Energia rinnovabile per il vostro business Renewable energy for your business. a milano comune di segrate

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1 Energia rinnovabile per il vostro business Renewable energy for your business a milano comune di segrate

2 Inizio lavori: Fine lavori Fase 1: Novembre 2009 Aprile 2011 Uffici: Fine lavori Fase 2: mq Aprile 2012 Disponibile in locazione Segreen Business Park Via San Bovio San Felice, Segrate (MI) Destinazione d uso Uffici con 5-Star Service Start of works: End of works Phase 1: November 2009 April 2011 Offices: End of works Phase 2: 24,980 sqm April 2012 Available for letting Segreen Business Park Via San Bovio San Felice, Segrate (MI) Function Offices with 5-Star Service Fund Manager CBRE Global Investors Fondo Strategic Partners Europe III Studio di progettazione Lombardini22 Management Contractor Bovis Lend Lease Fund Manager CBRE Global Investors Strategic Partners Europe III Fund Design & Architecture Lombardini22 Management Contractor Bovis Lend Lease Fase 1: Edificio E Fase 2: Edifici A B C Phase 1: Building E Phase 2: Buildings A B C

3 Una destination d eccellenza per i knowlegde workers A destination of excellence for knowlegde workers Concepito secondo gli standard internazionali più elevati, genera mq di spazi per uffici efficienti e flessibili con la qualità di un piccolo luogo urbano immerso in un parco alle porte di Milano. Gli edifici principali dialogano fra loro con corpi di collegamento che si aprono sulla piazza, trasparenti e permeabili, con spazi di grande altezza e di grande qualità. A lato, un edificio di mq dedicato alla ristorazione, ai servizi alle persone 5Star Service. A completamento della dotazione un parcheggio di 613 posti auto, 21 postazioni per motocicli e 62 per biciclette. SEGREEN BUSINESS PARK otterrà la Certificazione CENED in classe A e la Certificazione LEED- GOLD. Parte integrante del progetto è stata l analisi dei modi di lavorare delle aziende internazionali di primario standing. Conceived by following the highest international standards, it contains 24,980 sm of flexible and efficient office spaces and has the quality of a small urban area surrounded by a green park near the city of Milan. The main buildings interact with each other through transparent and permeable connections that open onto the piazza, with spaces of great height and quality. An adjacent building of 2,421 sm will be dedicated to the food court and other amenities as part of the 5Star Service center. The parking area facilitates 613 cars, 21 motorcycles and 62 bicycles. SEGREEN BUSINESS PARK will obtain CENED-Class A and LEED-GOLD certifications. An integral part of the project is the work process analysis of successful international companies.

4 A8 COMO LECCO ORIO AL SERIO VENEZIA SS336 A9 MALPENSA T. EST A4 A8 T. NORD SS336 Accessibilità: un luogo iperconnesso Accessibility: a super connected place RIVOLTANA futura BREBEMI SEGREEN BUSINESS PARK è a 10 km dal centro di Milano e a 5 Km dall Aeroporto di Milano Linate. SEGREEN BUSINESS PARK is located 10 km from downtown Milan and 5 Km from the Milan Linate Airport. TORINO A4 T. OVEST MILANO LINATE Le uscite della Tangenziale Est sono vicinissime e la statale Rivoltana è adiacente. La stazione di Segrate, collegata al campus tramite una nuova pista ciclopedonale, è parte integrante del sistema S di Passanti Ferrioviari uniti alla Metropolitana Milanese. Tutto questo costituisce già oggi un eccellente sistema di connessioni del Business Park. The East Highway exits are very close and Rivoltana Road is adjacent. Segrate railway station is linked to the campus thanks to a new bike-pedestrian path. The station is an integrative part of the S system of railway, joined with the Milan subway. All this is already an excellent connection system with the Business Park. T. OVEST Nei prossimi anni queste infrastrutture saranno arricchite dal collegamento con la BREBEMI, che si lega alla Rivoltana e dall arrivo della Linea 4 della Metropolitana Milanese a Linate. In the following years, these infrastructure will be enriched by the Brebemi connection with the Rivoltana and by the new Subway Line 4 which will reach the Linate Airport. GENOVA A7 A1 ROMA

