TRIBUNALE DI AREZZO. Sezione Civile Ufficio Fallimentare *********

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1 TRIBUNALE DI AREZZO Sezione Civile Ufficio Fallimentare ********* PROCEDURA DI CONCORDATO FALLIMENTARE PREVENTIVO N. 19/2011, richiesto dalla società capogruppo Casprini Holding s.p.a. con sede legale in Milano Piazza Meda n. 3, c.f. e p.iva e dalle società del gruppo Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia (Ar) Via Carducci n. 6, c.f. e p. iva , Torretta s.r.l. con sede in Cavriglia Via Carducci n. 6, c.f. e p. iva Giudice delegato: Dott. Cosmo Crolla. Concordato Preventivo N. 19 anno 2011 TREDICESIMO COMPENDIO IMMOBILIARE CONSIDERAZIONI PRELIMINARI DI STIMA Verificare la congruità del valore di stima di un immobile, qualora i dati contenuti nella perizia non siano esatti, siano incompleti, non siano supportati dall indicazione sia dei criteri e metodi di stima, sia dell indicazione delle banche dati a cui si fa riferimento e non sia supportata della documentazione necessaria, è condizione che comporta di fatto di dover effettuare tutte le operazioni preliminari, per poi eseguire una nuova perizia di stima dell immobile. La stima di un bene immobile, avviene di prassi eseguendo le operazioni di seguito descritte: a) individuazione dell immobile con relativa ubicazione e proprietà;

2 b) acquisizione della certificazione catastale sia attuale che storica; c) acquisizione delle planimetrie catastali; d) verifica dell'effettiva proprietà dei beni oggetto di stima tramite ispezioni presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare, con incrocio della documentazione; e) verifica dell esistenza della presenza di servitù, cessioni di volumetria, atti d obbligo, convenzioni; f) verifica della rispondenza catastale; g) verifica della conformità urbanistica tramite acquisizione dei titoli autorizzativi, ed in particolare dell ultimo titolo autorizzativo, con sopralluogo, comparazione dei dati con lo stato di fatto, ed individuazione di eventuali abusi, con verifica di massima della loro sanabilità; h) verifica delle norme urbanistiche relative alla zone ove si inseriscono i beni; i) determinazione della consistenza degli immobili con indicazione del criterio e delle norme a cui viene fatto riferimento, solitamente norme UNI; j) accesso con visione dei beni, per individuazione caratteristiche e grado di conservazione, con verifica se lo stesso è tenuto in uso o meno; k) scelta del metodo di stima, con determinazione dei valori unitari di stima sia di vendita che di locazione, mediante acquisizioni di valori da banche dati, riconsiderati in funzione delle caratteristiche e 2

3 condizioni dell immobile; l) acquisita detta documentazione ed effettuate le operazioni sopra riportate si può procedere alla stima del bene. Dalla lettura ed esame delle perizie di stima, unite alla documentazione allegata alla richiesta di concordato preventivo, risultano: - imprecisioni ed omissioni relativamente all identificazione dei beni oggetto di concordato, non risulta unita alla perizia la dovuta documentazione ipocatastale; - imprecisioni relativamente alla proprietà dei beni che comprendono i compendi immobiliari, con indicazioni di beni non di proprietà e mancata indicazione di beni in proprietà; - mancata descrizione di titoli di provenienza; - mancata descrizione di esistenza di servitù, di convenzioni ed atti obbligo, e di condizioni particolari nei contratti; - errata descrizione delle zone e delle norme urbanistiche, a cui sono soggetti i beni; - inesatta descrizione della situazione urbanistica degli immobili; - non esatta determinazione della consistenza dei beni, con omissione di superfici, con mancata indicazione alle norme a cui si fa riferimento per la determinazione della consistenza dei beni; - mancata indicazione delle banche dati a cui si fa riferimento per la determinazione dei valori unitari di stima. Data l importanza dell incarico, onde evitare eventuali impedimenti nel proseguimento della procedura, in funzione di tutto quanto sopra 3

4 riportato, si è redatta una nuova perizia di stima per ciascun compendio immobiliare, previa acquisizione della documentazione necessaria e svolgimento delle operazioni sopra riportate. VALUTAZIONE TREDICESIMO COMPENDIO IMMOBILIARE I sottoscritti: Architetto Livio Tanganelli, tecnico libero professionista con studio in Arezzo Via Caduti del Lavoro n. 4 e Geometra Marina Agnelli, tecnico libero professionista con studio in Castiglion Fiorentino Via della Misericordia 1/L, nominati esperti per la valutazione degli immobili nella procedura di Concordato Preventivo, promossa da Caprini Holding s.r.l. - Logi Immobiliare s.r.l. - Torretta s.r.l., nell'udienza del 29 Marzo 2012, previo giuramento venivano incaricati dal Giudice Delegato di dare attuazione al mandato, considerato le proroghe richieste e concesse, entro il termine del 15 Luglio 2012, procedendo alla valutazione degli immobili. Proprietà del tredicesimo compendio Il tredicesimo compendio è parte di proprietà della Logi Immobiliare s.r.l con sede in Cavriglia e parte di proprietà della Fineco Leasing s.p.a con sede in Brescia, con conduzione finanziaria della Logi Immobiliare s.r.l; detta ultima parte si verifica nei cespiti 33 e 34. Ubicazione del tredicesimo compendio Porzioni di edificio ad uso commerciale, direzionale, autorimessa e posti auto scoperti, con relative parti condominiali ed appezzamento di terreno posto in adiacenza all edificio principale, poste in Comune di Montevarchi Via Leopardi; il complesso è ubicato ad una distanza di circa 2 km dal 4

