RELAZIONE TECNICA ALLEGATO B: INTERVENTI PRIVATI
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1 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 Isola del Bosco delle Corti RELAZIONE TECNICA ALLEGATO B: INTERVENTI PRIVATI
2 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 - Isola del Bosco - delle Corti Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Area di intervento 18 via Acciaierie - via Mazzini proponente Soc. Imm.re 19 dicembre srl progettista Assostudio srl
3 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 1 - Rondò Torretta Ambito: Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Opera pubblica - standard qualitativo connesso all'ambito di intervento: Area di intervento: Area di intervento 18 Costruzione, in via S. Clemente ang. via Padre Ravasi, di una struttura Localizzazione: via Acciaierie - via Mazzini socio-assistenziale per anziani dotata di unità di accoglienza Superficie dell'area di intervento: mq Conformità della proposta di intervento Soggetto proponente: Soc. Imm.re 19 dicembre srl rispetto al Piano Regolatore Generale vigente: non conforme Dati catastali: foglio 12, mappali 1, 2, 3, 4 e 5 Coerenza dell'intervento rispetto alle indicazioni Documento di Inquadramento ed Dati urbanistici: alle scelte urbanistiche del Piano Regolatore Generale adottato: coerente Piano Regolatore Generale vigente: Destinazione urbanistica: Zona residenziale di ristrutturazione B2 (art. 19) - Standard indotti (ai sensi della LR 51/75) (1) : Comparto n. 25 ;- Residenza mq indice di edificabilità : non superiore a mc/ha o non superiore all'it ;- Attività commerciale 0 mq esistente se l'it esistente è superiore a mc/ha Piano Regolatore Generale adottato: Destinazione urbanistica: Zona residenziale (art. 23); Aree per attrezzature e servizi pubblici (art. 33) e Aree per sedi stradali (art. 36) Totale standard indotti: mq indice di edificabilità : 0,7 mq/mq Cessioni: mq Superficie lorda di pavimento: mq destinazione d'uso: Standard reperiti nell'area di intervento : mq ;- Residenza (categoria A, ex art. 4 NTA): min. 80% slp Standard a parcheggi pubblici o di uso pubblico (2) : 155 mq ;- Attività ricettive (ex art. 4 comma 2.B delle NTA) Standard monetizzabili (3) : 212 mq ;- Attività commerciali (ex art. 4 comma 2.D1 delle NTA) ;- Attività terziarie-uffici (ex art. 4 comma 2.E2 delle NTA) ;- Altre attività e attrezzature (ex art. 4 comma 2.A delle NTA) max. 20% slp Note: Vincoli sopraordinati: ;- Rispetto aeroportuale Bresso (L. 58/63); (1) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della LR 01/01. ;- Rispetto ferroviario (DPR 753/80) (2) Standard reperiti in altre aree all'interno dell'ambito di intervento. Osservazioni: ;= (3) Reperiti tramite realizzazione sostitutiva di standard qualitativo. Proposta di intervento: Tipologia di intervento: Descrizione sintetica: Sostituzione edilizia nuovo edificio residenziale con slp pari a quella dei fabbricati ormai in disuso e oggetto di demolizione, incrementata del 10%. Cessioni per verde (1.444 mq) e per sede stradale (264 mq). Superficie lorda di pavimento per destinazione d'uso: ;- Residenza (ex art. 7 delle NTA - min. 80% slp): mq di cui in ristrutturazione: 0 mq ;- Attività compatibili (ex art. 1.1 alleg. 2 alle NTA - max. 20% slp): 0 mq ;- Standard di qualità: ;- tipologia ;- slp non previsto 0 mq
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5 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 - Isola del Bosco - delle Corti Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Area di intervento 26 via Don Minzoni, 101 proponente Green Building srl progettista Studio Torlaschi
