TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA. Fallimento della società COSTRUZIONI FUTURA SRL con sede legale in

Transcript

1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA Fallimento della società COSTRUZIONI FUTURA SRL con sede legale in Piombino Dese (Pd), Via Ronchi Destra 29/A, c.f , avente ad oggetto l acquisto, la vendita di fabbricati e terreni, rappresentata dall amministratore unico Battiston Leonardo nato Piombino Dese (Pd) il 05 giugno 1980, c.f. BTTLRD80H15B5563C residente a Piombino Dese Via Ronchi Destra 29/A. Fasc. 111N/2012 Giudice Delegato: Dott.ssa Caterina Zambotto Curatore: Dott. Gilberto Bertin DISCIPLINARE DELLA PROCEDURA COMPETITIVA EX ARTT. 107 SS. L.FALL. PER LA VENDITA DI BENE IMMOBILE premesso che con sentenza n. 111N/2012 il Tribunale di Padova ha dichiarato il fallimento della società Costruzioni Futura Srl, nominando Curatore lo scrivente Dott. Gilberto Bertin, con Studio in Padova via Vigonovese 104; la fallita è piena proprietaria per l intero degli immobili, suddivisi in 7 lotti, costituiti da un capannone ad uso industriale, quattro appartamenti, una soffitta ubicati in Piombino Dese, via Ronchi Destra 22 ed una casa singola al grezzo avanzato in località Villaggio Europa. Con decreto ex art. 104 ter u.c., l.fall. del 18 marzo 2014, il Sig. G.D. al fallimento Dott.ssa Caterina Zambotto e il Comitato dei Creditori hanno autorizzato il Curatore ad esperire la procedura competitiva ex art. 107 ss. l.fall. per la vendita degli immobili; 1

2 a tal fine, il Curatore sarà coadiuvato nell attività di vendita dalla società IT Auction s.r.l. ubicata in Faenza (RA), vicolo P.M. Cavina 4 (tel , fax , info@itauction.it) che curerà la pubblicità delle aste al fine di favorire la massima informazione e partecipazione degli interessati, attraverso un analisi dei luoghi, comprendente materiale fotografico e disegni planimetrici e mediante promozione delle aste su larga scala, quotidiani a maggiore diffusione locale per estratto e siti internet specializzati con allegata la perizia e il disciplinare di vendita; la partecipazione alla procedura anzidetta implica la previa accettazione integrale del presente disciplinare, di cui il Curatore trasmetterà a ciascun interessato una copia sottoscritta unitamente alla perizia di stima eseguita dall Ing. Corti Luigi di Padova. Tutto ciò premesso di seguito vengono stabilite: a) le modalità di svolgimento della procedura competitiva; b) le principali condizioni di vendita degli immobili. * * * 1 - Contenuto dell offerta e allegati Per partecipare alla procedura competitiva, ciascun interessato dovrà depositare un offerta di acquisto per i lotti che intende acquistare ad un prezzo non inferiore a: per il lotto ,00, costituito da un appartamento di mq 72 ca. al piano terra di un fabbricato quadrifamigliare Piombino Dese (PD), via Ronchi destra n. 22; per il lotto ,00, costituito da un appartamento di mq 50 ca. al piano terra di un fabbricato quadrifamigliare Piombino Dese (PD), via Ronchi destra n. 22;

3 per il lotto ,00, costituito da un appartamento di mq 53 ca. al piano primo di un fabbricato quadrifamigliare Piombino Dese (PD), via Ronchi destra n. 22; per il lotto ,00, costituito da un appartamento di mq 65 ca. al piano primo di un fabbricato quadrifamigliare Piombino Dese (PD), via Ronchi destra n. 22; per il lotto ,00, costituito da una soffitta di mq 21 ca. al piano secondo di un fabbricato quadrifamigliare Piombino Dese (PD), via Ronchi destra n. 22; per il lotto ,00, costituito da un capannone ad uso artigianale di mq ca. Piombino Dese (PD), via Ronchi destra n. 22; per il lotto ,00, casa unifamiliare al grezzo avanzato di mq 162 ca. Piombino Dese (PD), località Villaggio Europa. L offerta dovrà essere qualificata espressamente come irrevocabile e dovrà contenere: i) se formulata da persona fisica, il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico dell offerente; se formulata da persona fisica coniugata e in regime di comunione legale dei beni, anche i dati ut supra del coniuge; se formulata da persona fisica minorenne, oltre ai dati di cui sopra, la sottoscrizione dei genitori e la menzione dell autorizzazione del giudice tutelare, ii) se formulata da persona giuridica, la ragione/denominazione, sede legale, codice fiscale e recapito telefonico della società o dell ente offerente, nonché il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio del suo legale rappresentante che sottoscrive l offerta, iii) l'indicazione dell'asta per cui si presenta l'offerta, indicando sia il numero dell'asta riportato in alto a sinistra nella scheda relativa al lotto sul sito che il titolo del lotto riportato nella scheda relativa al lotto e i dati catastali identificativi del compendio immobiliare per il quale 3