5 centro di Montevarchi e nelle immediate vicinanze dell uscita Valdarno dell Autostrada A1. Rappresentazione catastale del compendio. La descrizione catastale del compendio sarà eseguita previa verifica di quanto indicato nella relazione di stima redatta dall Architetto Danilo Bruschetini, con riferimento ad ogni singolo cespite riportato nella stessa. La sopra citata relazione di stima tratta 34 particelle catastali, o cespiti, di cui 32 sono di proprietà della Logi Immobiliare s.r.l. e 2 di proprietà della Fin-eco Leasing con sede in Brescia. Effettuati gli accertamenti preliminari, con raffronto della perizia, occorre mettere in evidenza che: - l indicazione del cespite 32 è errata: difatti nella perizia è riportato Comune di Montevarchi fg. 1 p.lla 284 sub. 537, invece l esatta rappresentazione è fg. 1 p.lla 573; - la Logi Immobiliare, con riferimento al fabbricato, è proprietaria di una ulteriore porzione di terreno, posta in adiacenza allo stesso, rappresentata al catasto terreni del Comune di Montevarchi dalla p.lla 839 del fg.1; - la Logi Immobiliare, con riferimento al fabbricato, è comproprietaria per la quota di 729/1000 di ulteriori quattro unità immobiliari rappresentate al catasto fabbricati di Montevarchi nel fg.1 p.lla 284 sub. 56, 187, 191 e 195; - le unità immobiliari di proprietà della Logi Immobiliare hanno diritto a sei Beni Comuni non Censibili, rappresentate dai subalterni 6, 60, 141, 150, 57 e 177; Per cui, le particelle o cespiti facenti parte del compendio sono divenute 5

6 39, oltre 6 beni comuni non censibili, per cui sono 45 e non 34 come indicato nella perizia Bruschetini. La relazione Bruschetini è unita alla presente come Allegato n 1. Effettuate le ispezioni presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare risulta che il cespite numero 32 indicato nella relazione come di proprietà della Logi Immobiliare, è stato precedentemente all atto di fusione di società con cui la stessa è divenuta proprietaria del compendio, espropriato per utilità pubblica dal Comune di Montevarchi, per cui i cespiti da trasferire, in caso di vendita, sono 44. Rappresentazione catastale cespite numero 1: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 10, area urbana di mq. 56, via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 1, l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc.1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei subalterni è unito alla presente come allegato 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 2: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 67, categoria C/2 classe 6 di mq. 11, rendita euro 53,40, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 2, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc.1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei 6

7 catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 1. Rappresentazione catastale cespite numero 3: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 87, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 3, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc.1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 4: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 90, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34 piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 4, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 3. Rappresentazione catastale cespite numero 5: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 92, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34 piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 5, mentre 7

8 l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 4. Rappresentazione catastale cespite numero 6: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 96, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 6, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 5. Rappresentazione catastale cespite numero 7: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 97, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 7, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc.1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 6. Rappresentazione catastale cespite numero 8: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 98, categoria C/6 classe 4 di 8

9 mq. 12, rendita euro 48,34, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 8, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 7. Rappresentazione catastale cespite numero 9: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 114, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34 piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 9, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1; l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 8. Rappresentazione catastale cespite numero 10: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 115, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia, il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 10, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1; l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei 9

10 catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 9. Rappresentazione catastale cespite numero 11: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 116, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 11, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 10. Rappresentazione catastale cespite numero 12: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 138, categoria C/6 classe 4 di mq. 12, rendita euro 48,34 piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 12, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 11. Rappresentazione catastale cespite numero 13: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 103, categoria C/6 classe 4 di mq. 16, rendita euro 64,45, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 13, 10

11 mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 12. Rappresentazione catastale cespite numero 14: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 104, categoria C/6 classe 4 di mq. 16, rendita euro 64,45, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 14, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 13. Rappresentazione catastale cespite numero 15: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 105, categoria C/6 classe 4 di mq. 16, rendita euro 64,45, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 15, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 14. Rappresentazione catastale cespite numero 16: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 106, categoria C/6 classe 4 di 11

12 mq. 16, rendita euro 64,45, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 16, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 15. Rappresentazione catastale cespite numero 17: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 107, categoria C/6 classe 4 di mq. 16, rendita euro 64,45, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 17, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 16. Rappresentazione catastale cespite numero 18: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 125, categoria C/6 classe 4 di mq. 13, rendita euro 52,37 piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 18, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei 12

13 catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 17. Rappresentazione catastale cespite numero 19: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 112, categoria C/6 classe 4 di mq. 13, rendita euro 52,37, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 19, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 18. Rappresentazione catastale cespite numero 20: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 113, categoria C/6 classe 4 di mq. 13, rendita euro 52,37, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 20, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 19. Rappresentazione catastale cespite numero 21: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 126, categoria C/6 classe 4 di mq. 14, rendita euro 56,40, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 21, 13

14 mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 20. Rappresentazione catastale cespite numero 22: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 127, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 22, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 21. Rappresentazione catastale cespite numero 23: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 128, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 23, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 22. Rappresentazione catastale cespite numero 24: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 129, categoria C/6 classe 4 di 14

15 mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 24, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 23. Rappresentazione catastale cespite numero 25: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 130, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 25, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 24. Rappresentazione catastale cespite numero 26: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 133, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 26, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei 15

16 catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 25. Rappresentazione catastale cespite numero 27: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 134, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 27, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 26. Rappresentazione catastale cespite numero 28: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 135, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 28, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 27. Rappresentazione catastale cespite numero 29: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 136, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 29, 16

17 mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 28. Rappresentazione catastale cespite numero 30: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 137, categoria C/6 classe 4 di mq. 11, rendita euro 44,31, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 30, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 29. Rappresentazione catastale cespite numero 31: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 139, categoria C/6 classe 4 di mq. 10, rendita euro 40,28, piano seminterrato via Giacomo Leopardi, in certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 31, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 30. Rappresentazione catastale cespite numero 32: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 573, area urbana di mq. 330 senza 17

18 rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 32, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1. Rappresentazione catastale cespite numero 33: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 186, categoria A/10 classe 4 vani 6,5, rendita euro 1.493,85, piano primo via Giacomo Leopardi 31, in carico a ditta intestata a Fineco Leasing s.p.a. con sede in Brescia; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 33, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 31. Rappresentazione catastale cespite numero 34: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 80, categoria C/1 classe 7 mq. 756,0 rendita euro ,39, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Fineco Leasing s.p.a. con sede in Brescia; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 34, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei catastale urbana è unita alla presente come allegato numero 3/a doc. 32. Rappresentazione catastale cespite numero 35: Comune di Montevarchi, catasto terreni foglio 1 particella 839, seminativo arborato cl. 2 di mq. 18

