TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO

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1 Dtt. ing. Carl Triacca Via A. Barbacci, n BOLOGNA Telfax: Cell.: TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MARCO D ORAZI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 05/2011 R.G. ESEC. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Przine di fabbricat di tip residenziale cmpst da magazzin/lcale di depsit cn servizi (bagn ed antibagn), pst ad un pian seminterrat adibit ad autrimesse pertinenziali all edifici stess, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 110mq. L immbile è sit in Cmune di San Lazzar (BO), via Papa Givanni XXIII n. 41. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immbile ggett di stima, risulta csì identificat: Catast Fabbricati/terreni del Cmune di San Lazzar di Savena (BO) beni intestati a: 1. L esecutat pien prprietari per 1/1 (un prim) fgli 17, Mapp.: 927, sub. 135, pian S1, categria C/2, classe 1, cnsist. 104 mq, rendita eur 252,44 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO C è crrispndenza fra identificazine catastale e quant pignrat. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: è cmpresa la cmprprietà di tutt quant è di us e

2 2 di 6 servizi cmune per legge e per destinazine e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere, previste richiamate nei citati atti, titli, rgiti e successini di prvenienza. E cmpresa cmprprietà di parti cmuni a nrma di legge e dei titli di prvenienza. Servitù attive e passive: se e cme esistenti ed aventi ragine legale di esistere, previste richiamate nei citati atti, titli, rgiti e successini di prvenienza e sian cnseguenti all stat in cui si trvan i beni stessi. VINCOLI E ONERI Tutti quelli cnseguenti l stat legale di Cndmini in cui l unità immbiliare si trva. CONFINI Beni cmuni da più lati, beni di altra prprietà, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di vendita trascritt a Blgna l esecutat, in qualità di titlare di impresa individuale, acquistava la piena prprietà dei beni ggett di stima. STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Negli atti di prvenienza l esecutat ha dichiarat di nn essere cniugat. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile e/ dc. ipcatastale agli atti REGIME FISCALE Due iptesi: - Se prveniente da Privat La vendita del bene sarà sggetta a Tassa di Registr

3 3 di 6 - Se prveniente da Scietà La vendita del bene sarà sggetta a I.V.A. e/ Tassa di Registr secnd il regime fiscale vigente all att del trasferiment del bene e secnd la scelta fiscale dell acquirente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Per l immbile ggett di stima risulta, agli atti del Cmune in ggett, risulta la seguente dcumentazine autrizzativa: licenza di cstruzine n.3143 prt.n.4863/68 del rilasciata il licenza di cstruzine in Variante n.3410 prt.n.5931/69 del rilasciata il Certificat di abitabilità e usabilità n.3966/a prt.3692/72 rilasciat il Ingiunzine dal Cmune di San Lazzar di S. del , di demlizine e ripristin dei lcali all stat preesistente risulta rispettata cme da cmunicazine del suddett Cmune cn prt.6600 del Richiesta d autrizzazine in sanatria ai sensi dell art.13 L.47/85 e rilasci di tale autrizzazine in sanatria in data prt.n.7160/90 per il manteniment in essere di bagn e relativ antibagn. L immbile presenta diffrmità, rispett all stat legittimat, da reglarizzarsi a caric dell aggiudicatari se ed in quant alla data del decret di trasferiment i reglamenti edilizi l cnsentan. In particlare ci si riferisce principalmente alla parete divisria adiacente il

4 4 di 6 bagn e antibagn. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE All attualità l immbile risulta liber. DESCRIZIONE DEL BENE Przine di fabbricat di tip residenziale cmpst da magazzin/lcale di depsit cn servizi (bagn ed antibagn), pst ad un pian seminterrat adibit ad autrimesse pertinenziali all edifici stess, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 110mq. L immbile è sit in Cmune di San Lazzar (BO), via Papa Givanni XXIII n. 41. Il grad delle finiture è adeguat alla destinazine dell immbile: Pareti interne cn intnac tinteggiat cls a vista Prta d ingress in metall a dppia apertura, Pavimentazine piastrelle di ceramica Serramenti delle finestre/prtefinestre cn vetr singl Serramenti interni cn prte in legn Bagn cn rivestimenti in ceramica Impiant elettric nn in bun stat L stat di cnservazine e di manutenzine sn sufficienti. CONFORMITÀ IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura

5 5 di 6 esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale del bene in argment, puramente a titl indicativ, è la seguente: Magazzin circa mq 110,00 STIMA DEL BENE Cme già indicat nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà per la quta di 1/1 (un prim) di przine di fabbricat di tip residenziale cmpst da magazzin/lcale di depsit cn servizi (bagn ed antibagn), pst ad un pian seminterrat adibit ad autrimesse pertinenziali all edifici stess, per una superficie cmmerciale cmplessiva di circa 110mq. L immbile è sit in Cmune di San Lazzar (BO), via Papa Givanni XXIII n. 41. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE COMMERCIALE DEL BENE ,00 Percentuale d abbattiment circa 37 % VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur settantaduemila/00)

6 6 di 6 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Blgna 06 aprile 2012 IL CONSULENTE TECNICO (ing. Carl Triacca)