TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE A PREZZO RIBASSATO

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1 TRIBUNALE DI CHIETI AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE A PREZZO RIBASSATO Espropriazione immobiliare n. 240/2010 R.G.E. Il sottoscritto Sandro Giandomenico, delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. dal G.E. dott. Nicola Valletta del Tribunale di Chieti con ordinanza in data 3 novembre 2011, AVVISA che il giorno 21 marzo 2013, alle ore sedici, avanti sè professionista delegato, nel suo studio in Chieti, alla Via Filippo Rega n. 4, si procederà alla vendita senza incanto, e la eventuale gara tra gli offerenti, dei seguenti immobili situati nel Comune di Miglianico (CH), Via G. D Annunzio, in catasto al Foglio 10, Particella 4464, meglio descritti nella relazione peritale dell Arch. Franco Valentini depositata in cancelleria e disponibile in formato elettronico presso lo studio del professionista delegato LOTTO N 03 LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA C/1 SUB. 31 E composto da un vano dalla forma geometrica rettangolare posto sul lato frontale del porticato. Il locale presenta vetrine a tutta altezza solo sul lato che affaccia sul porticato, fronte strada, oltre all ingresso, anch esso in vetro trasparente. L intero locale è a finitura grezza, ossia presenta pavimento non rifinito ma a cemento, pareti a pannelli in cartongesso non intonacato, sanitari non installati e soffitto in solaio prefabbricato con pannelli di cemento armato non rifinito. Locale commerciale (mq 45,52), (mq 3,24), per complessivi mq netti calpestabili pari a mq 48,76. La superficie complessiva lorda del locale è pari a circa mq 60,00. L altezza interpiano è pari a mt 3,30 (l altezza mt 2,40 inserita nella Scheda depositata all Agenzia del Territorio è errata). PREZZO BASE D ASTA: , LOTTO N 04 LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA C/1 SUB. 32 E composto da un vano dalla forma geometrica irregolare assimilabile ad una L, posto sul lato frontale del porticato, nell area di centro destra dello stesso. Il locale presenta vetrine a tutta altezza solo sul lato che affaccia sul porticato, fronte strada. L intero locale è a finitura grezza, ossia presenta pavimento non rifinito ma a cemento, pareti a pannelli in cartongesso non intonacato, sanitari non installati e soffitto in solaio prefabbricato con pannelli di cemento armato non rifinito. 1

2 Locale commerciale (mq 34,91), (mq 2,89), per complessivi mq netti calpestabili pari a mq 37,80. La superficie complessiva lorda del locale è pari a circa mq 47,00. L altezza interpiano è pari a mt 3,30 (l altezza mt 2,40 inserita nella Scheda depositata all Agenzia del Territorio è errata). PREZZO BASE D ASTA: , LOTTO N 05 LOCALE COMMERCIALE AL PIANO TERRA C/1 SUB. 33 E composto un vano dalla forma geometrica irregolare assimilabile ad una P ribaltata posto a chiusura del lato dx del portico, con bagno, idoneo per i diversamente abili, presenta una forma geometrica rettangolare e preceduto da un piccolo antibagno. Il locale presenta vetrine a tutta altezza su tre dei sei lati e dispone di due ingressi, uno dei quali attraverso una piccola corte delimitata per l intero perimetro da una ringhiera, identica a quella utilizzata per il porticato, sulla quale si apre un piccolo cancelletto che immette direttamente sulla strada. L intero locale è a finitura grezza, ossia presenta pavimento non rifinito ma a cemento, pareti a pannelli in cartongesso non intonacato, sanitari non installati, soffitto in solaio prefabbricato con pannelli di cemento armato non rifinito e porte interne mancanti. Locale commerciale (mq 84,12), (mq 2,80), anti (mq 1,40), per complessivi mq netti calpestabili pari a mq 88,32. La superficie complessiva lorda del locale è pari a circa mq 100,06. L altezza interpiano è pari a mt 3,30 (l altezza mt 2,40 inserita nella Scheda depositata all Agenzia del Territorio è errata). PREZZO BASE D ASTA: , LOTTO N 07 LOCALE AUTORIMESSA AL PIANO TERRA C/6 SUB. 28 Costituito da un ampia superficie posta a chiusura di tutto il lato posteriore del piano terra, con bocche di lupo per aerazione e parziale illuminazione naturale, è a ridosso dei locali Sub. 31, 32, 33 a destinazione commerciale. Il locale è parzialmente rifinito, le pareti sono intonacate e rasate, come anche i singoli pilastri; il pavimento è incompleto in quanto manca la posa in opera della pavimentazione finale; il massetto è realizzato e rifinito per la posa finale della pavimentazione. L ingresso principale è posto sul lato sinistro dell edificio e vi si accede attraverso un passo carrabile ed è dotato di una porta basculante metallica, con porticina per ingresso pedonale. Dalle schede depositate all Agenzia del Territorio risulta anche un altro ingresso che permette l accesso al vano scala. Si è rilevato che la parte finale del locale, con forma prossima ad un trapezio, risulta delimitata da una parete in cartongesso a realizzare un vano autonomo con un proprio ingresso direttamente dal vano scala/ingresso condominiale. Tale destinazione d uso è in difformità con quanto denunciato e depositato presso l Agenzia del Territorio e non coincide con 2