19 1.344, in carico a ditta intestata a Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 35, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1. Rappresentazione catastale cespite numero 36: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 56, area urbana di mq. 39, senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Athena s.r.l con sede in Montevarchi per 7/1000; Breadwinner re s.r.l con sede in Montevarchi per 10/1000; Calosci Claudia per 7/1000, Caum Immobiliare s.n.c. di Giovanna Di Tullio con sede in Montevarchi per 7/1000, Ermini s.r.l con sede in Montevarchi per 174/1000, Fineco Leasing con sede in Brescia per 7/200, Leasint s.p.a con sede in Milano per 14/1000, Logi Immobiliare con sede in Cavriglia per 729/1000, Montevarchi Impresa con sede in Montevarchi per 17/1000; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 36, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei subalterni è unito alla presente come allegato 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 37: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 187, area urbana di mq. 2430, senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Athena s.r.l con sede in Montevarchi per 7/1000; Breadwinner re s.r.l con sede in Montevarchi per 10/1000; Calosci Claudia per 7/1000, Caum Immobiliare s.n.c. di Giovanna Di Tullio con sede in Montevarchi per 19

20 7/1000, Ermini s.r.l con sede in Montevarchi per 174/1000, Fineco Leasing con sede in Brescia per 7/200, Leasint s.p.a con sede in Milano per 14/1000, Logi Immobiliare con sede in Cavriglia per 729/1000, Montevarchi Impresa con sede in Montevarchi per 17/1000; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 37, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei subalterni è unito alla presente come allegato 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 38: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 191, area urbana di mq. 70, senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Athena s.r.l con sede in Montevarchi per 7/1000; Breadwinner re s.r.l con sede in Montevarchi per 10/1000; Calosci Claudia per 7/1000, Caum Immobiliare s.n.c. di Giovanna Di Tullio con sede in Montevarchi per 7/1000, Ermini s.r.l con sede in Montevarchi per 174/1000, Fineco Leasing con sede in Brescia per 7/200, Leasint s.p.a con sede in Milano per 14/1000, Logi Immobiliare con sede in Cavriglia per 729/1000, Montevarchi Impresa con sede in Montevarchi per 17/1000, il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 38, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei subalterni è unito alla presente come allegato 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 39: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 195, area urbana di mq. 50, 20

21 senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a ditta intestata a Athena s.r.l con sede in Montevarchi per 7/1000; Breadwinner re s.r.l con sede in Montevarchi per 10/1000; Calosci Claudia per 7/1000, Caum Immobiliare s.n.c. di Giovanna Di Tullio con sede in Montevarchi per 7/1000, Ermini s.r.l con sede in Montevarchi per 174/1000, Fineco Leasing con sede in Brescia per 7/200, Leasint s.p.a con sede in Milano per 14/1000, Logi Immobiliare con sede in Cavriglia per 729/1000, Montevarchi Impresa con sede in Montevarchi per 17/1000; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 39, mentre l estratto di mappa catastale è unito alla presente come Allegato n 3 doc. 1, l elaborato planimetrico con rappresentazione grafica ed elenco dei subalterni è unito alla presente come allegato 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 40: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 6, Bene comune non censibile portico a comune ai sub 1, 178, 180, 181, 182, 183, 186, 196 e 197, senza rendita piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a partita A; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 40, il subalterno è rappresentato nell elaborato planimetrico e nell elenco subalterni uniti alla presente come allegato numero 3 doc 2. Rappresentazione catastale cespite numero 41: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 60, Bene comune non censibile (corte interna, scannafosso, vasche antincendio) a comune ai sub 53, 61,62, 63, 64, 65, 66, 67, 73, 74, 75, dall 80 al 139, 145, 146, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 167 e 168 senza rendita, piano terra e seminterrato via 21

22 Giacomo Leopardi, in carico a partita A; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 41, il subalterno è rappresentato nell elaborato planimetrico e nell elenco subalterni uniti alla presente come allegato numero 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 42: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 141, Bene comune non censibile (pianerottolo e vano scala) a comune ai sub dall 86 al 117, dal 121 al 139, 145, 146, 151, 155 e 156, senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a partita A; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 42, il subalterno è rappresentato nell elaborato planimetrico e nell elenco subalterni uniti alla presente come allegato numero 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 43: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 150, Bene comune non censibile (rampa, strada e scala) a comune ai sub dal 61 al 67, dall 86 al 117, dal 121 al 139 e 151, senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a partita A; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 43, il subalterno è rappresentato nell elaborato planimetrico e nell elenco subalterni uniti alla presente come allegato numero 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 44: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 177, Bene comune non censibile (corridoio e vano scala) a comune ai sub dal 178 al 183, 186, 196 e 197, senza rendita, piano terra via Giacomo Leopardi, in carico a partita 22

23 A; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 44, il subalterno è rappresentato nell elaborato planimetrico e nell elenco subalterni uniti alla presente come allegato numero 3 doc. 2. Rappresentazione catastale cespite numero 45: Comune di Montevarchi, catasto fabbricati foglio 1 particella 284, sub. 57, Bene comune non censibile (portico e montacarichi) a comune ai sub 80 e 154, senza rendita, piano terra e seminterrato via Giacomo Leopardi, in carico a partita A; il certificato catastale è unito alla presente come Allegato n 2 doc. 45, il subalterno è rappresentato nell elaborato planimetrico e nell elenco subalterni uniti alla presente come allegato numero 3 doc. 2. Documentazione storica catastale La documentazione storica catastale di ogni singolo cespite è unita alla presente come Allegato n 4. Dalla lettura della stessa risulta che: - la Logi Immobiliare s.r.l.. con sede in Cavriglia è divenuta proprietaria dei cespiti da 1 a 45 con esclusione dei cespiti 33, 34 e 35 in forza dell atto Pisapia repertorio del 28 Ottobre 2009, relativo all atto di fusione ed incorporazione della società Sterlizia s.r.l, la quale era divenuta proprietaria di detti terreni in forza del rogito Pisapia rep del 24 Febbraio 1996 per acquisto da Amerighi Giuseppe, Amerighi Mario ed Amerighi Paolo; - la Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia è divenuta proprietaria del cespite 35, in forza dell atto Pisapia repertorio del 28 Ottobre 2009, relativo all atto di fusione ed incorporazione della società Sterlizia s.r.l, la quale era divenuta proprietaria di detti terreni in forza del rogito Pisapia rep. 23

