CONVENZIONE PER CAMBIO DI DESTINAZIONE CORPO C CASCINA BELVEDERE. L anno duemilaquindici, il giorno. del mese di, tra l Arch.

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1 CONVENZIONE PER CAMBIO DI DESTINAZIONE CORPO C CASCINA BELVEDERE L anno duemilaquindici, il giorno. del mese di, tra l Arch. Galbiati Angela, nata a Monza (MB) il 03/10/1967 Coordinatore del Settore Tecnico, e, come tale, in nome e in rappresentanza del detto Comune di Macherio, munito dei necessari poteri in forza del decreto Sindacale n del 30.gennaio.2015 il rag. Giuseppe Spinelli, nato a Settala il 13/10/1941, Presidente del Consiglio di Amministrazione della IMMOBILIARE IDRA SpA, con sede in Segrate, Residenza Parco, Milano Due, c.f , in seguito chiamata Lottizzante, premesso che: - con propria deliberazione n. 34 e 50 rispettivamente assunte nelle sedute del e , è stato prima adottato e poi definitivamente approvato il Piano di Lottizzazione denominato PL A7, comprendente l immobile denominato Cascina Belvedere e le aree limitrofe; - con delibera di Consiglio Comunale n 38 del 28/07/2005 è stata adottata la variante al Piano di lottizzazione denominato PL A7 e successivamente con delibera di Consiglio Comunale n 55 del 25/10/2005 approvata definitivamente la variante al soprarichiamato Piano di Lottizzazione; - con delibera di Consiglio Comunale n 27 del 26/06/2008 è stata adottata la variante al Piano di lottizzazione denominato PL A7 e successivamente con delibera di Consiglio Comunale n 38 del 29/09/2008 approvata definitivamente la variante al soprarichiamato Piano di Lottizzazione; - con atto in data 17/12/2003, del Segretario Comunale di Macherio Dott. Michele Boccella, a repertorio n. 1832, prot. n , registrato a Monza il 30/12/2003, al n. 6908, vol. 1, tra le parti di cui in premessa veniva stipulata

2 una convenzione di lottizzazione per il recupero della Cascina Belvedere in Macherio; - con atto in data 03/11/2005, del Segretario Comunale di Macherio Dott. Michele Boccella a repertorio n. 1921, prot , registrato a Monza l 11/11/2005, al n. 4291, vol. 1, le stesse parti stipulavano una modifica della medesima convenzione; - con ulteriore atto in data 17 novembre 2008, a repertorio n Dott. Michele Boccella, atto registrato a Monza il al n. 210 veniva stipulata ulteriore modifica alla convenzione riguardante la rinuncia del Comune di Macherio alla servitù di uso pubblico sui corpi C ed E della Cascina Belvedere, convenendo una compensazione, a favore della amministrazione Comunale, quantificata in ; - in data 11/1/2013 veniva presentata dalla soc. Immobiliare Idra SpA osservazione sul P.G.T. adottato al fine di proporre una maggiore presenza di funzioni residenziali all interno del compendio immobiliare di Cascina Belvedere; -il P.G.T., approvato in data 16 maggio 2013 con delibera n. 53 dal Commissario Straordinario, reso efficace con la pubblicazione sul BURL in data , ha accolto l osservazione presentata; -con le disposizioni introdotte dal Decreto Legge 69/2013, poi convertito con modifiche nella Legge 98/2013, il termine di validità nonché i termini di inizio e fine lavori nell ambito delle convenzioni di lottizzazione di cui all articolo 28 della legge 17 agosto 1942, n. 1150, ovvero degli accordi similari comunque nominati dalla legislazione regionale, stipulati sino al 31 dicembre 2012, sono prorogati di tre anni.

