Dramma case popolari. Il business sporco : l invasione dei clan

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1 anno IMMOBILNEWS.it 1 - numero 1-15 novembre 2013 Direttore Enzo Musella periodico di informazione e annunci immobiliari Dramma case popolari tra Imu e occupazione selvaggia la ferita irpef Detrazioni, ecco la guida NAPOLI. Arriva la guida del Governo e dell Agenzia delle Entrate per beneficiare degli ecobonus e delle detrazioni fiscali. Ecco come non perdere la ghiotta occasione. a pagina 7 la vetrina degli agenti immobiliari all interno troverai le offerte di immobili in locazione e in vendita di case, uffici, capannoni, locali, terreni e aziende Quindici milioni di Imu da sborsare per l Iacp Napoli. Naufraga il progetto di considerare prima casa il patrimonio di edilizia popolare. L ira del commissario dell istituto: «Addio nuovi alloggi». Intanto su 200 abitazioni si consuma l assalto degli abusivi. alle pagine 4 e 5 Il business sporco : l invasione dei clan NAPOLI. Interi rioni popolari invasi dalla camorra che per spacciare droga e controllare il territorio non esita a mandare via i legittimi assegnatari. Pagina buia che si vive in ogni quartiere dominato dai clan. E c è il business degli alloggi rivenduti. a pagina 3 la previsione Seconda casa, che investimento NAPOLI. «La casa vacanza è il futuro». Afferma Daniele Improta, leader di "Abbicci Immobiliare" «Metropoli vicine ad un punto di rottura, tra 10 anni cambierà tutto». a pagina 8 la svolta Mutui, arriva la ripresa. In Campania +15% di finanziamenti erogati NAPOLI. Gli istituti fedeli al mattone rilanciano l erogazione dei mutui anche in Campania, regione numero uno del Sud e che fa registrare il + 15% rispetto al Eppure, secondo l Istat, il Meridione è la macroarea con le percentuali più basse. a pagina 6 A NNUNCI IMMOBILIARI Collegati su Troverai migliaia di immobili in vendita e in locazione da pagina 9 a 30

2 2 L editoriale di Enzo Musella, direttore di immobilnews.it Agenti immobiliari, il paradosso di una professione Pochi sanno che il nostro ordinamento giuridico alla voce ausiliari del commercio include anche il lavoro degli agenti immobiliari. Si tratta di un vero e proprio paradosso e senza nulla togliere agli ausiliari del commercio, c è da dire e con forza che l agente immobiliare moderno è ben altra cosa. Non solo si è trasformato da semplice mediatore a professionista della intermediazione immobiliare, ma ancor di più è stato chiamato dallo Stato, durante la sua opera professionale, a ricoprire adempimenti istituzionali, tecnicogiuridici che si avvicinano sempre più a quelli di un commercialista, di un avvocato, di un notaio o addirittura di un investigatore, perché tra gli altri obblighi è anche delegato a segnalare alle autorità competenti operazioni in odore di riciclaggio. Assurdo, è come equiparare il lavoro di un giornalista a un giornalaio. Qui non si parla di professionalità ma di Professione intellettuale, di professionisti al quale lo Stato deve riconoscere il reale status professionale che gli compete, in punta di fatto che di diritto. Inoltre che significa ausiliario del commercio. Che sei un fattorino delle parti, un garzone del venditore, un commesso dell acquirente, un galoppino del notaio, un bracciante dello Stato? No, no, le cose non stanno così. La funzione dell'agente immobiliare, all interno della filiera immobiliare, ha assunto una parte determinante nel recepire i valori immobiliari espressi dal mercato. Non vi è dubbio che per rilanciare il mercato immobiliare occorre l adozione di nuove politiche sugli immobili da parte del Governo, rimodulando anche le funzioni di chi nel mercato è uno degli attori principali. Gli agenti immobiliari sono oggi inquadrati come ausiliari del commercio e per accedere all attività si rende necessario frequentare un corso, la cui durata e le cui materie di studio, vengono decise a livello regionale, creando così una difformità formativa tra agenti immobiliari nelle diverse regioni. Un paradosso nel paradosso. La sempre crescente domanda di tutele da parte del consumatore, deve spingere invece l Esecutivo a proporre una riforma della legge che veda l accesso alla professione solo dopo uno specifico percorso universitario istituzionalizzato presso il ministero della Pubblica Istruzione. Se vogliamo dare opportunità alle generazioni future, dobbiamo prepararle ad affrontare il mercato globale e multietnico e quindi ampliare