5 LAMBRATE PT. VENEZIA VIA RUBATTINO SEGRATE PORTA VITTORIA LINATE MILANO VIALE FORLANINI USCITA SEGREEN TEMPI DI PERCORRENZA Milano Linate 5 Km 8 min Stazione Lambrate 10 Km 14 min Milano Piazza del Duomo 10 Km 19 min Stazione Milano Rogoredo 11 Km 18 min Stazione Centrale 11 Km 20 min Orio al Serio 50 Km 48 min Milano Malpensa 60Km 60 min MILANO ROGOREDO LEGENDA Metropolitana 1 Underground 1 Metropolitana 3 Underground 3 Futura Metropolitana 4 Future Underground 4 Ferrovie S5/S6 Railways S5/S6 Tangenziale Est Highway East Rivoltana futura BREBEMI Rivoltana Future BREBEMI Piazza del Duomo Piazza del Duomo TRAVEL TIME To Milan Linate Airport 5 Km 8 min To Milan Lambrate Station 10 Km 14 min To Milan Piazza Duomo 10 Km 19 min To Milan Rogoredo Station 11 Km 18 min To Milan Central Station 11 Km 20 min To Bergamo Orio al Serio Airport 50 Km 48 min To Milan Malpensa Airport 60 Km 60 min

6 Lo spazio architettonico: ritmo e interazione Architectural Space: rhythm and interaction Gli ambienti di lavoro sono confortevoli, dinamici e piacevoli. Ampie superfici vetrate garantiscono trasparenza e permeabilità e portano il parco dentro gli edifici. La piazza interagisce direttamente con lo spazio verde circostante e crea percorsi pedonali e di svago. Il verde è curato e integrato con l arredo urbano, i sistemi di illuminazione creano percorsi e accenti sull architettura. Gli edifici variano per altezza e dimensione, dando ritmo e dinamicità al complesso: hanno ampi spazi pensati per la caratterizzazione e l allineamento con il brand delle aziende che li abiteranno, in un bilanciamento tra visibilità e coerenza con l immagine complessiva. Workspaces are comfortable, dynamic and pleasant. Large glass windows allow transparency and permeability, hence helping to bring the outdoors into the offices. The piazza directly interacts with the surrounding green space and creates pleasing pedestrian paths. The green is carefully integrated with the urban furniture and lighting systems create paths and accents. Buildings vary in height and size, giving rhythm and dynamism to the complex: their individual character allows for integration with the companies brand, a balance of visibility and consistency with the overall image.

7 Lo spazio architettonico: trasparenza e permeabilità The architectural space: transparency and permeability Ogni ingresso consente di intravedere gli spazi esterni al di là dell edificio, creando l idea di permeabilità, di attraversabilità degli spazi. Ogni ingresso ha una reception: questa può essere dedicata ad un tenant o funzionare per più tenant. Ogni azienda potrà comunicare la propria presenza in modo adeguato, utilizzando il sistema di segnaletica grafica coordinata del Business Park. I materiali caldi e accoglienti, la scelta del legno e della pietra, i dettagli architettonici, il banco reception: tutto comunica attenzione alle persone e qualità del luogo. Each entrance allows you to glimpse the outside areas beyond the building, creating the idea of permeability and crossing spaces. Each entrance hall has a reception: this area can be dedicated to one tenant or more. Each company will communicate its presence in an appropriate way, using the coordinated graphic signage of the Business Park. The warm and welcoming materials, the choice of wood and stone, the architectural details, the reception desk: everything adds to the quality of the place.

