TRIBUNALE CIVILE DI PALMI 27/05 R.G.E., 52/05 R.G.E.

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE DI PALMI Relazione di Consulenza Tecnica d Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dalla Società Cooperativa Bilanciai Campogalliano, n 27/05 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura n 52/05 R.G.E. Identificazione del bene oggetto della stima e descrizione sintetica Fondo rustico sito nel comune di Anoia in località Patà, riportato nel N.C.T. al foglio 3, particelle 16 (vigneto, cl 2^), 17 (pascolo arborato, cl 2^), 18 (vigneto, cl 2^), 21 (vigneto, cl 1^), 22 (fabbricato rurale), 23 (vigneto, cl 1^), 25 (pascolo arborato, cl 2^); per complessivi mq Il fondo ricade in zona E Agricola del vigente strumento urbanistico. Stato di possesso Il fondo e nella disponibilità del debitore esecutato. Vincoli che resteranno a carico dell acquirente Dall esame della documentazione non risulta la presenza di vincoli che resteranno a carico dell acquirente. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati a cura e spese dell aggiudicatario IPOTECA GIUDIZIALE, nascente da decreto ingiuntivo, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 745 del registro particolare e 2256 del registro generale, a favore della Banca di Credito Coop. di Cittanova Trascrizione di pignoramento immobiliare, eseguito dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Palmi in data , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n del registro particolare e del registro generale, a favore del Gruppo Ceramiche Mondial s.r.l Trascrizione di pignoramento immobiliare, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 3839 del registro particolare e 7025 del registro generale, a favore della Società Cooperativa Bilanciai Campogalliano Trascrizione di pignoramento immobiliare, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria al n 6030 del Registro Particolare e n del Registro Generale a favore della Banca di Credito Cooperativa di Cittanova. Contrariamente a quanto riportato sulla visura catastale che identifica un vigneto e pascolo arborato e, pertanto, l aggiudicatario dovrà provvedere alla variazione colturale. Regime fiscale 1

2 La vendita è soggetta ad imposta proporzionale di registro a carico dell aggiudicatario. Provenienza Pervenne con atto di donazione per Notaio S. Divisa del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il al n 3148 di formalità, a favore del debitore esecutato. Descrizione analitica del fondo rustico L intero fondo, sito in territorio di Anoia Contrada Patà, è coltivato con piante di ulivo di qualità Ottobratica impiantate circa 25 anni fà. Il predio, che è ubicato a breve distanza dal centro abitato del Comune di Melicucco, ha forma irregolare con giacitura pianeggiante di buona fertilità. La superficie complessiva è pari a Ha Come si può rilevare dalla documentazione fotografica allegata, il fondo risulta in perfetto stato di coltivazione e vegetazione, tenuto conto dell età dell impianto (circa 25 anni). All interno del fondo ricade un fabbricato rurale (part. 22) ad un piano fuori terra in muratura ordinaria, costituito da due vani, al momento inutilizzato e in evidente stato di degrado. Il manufatto occupa una superficie lorda complessiva pari a mq. 88,00, compresa la corte circostante. Lo stato di manutenzione del fondo può definirsi buono. Stima Al fine di stabilire il più probabile valore del bene oggetto della presente relazione, si adotta il metodo della stima sintetica, assumendo come parametro l ettaro di superficie commerciabile, secondo l uso di zona e prendendo in esame l andamento del mercato e i prezzi praticati per immobili similari, nonché le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fondo. Prezzi correnti di mercato per fondi rustici ulivetati aventi analoghe caratteristiche: , ,00/Ha Tenuto conto dei risultati delle indagini di cui innanzi, si determina il più probabile valore di mercato come segue: Quota pari all intero, del fondo sito nel comune di Anoia in località Patà, riportato nel N.C.T. al foglio 3, particelle 16, 17, 18, 21, 22, 23, 25. ha x /ha ,00= ,00 Palmi, 28 settembre Il C.T.U. Arch. Roberto Sciarrone 2

