt e di diritt in cui i beni si trvan, a crp e nn a misura e cmprensivamente a tutte le relative aderenze e pertinenze, azini, ragini, cmunini, usi e diritti inerenti, servitù attive e passive se vi sn e cme abbin legale ragine di esistere, infissi e seminfissi, impianti tutti di ragine padrnale. Inltre sulla crte esclusiva sub 5 vi è un diritt di passaggi a favre dei subalterni 3 e 4 del M 64 F 55. Patti speciali: viene cstituita rispettivamente a favre e a caric del M 64 sub 6 e 5 (attuali sub 5, 7 e 8) e a caric e a favre del terren M 41 F 55 di prprietà Regine Emilia Rmagna servitù reciprca di passaggi pednale e carrai per persne, cse e veicli in genere attravers la strada che verrà cstruita dalla scietà Perla

3 3 di 5 Srl. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale allegata agli atti. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita a seguit di asta pubblica di immbile di prprietà reginale. REGIME FISCALE La Scietà fallita NON E qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTRICE. L immbile NON E un fabbricat abitativ. L immbile NON fa parte di un fabbricat che ha i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. a impsta di registr secnd il regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Successiva demlizine e parziale ricstruzine. Sn presenti i seguenti titli abilitativi: Cncessine di cstruire n 650 del 13/04/1988, prt pratica 2265; Cncessine di cstruire n 963 del 18/07/1992, prt pratica 3162; Cncessine di cstruire n 1007 del 15/02/1993, prt pratica

4 4 di ; Permess di cstruire n 1772/2004 del 19/07/2004, pratica Le pratiche del 1993 e del 2004 nn sn state attuate, pertant decadute; l stat di fatt più simile a quant licenziat crrispnde alla pratica n 963. Sn presenti cmunque differenze. Cme da visura catastale, la przine maggire dell stabile si presenta cme in crs di cstruzine. Cnfrmità impianti. L impiantistica è praticamente assente, se presente è bsleta e nn a nrma. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: ,50. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile liber. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è ubicata nel Cmune di Lizzan in Belvedere lcalità Crn alle Scale, Tana della Cavalla via Prvinciale del Cavne. Edifici indipendente, presenta strutture in c.a. e murature in laterizi, cpertura piana. Quand la struttura era perativa (sl in parte) vi era al pian terra un bar cn ristrante self-service, mentre il rest dell immbile era al grezz. Dp l abbandn il mant di cpertura in fgli catramati si è ers, attualmente tutta la struttura presenta perclazini interne (nella sala bar presenti circa 3 4 cm di acqua sul paviment cn muffe), cmprmettend tutta la struttura. Il magazzin è al grezz, csì cme la sala ristrante al pian prim e le camere al pian secnd, che presentan sl muri divisri in frati a vista; all estern le murature sn rtte e sfaldate. In cnclusine la struttura si presenta in stat di abbandn, rvinata dalle intemperie, di scars interesse cmmerciale; unic aspett psitiv la

5 5 di 5 vicinanza cn le piste da sci, che praticamente arrivan davanti al barristrante. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: servizi al pian seminterrat ca. mq 60,00 lcali al pian terra (lat mnte) ca. mq 351,00 magazzin al pian terra (lat valle) ca. mq 160,00 lcali al pian prim ca. mq 435,00 lcali al pian secnd (camere) ca. mq 306,00 VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 percentuale di abbattiment circa 35% VALORE DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00