TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata BANCA ANTONIANA POPOLARE VENETA S.P.A. + UNICREDIT S.P.A. + BANCA POPOLARE DI VERONA S. GEMINIANO E S. PROSPERO + BANCA ALTO VICENTINO DI CRED. COOP. N. Gen. Rep /11 Giudice Dr. PAOLA CAZZOLA ELABORATO PERITALE LOTTO N. 10 Tecnico incaricato: Geom. Mario Menegante iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. MNGMRA76E09L840Y - P.Iva con studio in Montecchio Maggiore (Vicenza) Viale Pietro Ceccato n. 83 telefono: cellulare: fax: mario.menegante@geopec.it

2 ... Esecuzione Forzata N /11 Heimdall Studio Beni in Recoaro Terme (Vicenza) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Recoaro Terme (Vicenza) frazione Contrada Fiori. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto: - terreni: intestata a foglio 33 mappale 4 qualità Bosco Ceduo, classe 3, superficie catastale 1198,00 mq, - reddito agrario: 0,19, - reddito domenicale: 1,55. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 769, Mapp. 9, Mapp. 5, Mapp. 649, Mapp. 3 - terreni: intestata a foglio 33 mappale 5 qualità Pascolo, classe 1, superficie catastale 584,00 mq, - reddito agrario: 0,75, - reddito domenicale: 0,90. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 4, Mapp.9, Mapp. 10, Mapp.11, Mapp. 6, Mapp terreni: intestata a foglio 33 mappale 6 qualità Seminativo, classe 3, superficie catastale 1427,00 mq, - reddito agrario: 3,65, - reddito domenicale: 6,26. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 5, mapp. 11, Via pubblica, mapp terreni: intestata a foglio 33 mappale 8 qualità Cast. Frutto, classe 2, superficie catastale 816,00 mq, - reddito agrario: 0,30, - reddito domenicale: 0,84. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 649, via pubblica, mapp. 650, mapp terreni: intestata a foglio 33 mappale 60 qualità Cast. Frutto, classe 3, superficie catastale 1211,00 mq, - reddito agrario: 0,44, - reddito domenicale: 0,69. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 734, mapp. 61, confine di foglio - terreni: intestata a. foglio 33 mappale 61 qualità Prato, classe 5, superficie catastale 2808,00 mq, - reddito agrario: 5,08, - reddito domenicale: 5,08. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 60, mapp. 734, mapp. 1, mapp. 2, mapp. 8, mapp. 651, mapp. 773, mapp. 62, confine di foglio - terreni: intestata a. Bruna foglio 33 mappale 113 qualità Seminativo, classe 3, superficie catastale 1363,00 mq, - reddito agrario: 3,52, - reddito domenicale: 5,98. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 282, Mapp. 284, Mapp. 285, Mapp. 283, Mapp terreni: intestata a. foglio 33 mappale 134 qualità Prato, classe 4, superficie catastale 3156,00 mq, - reddito agrario: 5,70, - reddito domenicale: 7,33. Coerenze: N.E.S.O.: Via Pubblica, Mapp. 888, Mapp. 958, Mapp. 137, Mapp. 136, Mapp.135, Via Pubblica - terreni: intestata a foglio 33 mappale 135 qualità Cast. Frutto, classe 2, superficie catastale 707,00 mq, - reddito agrario: 0,28, - reddito domenicale: 0,81. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 134, Mapp. 136, Via Pubblica - terreni: intestata a. foglio 33 mappale 282 qualità Cast. Frutto, classe 2, superficie catastale 1170,00 mq, - reddito agrario: 0,42, - reddito domenicale: 1,21. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 795, Mapp. 284, Mapp. 113, Mapp terreni: intestata a. foglio 33 mappale 283 qualità Prato, classe 4, superficie catastale 266,00 mq, - reddito agrario: 0,48, - reddito domenicale: 0,62. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 113, Mapp. 285, Via Pubblica, Mapp. 281, Mapp di 6

