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1 Avv. Filippo Ferri Fano (PU) Via Gozzi n. 8 Tel 0721/ Fax 0721/ cell filippo.ferri@aliceposta.it TRIBUNALE DI PESARO AVVISO DI VENDITA SENZA E CON INCANTO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 3058/11 L Avv. Filippo Ferri, con Studio in Fano (PU), Via Gozzi n. 8, delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 3058/11 R.Esec., con ordinanza del 20/06/2013, emessa dal Giudice dell esecuzione dell intestato Tribunale ex art. 591 bis cpc, Dott. Davide Storti; COMUNICA che il giorno 19 SETTEMBRE 2014 alle ore 12,00, in Pesaro, nei locali della Fondazione Forense presso il Tribunale di Pesaro, Piazzale Carducci n. 12, procederà alla vendita senza incanto ed, in caso di esito negativo per qualsiasi ragione o causa, si procederà alla vendita con incanto, il giorno 16 OTTOBRE 2014, ore 12,00, dei seguenti immobili: Lotto I: Piena proprietà di Appartamento sito in Pergola, Loc. Ferbole, Via Zoccolanti snc, distinto al Catasto Urbano del Comune di Pergola al Foglio 64 Mappale 340, subalterno 2, cat. A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita catastale 267,27, nonché vano garage censito al Foglio 64, Mappale 340, Sub 6, Cat. C6, classe 1, sup mq 19,00, rendita catastale 42,19, oltre alla quota proporzionale delle parti comuni agli altri lotti; Prezzo Base ,00 Lotto II: Piena proprietà di Appartamento sito in Pergola, Loc. Ferbole, Via Zoccolanti snc, distinto al Catasto Urbano del Comune di Pergola al Foglio 64 Mappale 340, subalterno 3, cat. A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita catastale 326,66, nonché vano garage censito al Foglio 64, Mappale 340, Sub 7, Cat. C6, classe 1, sup mq 23,00, rendita catastale 51,08, oltre alla quota proporzionale delle parti comuni agli altri lotti; Prezzo Base ,00 Lotto III: Piena proprietà di Appartamento sito in Pergola, Loc. Ferbole, Via Zoccolanti snc, distinto al Catasto Urbano del Comune di Pergola al Foglio 64 Mappale 340, subalterno 4, cat. A/2, classe 2, consistenza 8 vani, rendita catastale 475,14, nonché vano garage censito al Foglio 64, Mappale 340, Sub 8, Cat. C6, classe 1, sup mq 15,00, rendita catastale 33,31, oltre alla quota proporzionale delle parti comuni agli altri lotti; Prezzo Base ,00 Lotto IV; Piena proprietà di Appartamento sito in Pergola, Loc. Ferbole, Via Zoccolanti snc, distinto al Catasto Urbano del Comune di Pergola al Foglio 64 Mappale 340, subalterno 5, cat. A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, rendita catastale 267,27, nonché vano garage censito al Foglio 64, Mappale 340, Sub 9, Cat. C6, classe 1, sup mq 31,00, rendita catastale 68,84, oltre alla quota proporzionale delle parti comuni agli altri lotti; Prezzo Base ,00 Dalla relazione peritale, a firma Geom. Claudio Corina, depositata in data 16/10/2012, risulta che l immobile oggetto di stima è costituito da un fabbricato di remota costruzione, situato a Km 1,5 dal Comune di Pergola, completamente demolito e ricostruito nel 1996, suddiviso in 4 appartamenti disposti cielo/terra come da permesso di costruire n. 37 del 12/03/08, pratica sismica depositata in data 11/03/08 con denuncia n. 263/08 COD. EMR 642/95, inizio lavori del 14/04/08; è stato inoltre presentato un progetto per la realizzazione di una piscina ad uso esclusivo ed una cancellata su passo carrabile e rilasciata DIA n. 40 del 22/04/09, scaduta poiché i lavori non sono ancora stati ultimati.