le conoscenze dei futuri agenti immobiliari anche sul piano formativo e linguistico. Di fatto si tratta di una riforma radicale e soprattutto, se ben avviata, di una forte azione di rilancio dell intero comparto del mattone italiano, che da solo in Italia rappresenta ben il 20% del Pil. I numeri parlano chiaro. Il 79% degli italiani è proprietario dell abitazione principale, sono i lavoratori coinvolti nella filiera immobiliare, miliardi di euro è il valore delle abitazioni civili e miliardi di euro il valore degli immobili ad uso diverso dall abitativo e se si pensa solo per un attimo che il debito pubblico italiano ammonta 2075 miliardi di euro, salta subito all occhio che il Mattone Made in Italy è il nostro oro per uscire dalla crisi. Questi pochi dati sono sufficienti a far comprendere come il settore immobiliare, oltre ad essere trainante per la nostra economia, assuma da sempre un ruolo fondamentale per il benessere e la stabilità del nucleo centrale della nostra società: la famiglia, il lavoro e la conseguente produzione di ricchezza, unica base di crescita del Paese. LATEST Il quotidiano online Economico Finanziario del Mercato Immobiliare NEWS ANNUNCI IMMOBILIARI la vetrina immobilare degli agenti immobiliari all interno troverai le offerte in vendita e in locazione di case, uffici, capannoni, locali, terreni e aziende da pag. 9 a pag l editoriale di Enzo Musella pag 2 la lunga mano del malaffare di Gianmaria Roberti PAG 3 alloggi e polemiche di Mariano Rotondo PAG 4 caos edilizia compensativa di Michele Annunziata PAG 5 case e finanziamenti di Luigi Palumbo PAG 6 "Salvare l'immobiliare" di Jacopo Di Bonito PAG 6 come ottenere detrazioni irpef di Francesco Festa PAG 7 seconda abitazione di Giuseppe De Stefano PAG 8 condomini, 2 milioni di cause l'anno di Marina Ranucci PAG 8 SOMMARIO 15 novembre 2013 IMMOBILNEWS.it Periodico in corso di registrazione presso il Tribunale di Napoli Editore: Fiaip Provinciale di Napoli, nella persona del Presidente protempore Mario Condò de Satriano Direttore Responsabile: Enzo Musella Vicedirettore Responsabile: Mariano Rotondo Sede legale: Via Cimarosa, Napoli Tel. 081/ Redazione: III Traversa Pisciarelli Pozzuoli (Na Tel. 081/ Concessionaria di pubblicità: Gianfranco Passarelli, Tel immobilnews@libero.it Progettazione grafica: Michele Annunziata Responsabile Distribuzione: Alessandro Passarelli, Tel Tipografia: Printing House, Casoria (NA) Le Foto presenti su Immobilnews.it sono state in parte prese da Internet, quindi valutate di dominio pubblico. 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3 immobilnews.it informa La lunga mano del malaffare 3 Case, l enorme business della camorra di Gianmaria Roberti* NAPOLI. Il boss Ciro Sarno a Ponticelli era detto o sindaco, perché al rione De Gasperi decideva le assegnazioni degli immobili alle famiglie. Signore assoluto delle politiche sociali, tra una strage e l altra. Perché l occupazione delle case popolari è il crocevia del welfare di camorra, ma anche un esigenza strategica. Il primo comandamento di ogni clan: sfrattare gli estranei, anche se legittimi assegnatari, e metterci dentro affiliati, familiari e sodali. Questa è l'anatomia del sistema. Dal rione Traiano a Soccavo, da Pianura a Scampia, passando per Barra, i parchi di Casavatore, Melito e Caivano. Ogni ghetto ha la sua logica militare, ogni casermone la sua graduatoria di inquilini illegali. Il risiko delle cosche si gioca prima negli alloggi comunali, poi nelle strade e nelle piazze di spaccio. Mentre a Pianura è in corso una guerra per l egemonia, lo sfratto di camorra è fatale agli ultimi parvenu della mala: i fratelli Giuseppe e Salvatore Mele, ras nemici dei vecchi potenti Marfella-Pesce, sono stati arrestati ad agosto, su denuncia di una donna che volevano cacciare da casa. Nessuna cosca prescinde dal fortino, nessun business è slegato dal controllo del territorio. Affari sporchi e carisma criminale si fondono nella più antico degli abusi di camorra. Basta allontanarsi per pochi giorni, una vacanza, una visita ai parenti fuori città. E ritrovarsi con gli stracci in strada e uno status di senzatetto. A qualcuno va meglio: per non dare nell occhio, e sviare le indagini, gli impongono un coinquilino, senza sloggiare. Per mettere le cose a posto, il diktat di camorra può tradursi in uno stato di famiglia allargato, con tanto di istanza agli uffici comunali. E guai a chi fiata. E sempre che non infuri