8 Certificazione LEED in corso Awaiting LEED Certification Green quality: aziende consapevoli Green quality management: for companies in the know SEGREEN BUSINESS PARK è in linea con i parametri dell edilizia sostenibile e otterrà la Certificazione di sostenibilità ambientale LEED-GOLD. Tutto è stato fatto pensando alla salvaguardia ed al rispetto dell ambiente. Caratteristiche di eco sostenibilità: Utilizzo di fonti rinnovabili per ottimizzazione di consumi e utilizzo di materiali ecosostenibili Orientamento e forma del complesso per migliorare le caratteristiche tecniche Sistemi di schermatura fissi (brise-soleil e facciate arretrate) e motorizzati (tende) per ridurre gli apporti energetici estivi e sfruttare il daylighting in inverno Autodeterminazione delle temperature interne con controllo puntuale della regolazione Pannelli fotovoltaici (dimensionamento e applicazione in fase di studio) Posti bici con docce e spogliatoio per favorire l utilizzo di mezzi di trasporto alternativi Contratti di fornitura di energia con un minimo pari al 35% del consumo totale di produzione da fonti rinnovabili Almeno il 50% dei materiali e prodotti lignei utilizzati nel progetto saranno certificati in accordo con il protocollo Forest Stewardship Council s (FSC) Isola ecologica sufficiente a servire i fabbisogni del campus (dimensionamento in fase di studio) Daylighting e massimizzazione dell utilizzo dell illuminazione naturale Elevate capacità di isolamento termico sia per le parti solide che per le facciate vetrate Modelli energetici specifici per sfruttare la massa termica dell edificio Utilizzo di ventilazione naturale Gestione risorse idriche con riduzione dell utilizzo acqua potabile con spillamento dalle acque di reimmissione nei pozzi Tetto verde sugli edifici A D Free Cooling SEGREEN BUSINESS PARK is in line with the sustainable construction parameters and will obtain LEED-GOLD certification. Everything has been made around safeguarding the environment. Green Characteristics: Renewable energy sources are used for the water management (source and recovery), the choice of materials and the energy sources Optimization of the shape and the orientation of the building Solar shading, use of motorized roller blind to reduce the solar gain but to optimize the daylighting in winter 4 pipe fan coil systems for flexibility in control of the internal conditions, for maximum occupant satisfaction Photovoltaic cells to provide renewable electricity (size and capacity under study) Bicycle racks and shower facilities to encourage workers to travel by bike The project will provide at least 35% of the building s electricity from renewable sources by engaging in at least a two-year renewable contract The project will use a minimum of 50% of wood-based materials and products, certified in accordance with the Forest Stewardship Council s (FSC) Principles and Criteria, for wood building components SBP will provide storage and collection areas for recyclables sufficient to serve the entire building Daylighting Improved thermal insulation for the glazed and nonglazed facade Specific energy modeling in order to use the thermal mass of the building Possibility to use natural ventilation Water management system with dedicated dual net to use the ground water for the services (heat rejection for heat pump, irrigation, toilet dual net) Green Roof at buildings A D Free Cooling

9 Qualità urbana: la piazza come filosofia Urban quality: the piazza philosophy Il mondo virtuale, i ritmi frenetici, la velocità dei nuovi media della comunicazione non hanno annullato l importanza delle relazioni interpersonali e dell interazione, del contatto diretto e del confronto. SEGREEN BUSINESS PARK valorizza questo capitale sociale con la creazione di un luogo fisico, di una piazza, un luogo strategico al centro del Business Park: uno spazio pubblico di qualità, un luogo di relazioni che crea opportunità di business, migliora la qualità della vita. The virtual world, the frantic rhythm, the new highspeed media: our life is changing but the importance of human relationships, interaction, direct contact and conversation are still unvaried. SEGREEN BUSINESS PARK highly values this attitude and creates a physical space, a piazza, a strategic place in the center of the Business Park: a quality public space, a place to connect generate business opportunities and to improve life.

10 5Star Service : un mondo di servizi 5Star Service : a world of services 5Star Service è organizzato per risolvere i bisogni delle aziende e offre reception centralizzate, servizi di concierge, sale riunioni condivise, organizzazione eventi, centro stampa, gestione della posta, noleggio auto e biciclette, servizi di consegna, ma non solo. Facilita anche le persone nelle proprie attività personali, aiutandole a risolvere grandi e piccoli problemi di gestione individuale o famigliare, con l offerta di asili e kid-parks, servizi per la cura del corpo, sale fitness, sistemi di navetta, convenience store, e tutta una serie di servizi che evolveranno nel tempo in funzione delle esigenze del tenant. 5Star Service is organized to accommodate companies needs and to offer a centralized reception, concierge services, shared meeting rooms, organizing events, press office center, mail handling, rental cars and bicycles, bellboy services, but that is not all. It also facilitates people in their personal activities, helping them to solve large and small problems on the individual or family level, the provision of nursery and kid-parks, facilities for body care, fitness room, shuttle systems, convenience store and a range of services that will evolve over time depending on the tenant needs.

