VILLA DI PRESTIGIO CON PISCINA IN VENDITA - LAGO TRASIMENO.

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1 Rif VILLA NAPOLEONE EUR ,00 VILLA DI PRESTIGIO CON PISCINA IN VENDITA - LAGO TRASIMENO. Perugia - Perugia - Umbria Superficie: 1000 mq Terreno: ettari Camere: 9 Bagni: 9

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 165 TIPOLOGIA: Villa storica. CONDIZIONE: Completamente ristrutturata. Finiture di pregio. POSIZIONE: Leggermente collinare. Splendida vista sulle colline toscane. COMUNE: Perugia PROVINCIA: Perugia REGIONE: Umbria DIMENSIONE: 1000 mq TOT. N VANI: 20 CAMERE: 9 BAGNI: 9 CARATTERISTICHE: Costruzione in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto antico e parquet, camini in pietra, archi, loggia, forno a legna, porticato, vasca idromassaggio. ANNESSI: Si, un annesso di 150 mq con limonaia, palestra e barbecue. ACCESSO: Breve tratto di strada bianca in ottime condizioni. PISCINA: Si, bellissima. Di forma semicircolare. ELETTRICITÀ: Già collegata. ACQUA: Pozzo privato. TELEFONO: Già collegato. ADSL: si GAS: GPL. RISCALDAMENTO: A pavimento. GIARDINO: Si, con piante ed alberi secolari. TERRENO: mq di terreno recintato.

3 DESCRIZIONE Questa elegante villa, originalmente una posta del cinquecento, che fu anche abitata da Maria Bonaparte, nipote di Napoleone si trova sul confine tra l Umbria e la Toscana in uno dei luoghi più belli e storici dell Italia. Nel 1998 fu completamente ristrutturata con l aiuto d un noto architetto Perugino mantenendo le sue caratteristiche originali creando un abitazione spaziosa ed elegante e altempo stesso moderna. La proprietà è composta dalla struttura principale di 750m divisa su tre piani, un annesso di 150m, e una struttura interrata di circa 120m per un totale di oltre 1000m. Il piano terra è composto da un ingresso a volta in mattoni, un doppio salone a volta affrescato con grande camino antico in pietra, sala da pranzo, cucina di altissimo livello e tinello con focolare, lavanderia, bagno di servizio affrescato, guardaroba, sala con proiettore tv, studio arredato in stile d epoca Umbro, e due doppie camere con i loro bagni. Il primo piano è composto dalla zona notte padronale con grande camera da letto con caminetto antico in pietra, aperta su una grande veranda, una sala bagno affrescata con vasca Jacuzzi e grande stanza guardaroba. In oltre ci sono due camere doppie con bagno. Sempre sul primo piano ma indipendenti e con il loro ingresso separato, ci sono due appartamenti per custodi. Questi appartamenti hanno anche il loro ingresso e parcheggio per auto separato. (I due appartamenti sono intercomunicanti con la scelta di creare anche un unico appartamento di 130m con 3 camere da letto e due bagni). Il secondo piano (torretta) è composto da una grande sala, una camera doppia con bagno. Da questo piano si accede al "sotto tetto, (un ripostiglio di 120m non incluso nel metraggio totale). La casa è completamente arredata in stile includendo anche vari mobili antichi e tappeti persiani. I pavimenti sono in cotto fatto a mano levigato. Il riscaldamento e a pavimento. Le porte e finestre sono in castagno in stile originale. I muri e il tetto sono totalmente coibentati. Il tetto è di coppi originali in terracotta e all' interno con travi a vista di castagno e piannelle vecchie. La casa è abilitata di un sistema centralizzato di aspira polvere ed interamente protteta da un impianto d allarme. L annesso di circa 150m è composto di una grande loggia di circa 60m con forno a legna e barbecue a gas. Ha un magnifico panorama sulla campagna Tosco-Umbra ed è stato perfettamente studiato per vivere l estate, avendo anche la piscina accanto. Inoltre l annesso contiene una limonaia di 30m ideale per pranzare al sole invernale, piu una palestra di circa 60m completamente attrezzata. In oltre accanto al annesso si trova la doccia esterna e bagno con doccia a vapore e ripostiglio per gli attrezzi di giardino. L ampio garage per 3 o 4 auto è contenuto in una struttura seminterrata con facciata in mattoni di circa 120m con stanza caldaia, magazzino e cantina. Il terreno è di circa 15000m interamente recintato, contiene cipressi e olivi secolari, giardini di rose e prati tutto irrigato con un sistema di irrigazione automatico fornito da un pozzo di proprietà. L entrata è composta da un cancello in ferro battuto automatico alto 2,5m tra due colonne in mattoni vecchi a vista, un viale e parcheggio con una fontana ovale in stile. La slendida piscina è semi tonda (emisferica) situata dietro all annesso ed è stata integrata nel panorama del salone principale con una fontana a muro sullo sfondo. Classe Energetica:G Ipe: In corso di definizione

4 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

5 FOTO IMMOBILE: INTERNI

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