una guerra: altrimenti scatta lo spoil system. All epoca della prima faida di Scampia, intere palazzine svuotate e riempite Interi rioni occupati dagli emissari dei clan per spacciare e controllare il territorio. Legittimi assegnatari costretti a trovarsi altri appartamenti o a convivere con un malavitoso. E c è anche il mercato sommerso: ogni alloggio viene rivenduto a 40 o 50mila euro dalla nuova geografia criminale. Via i nemici, dentro gli amici. In pochi giorni, anche in poche ore. Parte sempre da lì, la scalata al potere. Da quegli alveari incrostati di emarginazione, riempiti dal vuoto di vite anonime, pedine della malavita buone a rendere favori ai capiclan, a procurare nascondigli ad armi e droga. O solo a piantare una bandierina, un numero utile a conquistare il governo dell Antistato. La spietata ricerca di spazio vitale si intreccia con l immancabile business illegale: l esproprio violento al clan costa poche centinaia di euro, ma una casa può essere rivenduta anche a 40-50mila. «Parlare di sanatorie è riprovevole» ha detto il sindaco de Magistris, quando gli hanno chiesto perché il comune vuole regolarizzare gli occupanti abusivi. E ha garantito che la procedura sarà gestita assieme a prefettura e autorità giudiziaria, per evitare di legalizzare gli sfratti di camorra. «Sono arrivate domande, valuteremo caso per caso - ha spiegato il sindaco - siamo per regolarizzare laddove si può. Sgomberare tutti è impossibile, ci vorrebbero 30 anni». I clan ci metterebbero molto meno. *Direttore del quotidiano Il Desk. Giornalista professionista specializzato in cronaca giudiziaria 15 novembre 2013

4 4 immobilnews.it informa Alloggi e polemiche Iacp, 15 milioni di Imu: addio costruzioni di Mariano Rotondo NAPOLI.Anche le Iacp dovranno pagare l Imu: il Parlamento, infatti, si è fermato sul più bello. Quando sembrava che gli alloggi popolari degli istituti autonomi potessero essere paragonati alla prima casa, dunque esenti dall imposta fino a prossima decisione del Governo. Un ipotesi che fece esultare il commissario napoletano dell Ente, Carlo Lamura, che due mesi fa parlò di nuovi investimenti da mettere in campo per gettare linfa vitale nel guado dell emergenza abitativa. Invece è tutto perso: soltanto la sede di Napoli - che comprende anche la Provincia - sarà costretta a scucire qualcosa come quindici milioni di euro, una cifra che avrebbe permesso all Iacp partenopea di aprire decine di cantieri, acquisire terreni e di consegnare qualche migliaio di abitazioni a chi oggi non ha un tetto sulla testa. L ultimo tentativo in tal «Il Governo faccia leggi per aiutare chi non ha un tetto» «Il Governo non si rende conto che è assurdo parlare di rilancio dell edilizia popolare, come richiede la situazione economica e sociale del Paese, e contestualmente far ritirare emendamenti che permetterebbero agli enti di costruire i necessari nuovi alloggi», sostiene il commissario straordinario dello Iacp di Napoli, Carlo Lamura (nella foto), che, in qualità di vice presidente nazionale di Federcasa, annuncia azioni forti a livello nazionale. Secondo Federcasa nel 2013 la richiesta di alloggi pubblici è aumentata del 25%. E questo mentre gli uffici del Comune di Napoli procedono a passo di lumaca nell esame delle 17ìmila domande arrivate a seguito della pubblicazione del bando del febbraio Finora ne sono state vagliate circa duemila. «Di fronte al crescente disagio abitativo, il Governo deve essere chiaro e definire, una volta per tutte, lo Stop dell Imu a carico degli Istituti di Case Popolari - continua Federcasa - Siamo parte integrante dello Stato. Organismi istituzionali cui è affidato un compito essenziale in difesa delle fasce sociali deboli e su cui già grava una imposizione fiscale spaventosa e incomprensibile: Ires, Irap, Iva, oltre le tassazioni locali». senso è stato effettuato dal parlamentare del Pd, Ermete Realacci, che con un emendamento alla "Legge di Stabilità" ha tentato di evitare sino in fondo il salasso. Tuttavia è stato costretto a ritirare il documento subito dopo essersi reso conto che non sarebbe mai passato. Il conflitto, infatti, era tra le stesse Iacp ed i Comuni. Con l esenzione dell Imu le Amministrazioni avrebbero dovuto fare a meno di 300 milioni di euro. Cifra che poi sarebbero andati a richiedere, sotto altre forme, all Esecutivo nazionale. Addio, dunque, agli interventi programmati come il recupero di strutture di proprietà in disuso: tre quelli