24 del 26 Giugno 2003 per acquisto da Camaiani Vittorio Santi, e Mobilia Pellegrina; - la Fineco Leasing con sede in Brescia è divenuta proprietaria del cespite 33 vale a dire sub. 186, in forza dell atto Pisapia repertorio del 13 Giugno 2008 e del cespite 34 vale a dire sub. 80 (originato dalla fusione dei subalterni 29 e 52) in forza dell atto Pisapia repertorio del 24 Novembre 2003, per acquisto dalla Sterlizia s.r.l con sede in Cavriglia. Titolo di provenienza Allo scopo di verificare l esattezza del titolo di provenienza, si è provveduto ad effettuare ispezioni presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare ex Conservatoria dei Registri Immobiliari dalla quali risulta che: - la Logi Immobiliare s.r.l.. con sede in Cavriglia è divenuta proprietaria dei cespiti da 1 a 45 con esclusione dei cespiti 33, 34 e 35 in forza dell atto Pisapia repertorio del 28 Ottobre 2009, relativo all atto di fusione ed incorporazione della società Sterlizia s.r.l, la quale era divenuta proprietaria di detti terreni in forza del rogito Pisapia rep del 24 Febbraio 1996 per acquisto da Amerighi Giuseppe, Amerighi Mario ed Amerighi Paolo. Copia della nota di trascrizione relativa all atto di fusione di società rogito Pisapia rep viene unita alla presente come allegato numero 5. Copia integrale dell atto di provenienza a Rogito Pisapia rep del 28 Ottobre 2009, viene unito alla presente come allegato numero 5/a. Copia integrale dell atto di compravendita a Rogito Pisapia rep del 24 Febbraio 1996, viene unito alla presente come allegato numero 5/b. - la Logi Immobiliare s.r.l. con sede in Cavriglia è divenuta proprietaria del 24

25 cespite 35, in forza dell atto Pisapia repertorio del 28 Ottobre 2009, relativo all atto di fusione ed incorporazione della società Sterlizia s.r.l, la quale era divenuta proprietaria di detti terreni in forza del rogito Pisapia rep del 26 Giugno 2003, per acquisto da Camaiani Vittorio Santi e Mobilia Pellegrina. Copia integrale dell atto di provenienza a Rogito Pisapia rep del 28 Ottobre 2009, viene unito alla presente come allegato numero 5/a. Copia integrale dell atto di compravendita a Rogito Pisapia rep del 26 Giugno 2003, viene unito alla presente come allegato numero 5/c. - la Fineco Leasing con sede in Brescia è divenuta proprietaria del cespite 33 vale a dire sub. 186, in forza dell atto Pisapia repertorio del 13 Giugno 2008 e del cespite 34 vale a dire sub. 80 (originato dalla fusione dei subalterni 29 e 52) in forza dell atto Pisapia repertorio del 24 Novembre 2003, per acquisto dalla Sterlizia s.r.l con sede in Cavriglia. Copia della nota di trascrizione dell atto Pisapia rep del 13 giugno 2008 viene unita alla presente come allegato numero 5/d. Copia della nota di trascrizione dell atto Pisapia rep del 24 novembre 2003 viene unita alla presente come allegato numero 5/e. Verifica delle trascrizioni ed iscrizioni successive alla data dell atto di provenienza. Dalle ispezioni eseguite presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare in data 03 Maggio 2012, non risultano presenti formalità successive alla data del 02/11/2009 relative a trascrizioni per compravendite, per i cespiti numero 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25

26 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 35 per cui detti immobili risultano di proprietà per l intero della Logi Immobiliare s.p.a; copia delle ispezioni è unita alla presente come allegato numero 5/f. Con riferimento al cespite 32 occorre mettere in evidenza che dall ispezione risulta che la p.lla 573 del fg. 1 di Montevarchi è stata oggetto dell atto di fusione rogito Pisapia rep , ma precedentemente è stata oggetto della nota di trascrizione del 16 Marzo 2006, relativa all atto amministrativo per espropriazione per pubblica utilità a favore del Comune di Montevarchi repertorio 4 del 27 Febbraio 2006; copia della nota di trascrizione relativa a detto atto viene unita alla presente come allegato numero 5/g, per cui detto cespite non è di proprietà della Logi Immobiliare, ma del Comune di Montevarchi. In funzione di quanto sopra si dovrà provvedere alla correzione della nota di trascrizione atto Pisapia rep Con riferimento ai cespiti 33 e 34, non risultano note di trascrizione successive alla data del rogito Pisapia rep del 13 Giugno 2008 e del rogito Pisapia rep del 24 Novembre 2003, per cui detti beni sono di proprietà per l intero della Fineco Leasing con sede in Brescia. Con riferimento ai cespiti 36, 37, 38 e 39 gli stessi erano pervenuti alla Logi Immobiliare con atto Pisapia rep del 28 Ottobre 2009 per la quota di 785/1000. Successivamente a tale data, dette particelle sono state oggetto delle compravendite a rogito Abbate rep. 4042, rep 4043, rogito Pisapia rep , rogiti Roberta rep e rep. 2146; copia delle relative note di trascrizione sono unite alla presente come allegato numero 5/h, in funzione 26

