Comune di Loreggia (PD) 3^ Settore Edilizia Privata e Urbanistica
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- Maria Oliva
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1 Comune di Loreggia (PD) Prot. n Loreggia, lì 06/07/2015 Spett.le Consiglio Comunale OGGETTO: Determinazione del più probabile valore di mercato della area di proprietà Comunale sita in via Mantegna, censita al Fg.18 mapp.li 917, 919 e 944 nel N.C.T. Premessa e obiettivi Lo scopo della presente valutazione è di attribuire il più probabile valore di mercato al bene analizzato, nel momento attuale. Le aree costituenti il lotto in considerazione sono state personalmente visitate in data 5 luglio Per l'individuazione e l'inquadramento dell'area sono stati utilizzati un estratto di mappa catastale aggiornato ed un estratto del PRG vigente, che si allegano alla presente stima. Metodologia della valutazione La stima è basata sui valori medi di vendita ricavati mediante comparazione di prezzi noti dal libero mercato e mediante confronto con mediatori immobiliari e annunci specializzati. Ubicazione L'area in oggetto è situata all'estremità Ovest del P.d.L. ''Dalla Costa'', lottizzazione a carattere residenziale situata all'interno del centro urbano del Comune di Loreggia, in via Mantegna, al lato opposto della installazione a parco giochi in entrata della via stessa. Il lotto confina ad Est e a Sud con Via Mantegna, a Nord con l'edificio a schiera di via Vecellio civv , ad Ovest con una zona agricola che si estende per circa 150 metri fino all'argine sinistro del Muson dei Sassi. Identificazione catastale La superficie risulta censita al Fg.18 mapp.li 917, 919 e 944 nel N.C.T.; la superficie catastale è pari a metri quadri. L'area è in piena proprietà comunale; non sono presenti vincoli né pendenze. Descrizione urbanistica dell'area L'area ricade in zona C1 e possiede un indice di edificabilità pari a 0,8. L'indice va applicato ad una superficie di mq, che corrisponde alla superficie del fondo individuata nello strumento urbanistico vigente; è possibile quindi sviluppare un totale di metri cubi. Le norme vigenti consentono l'edificazione per intervento diretto, senza particolari restrizioni in merito alla tipologia edilizia né alle destinazioni d'uso consentite dalle norme nelle zone residenziali urbanizzate. Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima.doc
2 Comune di Loreggia (PD) Morfologia dell'area Il lotto è completamente pianeggiante, dotato di tre accessi carrai, prospiciente il parco giochi della lottizzazione in cui è inserito, e già dotato di tutti i sottoservizi, distribuiti sottostrada con terminali in piano campagna. Le opere di urbanizzazione sono già realizzate, collaudate e trasferite in proprietà pubblica. A nord è presente uno scolo di guardia naturale che funge anche da confine. Il lotto dista circa 400 metri dalle scuole medie, ed è inserito all'interno del centro urbano di Loreggia. Calcolo valore Si riassumono i principali dati urbanistici del lotto: Superficie lotto: Indice di edificabilità fondiaria: Cubatura Massima Edificabile: Altezza massima: Modo di attuazione: Tipologia Edilizia: mq 0,80 mc/mq mc 8,50 m Intervento Diretto libera Da una comparazione dei prezzi, si stima il valore unitario in 130 /mc. Moltiplicando per la cubatura realizzabile si ottiene: V = 130 x 2720 = ,00 Arrotondando il valore ottenuto, si stima che il valore del più probabile valore di mercato dell'area comunale censita al Fg. 18 mapp.li 917, 919, 944 del N.C.T. è pari a (trecentocinquantatremila euro). Allegati: estratto di PRG vigente; estratto di mappa catastale aggiornato; documentazione fotografica. L'Ufficio Tecnico Comunale Istruttore Tecnico Il Responsabile del 3 Settore ing. Enrico Sartorel Edilizia Privata e Urbanistica geom. Stefano Verzotto Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima.doc
3 Comune di Loreggia (PD) Estratto da PRG vigente il lotto è individuato come zona C1-64 Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima - PRG.doc
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5 Comune di Loreggia (PD) Inizio di via Mantegna; il lotto è sulla destra dopo le siepi Sulla sinistra il parco giochi; di fronte il lotto comunale Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima - foto.doc
6 Comune di Loreggia (PD) Il lotto visto dal lato Ovest Il lato Ovest del lotto Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima - foto.doc
7 Comune di Loreggia (PD) I lati Ovest e Sud del lotto Il lato Sud del lotto Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima - foto.doc
8 Comune di Loreggia (PD) Il primo accesso carraio, dal lato Ovest Gli accessi 2 e 3, dal lato Sud Z:\Tecnico\Documenti EDILIZIA\STIME IMMOBILI E TERRENI\anno 2015\Terreno edificabile via Mantegna\Perizia di Stima - foto.doc
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