previsti nel capoluogo campano. Due in Calata Capodichino dove si doveva procederà con un intervento di co-housing per la realizzazione di 14 miniappartamenti per separati e divorziati e quattro alloggi per disabili ed uno in corso Malta al rione Vittorio Emanuele. E ancora uno stop per le procedure di completamento dei lavori del nuovo Ufficio tecnico di zona in via Forzati che si prevedeva di inaugurare già a settembre del 2014 e dell Archivio storico dell Iacp in via del Sebeto. In progetto c erano ancora i lavori per la costruzione di 36 alloggi nel Comune di Quarto dove restavano da effettuare le opere esterne di urbanizzazione. Infine c è l addio anche per la riattivazione della procedura per l abbattimento e la ricostruzione delle nove palazzine del Rione Amendola in viale Colli Aminei. Un investimento complessivo da 14,75 milioni di euro, quindi la stessa cifra che l Istituto dovrà sborsare per saldare il salato conto dell Imu. Naturalmente le risorse di cui non disporrà il commissario Lamura fanno fermare anche i piani per le costruzioni in provincia: nei progetti c erano la pubblicazione di bandi per aprire i cantieri e realizzare 65 alloggi ad Afragola per un costo di 6 milioni di euro); 12 a Casalnuovo per 1,8 milioni di euro; 12 a Casola di Napoli per la stessa cifra; e Nola dove l Iacp avrebbe dovuto investire 3 milioni di euro e la Regione 5 milioni per 29 nuove costruzioni. Insomma, soldi tolti all emergenza casa e dunque al Welfare per darli, attraverso i Comuni, ancora non si sa a chi ed in quale misura. Le case popolari non saranno equiparate alle prime abitazioni: è salasso a Napoli e Provincia. Si aggrava l emergenza alloggi, addio alla realizzazione di migliaia di appartamenti. L Istituto non ha più risorse da investire

5 immobilnews.it informa Caos edilizia compensativa 5 L incredibile papocchio degli alloggi mai consegnati di Michele Annunziata NAPOLI. In città è guerra per i pochi alloggi popolari ancora da assegnare. Al momento restano inabitati, sempre in attesa di completare l iter legislativo, le ultime rifiniture e gli impianti fognari e la messa in sicurezza. Tuttavia, servono addirittura i vigilantes per tenere d occhio le strutture ormai quasi del tutto realizzate. Il rischio è che i tanti disperati della casa possano intrufolarsi e stabilirsi all interno come del resto accaduto in diverse occasioni negli ultimi trent anni. La storia della città e della provincia, infatti, è piena di fatti simili. Palazzine, parchi ed interi rioni realizzati per dare un tetto sulla testa agli aventi diritto sono invece finiti ad altri bisognosi, ma più scaltri e furbi perché bravi ad addentrarsi e a non lasciare più quell appartamento. Pianura, Poggioreale, Cavalleggeri D Aosta, Ponticelli, San Giovanni a Teduccio, Chiaiano, Scampia, Marianella. Ma anche Mugnano, Marano, Cercola, Nola, Pollena Trocchia, Calvizzano, Volla e Giugliano. Quartieri e città del hinterland infestati dagli abusivi tra cui famiglie che ormai abitano in quei alloggi finanche da quarant anni pur senza averne alcun diritto. Ed un caso uguale rischia di ripetersi ancora a Ponticelli, in via De Meis, nel cuore del quartiere di Napoli Est. Qui, infatti, l Istituto autonomo della case popolari ha realizzato circa duecento abitazioni che tuttavia sono ancora vuote a causa di alcuni difetti nei materiali adoperati per la costruzione. Dall esterno, infatti, tutto sembra ben rifinito e concluso, ma non sono ancora abitabili per la presenza di amianto e la successiva prescrizione dell Asl. Ma il potenziale pericolo sanitario non scoraggia chi vuole assolutamente impossessarsi degli stabili composti da saloni, due bagni, camere da letto, cucina, dispensa e balconi, tant'è che non sono mancati i tentativi DUECENTO APPARTAMENTI DISPONIBILI MA NON CONSEGNATI PER PRESENZA DI AMIANTO. ABUSIVI PRONTI A FARE BRECCIA, ARRIVANO LE GUARDIE GIURATE E L IACP CI HA GIA RIMESSO DIVERSE CENTINAIA DI MIGLIAIA DI EURO PER LE RIPARAZIONI di abusivismo abitativo. I duecento alloggi sono stati infatti assaltati a marzo: dopo aver divelto la recinzione del cantiere e fatto saltare i portoncini, ottanta famiglie, provenienti da zone diverse di Napoli e provincia, li occuparono. Poche ore dopo la a polizia li sgomberò sotto gli occhi vigili dei potenziali assegnatari: gli abitanti del rione De Gasperi, che si trova a poche centinaia di metri e che dovrà essere abbattuto. Alla fine si contarono i danni: 150mila