27 di ciò la Logi Immobiliare è proprietaria per la quota di 729/1000 di detti cespiti. Con riferimento ai cespiti 40, 41, 42, 43, 44 e 45, trattandosi di beni comuni non censibili, la quota di proprietà è indefinita. Verifica della presenza di trascrizioni relative alla presenza di servitù, convenzioni, atti d obbligo o cessioni di volumetria. Dalle ispezioni eseguite presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare risultano le seguenti formalità: - con riferimento al cespite numero 1 (ovvero sub.10 p.lla 284) è presente una costituzione di diritti reali a titolo oneroso, costituita con atto Pisapia rep del 23 Aprile 2003 relativa a costituzione di diritto di passo e servitù inamovibile di elettrodotto a favore di Enel distribuzione società per azioni, le cui note di trascrizioni vengono unite alla presente come allegato numero 5/i. - con riferimento a tutte le unità immobiliari le stesse sono soggette al dettato della convenzione stipulata con atto Pisapia repertorio del 6 Aprile 2001 tra la società Sterlizia ed il Comune di Montevarchi; copia della nota di trascrizione e della convenzione vengono unite alla presente come allegato numero 5/l. Descrizione dei cespiti La descrizione fisica dei cespiti, sarà eseguita singolarmente con riferimento ad ogni singolo cespite, corredata da documentazione fotografica e da planimetria o estratto di mappa. Il fascicolo fotografico è unito alla presente come allegato numero 6. 27

28 Il fascicolo delle planimetrie è unito alla presente come allegato numero 3/a, vale a dire documentazione catastale, in aggiunta si è provveduto ad evidenziare la posizione dei cespiti nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7, a cui occorre fare riferimento. CESPITE NUMERO 1: P.lla 284 sub. 10, trattasi di un area urbana adibita a parcheggio scoperto, ricadente nell area scoperta destinata a sistemazioni esterne del complesso edilizio posto in Montevarchi via Leopardi, avente una superficie di 56 mq. pavimentato, con accesso dalla viabilità interna e dal sub. 195, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 71 e dalla planimetria unita alla presente come allegato 3/a e dall elaborato planimetrico. CESPITE NUMERO 2: P.lla 284 sub. 67, trattasi di un piccolo locale ad uso magazzino avente una superficie di mq. 11 posto al piano seminterrato del complesso di Via Leopardi, la pavimentazione è in massetto di cemento industriale con spolvero di quarzo, le pareti perimetrali sono in cemento armato senza intonaco, il soffitto è con lastre di cemento, nella parte frontale è posta grata in ferro zincato con la porta di accesso, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 7, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 1. CESPITE NUMERO 3: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 87, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 28

29 14, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 2. CESPITE NUMERO 4: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 90, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 15, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 3. CESPITE NUMERO 5: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 92, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 16, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 4. CESPITE NUMERO 6: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 96, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 11, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 5. CESPITE NUMERO 7: Trattasi di un posto auto aperto, avente una 29

30 superficie di 12 mq., distinto dal sub. 97, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 11, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 6. CESPITE NUMERO 8: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 98, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 11, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 7. CESPITE NUMERO 9: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 114, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 18, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 8. CESPITE NUMERO 10: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 115, posto a piano seminterrato del 30

31 soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 18, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 9. CESPITE NUMERO 11: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 116, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 18, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 10. CESPITE NUMERO 12: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 12 mq., distinto dal sub. 138, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 31, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 11. CESPITE NUMERO 13: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 16 mq., distinto dal sub. 103, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 13, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc

32 CESPITE NUMERO 14: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 16 mq., distinto dal sub. 104, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 13, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 13. CESPITE NUMERO 15: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 16 mq., distinto dal sub. 105, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 13, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 14. CESPITE NUMERO 16: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 16 mq., distinto dal sub. 106, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 13, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 15. CESPITE NUMERO 17: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 16 mq., distinto dal sub. 107, posto a piano seminterrato del 32

33 soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 13, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 16. CESPITE NUMERO 18: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 13 mq., distinto dal sub. 125, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 31, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 17. CESPITE NUMERO 19: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 13 mq., distinto dal sub. 112, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 8, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 18. CESPITE NUMERO 20: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 13 mq., distinto dal sub. 113, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 8, dall elaborato planimetrico unito alla presente 33

34 come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 19. CESPITE NUMERO 21: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 14 mq., distinto dal sub. 126, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 31, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 20. CESPITE NUMERO 22: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 127, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fascicolo fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 21. CESPITE NUMERO 23: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 128, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fascicolo fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc

35 CESPITE NUMERO 24: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 129, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fascicolo fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 23. CESPITE NUMERO 25: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 130, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fascicolo fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 24. CESPITE NUMERO 26: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 133, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fascicolo fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc

36 CESPITE NUMERO 27: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 134, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 26. CESPITE NUMERO 28: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 135, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dal fascicolo fotografico allegato numero 6, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 27. CESPITE NUMERO 29: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 136, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 31, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 28. CESPITE NUMERO 30: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 11 mq., distinto dal sub. 137, posto a piano seminterrato del 36

37 soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 31, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 29. CESPITE NUMERO 31: Trattasi di un posto auto aperto, avente una superficie di 10 mq., distinto dal sub. 139, posto a piano seminterrato del soffitto è con lastre di cemento a porzione di terreno, il tutto raffigurato dalla fotografia numero 29, dall elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 30. CESPITE NUMERO 32: Trattasi di un area urbana di mq. 330, distinta dalla p.lla 573, incorporata dalla viabilità comunale ed oggetto di esproprio da parte del Comune di Montevarchi, per cui di fatto non si procederà alla descrizione, la porzione è raffigurata dalla fotografia n 1 ed indicata nell estratto di mappa unito alla posto come allegato numero 3. CESPITE NUMERO 33: Trattasi di un locale direzionale posto a piano primo dell edificio in Montevarchi via Leopardi n 31, posto nel lato sinistro dell edificio per chi lo osserva dalla strada, distinto dal sub Il locale destinato ad attività direzionale, ufficio ha accesso da scala ed ingresso condominiale e si compone di un ingresso, due disimpegni, una sala riunioni, un bagno ed un ripostiglio, i pavimenti sono in parquet, le pareti sono con intonaco, nel controsoffitto in carton gesso sono posizionati 37

