(trecentosettantaseimila/00) al netto dei costi di sanatoria di cui al punto 16;

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1 NOTAIO Renato Carraffa Notai Associati Vendite all Asta N.A.V.A. Via Principe di Napoli n Bracciano tel AVVISO D ASTA OGGETTO: procedura esecutiva immobiliare n. 276/00 RGE DN 2_09 promossa da Xxxxxxxxxxxxxxxx. contro Xxxxxxxxxxxxxxxx. Il dott. Renato Carraffa, Notaio in Bracciano, delegato ai sensi della legge n. 302, alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto, avvisa che il giorno 29 marzo 2011, alle ore presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23, procederà alla vendita all'incanto dei beni di cui alla citata procedura, alle condizioni e modalità indicate nell avviso di seguito riportato NOTAIO Renato Carraffa TRIBUNALE di CIVITAVECCHIA Avviso di vendita immobiliare Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare n. 276/00 RGE DN 2_09 promossa da Xxxxxxxxxxxxxxxx. contro Xxxxxxxxxxxxxxxx., il Notaio dott. Renato Carraffa in forza di delega conferitagli ai sensi della legge n. 302, dal Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Lodolini con ordinanza del 23 gennaio 2009, procederà alla vendita col sistema dell incanto degli immobili pignorati, appresso descritti, fissando per la vendita le seguenti condizioni: 1) la vendita avrà luogo presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23,il giorno 29 marzo 2011, alle ore 12.00; 2) l'immobile verrà posto in vendita in UNICO LOTTO, al prezzo base d asta di: ,00 (trecentosettantaseimila/00) al netto dei costi di sanatoria di cui al punto 16;

2 3) ogni offerente, per poter essere ammesso all incanto, dovrà depositare presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23, negli orari di apertura e il giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita, ad eccezione del sabato, entro le ore 12, assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo base d asta, a titolo di cauzione, nonché apposita istanza di partecipazione all'incanto ; 4) la domanda di partecipazione dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 5) ogni offerta di aumento non potrà essere inferiore a 5.000,00(cinquemila/00); 6) l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato, secondo quanto dispone il D.M n.313; l'importo dovuto sarà comunicato dallo stesso notaio delegato e dovrà essere pagato, entro il medesimo termine fissato per il saldo del prezzo e, salvo quanto disposto nel successivo punto n. 9, e (dedotta la cauzione prestata) dovrà essere versato mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso la N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23, nei giorni e nelle ore sopra indicati per la presentazione dell'offerta. 7) salvo quanto disposto dal successivo punto 8, l importo del prezzo di aggiudicazione (dedotta la cauzione versata) e delle spese (da calcolarsi queste in via preventiva sul prezzo di aggiudicazione, nella misura indicativa del 5% se trattasi di prima casa, del 15% per altro tipo di abitazione, del 30% se trattasi di terreno) dovrà essere versato direttamente dall aggiudicatario al notaio delegato dopo l aggiudicazione entro il termine di sessanta giorni dall aggiudicazione definitiva (settanta giorni dall incanto);

3 8) se l immobile è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario,ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 7); 9) In caso di mancato versamento del saldo prezzo e degli oneri tributari entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 10) se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; 11) qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, avvalendosi della convenzione all uopo stipulata dal Tribunale con la Cassa di Risparmio di Civitavecchia (fino ad una somma pari all 80% del prezzo di aggiudicazione), egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato, mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; 12) Unitamente all assegno, il medesimo istituto di credito dovrà anche consegnare al notaio delegato l atto di assenso ad iscrizione di ipoteca con la relativa nota di iscrizione. Contestualmente alla presentazione del decreto sottoscritto per la trascrizione, il notaio delegato presenterà al Conservatore anche la nota di iscrizione di ipoteca. 13) Conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma c.p.c. il notaio delegato nel predisporre il decreto di trasferimento da sottoporre alla firma del Giudice dell esecuzione inserirà la