6 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 1 - Rondò Torretta Ambito: Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Opera pubblica - standard qualitativo connesso all'ambito di intervento: Area di intervento: Area di intervento 26 Costruzione, in via S. Clemente ang. via Padre Ravasi, di una struttura Localizzazione: via Don Minzoni, 101 socio-assistenziale per anziani dotata di unità di accoglienza Superficie dell'area di intervento: 510 mq Conformità della proposta di intervento Soggetto proponente: Green Building srl rispetto al Piano Regolatore Generale vigente: parzialmente conforme Dati catastali: foglio 22, mappale 311 Coerenza dell'intervento rispetto alle indicazioni Documento di Inquadramento ed Dati urbanistici: alle scelte urbanistiche del Piano Regolatore Generale adottato: coerente Piano Regolatore Generale vigente: Destinazione urbanistica: Zona residenziale di completamento B1 (art. 18) Standard indotti (ai sensi della LR 51/75) (1) : ;- Residenza 177 mq indice di edificabilità : 2 mc/mq ;- Attività commerciale 0 mq Piano Regolatore Generale adottato: Destinazione urbanistica: Zona residenziale (art. 23) Totale standard indotti: 177 mq indice di edificabilità : 0,7 mq/mq Cessioni: 0 mq Superficie lorda di pavimento: 357 mq destinazione d'uso: Standard reperiti nell'area di intervento : 0 mq ;- Residenza (categoria A, ex art. 4 NTA): min. 80% slp Standard a parcheggi pubblici o di uso pubblico (2) : 20 mq ;- Attività ricettive (ex art. 4 comma 2.B delle NTA) Standard monetizzabili (3) : 157 mq ;- Attività commerciali (ex art. 4 comma 2.D1 delle NTA) ;- Attività terziarie-uffici (ex art. 4 comma 2.E2 delle NTA) ;- Altre attività e attrezzature (ex art. 4 comma 2.A delle NTA) max. 20% slp Note: Vincoli sopraordinati: ;- Rispetto aeroportuale Bresso (L. 58/63); (1) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della LR 01/01. ;- Rispetto pozzi civili (D.Lgs 152/99) (2) Standard reperiti in altre aree all'interno dell'ambito di intervento. Osservazioni: ;= (3) Reperiti tramite realizzazione sostitutiva di standard qualitativo. Proposta di intervento: Tipologia di intervento: Descrizione sintetica: Sostituzione edilizia costruzione di un nuovo edificio residenziale con slp pari a quella dei fabbricati ormai in grave stato di abbandono e oggetto di demolizione, incrementata del 10%. Superficie lorda di pavimento per destinazione d'uso: ;- Residenza (ex art. 7 delle NTA - min. 80% slp): 509 mq di cui in ristrutturazione: 0 mq ;- Attività compatibili (ex art. 1.1 alleg. 2 alle NTA - max. 20% slp): 0 mq ;- Standard di qualità: ;- tipologia ;- slp non previsto 0 mq
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8 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 - Isola del Bosco - delle Corti Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Area di intervento 30 via Padre Ravasi - via Volta proponente New Building srl progettista Studio Torlaschi / Studio Marzorati
9 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 1 - Rondò Torretta Ambito: Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Opera pubblica - standard qualitativo connesso all'ambito di intervento: Area di intervento: Area di intervento 30 Costruzione, in via S. Clemente ang. via Padre Ravasi, di una struttura Localizzazione: via Padre Ravasi - via Volta socio-assistenziale per anziani dotata di unità di accoglienza Superficie dell'area di intervento: mq Conformità della proposta di intervento Soggetto proponente: New Building srl rispetto al Piano Regolatore Generale vigente: non conforme Dati catastali: foglio 23, mappali 61 (parte), 98 (parte), 99, 100, 101, 295 (parte) Coerenza dell'intervento rispetto alle indicazioni Documento di Inquadramento ed Dati urbanistici: alle scelte urbanistiche del Piano Regolatore Generale adottato: coerente Piano Regolatore Generale vigente: Destinazione urbanistica: Zona residenziale di ristrutturazione B2 (art. 19) - Standard indotti (ai sensi della LR 51/75) (2) : Comparto n. 24; Zona residenziale di completamento B1 (art. 18) ;- Residenza mq Zona per attrezzature urbane pubbliche, parcheggio (art. 25) ;- Attività commerciale 0 mq indice di edificabilità : non superiore a mc/ha o non superiore all'it esistente se l'it esistente è superiore a mc/ha - 2 mc/mq Piano Regolatore Generale adottato: Destinazione urbanistica: Zona residenziale (art. 23) con tutela dei beni storicodocumentali (art. 40); Aree per attrezzature e servizi pubblici (art. 33) Totale standard indotti: mq indice di edificabilità : 0,7 mq/mq Aree asservite ad uso pubblico: 516 mq Superficie lorda