38 gli areatori per l impianto di climatizzazione e riscaldamento alimentate ad elettricità. L unità immobiliare è raffigurata dalle fotografie n 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla planimetria allegato 3/a doc. 32. CESPITE NUMERO 34: Trattasi di un locale commerciale posto a piano terra e seminterrato dell edificio in Montevarchi via Leopardi n. 31, posto nel lato destro dell edificio per chi lo osserva dalla strada, distinto dal sub. 80. I locali destinato ad attività commerciale sono dislocati a piano terra e si compongono di un vasto locale principale, di due uffici un locale tecnico e servizi igienici, le parte perimetrali sono costituiti da infissi che costituiscono le vetrine, il pavimento è con piastrelle in monocottura, nel contro soffitto in carton gesso sono inseriti gli impianti di illuminazione, a piano interrato collegato al locale principale da ascensore posto su portico a comune è situato il locale ad uso magazzino, con pavimentazione in massetto di cemento industriale, pareti parte in cemento e parte in bozze di calcestruzzo, impianto elettrico sottotraccia. I locali a piano terra hanno un lato con affaccio sul parcheggio ad uso pubblico adiacente a via Carducci, e l altro lato più lungo disposto in adiacenza alla strada di perimetrazione esterna. L unità immobiliare è raffigurata dalle fotografia n 2, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7 e dalla 38

39 planimetria allegato 3/a doc. 32. CESPITE NUMERO 35: Trattasi di un appezzamento di terreno, adibito di fatto in parte a parcheggio a servizio del complesso, avente una superficie catastale di mq. 1344, distinto dalla p.lla 839, posto nel lato destro dell area esterna per chi osserva il complesso da via Leopardi, la porzione è raffigurata dalle fotografie n 73 e 74 ed indicata nell estratto di mappa unito alla presente come allegato numero 3. CESPITE NUMERO 36: Trattasi di area urbana, posta in sommità della rampa di accesso, avente una superficie di 39 mq., distinta dal sub. 56, posta nel retro dell edificio, lato destro dell area esterna per chi osserva il complesso da via Leopardi, oggetto di esproprio da parte del Comune di Montevarchi, per cui di fatto non si procederà alla descrizione, la porzione è raffigurata dalle fotografia n 4 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 37: Trattasi di area urbana, distinta dal sub. 187, posta nel lato destro e nel retro, del corpo di fabbrica posto in destra per chi osserva il fabbricato da via Leopardi, avente una superficie di mq., in parte asfaltato ed adibito a viabilità, la porzione è raffigurata dalle fotografie n 3 e 4 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 38: Trattasi di area urbana, distinta dal sub. 191, posta nel lato destro, del corpo di fabbrica posto in destra per chi osserva il fabbricato da via Leopardi, avente una superficie di 70 mq., asfaltato ed adibito a viabilità, la porzione è raffigurata dalla fotografia n.72 ed indicata 39

40 nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 39: Trattasi di area urbana, distinta dal sub. 195, posta nel lato sinistro, del corpo di fabbrica posto in sinistra per chi osserva il fabbricato da via Leopardi, avente una superficie di 50 mq., asfaltato ed adibito a viabilità, la porzione è raffigurata dalla fotografia n 71 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 40: Trattasi di bene comune non censibile, portico, distinto dal sub. 6, posta a piano terra del corpo di fabbrica in sinistra per chi osserva il fabbricato da via Leopardi, la porzione è raffigurata dalle fotografie n 37 e 38 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 41: Trattasi di bene comune non censibile, corte interna, scala, scannafosso e vasche antincendio, ed è posto a piano interrato e terra, distinto dal sub. 60, la porzione è raffigurata dal fascicolo fotografico allegato 6, ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 42: Trattasi di bene comune non censibile, pianerottolo e vano scale ed è posto a piano terra, distinto dal sub. 141, la porzione è raffigurata dal fascicolo fotografico allegato numero 6 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 43: Trattasi di bene comune non censibile, rampa di accesso al piano seminterrato, spazi di manovra e scala ed è posto a piano seminterrato, distinto dal sub. 150, la porzione è raffigurata dal fascicolo 40

41 fotografico allegato n 6 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 44: Trattasi di bene comune non censibile, corridoio e vano scala, ed è posto a piano terra e primo, distinto dal sub. 177, la porzione è raffigurata dalla fotografia n 38 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla presente come allegato numero 7. CESPITE NUMERO 45: Trattasi di bene comune non censibile, portico e montacarichi ed è posto a piano terra e seminterrato, distinto dal sub. 57, la porzione è raffigurata dalla fotografia n 72 ed indicata nell elaborato planimetrico unito alla posto come allegato numero 7. Utilizzatore dei cespiti I cespiti che formano il tredicesimo compendio risultano così utilizzati: -a) i cespiti numero 1, 2 e 31, corrispondenti alla p.lla 284 sub. 10 area urbana, p.lla 284 sub. 67, magazzino e p.lla 284 sub. 139, autorimessa, sono tenuti in uso dalla Logi Immobiliare; -b) i cespiti numero 3, 9, 10 ed 11, corrispondenti alla p.lla 284 sub. 87, 114, 115, 116, autorimesse, sono utilizzati dalla ditta c.v.t. s.r.l., a cui la Logi Immobiliare, ha fatto presente che data la procedura di concordato fallimentare gli stessi dovranno essere riconsegnati, il tutto come risulta da copia della corrispondenza unita alla presente come allegato numero 7/a; -c) i cespiti numero 7, 8, 13, 14, 15, 16 e 17, corrispondenti alla p.lla 284 sub. 97, 98, 103, 104, 105, 106, 107, autorimesse, sono utilizzati dalla ditta Centro Horus, a cui la Logi Immobiliare ha fatto presente che data la procedura di concordato fallimentare gli stessi dovranno essere riconsegnati, 41