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12 La vocazione del luogo The ideal setting Oltre alla sede storica della Mondadori, progettata da Oscar Niemeyer ed alla nuova sede dell IBM di Gabetti & Isola, operano nella zona 3M e Microsoft. È qui che negli anni 70 gli architetti Luigi Caccia Dominioni e Vico Magistretti hanno ideato Milano San Felice, residenze a misura d uomo con alberi e più del 70% a verde e giardini. Il Parco Forlanini, l Idroscalo, l area verde di San Felice, i Centri Sportivi Marconi e Malaspina ed un elevato standard di strutture sportive e per il tempo libero offrono una dotazione di aree verdi di primario valore, contribuendo a posizionare positivamente l area nel panorama milanese. In addition to the historical Mondadori headquarters, designed by Oscar Niemeyer, and the Gabetti & Isola new project for IBM, 3M and Microsoft are also present in the area. In the Seventies the architects Luigi Caccia Dominioni and Vico Magistretti developed the idea of Milano San Felice, a residential human scale project with 30,000 trees and more than 70% of green areas. Forlanini Park, Idroscalo, the green area of San Felice, Marconi and Malaspina Leisure Centers and a high standard of sport and leisure activities, all offer a quality green space that enhances this area in the Milan environment.

13 E Edificio Building A C E D Totale Total (m²) Uffici Offices Archivi Archives Balconi Terraces Star Service A E EDIFICIO E BUILDING E C Piano Floor PT GF -1 Totale superficie edificio (m²) Gross lettable area (m²) D Uffici Offices Archivi Archives Balconi Terraces Star Magazzini Service Storage Balconi Terraces A C D AFFOLLAMENTO MASSIMO MAXIMUM OCCUPANCY Postazioni Workstations ,75 21,00 Persone People EDIFICIO D BUILDING D ,00 21,40 Posti auto Car Parking Posti motocicli Motorcycles Parking Posti biciclette Bike Parking Piano Floor PT -1 Totale superficie edificio (m²) Gross lettable area (m²) Edificio Building A C E Capacità di occupazione Total Occupancy Balconi Terraces ,00 Archivi Archives Uffici Offices , 500 Balconi Terraces Archivi Archives Uffici Offices ,00 Piano Floor PT GF -1 Totale superficie edificio (m²) Gross lettable area (m²),00 EDIFICIO A BUILDING A , Piano Floor PT GF -1 Totale superficie edificio (m²) Gross lettable area (m²) 545 EDIFICIO C BUILDING C A Piano 1 Floor 1 C E Piano 1 Floor 1,00 19

14 BUILDING A BUILDING C E BUILDING E (LEFT WING) BUILDING E (RGHT WING) E Open Space Workstation 94 Open Space Workstation 126 Open Space Workstation 79 Open Space Workstation 76 Single Enclosed Office 4 Single Enclosed Office 3 A C D Single Enclosed Office 3 Single Enclosed Office 2 A C D Multiple Enclosed Office 4 Multiple Enclosed Office 2 Multiple Enclosed Office Multiple Enclosed Office 1 Reception 2 Reception 2 Reception 1 Reception 1 Total Workstations 110 Total Workstations 137 Total Workstations 83 Total Workstations 83 Meeting 12 People 1 Meeting 12 People 1 Meeting 12 People 2 Meeting 12 People 2 Meeting 8 People 2 Meeting 8 People 2 Meeting 8 People 2 Meeting 8 People 1 Meeting 6 People 1 Meeting 6 People 2 Meeting 6 People 1 Meeting 6 People 1 Phone Booth 2 Phone Booth Phone Booth 2 Phone Booth 4 Training Room Training Room 1 Training Room Training Room Copy Area 2 Copy Area 3 Copy Area 1 Copy Area 1 Break Area 1 Break Area 1 Break Area 1 Break Area 1 Touchdown Area 2 Touchdown Area 2 Touchdown Area Touchdown Area 1 IT Room 1 IT Room 1 IT Room 1 IT Room 1 Waiting Area 1 Waiting Area 1 Waiting Area 1 Waiting Area 1 Informal Meeting Area 1 Informal Meeting Area 2 Informal Meeting Area Informal Meeting Area 1 Esempio di uso intensivo degli spazi Example of intensive layout Test-fit realizzati da Re Value Test-fit realized by Re Value A Piano 1 Floor 1 C E Piano 1 Floor 1

