COMUNE DI ORTACESUS Servizio Tecnico

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Severino Sacchi
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1 COMUNE DI ORTACESUS Servizio Tecnico CONCESIONE IN USO DI UN IMMOBILE COMUNALE IN VIA KENNEDY ADIBITO AD ALBERGO-RISTORANTE RELAZIONE DESCRITTIVA PREMESSO CHE: il Comune di Ortacesus è proprietario di una Struttura turistico-ricettiva destinata ad Albergo- Ristorante sita in Via Kennedy; la realizzazione della struttura è avvenuta in quattro lotti funzionali a partire dal 1990 ed è stata completata nel 1997; i lavori sono stati finanziati prevalentemente con i fondi previsti dalla Legge Regionale n.28 del 07/06/1984 art.9 comma 3 e in parte con fondi comunali; Considerato che è volontà dell Amministrazione Comunale cedere in concessione in uso la struttura ricettiva per lo sviluppo turistico di Via Kennedy destinata ad Albergo-Ristorante, e che l attività di pubblico esercizio dovrà essere impostata curando tutti gli aspetti, dell accoglienza dei clienti, al servizio di ristorazione, con finalità anche promozionali, attraverso iniziative culturali da svolgere all interno degli spazi concessi, e lo sviluppo dell economia locale mediante la creazione di nuovi posti di lavoro. COMPATIBILITA URBANISTICA Gli strumenti urbanistici vigenti riportano per l area in oggetto la seguente destinazione: Zona urbanistica G Servizi Generali - sottozona G2 di cui all art. 10 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale attualmente vigente. L edificio è identificato al Catasto Fabbricati al Foglio n. 5 mappale DESCRIZIONE DEI LOCALI E DESTINAZIONE D USO La destinazione d uso degli spazi oggetto della gestione è la seguente: Fabbricato ad uso Albergo-Ristorante (vedi planimetrie allegate alla presente Relazione costituito da: Piano Terra: hall, reception, uffici, deposito, locale lavastoviglie, disimpegni, vano ascensore, vano tecnico, sala pizzeria, servizi igienici, barbecue, dispensa, sala ristorante, cucina, sala tv, centrale termica, loggiato; Piano Primo: camere da due letti, servizi igienici camere, deposito di piano, disimpegni; Piano Secondo: camere da due letti, servizi igienici camere, deposito di piano, disimpegni. La zona verde adiacente e i parcheggi, saranno a disposizione del concessionario. La destinazione d uso degli spazi sopra indicati non potrà essere modificata. Per la determinazione della consistenza della struttura si è fatto riferimento alle Istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell osservatorio del mercato immobiliare allegate al Manuale della Banca Dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare predisposto dall Agenzia del Territorio, alla quale si rimanda. CONSISTENZA: In sintesi viene utilizzato il parametro della superficie utile lorda dei vani principali e accessori diretti, incrementata della superficie delle pertinenze esclusive opportunamente omogeneizzate con dei coefficienti di ragguaglio. Relazione descrittiva rev.2014.docx Via Giovanni XXIII n.22 tel / Fax: ut.ortacesus@servizipostacert.it

2 La superficie utile lorda dei vani principali e accessori diretti si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie. La superficie utile lorda complessiva da utilizzare per il calcolo della consistenza è data da: - le superfici utili lorde dei singoli piani di cui si compone l immobile calcolate come sopra; - le pertinenze di tipo esclusivo di ornamento come terrazze, balconi, aree scoperte a verde e similari opportunamente omogeneizzate con dei coefficienti di ragguaglio; - le altre pertinenze esclusive accessorie a servizio dell unità principale come cantine, depositi e similari opportunamente omogeneizzate con dei coefficienti di ragguaglio; Di seguito sono riportate alcune indicazioni utilizzate per la determinazione della superficie utile. - La superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.1,50 non entra nel computo; - Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile. - I collegamenti verticali interni devono sano computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati. La superficie utile lorda così ottenuta, risulta pari a 2.123,21mq come riepilogato nel prospetto seguente: SUPERFICI DEI VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI Piano terra [mq] vani principali e accessori diretti 906,56 Piano primo [mq] vani principali e accessori diretti 711,60 Piano secondo [mq] vani principali e accessori diretti 103,10 A totale [mq] 1.721,26 SUPERFICI ESCLUSIVE DI ORNAMENTO Piano terra [mq] Balconi terrazzi e similari 107,97 Piano primo [mq] Balconi terrazzi e similari 175,86 Piano secondo [mq] Balconi terrazzi e similari 27,46 totale [mq] 311,29 A.1 30% fino a 25 mq 25,00 A.2 10% quota eccedente 25mq 28,63 B TOTALE [mq] Balconi terrazzi e similari 53,63 Piano terra [mq] Superficie scoperta 3.455,95 totale [mq] C.1 10% fino all'occorrenza del superficie utile 345,60 C.2 2% per superfici eccedenti 0,00 C TOTALE [mq] Superficie scoperta 345,60 SUPERFICI ESCLUSIVE ACCESSORIE Piano terra [mq] Cantine soffitte o similari (centrale termica) 10,89 totale [mq] 10,89 A.1 50% se comunicanti con i vani principali 0,00 A.2 25% se non comunicanti 2,72 D TOTALE [mq] Cantine soffitte o similari (centrale termica) 2,72 TOTALE SUPERFICIE UTILE (A+B+C+D) 2.123,21 Allegati: Planimetria generale Pianta piano terra Pianta piano primo Pianta piano secondo IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Geom.Fabrizio Zedda Relazione descrittiva rev.2014.docx Via Giovanni XXIII n.22 tel / Fax: ut.ortacesus@servizipostacert.it

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