3 TRIBUNALE CIVILE DI PALMI Relazione di Consulenza Tecnica d Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dalla Società Cooperativa Bilanciai Campogalliano, n 27/05 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura n 52/05 R.G.E. Identificazione del bene oggetto di stima Quota pari ad ½, del fabbricato sito nel comune di Melicucco in via A. Gramsci 64, riportato nel N.C.E.U. al foglio 8, particella sub 1, cat. A/4 cl. 2^, 4 vani. Descrizione sintetica Il fabbricato ad un piano fuori terra, destinato a civile abitazione, è costituito da cucina, due camere, disimpegno e wc, per una superficie lorda pari a mq 75,00, oltre ad un cortile esclusivo per una superficie pari a mq. 19,00. La zona in cui ricade l unità immobiliare è, per lo più, destinata a prime abitazioni. Stato di possesso L immobile è nella disponibilità pro-quota del debitore esecutato. Vincoli che resteranno a carico dell acquirente Dall esame della documentazione non risulta la presenza di vincoli che resteranno a carico dell acquirente. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati a cura e spese dell aggiudicatario IPOTECA GIUDIZIALE, nascente da debito di imposta, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 992 del registro particolare e 8918 del registro generale, a favore del E.T.R IPOTECA GIUDIZIALE, nascente da decreto ingiuntivo, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 745 del registro particolare e 2256 del registro generale, a favore della Banca di Credito Coop. di Cittanova IPOTECA LEGALE, nascente da debito di imposta, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 1174 del registro particolare e 4104 del registro generale, a favore del E.T.R Trascrizione di pignoramento immobiliare, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria al n 6030 del Registro Particolare e al n del Registro Generale a favore della Banca di Credito Cooperativa di Cittanova. 1

4 Altre informazioni La vendita è soggetta a imposta proporzionale di registro. Provenienza Quota pari ad ½, pervenuta con atto di compravendita per Notaio V. Pasquale del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il al n 7446 d ordine e 6209 di formalità. Pratiche edilizie svolte Il fabbricato ad un piano fuori terra per civile abitazione, è stato realizzato nei primi anni 30, pertanto risulta urbanisticamente legittimo. Descrizione analitica In sede di sopralluogo è stato verificato che l intero manufatto è in pessime condizioni statiche e di manutenzione. Pertanto il sottoscritto ha ritenuto, per motivi di sicurezza, di non accedervi. Dall esterno e dalle risultanze della planimetria catastale si può ipotizzare che il manufatto sia stato realizzato con strutture portanti in muratura ordinaria di adeguato spessore. Per quanto rilevabile dalla planimetria catastale l unità immobiliare risulta costituita da cucina, due camere, disimpegno e wc, per una superficie lorda pari a mq 75,00, oltre ad un cortile esclusivo per una superficie lorda pari a mq. 19,00. Sul cortile è presente un manufatto baraccato realizzato con strutture amovibili in precario stato di manutenzione. La tabella che segue individua la superficie commerciale equivalente 1 espressa in mq: DESCRIZIONE SUPERFICIE LORDA PERCENTUALE ABBATTIMENTO SUPERFICIE COMMERCIALE EQUIVALENTE PIANO TERRA Abitazione Mq 75,00 0% 75,00 Balconi Mq 19,00 67% 6,30 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE EQUIVALENTE 81,30 Stima Al fine di stabilire il più probabile valore di mercato del bene oggetto della presente relazione, si adotta il metodo della stima sintetica, assumendo come parametro il metro quadro di superficie commerciabile, secondo l uso di zona e prendendo in esame l andamento del mercato, i prezzi praticati in zona per immobili similari, il grado di urbanizzazione e la dotazione di servizi andamento del mercato in zona: mediocre; 1 La superficie equivalente rappresenta la consistenza complessiva di un immobile nel quale siano presenti differenti destinazioni d uso per le quali si debbano individuare più di una superficie principale e/o superfici quantificate a corpo/numero. Quando l immobile comprenda differenti superfici principali, oppure includa porzioni la cui consistenza è fornita a corpo/numero, queste andranno rese omogenee con un coefficiente di equivalenza. 2