42 il tutto come risulta da copia della corrispondenza unita alla presente come allegato numero 7/a; -d) i cespiti numero 4, 5, 6, 12, 18, 19, 20, 21, 26, 27, 28, 29 e 30, corrispondenti alla p.lla 284 sub. 90, 92, 96, 138, 125, 112, 113, 126, 133, 134, 135, 136 e 137, autorimesse, sono utilizzati dalla ditta Morandini. -e) i cespiti numero 22 e 23, corrispondenti alla p.lla 284 sub. 127 e 128 autorimesse, sono utilizzati dalla ditta Il posatore ora Spazio Immobiliare, a cui la Logi Immobiliare, ha fatto presente che data la procedura di concordato fallimentare gli stessi dovranno essere riconsegnati, il tutto come risulta da copia della corrispondenza unita alla presente come allegato numero 7/a; -f) il cespite numero 24, corrispondente alla p.lla 284 sub. 129, autorimessa, è utilizzato da Elsud; -g) il cespite numero 25, corrispondente alla p.lla 284 sub. 130, autorimessa, è utilizzato da F.lli Maddi; - h) il cespite numero 33, corrispondente alla p.lla 284 sub. 186, locali ad uso ufficio di proprietà della Fineco Leasing s.p.a, è locato con contratto di locazione finanziaria numero alla Sterlizia s.r.l (ora fusa ed incorporata con la Logi Immobiliare), a sua volta oggetto di contratto di sub locazione commerciale, tra Sterlizia s.r.l. e Roberto Cuseri s.a.s Agente Generale Ina Assitalia registrato all Agenzia delle Entrate di Montevarchi in data 02 Ottobre 2008, al n serie 3, che viene unito alla presente come allegato numero 7/b. - i) il cespite numero 34, corrispondente alla p.lla 284 sub. 80, locali ad uso 42

43 ufficio di proprietà della Fineco Leasing s.p.a, è locato con contratto di locazione finanziaria numero alla Sterlizia s.r.l (ora fusa ed incorporata con la Logi Immobiliare), a sua volta oggetto di contratto di sub locazione commerciale, tra Sterlizia s.r.l. e Morandini s.r.l. registrato all Agenzia delle Entrate di Montevarchi in data 05 Ottobre 2007, al n serie 3, che viene unito alla presente come allegato numero 7/c. -l) il cespite 35 vale a dire la p.lla 839 è di fatto un parcheggio ad uso del complesso immobiliare. -m) i cespiti 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 e 45 sono parti a comune e beni comuni non censibili, tenuti in uso da tutti glia aventi titolo. -n) il cespite 32, ovvero p.lla 573, è di fatto una strada pubblica in carico al Comune di Montevarchi. Confini e modalità di accesso ai beni Verifica rispondenza catastale ai sensi D.L. 78/2010 Per quanto concerne gli aggiornamenti catastali, si fa presente che la rappresentazione dei cespiti è corretta ad eccezione dei cespiti numero 32 e numero 35. Il cespite 32 (ovvero p.lla 573) risulta intestata a Logi Immobiliare, quando di diritto è di proprietà del Comune di Montevarchi. 43

44 Il cespite 35 (ovvero p.lla 839) risulta essere un seminativo arborato, quando di fatto è un parcheggio. Dati Urbanistici dell immobile Attualmente le uniti immobiliari censite al catasto fabbricati, risultano essere inserite nel inserite in zona T6 ovvero Tessuto produttivo generato dai piani per insediamenti produttivi disciplinato nelle norme tecniche di attuazione dall art. 23, che prevede come destinazione d uso prevalente quella industriale ed artigianale, sono escluse quella residenziale, commerciale in grandi strutture. Il cespite 35 ricade in zona A6 agricolo ortoflorivivaistiche, disciplinate dall art. 31 delle n.t.a. Copia dell estratto di Regolamento Urbanistico e delle norme vengono unite alla presente come allegato numero 8. I fabbricati sono stati costruiti in forza dei seguenti titoli autorizzativi: - concessione edilizia numero 65 del 24 Agosto 2001; - variante in corso d opera numero 52 del 30 Luglio 2002; - concessione edilizia in variante numero 91 del 29 Dicembre 2003 che in copia con i relativi elaborati viene unita alla presente come allegato numero 8/a; - concessione edilizia in variante numero 61 del 01 Ottobre 2004 che in copia con i relativi elaborati viene unita alla presente come allegato numero 8/b; - D.I.A numero del 07 ottobre 2004, relativo al cespite 34 tenuto in uso da Morandini; 44

45 - D.I.A. protocollo numero del 12 Luglio 2007, variante per aumento di unità immobiliari e successiva variante n del 21 Maggio 2008; copia del frontespizio è unita alla presente come allegato numero 8/c; - il cespite 34 vale a dire il subalterno 80 tenuto in uso da Morandini è stato dichiarato agibile con certificato presentato al comune di Montevarchi in data 18 Novembre 2004 prot ; copia del frontespizio viene unita alla presente come allegato numero 8/d; - il cespite 35 vale a dire il subalterno 186 tenuto in uso da Ina Assitalia è stato dichiarato agibile con certificato presentato al Comune di Montevarchi in data 3 Ottobre 2008 prot ; copia della domanda viene unita alla presente come allegato numero 8/e; Presenza di vincoli sovraordinati Effettuate le visure della cartografia di piano e Regolamento Urbanistico non risultano vincoli sovraordinati; copia della cartografia di Regolamento Urbanistico viene unita alla presente come allegato numero 8/f. Conformità urbanistica con indicazione di eventuali abusi Acquisiti i titoli autorizzativi, effettuato il sopralluogo, verificato che gli immobili sono ultimati e dotati di certificato di agibilità si può asserire che gli stessi cono conformi alla normativa, ad eccezione dei cespiti numero 2, 31 e 35 per le seguenti motivazioni: - il cespite numero 2, vale a dire magazzino sub. 67 negli elaborati grafici elaborato della C.E. 61 /2004, non è rappresentato; - il cespite numero 31, vale a dire posto auto sub. 139 negli elaborati grafici elaborato della C.E. 61/2004, non è rappresentato; 45