3 - terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 292 qualità Incolt. Prod., classe 1, superficie catastale 23,00 mq, - reddito agrario: 0,01, - reddito domenicale: 0,01. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 290, Mapp. 294, Via Pubblica - terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 649 qualità Cast. Frutto, classe 3, superficie catastale 2265,00 mq, - reddito agrario: 0,82, - reddito domenicale: 1,29. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 3, Mapp. 4, Mapp. 5, Mapp. 6, Mapp. 736, Mapp. 8, Mapp. 2 - terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 795 qualità Fabb. Rurale, superficie catastale 860,00 mq. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 410, Via Pubblica, Mapp. 284, Mapp. 282, Mapp. 273, Mapp. 272 Note: Si evidenzia che sul mappale in oggetto, nonostante quanto viene indicato sulle visure ed estratti di mappa, non esiste nessun fabbricato. La proprietà dichiara che risulta essere crollato da tempi immemori e che alla data odierna non vi è più traccia. Il sottoscritto, essendo che il volume all'epoca esistente non risulta più recuperabile, procederà a valutarlo come terreno agricolo. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica Borgo rurali (normale) a traffico locale con parcheggi scarsi. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria zone boschive i principali centri limitrofi sono Valdagno, Schio. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Fiori Giannina Ernesta in qualità di proprietario del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto Ingiuntivo a favore di BANCA ANTONVENETA S.P.A.,.., a firma di Tribunale di Padova in data 17/12/2009 ai nn /2009 iscritto a Vicenza in data 23/12/2009 ai nn /6097 importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da Decreto Ingiuntivo a favore di Banca Popolare di Verona S. Geminiano e S. Prospero a firma di Tribunale di Vicenza sezione distaccata di Schio in data 10/02/2010 ai nn. 145/2010 trascritto a Vicenza in data 09/02/2010 ai nn. 3943/721 Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di Banca Antonveneta S.p.a. a firma di Ufficiali Giudiziari in data 04/02/2011 ai nn. 821/2011 trascritto a Vicenza in data 23/03/2011 ai nn. 5686/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 3 di 6

4 Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Fiori.. proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Quagliariello Mari in data 27/03/1984 ai nn registrato a Valdagno in data 16/04/1984 ai nn PRATICHE EDILIZIE: Descrizione terreno agricolo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Recoaro Terme (Vicenza) frazione Contrada Fiori. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto: - terreni: intestata a. foglio 33 mappale 4 qualità Bosco Ceduo, classe 3, superficie catastale 1198,00 mq, - reddito agrario: 0,19, - reddito domenicale: 1,55. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 769, Mapp. 9, Mapp. 5, Mapp. 649, Mapp. 3 - terreni: intestata a foglio 33 mappale 5 qualità Pascolo, classe 1, superficie catastale 584,00 mq, - reddito agrario: 0,75, - reddito domenicale: 0,90. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 4, Mapp.9, Mapp. 10, Mapp.11, Mapp. 6, Mapp terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 6 qualità Seminativo, classe 3, superficie catastale 1427,00 mq, - reddito agrario: 3,65, - reddito domenicale: 6,26. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 5, mapp. 11, Via pubblica, mapp terreni: intestata a foglio 33 mappale 8 qualità Cast. Frutto, classe 2, superficie catastale 816,00 mq, - reddito agrario: 0,30, - reddito domenicale: 0,84. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 649, via pubblica, mapp. 650, mapp terreni: intestata a foglio 33 mappale 60 qualità Cast. Frutto, classe 3, superficie catastale 1211,00 mq, - reddito agrario: 0,44, - reddito domenicale: 0,69. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 734, mapp. 61, confine di foglio - terreni: intestata a. foglio 33 mappale 61 qualità Prato, classe 5, superficie catastale 2808,00 mq, - reddito agrario: 5,08, - reddito domenicale: 5,08. Coerenze: N.E.S.O.: mapp. 60, mapp. 734, mapp. 1, mapp. 2, mapp. 8, mapp. 651, mapp. 773, mapp. 62, confine di foglio - terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 113 qualità Seminativo, classe 3, superficie catastale 1363,00 mq, - reddito agrario: 3,52, - reddito domenicale: 5,98. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 282, Mapp. 284, Mapp. 285, Mapp. 283, Mapp terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 134 qualità Prato, classe 4, superficie catastale 3156,00 mq, - reddito agrario: 5,70, - reddito domenicale: 7,33. Coerenze: N.E.S.O.: Via Pubblica, Mapp. 888, Mapp. 958, Mapp. 137, Mapp. 136, Mapp.135, Via Pubblica - terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 135 qualità Cast. Frutto, classe 2, superficie catastale 707,00 mq, - reddito agrario: 0,28, - reddito domenicale: 0,81. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 134, Mapp. 136, Via Pubblica - terreni: intestata a foglio 33 mappale 282 qualità Cast. Frutto, classe 2, superficie catastale 1170,00 mq, - reddito agrario: 0,42, - reddito domenicale: 1,21. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 795, Mapp. 284, Mapp. 113, Mapp di 6