15 Specifiche Tecniche (Edificio A=563, Edificio C=1.080 e Edificio E=815) carichi accidentali = 370 km/mq. carichi accidentali = 200 kg/mq. Le facciate moduli. con doppi vetri. Parametri impiantistici e acustici Condizioni invernali Condizioni estive Filtrazione d aria EU7. verso tende esterne automatiche sulle vetrate delle facciate esposte a Sud. te schermatura solare sulle vetrate delle facciate esposte Est-Ovest. è stato progettato secondo le norme urbane per la riduzione del rumore esterno (42 db). teggio di classe A per il rispetto della normativa energetica emanata dalla Regione Lombardia. Riscaldamento e climatizzazione pozzo che ad aria (a seconda delle condizioni climatiche esterne) per la produzione contemporanea di acqua calda e refrigerata. Negli edifici A-B-C i gruppi saranno condensati esclusivamente ad acqua. soffitto nelle zone uffici. edificio con recuperatori di calore. Impianti elettrici e speciali ni condominiali. tenant in ciascun edificio. ficio. forza motrice e delle linee dati fino alle postazioni di lavoro. Potenza disponibile al piano per utilizzo tenant 40w/mq. Illuminazione gestione automatica dell accensione dei circuiti luce delle aree comuni. per lampade fluorescenti con reattore dimmerabile DALI (Digital Addressable Lighting Interface) negli spazi ufficio per garantire una facile e rapida ridefinizione degli spazi ufficio e risparmio energetico grazie alla possibilità di sfruttare il contributo della luce naturale. da sistema di continuità assoluta. apparecchi con gruppo autonomo di emergenza dotato di sistema di diagnostica automatica centralizzato. Gruppi elettrogeni geni. Telecomunicazioni plesso alla rete in fibra ottica ed in rame dei provider di telecomunicazioni. Rivelazione incendi 9795 del tipo digital indirizzabile. me alla Norma Europea EN Gli ascensori Edifici A-B-C: no e 1 ascensore dal piano interrato al piano copertura per accesso manutenzione impianti ve per disabili Edificio E: piano e 1 ascenosre dal piano seminterrato al piano copertura per accesso manutenzione impianti ve per disabili Controllo degli accessi e sicurezza cessi agli edifici e ai parcheggi. gressi pedonali e carrabili ai singoli edifici. goli piani. Finiture interne di uffici 150 cm per una massima flessibilità e luci dirette ad incasso. mento: 14 cm negli Edifici A-B-C, 17cm nell Edificio E), in solfato di calcio, di cm60x60 e personalizzabile nelle finiture.

16 Technical Specifications General Presentation (Building A=563, Building C=1.080 e Building E=815) live load = 370 km/sqm. live load = 200 kg/sqm. Facades operable windows at every other module. This provides a flexibility so that any potential closed office will have an operable window. aluminium frames. Acoustic and M&E and Design Criteria Winter Summer son (40m3/h). Air Filtration: EU7 tains on south facades. vertical glasses on east/west facades. plex is designed per the city regulations for outdoor noise abatement (42db). for Energy Compliance based on Lombardia Regional Decree. Heating And Air Conditioning in the suspended ceilings for office areas. Air handling units with hot and cold coils on the roof of each building equipped with heat recovery system. The building A-B-C will be equipped just with borehole water heat pumps hot and chilled water to the complex at the same time. Electrical Services Main. building for tenant use. data distribution to workstations. Tenant power provision 40w/sqm. Lighting control of common areas lighting circuits. merable ballast equipped lighting fixtures in the office areas, in addition to light sensors, provide easy customization of the work space and energy saving. battery fixtures with centralized automatic control system. Emergency Power generator. ICT (Information And Communication Technology) es providers. Fire Detection ian standards UNI 9795 and EN 54. ropean standards EN Elevators Building A-B-C floor and 1 elevator from the basement to the 6th floor for maintenance access ant to disabled requirements Building E floor and 1 elevator from the basement to the 5th floor for maintenance activities in cover ant to disabled requirements Access Control and Security and buildings entrances. at each floor. Interior Offices Finishes ry 1.5meters for ultimate flexibility and recessed downlights. ready for the tenant finishes (clear height under floor: 14 cm for Building A-B-C and 17 cm for building E).

17 Questo documento non è legalmente vincolante. Le informazioni contenute in questa brochure possono essere soggette a modifica. This document is not legally binding. The information contained in this brochure may be subject to change.

18 Graphic by Lombardini22 Photo by Beppe Raso Una iniziativa di: An initiative of: Incaricati alla commercializzazione: Exclusive Marketing Agents: CBRE Global Investors SGRpA Corso Magenta, MI, Milano Chusman & Wakefield Via Turati, 16/ MI, Milano Jones Lang LaSalle Via Agnello, MI, Milano