3 - pertanto la scadenza della convenzione de quo è di fatto prorogata di ulteriori tre anni e con essa termini e obblighi convenzionali; - in data 11 novembre 2014 la soc. Immobiliare Idra SpA ha presentato permesso di costruire per modificare la destinazione d uso del piano primo del Corpo C di Cascina Belvedere, con opere edilizie, e che il Comune di Macherio, Sportello Unico dell Edilizia, ai sensi e per gli effetti della convenzione vigente, ha ritenuto che le modifiche comportino variazione alle pattuizioni convenzionali in corso ha richiesto un ulteriore modifica alla convenzione; Rilevato che l Imm.re Idra ha richiesto con nota in data 18 dicembre 2014 prot. n successivamente integrata con nota del 23/12/2014 prot.n una ulteriore variante al Piano di Lottizzazione vigente prevedendo il cambio di destinazione d uso del piano primo del corpo C di Cascina Belvedere, dalla attuale destinazione terziaria a residenza, per un totale di circa 160 mq. di superficie lorda di pavimento; Atteso che per tale modifica, con la stessa nota, l Imm.re ha proposto al Comune il versamento di un contributo straordinario di euro; Ritenuto che, in ossequio alle nuove disposizioni introdotte dal D.L. 133/2014 poi convertito con la Legge 164/2014, che ha modificato il D.P.R. 380/2001, si è stabilito che nell incidenza degli oneri di urbanizzazione debba essere valutato il maggior valore generato da interventi su aree od immobili in variante urbanistica, in deroga o in cambio di destinazione; Rilevato altresì che, tale maggior valore è suddiviso in misura non inferiore al 50% tra il Comune e la parte privata ed è erogato sotto forma di contributo straordinario vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi; Ritenuto che, tale norma costituisca sin d ora un valido parametro, in attesa che venga recepita dalla normativa regionale, e determinato tale contributo straordinario in ,00 derivante dal maggior valore sulle de-

4 stinazioni attuale e futura, ponendo come basi i valori editi dalla Agenzia delle Entrate per il Comune di Macherio; Atteso che, gli standards urbanistici per effetto del cambio di destinazione vengono ridotti; Dato atto che, tali modifiche alla destinazione d uso rientrano nei parametri edilizi consentiti dal vigente Piano di Governo del Territorio; Rilevato che, la Cascina Belvedere è immobile sottoposto a vincolo paesaggistico ambientale, interno al Parco della Valle del Lambro, al quale spetta la tutela paesistica e la funzione autorizzativa; Verificato che, l Imm.re Idra ha ottenuto autorizzazione paesaggistica che è stata rilasciata dal Parco Valle del Lambro in data 03/02/2015 prot. 470 con il n. 250/14; Il Consiglio Comunale ha approvato l adozione della presente variante al Piano di Lottizzazione vigente con deliberazione n. in data allegata sotto la lettera ; Il Consiglio Comunale ha approvato definitivamente la variante al Piano di Lottizzazione con deliberazione assunta in data con il n. ; ciò premesso e richiamato le parti sopra indicate, nelle loro qualità e munite dei necessari poteri stipulano e convengono quanto segue: 1) le premesse costituiscono parte integrante del presente atto. 2) La Lottizzante si impegna a realizzare il Piano di Lottizzazione così come previsto dalla precedente convenzione, così come modificata, con le modifiche desumibili dalla seguente documentazione: - Relazione tecnica (allegato 1); - Relazione paesaggistica (allegato2);

5 - Documentazione fotografica (allegato 3); - Tav. 1- Estratto mappa estratto PGT. (allegato 4); - Tav. 2 - Pianta piano terra esistente Piano primo esistente, in progetto ed in confronto (allegato 5); - Tav. 3 - Prospetto O esistente non oggetto di modifica Prospetto P: esistente, in progetto ed in confronto (allegato 6); - Provvedimento di autorizzazione paesaggistica rilasciato dal Parco della Valle del Lambro (allegato 7) allegati al presente atto quale parte integrante della presente convenzione. 3) la sottoscritta Immobiliare Idra SpA, nella persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione, con la presente convenzione si impegna a versare al Comune di Macherio, la somma di euro ,00 quale contributo straordinario, come indicato all art. 16 comma 4 lettera dter) del D.P.R. 380/2001 e s.m.i., derivante dal maggior onere valore dell immobile. Detto importo è stato versato prima della firma della stipula della presente convenzione a favore del Comune di Macherio presso la Tesoreria Comunale in data come da quietanza n. 4) il contributo di costruzione relativo al cambio di destinazione, determinato ai sensi dell art. 44 comma 12 della L.R. 12/2005 come modificata ed integrata, in particolare constatato che la maggior somma determinata in relazione alla nuova destinazione rispetto a quella che sarebbe dovuta per la destinazione precedente appare negativa, alla quota riferita agli edifici esistenti, per gli interventi di ristrutturazione, determinata in via presuntiva, come segue:

6 - oneri di urbanizzazione primaria oneri di urbanizzazione secondaria contributo sul costo di costruzione per un totale di ,00 Tale quota, che verrà determinata con precisione all atto del rilascio del permesso di costruire sarà verificata con le effettive quantità e tariffe in atto, e versata nei termini di legge, giusta l emanazione dell avviso di rilascio; 5) a scomputo del contributo degli oneri di urbanizzazione, l Immobiliare IDRA s.p.a. si obbliga a progettare e a realizzare direttamente, per un importo di ,36 (oneri fiscali esclusi), come da computo metrico estimativo, che si allega al presente atto sotto la lettera A, le seguenti opere: - Formazione di nuovo studio medico compreso la sistemazione dei locali esistenti facenti parte del centro ambulatorio medico di via Italia in Macherio. L Immobiliare IDRA s.p.a. assume a propria cura e spese anche la progettazione, la Direzione Lavori e il Coordinamento della sicurezza nel rispetto dei termini e delle procedure di cui al D.Lgs. n 163/2006 e s.m.i. e del regolamento attuativo D.P.R. n 207/2010 e s.m.i. e D.Lgs. 81/2008 e s.m.i. e si obbliga ad eseguire, per se e per aventi diritto e causa a qualsiasi titolo, le opere di cui sopra, il cui ammontare è stimato in ,36 (oneri fiscali esclusi), opere meglio specificate nel computo metrico sopra richiamato e nell elaborato grafico Tav. 1 Stato di fatto, progetto e confronto allegato alla presente sotto la lettera B. Il Comune si riserva ogni facoltà di controllo in corso d opera sulla esecuzione degli interventi. Le suddette opere dovranno essere realizzate alla regola dell arte entro e non oltre.( ) giorni dalla data di sottoscrizione della presente convenzione.

7 A garanzia della esecuzione delle opere di cui sopra il soggetto attuatore costituisce una garanzia fideiussoria pari ad Euro (..), quale importo pari al valore delle opere pattuite, garanzia costituita presso la Compagnia Assicurativa polizza n. del per un importo di Euro. Ad ultimazione dell intervento, dovrà essere redatto il Certificato di regolare esecuzione, decorsi tre mesi dal ricevimento dello stesso, senza che il comune abbia evidenziato per iscritto eventuali difetti dell opera realizzata, la stessa si intende positivamente collaudata, fermo restando a carico dell Immobiliare IDRA s.p.a. ogni responsabilità in ordine alla corretta e funzionale esecuzione dell opera stessa. Successivamente il Comune entro un mese provvederà allo svincolo della polizza fideiussoria prestata a garanzia. Qualora entro i termini di esecuzione delle opere previste in capitolato d appalto si verifichi una immotivata sospensione dei lavori che possa causare pericolo per la pubblica incolumità o che contrasti con ragioni di interesse pubblico e di decoro, o in caso di mancata ultimazione dei lavori entro i termini assegnati, il Comune diffiderà il soggetto attuatore ad eseguire le opere mancanti o a regolarizzare quelle male eseguite nel tempo tecnico strettamente occorrente. In caso di inadempienza alla diffida, il Comune provvederà d'ufficio, incamerando il relativo deposito cauzionale. 6) per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione trova applicazione la convenzione precedente, purchè compatibile con la presente; E fatto obbligo di trasmettere ad eventuali acquirenti od aventi causa le

8 obbligazioni assunte sia con la originaria convenzione che con la presente; 7) Tutte le spese relative e conseguenti al presente atto, saranno a carico della Lottizzante od aventi causa. Per il COMUNE DI MACHERIO Il Coordinatore Settore Tecnico Arch. Galbiati Angela IMMOBILIARE IDRA SpA Il Presidente del C.d.A. Rag. Giuseppe Spinelli Allegati alla presente: Variante al Piano di Lottizzazione: - Relazione tecnica(allegato 1); - Relazione paesaggistica (allegato2); - Documentazione fotografica (allegato 3); - Tav. 1- Estratto mappa estratto PGT. (allegato 4); - Tav. 2 - Pianta piano terra esistente Piano primo esistente, in progetto ed in confronto (allegato 5); - Tav. 3 - Prospetto O esistente non oggetto di modifica Prospetto P: esistente, in progetto ed in confronto (allegato 6); - Provvedimento di autorizzazione paesaggistica rilasciato dal Parco della Valle del Lambro (allegato 7) Opere a scomputo oneri: - elaborato grafico (allegato A ); -computo metrico estimativo (allegato B ); - Polizza fideiussoria (allegato C ).