euro tra infissi smontati, servizi igienici distrutti, serrature forzate. Per evitare che l elenco dei danni continuasse ad allungarsi in prefettura, nel corso di una seduta del comitato per l ordine e la sicurezza pubblica, si decise di aggiungere una nuova squadra di vigilanza a quella già prevista dal contratto con il costruttore. L Iacp sborsò altri 40 mila euro. Cinquanta giorni dopo il contrordine: si preferì rinunciare ai nuovi vigilantes. La situazione, però, resta ad alto rischio occupazione e in una nuova seduta del comitato, il 9 ottobre, amministratori e forze dell ordine hanno concordato sulla necessità di procedere il più speditamente possibile all assegnazione degli alloggi. l assessore «Subito il censimento» «Prima del mio insediamento - spiega l assessore comunale al Patrimonio, Sandro Fucito (nella foto) - si stava per procedere a una modifica del piano. La presenza di amianto nel cosiddetto villaggio evangelico, vista la prescrizione della Asl, fece ipotizzare di assegnare quaranta case agli abitanti di quel rione. Io ritengo, invece, che quel problema vada risolto diversamente e perciò ora stiamo procedendo al censimento degli abitanti che poi saranno trasferiti». 15 novembre 2013

6 6 immobilnews.it informa Case e finanziamenti Mutui, in Campania la domanda premia gli istituti fedeli al mattone di Luigi Palumbo NAPOLI. Con il mercato delle compravendite immobiliari fermo al palo da Nord a Sud della Penisola, a ripartire, seppur lentamente, è invece il settore prestiti ipotecari che, dopo cinque anni in caduta libera, sembra finalmente cominciare a contenere le perdite. Lo ha reso noto l Istat nel suo rapporto semestrale sull andamento delle richieste di mutuo, sottolineando un netto rallentamento del calo tendenziale delle erogazioni su base nazionale, con un -4,3% nei primi sei mesi del 2013 rispetto allo stesso periodo del 2012, quando la contrazione era stata addirittura del -40,3%. Stando ai dati sulle macroaree, però, lo scenario appare ben più sfumato. Se al Nord e al Centro, infatti, l attenuazione del trend negativo è stata netta, rispettivamente -1,8% e -1,2% su base semestrale, al Sud il rallentamento - che pure c è stato - non è stato così marcato, attestandosi ad un -7,8%. I rubinetti del prestito ricominciano ad aprirsi, ma non a sud di Roma, dunque. Eppure proprio al Sud, e proprio in Campania, c è chi già da qualche tempo naviga controcorrente, in controtendenza tanto con i dati nazionali quanto con quelli sulle macroaree. È quanto afferma Carmine Noviello, responsabile Campania per CreaCasa, società del gruppo Credem specializzata in mutui e finanziamenti. «Stando ai dati aggiornati al 31 ottobre - spiega Noviello - nel primo semestre dell anno abbiamo registrato un overbudget del +15% nelle erogazioni di mutuo rispetto allo ROMA. «Il mercato immobiliare langue. Ma non è morto. Si tratta solo di agganciare la ripresa che proprio in questo settore è in atto in molti altri Paesi, al traino degli Stati Uniti». È questo il parere di Confedilizia in tema di ripresa del mercato immobiliare. Di fatto vengono proposte sette misure anticrisi che potrebbero essere decisive se adottate urgentemente allo scopo. Per Confedilizia il primo punto da affrontare deve essere l eliminazione della smodata fiscalità introdotta dalle rendite Monti, insieme all eliminazione della nullità dei contratti di locazione e compravendita senza l attestato di prestazione energetica, nonché della graduazione prefettizia degli sfratti, dagli effetti sfiducia letali, così come l introduzione del concetto della indefinita morosità incolpevole. La ricetta anticrisi di Confedilizia è contenuta in un manifesto pubblicato sul sito della Confederazione, che in sintesi riportiamo. Ripristinare la deduzione Irpef del 15 per cento per i redditi da locazione, estendere l esenzione Imu per gli immobili invenduti, liberalizzare le locazioni ad uso diverso dall abitativo, fissare per legge al 4 per mille l aliquota Imu per gli immobili locati (per lo meno in caso di contratti concordati ); sono solo alcuni dei provvedimenti previsti da Confedilizia, che chiede inoltre di eliminare la prevista tassazione Irpef delle case non affittate; stesso periodo dell anno scorso quando, in confronto al -49% annuo su base nazionale, l area Campania aveva già dimostrato di viaggiare in forte controtendenza, replicando lo stesso risultato del 2011 ed azzerando, quindi, le perdite». Numeri