di pavimento: mq destinazione d'uso: Standard reperiti nell'area di intervento : 516 mq (3) ;- Residenza (categoria A, ex art. 4 NTA): min. 80% slp Standard a parcheggi pubblici o di uso pubblico : 0 mq ;- Attività ricettive (ex art. 4 comma 2.B delle NTA) Standard monetizzabili (4) : mq ;- Attività commerciali (ex art. 4 comma 2.D1 delle NTA) max. 20% slp ;- Attività terziarie-uffici (ex art. 4 comma 2.E2 delle NTA) ;- Altre attività e attrezzature (ex art. 4 comma 2.A delle NTA) Note: Vincoli sopraordinati: ;- Rispetto aeroportuale Bresso (L. 58/63); (1) I 316 mq di slp, qui riportati, sono riferiti alla quota oggetto di trasferimento in favore dell'area di intervento n. 25 dell'ambito n. 3 (v. art. 4 dello Schema di convenzione). Osservazioni: n Eliminazione del vincolo di tutela. (2) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della LR 01/01. (3) Tale dato comprende 111 mq reperiti all interno dell area di via Padre Ravasi via San Clemente e 405 mq nell area di via Volta via Fermi. Proposta di intervento: La quantificazione - ai fini del soddisfacimento della quota di standard Tipologia di intervento: Sostituzione edilizia eristrutturazione edilizia delle aree asservite ad uso pubblico - è corrispondente alla metà delle aree aventi Descrizione sintetica: realizzazione di due edifici residenziali: il primo di nuova costruzione analoga dimensione, ma cedute in piena proprietà al Comune. Per questo (1.270 mq circa di slp) e il secondo (300 mq di slp circa) di ristrutt. motivo i 111 mq afferenti all area di via Padre Ravasi via San Clemente sono Previste aree asservite ad uso pubblico (520 mq circa). conteggiati a standard reperito in misura pari a 55 mq. La restante parte di aree asservite ad uso pubblico viene invece considerata, predisponendo adeguate Superficie lorda di pavimento per destinazione d'uso: misure compensative per il proponente, ai fini del soddisfacimento delle aree da ;- Residenza (ex art. 7 delle NTA - min. 80% slp): (-316) mq destinare a parcheggi pubblici o di uso pubblico generate dall insieme degli interventi di cui in ristrutturazione: 270 mq riguardanti l ambito n. 3. ;- Attività compatibili (ex art. 1.1 alleg. 2 alle NTA - max. 20% slp): 0 mq (4) Reperiti tramite realizzazione sostitutiva di standard qualitativo. ;- Standard di qualità: ;- tipologia non previsto ;- slp 0 mq
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11 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 - Isola del Bosco - delle Corti Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Area di intervento 33 viale Italia - via Padre Ravasi proponente San Bartolomeo srl progettista Arch. Marzorati
12 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 1 - Rondò Torretta Ambito: Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Opera pubblica - standard qualitativo connesso all'ambito di intervento: Area di intervento: Area di intervento 33 Costruzione, in via S. Clemente ang. via Padre Ravasi, di una struttura Localizzazione: viale Italia - via Padre Ravasi socio-assistenziale per anziani dotata di unità di accoglienza Superficie dell'area di intervento: 690 mq Conformità della proposta di intervento Soggetto proponente: San Bartolomeo srl rispetto al Piano Regolatore Generale vigente: non conforme Dati catastali: foglio 23, mappali 166, 169 Coerenza dell'intervento rispetto alle indicazioni Documento di Inquadramento ed Dati urbanistici: alle scelte urbanistiche del Piano Regolatore Generale adottato: coerente Piano Regolatore Generale vigente: Destinazione urbanistica: Standard indotti (ai sensi della LR 51/75) (1) : Zona a verde pubblico attrezzato a livello comunale e di quartiere (art. 27) - verde ;- Residenza 469 mq indice di edificabilità : non definito ;- Attività commerciale 0 mq Piano Regolatore Generale adottato: Destinazione urbanistica: Zona residenziale (art. 23) Totale standard indotti: 469 mq indice di edificabilità : 0,7 mq/mq Cessioni: 0 mq Superficie lorda di pavimento: 483 mq destinazione d'uso: Standard reperiti nell'area di intervento : 0 mq ;- Residenza (categoria A, ex art. 4 NTA): min. 80% slp Standard