5 - terreni: intestata a foglio 33 mappale 283 qualità Prato, classe 4, superficie catastale 266,00 mq, - reddito agrario: 0,48, - reddito domenicale: 0,62. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 113, Mapp. 285, Via Pubblica, Mapp. 281, Mapp terreni: intestata a foglio 33 mappale 292 qualità Incolt. Prod., classe 1, superficie catastale 23,00 mq, - reddito agrario: 0,01, - reddito domenicale: 0,01. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 290, Mapp. 294, Via Pubblica - terreni: intestata a.. foglio 33 mappale 649 qualità Cast. Frutto, classe 3, superficie catastale 2265,00 mq, - reddito agrario: 0,82, - reddito domenicale: 1,29. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 3, Mapp. 4, Mapp. 5, Mapp. 6, Mapp. 736, Mapp. 8, Mapp. 2 - terreni: intestata a. foglio 33 mappale 795 qualità Fabb. Rurale, superficie catastale 860,00 mq. Coerenze: N.E.S.O.: Mapp. 410, Via Pubblica, Mapp. 284, Mapp. 282, Mapp. 273, Mapp. 272 Note: Si evidenzia che sul mappale in oggetto, nonostante quanto viene indicato sulle visure ed estratti di mappa, non esiste nessun fabbricato. La proprietà dichiara che risulta essere crollato da tempi immemori e che alla data odierna non vi è più traccia. Il sottoscritto, essendo che il volume all'epoca esistente non risulta più recuperabile, procederà a valutarlo come terreno agricolo. Il terreno ha una forma irregolare, una orografia collinare La tessitura è costituita prevalentemente da terreno superficiale con strato sassoso sottostante Le sistemazioni agrarie presenti sono seminativo I sistemi irrigui presenti sono naturali Le colture in atto sono: erbacee: vegetazione spontanea, arboree: vegetazione spontanea, di selvicoltura: vegetazione spontanea. Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Terreni agricoli Sup. reale lorda ,00 1, ,00 Sup. reale lorda , ,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il criterio di stima utilizzato per la presente perizia è stata una indagine di mercato eseguita interpellando varie Agenzie Immobiliari della zona e valutando i dati dell osservatorio immobiliare prodotti dalla F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) e dalla F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari) oltre che a procedere con un termine di paragone tra beni simili a quello in oggetto Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza e Schio, ufficio tecnico di Recoaro Terme, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: in loco e paesi limitrofi, altri professionisti operanti nel settore Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A terreno agricolo , , Adeguamenti e correzioni della stima 5 di 6

6 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 9.415,35 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: Il bene risulta essere divisibile 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,65 Relazione lotto 010 creata in data 04/02/2013 Codice documento: E Il perito Geom. Mario Menegante 6 di 6