4 seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è avvenuto mediante erogazione della somma di ***** da parte di **** a fronte del contratto di mutuo a rogito **** del **** rep.*** e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art.585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei RR.II. di trascrive il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. 14) Qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. 15) Il notaio delegato provvederà ad informarne il Giudice dell esecuzione immediatamente dopo l aggiudicazione e l appuntamento sarà fissato (compatibilmente con le esigenze dell ufficio) tra il quarantesimo ed il sessantesimo giorno successivo all aggiudicazione e non sarà prorogabile per nessuno motivo, fatta eccezione per particolari esigenze dell ufficio, anche se fissato in data anteriore alla scadenza termine per il saldo prezzo. 16) coloro i quali sono interessati a presentare offerta di acquisto dopo l incanto ex art. 584 c.p.c., dovranno depositare contestualmente all offerta di aumento di quinto un importo pari al doppio della cauzione versata ai sensi dell'articolo 580 cpc mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso la N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23 ; 17) L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente alla ordinanza di delega e all avviso di vendita, sul sito internet 18) Ai sensi della legge 47/85 gli immobili oggetto d'asta,come dichiara il CTU, è stato realizzato, in forza di Concessione edilizia n 11 del e successiva Variante n. 51 del per il quale è stato rilasciato Certificato di abitabilità n 252/87 del

5 Dal sopralluogo effettuato e dagli atti visionati sull immobile sono state riscontrate alcune difformità rispetto l ultimo progetto approvato: a. Ampliamento zona ufficio b. Realizzazioni di divisori interni per la suddivisione degli spazi; c. Realizzazione di un piccolo wc. d. Si precisa che alcune delle difformità riscontrate (ampliamento e realizzazione nuovo wc) sono state riportate nella denuncia catastale del 1986 anche se per tali variazioni non fu presentata nessuna pratica edilizia specifica. e) Spese condono edilizio (spese per pagamento oblazioni, oneri concessori, parcella tecnico, diritti e altro) ,00(quattromila/00)rilasciate a causa di : 19) L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione, unitamente alla ordinanza di delega e all avviso di vendita, sul sito internet 20) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R n. 380, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 21) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 22) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né a quanto previsto nell'art 1477 c.c ultimo comma, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; 23) gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e, se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e saranno cancellate a spese e cura della procedura;

6 24) ove l immobile risulti occupato dal debitore o da terzi senza titolo opponibile alla procedura la liberazione dell immobile sarà effettuata a cura del custode; 25) con provvedimento del 23 gennaio 2009 il G.E. Dott.ssa Lodolini ha designato il il Notaio dott. Renato Carraffa, quale custode dell immobile pignorato. 26) L immobile risulta occupato come dichiara il CTU con contratto d affitto stipulato il con scadenza del e rinnovabile di sei anni in sei anni (art. 28 L. 392/1978) - Registrazione contratto presso l ufficio del registro di Civitavecchia in data e risulta opponibile fino alla data del ; 27) Per l'immobile oggetto d'asta è in corso la procedura di rilascio forzoso giusto provvedimento del giudice dell'esecuzione dott.ssa Lodolini del 13 maggio 2010 con il quale viene stabilito che il contratto d'affitto non è opponibile alla procedura; 28) che ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; 29) che per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 30) si invitano i creditori, a fornire al Notaio delegato, entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva, la rispettiva dichiarazione di precisazione del credito, che dovrà essere depositata presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23; 31) infine, il notaio avverte che tutte le attività connesse alla vendita saranno effettuate presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta ) siti in Bracciano, Via Principe di Napoli n. 23. Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso i locali dell Associazione N.A.V.A.( Notai Associati Vendite all Asta) negli orari di apertura o sul sito internet Descrizione degli immobili Locale, occupato come dichiara il CTU con contratto d affitto stipulato il con scadenza del e rinnovabile di sei anni in sei anni (art. 28 L. 392/1978) - Registrazione contratto presso l ufficio del registro di Civitavecchia in data e risulta opponibile fino alla data del , ubicato al piano terra di una palazzina residenziale sita in Via Lepanto angolo Via Trento, Civitavecchia (RM) con accesso principale da via Trento n. 25 e n. 2 accessi secondari da Via Lepanto 19 attraverso un passaggio condominale suddiviso in da due ambienti di lavoro distinti, n. 2 WC e un ufficio.

7 Unità immobiliare riportata al Catasto Fabbricati di Civitavecchia al foglio 24, particella 918, sub 5-77, cat. C1, cl. 4, sup. mq. 179;. Confina con Via Trento, Proprietà xxxxx, Proprietà xxxxxx e passaggio condominiale. Per l'immobile oggetto d'asta è in corso la procedura di rilascio forzoso giusto provvedimento del giudice dell'esecuzione dott.ssa Lodolini del 13 maggio 2010 con il quale viene stabilito che il contratto d'affitto non è opponibile alla procedura; Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze, e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento. NOTAIO Renato Carraffa