a prima vista paradossali, e che invece sono frutto di una scelta ben precisa di posizionamento su un mercato, quello degli istituti di credito, da qualche tempo in crisi d identità. «Molte banche hanno tirato i remi in barca - osserva Noviello - rallentando gli impieghi o addirittura fermandosi. Noi abbiamo approfittato di questo stallo per acquisire quote di mercato, ecco il perché dei nostri numeri in controtendenza». Quote di mercato lasciate libere da chi ha chiuso le porte al credito, certo, ma anche e soprattutto da quegli istituti che negli ultimi anni hanno preferito le sirene dei prodotti finanziari alla solidità del buon vecchio mattone. Quanto ai richiedenti, secondo Noviello in Campania la totalità dei mutui richiesti serve a finanziare l acquisto di una prima casa, mentre il 90% ed oltre delle domande di finanziamento proviene ormai dai soli lavoratori dipendenti con contratto a tempo indeterminato. Rispetto al periodo prima della crisi, all inasprirsi dei criteri applicati dagli istituti di credito in fase di valutazione della domanda, si è accompagnata una progressiva presa di coscienza dei richiedenti. A differenza di quanto succedeva fino al 2008, dunque, chi non è sicuro di riuscire ad onorare le rate del prestito, non si azzarda più a farne richiesta. Salvare l immobiliare : i 7 punti di Confedilizia di Jacopo di Bonito semplificare la cedolare secca sugli affitti ed ampliarne l ambito di applicazione; modificare la normativa condominiale per sbloccare i lavori straordinari. Le misure appaiono urgenti e fondamentali. Il vademecum redatto dalla Confederazione è breve ma denso di suggerimenti ed appare, per l intero mondo immobiliare, una buona opportunità alla quale affidarsi. Tra i provvedimenti proposti, il più interessanti è il punto cinque, che vorrebbe abolire la prevista tassazione Irpef delle case non affittate. «Il disegno di legge di stabilità prevede la tassazione ai fini Irpef degli immobili ad uso abitativo non locati situati nello stesso Comune nel quale si trova l immobile adibito ad abitazione principale (escludendo quindi le case di villeggiatura). Si tratta di una disposizione di particolare iniquità - spiega in una nota Confedilizia - Gli immobili in questione sono generalmente quelli che i locatori (spesse volte piccoli proprietari) intendono concedere in locazione, senza peraltro trovare inquilini disponibili ad occuparli. E su tali immobili improduttivi di reddito - conclude Confedilizia - i locatori sono costretti, oltre che a pagare l Imu (solitamente con aliquota massima), e sostenere anche tutti gli altri oneri propri di un bene come questo: contributi condominiali, spese di manutenzione».

7 immobilnews.it informa Ecobonus e Ristrutturazioni 7 Ecco come ottenere le detrazioni Irpef di Francesco Festa NAPOLI. Con la nuova legge di stabilità varata dal Consiglio dei ministri per il prossimo triennio di carne a fuoco ne è stata messa molta, troppa. Interessante il pacchetto di norme che riguardanti i lavoratori e le imprese, agevolati con sgravi fiscali e fondi di garanzia, tagli alla spesa pubblica, la riforma del lavoro degli statali che prevede il blocco delle assunzioni e turn over oltreché le ridefinizioni delle tasse su casa e rifiuti. A questo proposito hanno fatto il loro ingresso, in quella che una volta veniva chiamata finanziaria, anche i temi degli eco bonus e delle ristrutturazioni, che varranno anche per il 2014 con sconti rispettivamente del 65 e 50%, per poi calare rispettivamente al 50 e 40% per il biennio Inoltre non tutti sanno che, effettuando ristrutturazioni nella propria abitazione, si può godere delle detrazioni fiscali Irpef, un agevolazione notevole per chi vuole investire nel risparmio di energia in casa e nella riqualificazione del proprio appartamento e non solo. Come annunciato dal ministro delle Infrastrutture, Maurizio Lupi, il risultato degli incentivi è stato così positivo da spingere l Esecutivo a confermare ulteriori dodici mesi di detrazioni sugli interventi domestici, con la speranza che uno dei settori più martoriati dalla crisi possa finalmente risollevarsi. Nello specifico, tutto resta com è, tranne la validità già in vigore per i condomini del 2014 che viene estesa anche ai proprietari di case, che in questo modo avranno ancora un anno intero per usufruire degli sconti in aliquota. La detrazione può essere richiesta per una spesa massima di 96mila euro sostenuta dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2013, e di massimo 48mila euro per quelle sostenute prima del 26 giugno Tra le categorie che possono richiedere la detrazione troviamo il proprietario o il nudo proprietario, il titolare di un diritto reale di godimento, l'inquilino o il comodatario della casa. Per avere accesso alle detrazioni sono necessari due passaggi fondamentali: innanzitutto la presentazione di una comunicazione con raccomandata A.R, se richiesto all Asl di competenza; in secondo luogo, effettuare i pagamenti previsti, tramite bonifico bancario e postale, motivando la richiesta di detrazione. In questo modo risulteranno causale e codici fiscali di riferimento. È sufficiente poi inserire all'interno della dichiarazione dei redditi i dati catastali di riferimento dell'immobile ristrutturato. Infine, non bisogna dimenticare di conservare alcuni documenti, indicati sul sito dell Agenzia delle Entrate, che possono essere richiesti in caso di eventuali controlli. Per saperne di più l'esecutivo ha predisposto una pagina web ad hoc all'indirizzo: consultabile in caso di difficoltà. Contributo fitti, pioggia di euro dalla Regione La Regione Campania sblocca 6,3 milioni di euro per il contributo all affitto destinati alle famiglie di tutti i Comuni che rientrano nel piano dei pagamenti del decreto 35. «I fondi - spiega l assessore regionale all Urbanistica, Ermanno Russo (nella foto) - saranno disponibili sin da subito. Entro 30 giorni, i Comuni potranno erogare i contributi ai beneficiari, come previsto dalla legge 431 del 98». Lo sblocco dei fondi è stato annunciato al vertice di Palazzo Armieri con Gaetano Oliva (Cgil Servizio Casa), sollecitato dal consigliere regionale Pd, Antonio Marciano. Altri 10 milioni andranno all emergenza fitti e 9 milioni ai fondi fitti e morosità incolpevole. per saperne di più consulta il sito web 15 novembre 2013

8 8 immobilnews.it informa Seconda abitazione «Case vacanza, l investimento del futuro» di Giuseppe De Stefano NAPOLI. «Le criticità del settore turistico sono superiori a quelle del mercato cittadino perché non rispondono ad un bisogno primario, bensì richiedono la lungimiranza di un investimento familiare». A spiegarlo è Daniele Improta, legale rappresentante della Abbicci Immobiliare di Daniele Improta & C, da quasi trent anni sul mercato napoletano e altamente specializzata nel settore immobiliare turistico. «Se l investimento turistico ha assunto i contorni del bene di lusso è solo colpa delle politiche fiscali - spiega Improta - politiche che a Napoli pesano più che altrove». L investimento turistico, infatti, si rivolge soprattutto alla famiglia medio-borghese che abita nel cuore della metropoli e cerca un luogo di relax ed evasione, cercando ciò che la vita quotidiana in città non offre. «Gli acquirenti si orientano verso il bilocale dotato di spazio esterno, terrazza o giardino, dislocato nelle vicinanze della regione di residenza per poterne usufruire più di frequente». Ma a Napoli il cittadino medio è anche particolarmente vessato dal fisco con importi astronomici per spese correnti come la tassa sui rifiuti o i canoni dell assicurazione. Una spesa frazionata spostandosi di solo qualche decina di chilometri. «L emozione alla base di un investimento come quello delle case-vacanza oggi è tappata da questi elementi - spiega l imprenditore - nelle città come nei luoghi di villeggiatura le case hanno proporzioni contenute, quindi anche l Imu, o come si chiamerà in futuro, sulla seconda casa che tanto scoraggia le famiglie, per questi immobili si aggirerebbe intorno alle poche centinaia di euro annue. Sicuramente una spesa inferiore a quella necessaria a trascorrere un weekend fuori porta». L elemento psicologico, insomma, è fondamentale, e non a caso il mercato tanto degli affitti che delle compravendite è stazionario da anni anche in questo settore, né si smuoverà senza una drastica inversione di rotta. Per questo serve rilanciare la centralità dell'intermediazione, necessaria a far comprendere a chi può spendere che l'investimento immobiliare funge da «tutela del risparmio», specie quando è fuori porta. «A mio avviso - sottolinea il leader di Abbicci Immobiliare - le metropoli sono vicine ad un punto di rottura e nell'arco dei prossimi decenni ci sarà un vero e proprio esodo verso i piccoli centri. Investire sin da ora in una proprietà a poco più di un'ora di distanza da Napoli significa essere lungimiranti, oltre che