5 prezzi correnti di mercato per unità immobiliari destinate ad abitazioni aventi le stesse caratteristiche: 400,00/mq. 500,00/mq.; grado di urbanizzazione: buono; dotazione di servizi: buono. Tenuto conto dei risultati delle indagini di cui innanzi, nonché delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche degl immobili, si determina il più probabile valore di mercato come segue: Quota pari ad ½, del fabbricato sito nel comune di Melicucco, riportato nel N.C.E.U. al foglio 8, particella sub 1, cat. A/4 cl. 2^, 4 vani. Mq 81,30 x /mq 400,00 = ,00/2 = ,00 Si precisa infine che il bene di cui sopra non risulta comodamente divisibile. Palmi, 28 settembre 2006 Il C.T.U. Arch. Roberto Sciarrone 3

6 TRIBUNALE CIVILE DI PALMI Relazione di Consulenza Tecnica d Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dalla Società Cooperativa Bilanciai Campogalliano, n 27/05 R.G.E., alla quale è stata riunita la procedura n 52/05 R.G.E. Identificazione del bene oggetto della stima e descrizione Fondo rustico sito nel comune di Anoia in località Baldis, riportato nel N.C.T. al foglio 5, particelle 4 (seminativo arborato, cl 2^) e 6 (agrumeto, cl 3^) di complessivi mq Il fondo ricade in zona E Agricola del vigente strumento urbanistico. Il fondo, di natura agrumeto, è posto a breve distanza dal centro abitato di Melicucco, ha forma regolare e giacitura pianeggiante, di buona fertilità. Lo stato di manutenzione del fondo può definirsi buono. Stato di possesso Il fondo e nella disponibilità del debitore esecutato. Vincoli che resteranno a carico dell acquirente Dall esame della documentazione non risulta la presenza di vincoli che resteranno a carico dell acquirente. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati a cura e spese dell aggiudicatario IPOTECA GIUDIZIALE, nascente da debito di imposta, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 992 del registro particolare e 8918 del registro generale, a favore del E.T.R IPOTECA GIUDIZIALE, nascente da decreto ingiuntivo, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 745 del registro particolare e 2256 del registro generale, a favore della Banca di Credito Coop. di Cittanova IPOTECA LEGALE, nascente da debito di imposta, iscritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria al n 1174 del registro particolare e 4104 del registro generale, a favore del E.T.R Trascrizione di pignoramento immobiliare, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Reggio Calabria al n 6030 del Registro Particolare e n del Registro Generale a favore della Banca di Credito Cooperativa di Cittanova. Regime fiscale La vendita è soggetta ad imposta proporzionale di registro a carico dell aggiudicatario. 1

7 Provenienza e ricostruzione del ventennio ٧ Il fondo pervenne con atto di compravendita per Notaio V. Pasquale del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il al n 7451 d ordine e 6214 di formalità, a favore del debitore esecutato. ٧ Alle venditrici, l immobile era pervenuto, in parte per successione del padre apertasi ad Anoia il , trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il al n del registro particolare e del registro generale; per la restante quota con atto di donazione per Notaio A. Fonti del , trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il al n 1359 del registro particolare e 1537 del registro generale. Stima Al fine di stabilire il più probabile valore del bene oggetto della presente relazione, si adotta il metodo della stima sintetica, assumendo come parametro l ettaro di superficie commerciabile, secondo l uso di zona e prendendo in esame l andamento del mercato e i prezzi praticati per immobili similari, nonché le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fondo. Prezzi correnti di mercato per fondi rustici agrumetati aventi analoghe caratteristiche: , ,00/Ha Tenuto conto dei risultati delle indagini di cui innanzi, si determina il più probabile valore di mercato come segue: Quota pari all intero, del fondo sito nel comune di Anoia in località Baldis, riportato nel N.C.T. al foglio 5, particelle 4 (seminativo arborato, cl 2^) e 6 (agrumeto, cl 3^). ha x /ha ,00= ,50 Palmi, 28 settembre Il C.T.U. Arch. Roberto Sciarrone 2