a parcheggi pubblici o di uso pubblico (2) : 53 mq ;- Attività ricettive (ex art. 4 comma 2.B delle NTA) Standard monetizzabili (3) : 416 mq ;- Attività commerciali (ex art. 4 comma 2.D1 delle NTA) ;- Attività terziarie-uffici (ex art. 4 comma 2.E2 delle NTA) ;- Altre attività e attrezzature (ex art. 4 comma 2.A delle NTA) max. 20% slp Note: Vincoli sopraordinati: ;- Rispetto aeroportuale Bresso (L. 58/63); (1) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della LR 01/01. (2) Standard reperiti in altre aree all'interno dell'ambito di intervento. Osservazioni: ;= (3) Reperiti tramite realizzazione sostitutiva di standard qualitativo. Proposta di intervento: Tipologia di intervento: Descrizione sintetica: Nuova costruzione costruzione di un nuovo edificio residenziale distribuito su tre piani fuori terra. L'indice di edificabilità ammesso è pari a 0,77 mq/mq. Superficie lorda di pavimento per destinazione d'uso: ;- Residenza (ex art. 7 delle NTA - min. 80% slp): 531 mq di cui in ristrutturazione: 0 mq ;- Attività compatibili (ex art. 1.1 alleg. 2 alle NTA - max. 20% slp): 0 mq ;- Standard di qualità: ;- tipologia ;- slp non previsto 0 mq
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14 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 3 - Isola del Bosco - delle Corti Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Area di intervento 36 via Torino proponente Sig. Rizzo Gianni progettista Arch. De Liso
15 Programma Integrato di Intervento ai sensi della LR 12 aprile 1999 n. 9 Ambito di intervento 1 - Rondò Torretta Ambito: Ambito 3 - Isola del Bosco - Delle Corti Opera pubblica - standard qualitativo connesso all'ambito di intervento: Area di intervento: Area di intervento 36 Costruzione, in via S. Clemente ang. via Padre Ravasi, di una struttura Localizzazione: via Torino socio-assistenziale per anziani dotata di unità di accoglienza Superficie dell'area di intervento: 551 mq Conformità della proposta di intervento Soggetto proponente: Sig. Rizzo Gianni rispetto al Piano Regolatore Generale vigente: non conforme Dati catastali: foglio 38, mappali 92, 219, 225 Coerenza dell'intervento rispetto alle indicazioni Documento di Inquadramento ed Dati urbanistici: alle scelte urbanistiche del Piano Regolatore Generale adottato: coerente Piano Regolatore Generale vigente: Destinazione urbanistica: Zona per attrezzature collettive urbane pubbliche (art. 25) - Standard indotti (ai sensi della LR 51/75) (1) : asilo nido ;- Residenza 375 mq indice di edificabilità : non definito ;- Attività commerciale 0 mq Piano Regolatore Generale adottato: Destinazione urbanistica: Zona residenziale (art. 23) Totale standard indotti: 375 mq indice di edificabilità : 0,7 mq/mq Cessioni: 0 mq Superficie lorda di pavimento: 386 mq destinazione d'uso: Standard reperiti nell'area di intervento : 0 mq ;- Residenza (categoria A, ex art. 4 NTA): min. 80% slp Standard a parcheggi pubblici o di uso pubblico (2) : 42 mq ;- Attività ricettive (ex art. 4 comma 2.B delle NTA) Standard monetizzabili (3) : 333 mq ;- Attività commerciali (ex art. 4 comma 2.D1 delle NTA) ;- Attività terziarie-uffici (ex art. 4 comma 2.E2 delle NTA) ;- Altre attività e attrezzature (ex art. 4 comma 2.A delle NTA) max. 20% slp Note: Vincoli sopraordinati: ;- Rispetto aeroportuale Bresso (L. 58/63); (1) Nella formulazione antecedente l'entrata in vigore della LR 01/01. (2) Standard reperiti in altre aree all'interno dell'ambito di intervento. Osservazioni: ;= (3) Reperiti tramite realizzazione sostitutiva di standard qualitativo. Proposta di intervento: Tipologia di intervento: Descrizione sintetica: Nuova costruzione costruzione di un nuovo edificio residenziale distribuito su tre piani fuori terra. L'indice di edificabilità ammesso è pari a 0,77 mq/mq. Superficie lorda di pavimento per destinazione d'uso: ;- Residenza (ex art. 7 delle NTA - min. 80% slp): 425 mq di cui in ristrutturazione: 0 mq ;- Attività compatibili (ex art. 1.1 alleg. 2 alle NTA - max. 20% slp): 0 mq ;- Standard di qualità: ;- tipologia ;- slp non previsto 0 mq
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