INDICE GENERALE PRESENTAZIONE CAPITOLO I L INDIVIDUAZIONE DELL UNITÀ IMMOBILIARE CONDOMINIALE
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- Cinzia Di Gregorio
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2 INDICE GENERALE PRESENTAZIONE CAPITOLO I L INDIVIDUAZIONE DELL UNITÀ IMMOBILIARE CONDOMINIALE E I DIRITTI SULLE PARTI COMUNI 1. Il condominio come fenomeno che attiene ai beni...» La pluralità di beni immobili compresi nell edificio condominiale..» L unità immobiliare condominiale: parti comuni e parti di proprietà individuale...» Dalla presunzione di proprietà comune all unità immobiliare condominiale come oggetto di diritti, rapporti e situazioni di fatto» L individuazione dell unità immobiliare condominiale: conformazione dell organismo edilizio e titolo contrario...» Le varianti del titolo contrario: titolo contrario conformativo; titolo contrario riserva; destinazione vincolata di unità immobiliari...» La rilevanza della prima alienazione sul piano dei beni...» L utilità concreta e l utilità giuridica nell identificazione delle parti comuni...» I diritti sulle parti comuni: il significato della proporzione tra diritto e valore...» La misura del diritto stabilita dal titolo e l utilità delle parti comuni...» L irrinunciabilità dei diritti sulle parti comuni...» 64 CAPITOLO II IL GRUPPO E L AMBITO OGGETTIVO DI OPERATIVITÀ DELL ORGANIZZAZIONE CONDOMINIALE 1. L edificio come ambito oggettivo di operatività dell organizzazione condominiale...» La divisione di condominii come istituto riferito alla proprietà condominiale. Critica...» La divisione di condominii come istituto riferito all organizzazione condominiale...» La determinazione dell ambito di operatività oggettiva dell organizzazione come prerogativa del gruppo...» 77
3 5. I condominii-organizzazione atipici: dal condominio negli edifici al condominio di condominii...» Le norme applicabili ai condominii atipici e il vaglio di compatibilità..» 87 CAPITOLO III IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO COME PREROGATIVA DEL GRUPPO 1. Il regolamento di condominio: potere normativo del gruppo e autonomia contrattuale...» Le materie regolamentari come prerogative del gruppo...» L opponibilità del regolamento ad aventi causa e conduttori...» Il sindacato del giudice sul regolamento...» Le cosiddette clausole contrattuali: formazione, opponibilità e tutela...» La natura della clausola regolamentare che vieta di tenere animali domestici...» 110 CAPITOLO IV CONSERVAZIONE E MODIFICAZIONE DELLE PROPRIETÀ INDIVIDUALI E DELLE PARTI COMUNI SEZIONE I LE OPERE PER LE SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI 1. Le opere su parti di proprietà o uso individuale...» Il danno nei rapporti di vicinato e le lacune della norma dettata specificamente per il condominio...» Le opere per le singole unità immobiliari: il danno a parti comuni e proprietà individuali come soglia di liceità...» L applicabilità al condominio della disciplina dei rapporti di vicinato...» Il dovere di informazione preventiva e il ruolo del gruppo...» Le opere di utilità sociale per le singole unità immobiliari...» Un inedita prerogativa del gruppo: l imposizione di cautele o ragionevoli modalità alternative di esecuzione dell opera...» 132 SEZIONE II LE OPERE PER LE PARTI COMUNI 8. Le opere necessarie per le parti comuni: dalla ricostruzione alla manutenzione...» Le innovazioni come interventi migliorativi non necessari per le parti comuni...» 142
4 10. L inservibilità delle parti comuni secondo la loro destinazione come soglia di liceità...» Le innovazioni e il condominio parziale: condomini avvantaggiati e condomini svantaggiati...» Le altre innovazioni vietate: il pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza dell edificio e l alterazione del decoro architettonico...» Le innovazioni gravose o voluttuarie e le innovazioni in senso improprio...» Le innovazioni di utilità sociale e le discipline di settore...» 162 SEZIONE III LE MODIFICAZIONI DELLE DESTINAZIONI D USO 15. La modificazione della destinazione d uso e il frazionamento delle unità immobiliari condominiali...» La modificazione della destinazione d uso di parti comuni e la dismissione della loro destinazione originaria...» Le condizioni di ammissibilità della deliberazione e l inderogabilità della disciplina: una nuova prerogativa del gruppo...» La distribuzione tra i condomini delle nuove utilità e gli eventuali rimedi indennitari...» L indivisibilità delle parti comuni...» 187 CAPITOLO V LA DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO ALLE SPESE 1. Il fondamento comune dei criteri legali di ripartizione delle spese: le utilità espresse dalle parti comuni in favore di ciascuna unità immobiliare...» La destinazione d uso delle singole unità immobiliari e la misura di partecipazione alle spese...» L utilità concreta e l utilità giuridica: la dislocazione dell unità immobiliare nell edificio ai fini della partecipazione alle spese...» Il discusso criterio legale di ripartizione per scale e ascensore: spese di conservazione e spese di godimento...» Il criterio legale di ripartizione per soffitti, volte e solai: il rischio di risultati irragionevoli...» Il criterio legale di ripartizione e le diverse funzioni dei lastrici solari: copertura dell edificio, solaio dell ultimo piano e superficie praticabile...» La diversa convenzione sulla ripartizione delle spese: autonomia privata e controllo di meritevolezza...» 219
5 8. La tabella millesimale dei valori e le tabelle per la ripartizione delle spese...» Le tabelle assembleari e le tabelle contrattuali: determinazione del valore proporzionale e convenzione per la ripartizione delle spese.» Le tabelle millesimali come prerogativa del gruppo: deliberazione di ripartizione delle spese e liquidazione dei crediti...» La revisione della tabella dei valori come dovere dell assemblea: presupposti, maggioranze e tutela...» Le altre tabelle e la loro vincolatività per l assemblea...» 233 BIBLIOGRAFIA...» 235
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