46 - il cespite 35, vale a dire p.lla 839, è un parcheggio in zona agricola a servizio del compendio. Determinazione della consistenza cespiti La consistenza degli immobili e delle loro pertinenze, è stata determinata in base alla superficie commerciale dello stesso, facendo riferimento al contenuto della Norma UNI 10750/2005 e del D.P.R. 138/98, allegato C. La consistenza delle aree urbane e parti sarà considerata nella ragione del 5% della superficie ed in funzione della effettiva quota di proprietà. La superficie dei terreni sarà determinata in base alla superficie catastale. A) Consistenza dei posti auto. I posti auto che verranno presi in considerazione sono 28, non verranno presi in considerazione i cespiti 2 e 31 per le motivazioni sopra riportate. Nove posti auto da mq. 12 = mq. 108,00 Cinque posti auto da mq. 16 = mq. 80,00 Quattro posti auto da 14 mq. = mq. 56,00 Dieci posti auto da 11 mq. = mq. 110,00 Mq. 354,00 La consistenza dei posti auto è pari a mq. 354,00. B) Consistenza terreno Il terreno distinto dal cespite numero 35 ha una superficie di mq. 1344,00 La consistenza del terreno è pari a mq. 1344,00. C) Consistenza Aree Urbane La consistenza totale delle aree urbane è di mq. 56,00 in piena proprietà e di mq. 2589,00 per la quota di 729/1000, per un totale di mq, 1943, 38 di cui 46

47 viene preso in considerazione il 5%, per un totale di mq. 97. La consistenza delle aree urbane esterne è pari a mq. 97. D) Locali ad uso ufficio La consistenza dei locali ufficio, superficie netta con aggiunta delle murature interne ed esterne e della quota parte dei beni comuni è di mq. 175,00 La consistenza dei locali ad uso ufficio è pari a mq. 175,00 E) Locali ad uso commerciale La consistenza dei locali ad uso commerciale sarà determinata mediante sommatoria della superficie netta con aggiunta delle murature interne ed esterne, con il 30% dei locali ad uso magazzino a piano terra e della quota parte dei beni comuni. La consistenza dei locali ad uso commerciale è pari a mq. 776,00 Considerazioni di stima e determinazione dei valori unitari Nella stima dei cespiti, verranno tenute in considerazione le caratteristiche estrinseche ed intrinseche degli immobili, con particolare riferimento alla loro posizione ed alla loro destinazione d uso. Per la determinazione dei valori unitari di stima, si terranno in considerazione i valori dalla Banca dati dell Agenzia del Territorio per fabbricati simili posti in Arezzo Comune di Montevarchi immediata periferia. La banca dati delle quotazioni immobiliari, con riferimento al secondo semestre 2011, fornisce i seguenti valori: - per immobili con destinazione a box, fornisce un valore che varia da un 47

48 minimo di euro 740 ad un massimo di euro a mq., ed essendo posti auto scoperti si assumerà un valore unitario pari ad euro 450 a mq.; copia dei valori è unita alla presente come allegato numero 9 doc. 1; - per immobili con destinazione a negozio, fornisce un valore che varia da un minimo di euro 1000 ad un massimo di euro 1850 a mq. ed essendo un locale nuovo di notevoli dimensioni si assumerà un valore unitario pari ad euro a mq.; copia dei valori è unita alla presente come allegato numero 9 doc. 2; - per immobili con destinazione ad ufficio, fornisce un valore che varia da un minimo di euro 1100 ad un massimo di euro 1300 a mq. ed essendo un locale nuovo, con ottime caratteristiche di finitura si assumerà un valore unitario pari ad euro a mq.; copia dei valori è unita alla presente come allegato numero 9 doc. 3; - per il terreno agricolo adibito a parcheggio si assumerà un valore unitario di euro 15,00 a mq.; - per le aree urbane si assumerà in valore unitario di stima pari ad euro 650,00 a mq.; Valutazione del tredicesimo compendio immobiliare Il valore del tredicesimo compendio sarà ottenuto tenendo in considerazione della superficie dei cespiti e dei valori unitari di stima come sopra determinati, suddividendo le parti in proprietà della Logi Immobiliare da quelli di proprietà della Fineco Leasing, tenuti in locazione finanziaria dalla Logi Immobiliare. Valore dei beni in proprietà 48

49 a) Valore posti auto mq. 354,00 ad euro 450,00 = euro b) Valore aree urbane mq. 97,00 ad euro 650,00 = euro c) Valore terreno parcheggio mq ,00 ad euro 15,00 = euro sommano euro Il valore dei beni in proprietà esclusiva della Logi Immobiliare, soggetto ad arrotondamento è pari ad euro ,00. Valore dei beni in conduzione finanziaria a) Valore locali commerciali mq. 776,00 ad euro 1.500,00 = b) Valore locali ufficio mq. 175,00 ad euro = sommano Il valore dei beni condotti in locazione finanziaria dalla Logi Immobiliare, soggetto ad arrotondamento è pari ad euro ,00. CONCLUSIONI VERIFICA DELLA CONGRUITÀ DEL VALORE DI STIMA INDICATO NELLA PROCEDURA DI CONCORDATO In funzione di tutto quanto sopra riportato, considerato che nella perizia di stima relativa al tredicesimo compendio, allegata alla procedura di concordato fallimentare preventivo sono presenti le seguenti inesattezze: - non è stata indicata correttamente l identificazione del cespite 32; - non è stato indicato e stimato un cespite o meglio una porzione di terreno sempre di proprietà della Logi Immobiliare; - non sono stati indicati e stimati altri quattro cespiti di cui la Logi è proprietaria per 729/1000; - non sono stati indicati e stimati altri sei beni comuni di cui la Logi è 49

50 comproprietaria; - il cespite 32 non è di proprietà della Logi in quanto è stato espropriato dal comune di Montevarchi; - non sono state indicate correttamente le servitù di passo; - non sono stati riportati correttamente i titoli autorizzativi; - non è stato considerato il valore delle aree urbane; - non è stata correttamente indicata la superficie dei cespiti. Tutto quanto sopra considerato, al solo fine di far conoscere al Giudice, ai Commissari ed alle parti la verità, si può asserire che: - il valore di euro , riportato nella perizia Bruschetini per i beni di proprietà della Logi non risulta essere congruo; - il valore di euro , riportato nella perizia Bruschetini, per i beni condotti in locazione finanziaria, non risulta essere congruo. Il più probabile valore di mercato di detto compendio immobiliare, denominato tredicesimo compendio, è pari ad euro per i beni in proprietà ed è pari ad euro ,00 per i beni in locazione finanziaria. Tanto dovevamo ad evasione dell'incarico conferitoci dal Giudice Istruttore. Arezzo lì 13/07/2012 I C.T.U. Geometra Marina Agnelli Arch. Livio Tanganelli Si allega alla presente: 50