3 quella a garage/autorimessa, peraltro vincolante in modo permanente come risulta da apposito Atto pubblico registrato indicato in perizia. Autorimessa per complessivi mq netti calpestabili pari a mq 317,72. La superficie complessiva lorda del locale è pari a circa mq 420,00. L altezza interpiano dell area destinata a garage è pari a mt 3,30. PREZZO BASE D ASTA: , Le offerte di acquisto dovranno essere presentate mediante istanza in bollo, sottoscritta e depositata (in orario di ufficio) presso lo studio del delegato entro e non oltre le ore 12:00 del giorno antecedente a quello fissato per la vendita, in busta chiusa contenete le seguenti indicazioni: nome del Giudice dell Esecuzione, del professionista delegato, numero della procedura, lotto prescelto, data e ora dell asta. 2. L offerta dovrà contenere: A) se l offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; B) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita Iva e Codice fiscale, allegando certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; C) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio in Chieti se ivi non residente; D) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (numero della procedura e del lotto prescelto); E) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo d asta su indicato e ciò a pena di inefficacia della stessa offerta, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. 3. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al delegato, ed un altra somma pari al 10% del prezzo offerto, quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante un assegno circolare non trasferibile intestato al medesimo delegato. Detti assegni dovranno essere in- 3

4 seriti nella busta contenente l offerta unitamente ad una fotocopia degli stessi (fronteretro) su unica facciata. 4. In caso di offerta unica superiore al prezzo base d asta dell immobile aumentato di un quinto (art. 572 c.p.c.) l offerta sarà senz altro accolta; se l offerta unica è inferiore a tale valore ma superiore o uguale al prezzo base d asta e non vi è il dissenso del creditore procedente, ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto, l offerta sarà accolta con l aggiudicazione del bene. 5. In caso di pluralità di offerte (art. 573 c.p.c.) gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta; se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure potrà essere ordinato l incanto; in caso di offerte di pari importo si procederà ad incanto. 6. L aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. 7. Il versamento del saldo-prezzo dovrà essere depositato entro 60 giorni dall aggiudicazione, dedotta la sola cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al delegato Il delegato, inoltre, per il caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine sopra stabilito, ovvero per il caso in cui le offerte non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero per il caso in cui si verifichi una delle circostanze di cui all art. 572, 3 comma c.p.c., ovvero per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, AVVISA che il giorno 27 marzo 2013, alle ore sedici, presso lo studio del delegato Sandro Giandomenico, in Chieti alla Via Filippo Rega n. 4, si procederà alla vendita con incanto degli immobili suindicati con offerte minime in aumento di 500,00 rispetto al sopraindicato prezzo base d asta. 1. Ogni offerente, per concorrere all incanto, dovrà depositare (in orario di ufficio) presso lo studio del delegato, entro e non oltre le ore 12:00 del giorno precedente a quello fissato per l asta, la domanda di partecipazione in bollo. 2. La domanda di partecipazione dovrà contenere: A) se l offerente è persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fi- 4

5 scale, domicilio e residenza dell offerente, recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse fotocopie del documento di identificazione e del tesserino del codice fiscale; B) se l offerente è una società: i dati identificativi con ragione sociale, sede, partita Iva o codice fiscale, allegando certificato della Camera di Commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all offerente; C) l offerente dovrà dichiarare la residenza o eleggere il domicilio in Chieti se ivi non residente; D) i dati identificativi (numero del lotto prescelto) del bene per il quale l offerta è proposta; 3. L offerente dovrà versare una somma pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al delegato, ed un altra somma pari al 10% del prezzo offerto, quale deposito corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento degli immobili, mediante un assegno circolare non trasferibile intestato al delegato; i predetti assegni dovranno essere depositati unitamente alla domanda di partecipazione. 4. L aggiudicatario entro 60 giorni dall aggiudicazione, dovrà completare il pagamento del prezzo mediante assegno circolare non trasferibile intestato all ordine del delegato, salva l ipotesi di aumento di quinto da presentarsi, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., entro il termine perentorio di giorni 10 dall incanto, presso lo studio del delegato, prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. 5. Nel caso in cui si verifichi la condizione di cui all art. 584 c.p.c. (offerte dopo l incanto) sarà indetta una nuova gara; si avverte che, ai sensi dell art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di 10 giorni prima della data dell incanto, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. per il caso in cui la vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; all udienza fissata per l incanto, ove questa non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. MODALITA DELLE VENDITE Sia nelle vendite senza incanto che nelle vendite con incanto, gli immobili verranno trasfe- 5

6 riti in proprietà agli aggiudicatari nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, a corpo e non a misura, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con gli accessori, dipendenze, pertinenze ad esse relative, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese, le imposte, compreso l Iva se dovuta, e le competenze dovute per il trasferimento degli immobili,, nonché quelle necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, indicato nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell Esecuzione. Sono a carico dell acquirente altresì gli oneri per dotare gli immobili dell attestato di qualificazione energetica. Per quanto riguarda i dati urbanistici, si rinvia alla perizia. L aggiudicatario, qualora gli immobili si trovino nelle condizioni di cui all art. 13 della Legge 47/1985, dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge, ai sensi e per gli effeti dell art. 17 della citata legge, e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2011 e di cui all art. 40, comma 6, della Legge 17/85. PUBBLICITA DEL PRESENTE AVVISO Nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. al presente avviso è data pubblicità mediante l affissione nell albo del Tribunale, affissione di manifesti a stampa nei Comuni di Miglianico e Chieti, inserzione del bando di vendita anche per estratto sul quotidiano on line e sul sito Internet del Tribunale ( unitamente alla relazione di stima, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione. ALTRE INFORMAZIONI Tutte le attività di vendita sono eseguite dal delegato presso il suo studio e ogni altra informazione potrà essere acquisita presso di lui (tel. 0871/330422). Chieti, 17 gennaio Il Professionista Delegato 6

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