TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avviso di vendita immobiliare senza incanto

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1 TRIBUNALE CIVILE di BOLOGNA Avviso di vendita immobiliare senza incanto Fall. N. 175/13 Immobiliare Kamarpathos S.r.l. Su istanza del Curatore Dott. Alessandro Servadei, il Giudice Delegato con provvedimento emanato in data ha delegato la fase di vendita al notaio Dott. Alberto Valeriani con riferimento all immobile meglio descritto come da all. A quale parte integrante del seguente avviso di vendita. Il Notaio delegato fissa l udienza del giorno Per il lotto N. 20 alle ore per l esperimento di vendita, con le modalità della vendita senza incanto stabilendo le seguenti condizioni: 1) La vendita avrà luogo in una sala delle udienze del Municipio di Bologna Piazza maggiore, 6 Aula Tassinari Il prezzo base della vendita per il lotto N. 20 è di ,00 3) La vendita dell immobile sarà soggetta a I.V.A. o ad imposta di registro a seconda del regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene ed in base alle condizioni fiscali soggettive dell aggiudicatario. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a ,00 - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00 - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i ,00 e fino a ,00 - Euro ,00 per tutti gli immobili valutati oltre i ,00. 1) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare all Ufficio Unico Vendite sito

2 2 2) 3) 4) 5) presso il Tribunale di Bologna Via Farini, 1 entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul presso l Istituto di Credito Unipol Banca Via Rizzoli, 20 - Bologna Cod. Iban IT98Z di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite sito presso il Tribunale di Bologna; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 3. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. Sia nel caso di procedura di vendita senza incanto che in caso di procedura di vendita con incanto, in presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti; Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 gg. dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel LIBRETTO BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite. Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure delegate ai Notai ex art. 104 ter III comma L.F. il presente avviso di vendita nonché la relazione di stima dell esperto redata ai sensi dell art 173-ter disp. Att. C.p.c. sia inserito: a) nel sito internet b) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto del presente avviso di vendita mediante pubblicazione su quotidiani d informazione e altri giornali come da standard dell ufficio, o come concordato con il Curatore, pubblicità da effettuarsi una o più volte

3 in data antecedente quella fissata per la vendita. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al curatore Dott. Alessandro Servadei Tel. 051/ Le informazioni relative alle modalità di partecipazione all asta possono essere fornite dall Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna - Via Farini, 1 Bologna, li 12 maggio 2016 Firmato digitalmente Il Notaio Delegato Dott. Alberto Valeriani 3

4 LOTTO 20 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: Piena proprietà su due autorimesse site al piano terra dello stabile, entrambe con accesso carrabile indipendente e collegate fra loro tramite una porta interna. L immobile è sito in Comune di San Giorgio di Piano (BO), in via Andrea Costa n. 13 e 15 per una superficie complessiva di circa 105,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati: Catasto Fabbricati del Comune di San Giorgio di Piano (BO) beni intestati a: SOCIETA - proprietà per 1/1 Foglio 27 - Map. 5, Sub. 23, Cat. C/6, Classe 1, Consistenza 71 mq, RC 300,68 - Via Andrea Costa n. 21, Piano T; - Map. 5, Sub. 24, Cat. C/6, Classe 2, Consistenza 20 mq, RC 99,16 - Via Andrea Costa n. 21, Piano T; CONFINI: Ragioni proprietà terze, beni comuni da più lati, salvo altri e più precisi. PROPRIETÀ: SOCIETA, proprietà per la quota di 1/1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU : Parti comuni e Servitù: attive e passive se e come esistenti e aventi ragioni legali di essere. Segnalo dall elaborato planimetrico e dal relativo elenco subalterni del Foglio 27, mappale 5: - Sub. 10, BCNC ingresso comune ai subb. 19,20,21,24 PROVENIENZA DEL BENE: Con Atto di compravendita stipulato a 4

5 Ministero del Notaio Rogante del 26/07/2006 Rep. N , Raccolta N , trascritto a Bologna il giorno 02/08/2006 al Reg. Part. N e Gen , il Geom. nella sua veste di procuratore speciale della SOCIETA, acquistava la piena proprietà dell immobile in oggetto dai Sig.ri REGIME FISCALE: La Società fallita NON è qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE e l immobile è da considerarsi un fabbricato strumentale ed è stato terminato da oltre cinque anni. L immobile fa inoltre parte di un fabbricato che ha i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. SANATORIA DEL BENE LEGGE 47/85 E LEGGE 724/94: L immobile oggetto di stima ha costruzione antecedente al 1 settembre 1967 (ANTE 67) e presso l Ufficio Tecnico del Comune di San Giorgio di Piano non sono stati riscontrati Atti Abilitativi relativi ai due immobili in oggetto. Per una valutazione della conformità urbanistica si dovrà quindi prendere a riferimento la planimetria catastale di primo impianto. Da Regolamento Urbanistico Edilizio l immobile risulta in Ambito unitario ad uso prevalentemente terziario ed è compreso in un area assogettata ad intervento di ristrutturazione edilizia (RE). Conformità impianti. Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l eventuale aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: All attualità gli immobili risultano 5

6 LIBERI da persone, occupati come deposito di materiale vario dalla SOCIETA STIMA DEL BENE: Il valore del bene, stimato a corpo e non a misura: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Considerata la modalità di vendita tramite asta giudiziaria e la particolare natura del lotto in oggetto, in un periodo particolarmente delicato per il mercato immobiliare, si propone un abbattimento del prezzo di circa il 30% del valore di mercato per un: VALORE BASE D ASTA ,00 6