avere dei vantaggi fiscali. Il napoletano vuole fare l affare a tutti i costi, ma senza un intermediario preparato sarà NAPOLI. «Ogni anno in Italia ci sono circa due milioni di cause legali davanti ai Giudici di Pace legate ai rapporti tra i condomini. Molte di queste sono alimentate da questioni di minore importanza e di scarsa entità, contribuendo ad intasare il già poco celere sistema giudiziario». La dichiarazione è di Liliana Speranza, consigliere dell Ordine dei dottori commercialisti e degli esperti contabili di Napoli, formulata nel corso del forum La Ctu e l accertamento tecnico preventivo nelle controversie di natura condominiale. «Il 60% degli italiani vive in condominio, ma - continua Speranza - gli amministratori sono oltre 200mila di cui solo il 20% iscritti ad un organizzazione di categoria». «La legge 220/2012, entrata in vigore lo scorso 18 giugno 2013, riconosce la figura professionale dell amministratore di condominio - ha spiegato invece Vincenzo Moretta, numero uno dell Odcec Napoli - Per ridurre le controversie occorre una cultura diversa sul bilancio di condominio: non basta la forma semplicissima di una situazione di cassa, ma è necessaria la redazione di un bilancio etico-condominiale, che garantisca i condomini e illustri le problematiche risolte e da risolvere». Al forum, moderato da Luigi Di Lauro, presidente della Commissione Consulenze Giudiziarie Odcec Napoli, sono intervenuti il magistrato Pietro Lupi; il consigliere dell Ordine degli Avvocati di Napoli, Giacomo difficile prospettare tutti i vantaggi di un operazione di questo genere». Cosa fare, dunque, per rilanciare anche il turistico? «Bisogna ripartire dalla qualità - conclude Improta - la crisi ha operato una selezione naturale sulle persone che si approcciano al mercato, che sono tutte trasparenti, non lasciano dubbi di onestà sui loro fini di investimento. Ma sono anche persone preparate che con ogni probabilità hanno già avuto a che fare con l'acquisto di una prima casa. A queste esigenze bisogna rispondere con una rinnovata attenzione su tutti i passaggi della filiera, a partire dai materiali di costruzione fino all ottimizzazione e alla strategia dei servizi di un villaggio». Condomini, 2 milioni di cause l anno di Marina Ranucci Daniele Improta Carini; il presidente della Borsa Immobiliare di Napoli, Clemente Maria del Gaudio; l avvocato Annalisa Speranza e Paolo Carrino, presidente Commissione Real Estate Odcec Napoli.

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D/549 VIA TASSO panoramicissimo bilivello ingresso soggiorno camera da letto cucinotto un servizio terrazzo a livello più terrazzo di copertura cl.e.g 850,00 rif. D/546 VIA PIAVE (alta) luminosissimo salone due camere più cameretta cucina abitabile doppi servizi balconi posto auto cl.e.g 1.100,00 rif. D/539 VIA SCARLATTI 2 camere cucinotto un servizio climatizzatori terrazzino a livello più terrazzo di copertura da ristrutturare e la richiesta del canone non è trattabile con lavori a carico cl.e.g 800,00 rif. D/533 P.ZZA ARENELLA panoramico luminoso bilivello ingresso saloncino angolo cottura una camera un servizio al piano superiore camera più camerettasecondo servizio balconi termoautonomo posto auto 1.050,00 cl.e.g rif. D/488 VIA PIETRAVALLE (Policlinico) in parco ristrutturato luminosissimo ottima esposizione salone tre camere cucina doppi servizi ripostiglio balconi posto auto assegnato più posti auto in viale condominiale 1.000,00 cl.e.g rif. 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D/530 VIA MARTUCCI panoramicissimo salone con angolo cottura un servizio terrazzino a livello climatizzatori 850,00 cl.e.g rif. D/421 VIA MANZONI ingresso autonomo tre camere angolo cottura doppi servizi terrazzino termoautonomo anche uso studio 1.000,00 rif. D/528 VIA G.GIGANTE (ad.) luminoso ristrutturato salone tre camere cucina abitabile doppi servizi ripostiglio terrazzo a livello posti auto termoautonomo cl.e.g 1.450,00 rif. D/537 VIA PETRARCA in parco panoramico salone due camere cucina doppi servizi termoautonomo posto auto libero cl.e.g 1.500,00 rif. D/524 P.ZZA S.di GIACOMO (Belsito) in parco semi panoramico salone tre camere cucina servizio ripostiglio balconate posto auto 1.400,00 cl.e. G rif. D/551 VIA M.SCHIPA uso studio doppio ingresso salone quattro camere cucina tripli accessori terrazzo a livello 2.500,00 cl.e. G rif. D/ novembre 2013

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