2 L intero fabbricato è stato edificato con struttura in cemento armato e rifinito in parte con intonaco e parte con pietra a vista, gli infissi esterni sono in legno. Gli appartamenti risultano così composti: Lotto I: l appartamento si sviluppa su quattro livelli, il piano terra è costituito da un unico locale adibito a tinello-cucina già arredata con cucina ed elettrodomestici, il primo piano, al quale si accede tramite una scala in marmo, è adibito a zona notte con 2 camere da letto ed un bagno, il piano sottotetto è stato realizzato come soppalco, adibito a ripostiglio, al quale si accede con una scaletta in ferro e legno. Lotto II: l appartamento si sviluppa su quattro livelli, il piano terra è costituito da un unico locale adibito a tinello-cucina già arredata con cucina ed elettrodomestici ed un bagno di servizio, il primo piano, al quale si accede tramite una scala in marmo, è adibito a zona notte con 2 camere da letto ed un bagno, il piano sottotetto è stato realizzato come soppalco, suddiviso in 2 ripostigli ed un bagno, al quale si accede con una scaletta in ferro e legno. Lotto III: l appartamento si sviluppa su quattro livelli, il piano terra è costituito da un unico locale adibito a tinello-cucina già arredata con cucina ed elettrodomestici ed un bagno di servizio, il primo piano, al quale si accede tramite una scala in marmo, è adibito a zona notte con 2 camere da letto ed un bagno, il piano sottotetto è stato realizzato come soppalco, suddiviso in 2 camere da letto ed un bagno, al quale si accede con una scaletta in ferro e legno. Lotto IV: l appartamento si sviluppa su quattro livelli, il piano terra è costituito da un unico locale adibito a tinello-cucina già arredata con cucina ed elettrodomestici ed un bagno di servizio, il primo piano, al quale si accede tramite una scala in marmo, è adibito a zona notte con 2 camere da letto ed un bagno, il piano sottotetto è stato realizzato come soppalco, adibito a ripostiglio, al quale si accede con una scaletta in ferro e legno. La rampa di acceso al piano seminterrato relativo a tale appartamento è di sua proprietà esclusiva, ma gravata da servitù di passaggio a favore del solo lotto III.

3 Tutti gli appartamenti sono liberi e dotati di impianto elettrico, idrico con autoclave comune e di riscaldamento autonomo, per i quali non risultano essere state presentate le dichiarazioni di conformità. Non risultano trascrizioni di sequestri né domande giudiziali, diverse dalla trascrizione del pignoramento per cui si procede. Ulteriori informazioni potranno essere reperite sul sito ovvero dalla relazione peritale depositata agli atti, alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni. CONDIZIONI DELLA VENDITA La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. In caso di difformità costruttiva, l aggiudicatario, ove ne ricorrano i presupposti, entro 120 giorni dalla data del decreto di trasferimento emesso dalla Autorità Giudiziaria, potrà avvalersi delle disposizioni di cui al TU sull edilizia (DPR n. 380/2001); L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario; Ricorrendone i presupposti, la vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. Gli oneri, anche fiscali, derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento del saldo prezzo. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso la Sede della Fondazione Forense (c/o Ordine degli Avvocati di Pesaro, Tribunale di Pesaro, Piazzale Carducci n. 12, piano -1) entro le ore 12,00 del giorno precedente la data della vendita. Sulla busta deve essere indicato il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), la data della vendita e il nome del professionista delegato. Nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta. L offerta dovrà contenere: la domanda di partecipazione in marca da bollo da 16,00 (mediante l apposito modulo reperibile sul sito nella sezione modulistica ovvero sul sito nella sezione vendite, con indicazione del prezzo offerto, non inferiore al prezzo base e del relativo Lotto; il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile, il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei

4 beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l offerente è una ditta individuale, nella domanda dovranno essere indicati i dati identificativi della ditta e del titolare della stessa, visura camerale aggiornata e fotocopia del documento di identità del titolare; se l offerente è una società, nella domanda dovranno essere indicati i dati identificativi della società, i dati anagrafici del legale rappresentante con fotocopia del documento di identità, visura camerale aggiornata e ogni altra idonea documentazione (delibera assembleare o procura) da cui risultino i poteri del legale rappresentante che firmerà la domanda; non sarà possibile intestare l immobile a persona fisica o giuridica diversa da quella che sottoscrive l offerta che dovrà, inoltre, essere presente personalmente alla apertura delle buste; i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto (che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita); l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. All offerta, all interno della medesima busta, dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente in corso di validità, nonché n.2 assegni circolari non trasferibili intestati a Tribunale di Pesaro Avv. F. Ferri R.E. n. 3058/11, uno per un importo pari al 10% per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, l altro di importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di spese, salvo conguaglio. MODALITA DELLA VENDITA Nella vendita senza incanto l offerta presentata è irrevocabile. La persona indicata nell offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi il giorno fissato per la vendita; in mancanza, il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente. Se l offerta dell assente fosse l unica, l aggiudicazione avverrà a favore dell unico offerente, anche se assente alla vendita. Il prezzo minimo di aggiudicazione è quello indicato nel bando di vendita. Qualora il prezzo offerto superi di 1/5 il prezzo base, l offerta verrà senz altro accolta. Se vi sono più offerte valide (indipendentemente dal superamento di 1/5 del prezzo base), si procederà a gara (tra tutti gli offerenti) sulla base dell offerta più alta. Ogni rilancio non potrà essere inferiore a: Lotto I 2.500,00; Lotto II 3.000,00; Lotto III 3.500,00; Lotto IV 3.500,00; Ciascun Lotto verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene verrà aggiudicato al maggior offerente e, in caso di parità di offerte, all offerta per prima presentata. Nella vendita con incanto, il prezzo minimo di aggiudicazione corrisponde al prezzo per la vendita senza incanto aumentato di almeno un rilancio che non potrà essere inferiore a: Lotto I 2.500,00; Lotto II 3.000,00; Lotto III 3.500,00; Lotto IV 3.500,00; In caso di unica offerta, se l offerente si rifiuti di effettuare il primo rilancio, perderà un decimo della cauzione versata e non potrà aggiudicarsi il bene. In caso di più offerenti, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, non vi sarà aggiudicazione e a ciascuno di essi sarà trattenuto un decimo della cauzione versata. Se l offerente non si presenta alla

5 vendita perderà un decimo della cauzione versata e non potrà in alcun caso aggiudicarsi il bene, neppure in caso di unica offerta. EFFETTI DELL AGGIUDICAZIONE E VERSAMENTO DEL PREZZO Nella vendita senza incanto, l aggiudicazione è definitiva e non verranno prese in considerazione offerte successive. Nella vendita con incanto potranno essere formulate entro 10 giorni offerte in aumento, se superiori di almeno 1/5 al prezzo di aggiudicazione e previo versamento di cauzione pari al 20% del prezzo offerto. L aggiudicatario è tenuto al versamento del saldo prezzo entro giorni 60 dalla data di aggiudicazione. In caso di inadempimento anche parziale, la aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate a titolo di cauzione e si applicherà l art. 587 cpc. Qualora il procedimento espropriativo sia relativo a crediti fondiari, l aggiudicatario avrà facoltà, sempreché ne ricorrano le condizioni, di subentrare nel contratto di finanziamento fondiario stipulato dal debitore con l Istituto Fondiario, assumendo gli obblighi relativi, purché provveda, nel termine di 15 giorni dall aggiudicazione, al pagamento allo stesso delle rate scadute, degli accessori e delle spese (art. 41 comma 5 D.Lgs n.385 del 01/09/1993, TU in materia bancaria e creditizia); ove non intenda profittare del mutuo, l aggiudicatario dovrà provvedere direttamente al pagamento all Istituto di credito fondiario esecutante della parte residua del prezzo corrispondente al complessivo credito dello stesso Istituto. In caso di mancato pagamento verrà considerato inadempiente ex art. 587 c.p.c. PUBBLICITA' LEGALE Le presenti condizioni di vendita saranno rese pubbliche, a spese della procedura, mediante i seguenti adempimenti: 1. Affissione per tre giorni consecutivi nell Albo di questo Tribunale; 2. Inserimento su rete Internet nei portali almeno 45 giorni prima della data fissata per l esame delle offerte, di breve annuncio nonché del testo integrale dell avviso di vendita unitamente alla perizia di stima; 3. Inserimento di breve estratto alternativamente sui quotidiani Il Resto del Carlino, Il Messaggero e Il Corriere Adriatico, almeno 45 giorni anteriore alla vendita; 4. Pubblicazione di beve estratto sul giornalino Newspaper edito da Astalegale.net S.p.a.. Detto estratto conterrà unicamente i seguenti dati: ubicazione del bene, tipologia e consistenza del medesimo, prezzo base, numero della procedura, data ed ora del giorno per l esame delle offerte, data ed ora dell eventuale incanto, nome e recapito telefonico del custode omessi in ogni caso i dati catastali ed i confini del bene. L avviso è altresì comunicato almeno 30 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi ai sensi dell art.569 ultimo comma c.p.c. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge Fano 27 maggio 2014 Avv. Filippo Ferri