4 l offerta è formulata, iv) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore alla cifra di cui sopra, v ) la dichiarazione di ben conoscere lo stato di fatto e di diritto dei beni immobili e vi) la dichiarazione di avere preso attenta visione della relativa perizia di cui in premessa, nonché la Relazione Ventennale del Notaio, vii) l impegno a versare, in caso di aggiudicazione, ad IT Auction s.r.l. il 2,5% del prezzo di aggiudicazione fino ad un importo di , e del 2% del prezzo di aggiudicazione per importi superiori, a titolo di commissioni d asta, viii) Codice alfanumerico personale e segreto che identifica il soggetto offerente come abilitato a presentare offerte di acquisto, che verrà comunicato all offerente direttamente sul sito All offerta dovranno essere allegati i) un assegno circolare non trasferibile pari al 10% del prezzo base di ciascuno dei beni per i quali si concorre intestato al Fallimento Costruzioni Futura Srl, a titolo di cauzione, i i ) una copia della presente disciplinare sottoscritta per integrale accettazione delle relative previsioni, iii) una copia della carta d identità e del codice fiscale della persona fisica che sottoscrive l offerta, iv) se l offerente è minorenne, una copia autentica della autorizzazione all acquisto del Giudice Tutelare, v) se l offerente agisce quale legale rappresentante di società o ente, un certificato del registro delle imprese o altra certificazione equipollente da cui ne risultino i poteri, ovvero la procura o l atto di nomina che ne giustifichi i poteri. L offerta potrà contenere anche l eventuale riserva di nomina di un terzo. La dichiarazione di nomina dovrà redigersi in forma di scrittura privata autenticata e, oltre che dall offerente, dovrà essere sottoscritta anche dal terzo per accettazione della nomina stessa, sia delle condizioni di vendita di cui infra. La riserva dovrà essere sciolta e fatta pervenire al Curatore, presso il suo Studio, non oltre i tre giorni successivi all aggiudicazione.

5 Le previsioni relative al contenuto e agli allegati dell offerta sono stabilite a pena d invalidità della stessa e di esclusione dell offerente dal successivo svolgimento della procedura competitiva che si svolgerà sul sito 2. Termine e modalità di deposito dell offerta Gli interessati, per poter formulare un'offerta di acquisto debbono in primo luogo registrarsi sul sito La registrazione può essere compiuta cliccando sulla scheda dell'immobile in vendita e seguendo le istruzioni ivi riportate; l'utente, al termine della registrazione, riceve un codice alfanumerico che lo identifica come potenziale offerente per l'asta in relazione alla quale ha compiuto la registrazione. Al termine della registrazione l'utente registrato potrà presentare l'offerta di acquisto al professionista delegato. Nel caso in cui l'utente sia già registrato sul sito e voglia partecipare ad un'asta specifica non dovrà fare altro che cliccare sull'asta in oggetto, digitare i propri dati di accesso e fare richiesta del codice alfanumerico, necessario per presentare offerte di acquisto. N. B.: il codice alfanumerico è personale e segreto. Gli utenti sono tenuti a custodirlo e a non divulgarlo a terzi. Ogni abuso ovvero uso improprio del codice da parte dell'utente registrato e/o da parte di terzi è integralmente sotto la responsabilità dell'utente. IT Auction srl e il Curatore non rispondono in nessun caso di uso improprio del codice alfanumerico. L'utente registrato è tenuto a comunicare immediatamente ad IT Auction srl a mezzo posta elettronica certificata o fax lo smarrimento del codice alfanumerico: IT Auction srl provvederà entro 24 ore alla sostituzione del codice alfanumerico. L offerta e i suoi allegati dovrà essere depositata presso lo Studio del Curatore o inviata a mezzo raccomandata, che dovrà pervenire entro le ore del 13/09/2014. L offerta e gli allegati dovranno essere contenuti in una busta chiusa recante la dicitura Fallimento Costruzioni Futura Srl Offerta per la procedura competitiva di vendita degli immobili di Piombino Dese via Ronchi 5

6 Destra 22 e in località Villaggio Europa. Il Curatore, o un suo delegato, indicherà sulla busta la data e l ora del deposito e ne rilascerà attestazione al depositante, nel caso in cui venga depositata presso l ufficio del Curatore. 3. Abilitazione Il Curatore, scaduto il termine per la presentazione delle offerte, procederà all apertura delle buste, verificherà le identità degli offerenti e che le offerte presentino tutti gli elementi necessari ai fini della validità delle stesse. Tutti gli utenti riceveranno una di notifica dell'avvenuta abilitazione a partecipare all'asta al rialzo. Il Curatore eseguirà le operazioni di abilitazione degli offerenti il giorno successivo al termine per la presentazione delle offerte. Tutti gli utenti la cui offerta è invalida per difetto dei requisiti essenziali riceveranno istantaneamente analoga comunicazione relativa alla mancata abilitazione sul sito. Le cauzioni prestate dai non-aggiudicatari saranno restituite mediante consegna o inviate a mezzo posta. 4. Gara L asta si svolgerà sul sito il giorno 16/09/2014 dalle ore Tutti gli offerenti abilitati devono accedere alla loro area riservata tramite le credenziali che hanno scelto al momento dell'iscrizione al sito. L asta si apre con un prezzo di partenza pari all importo dell offerta più alta ricevuta in busta. In assenza di ulteriori rilanci nel corso dell asta on-line, risulterà aggiudicatario dell immobile l offerente che ha presentato l offerta più alta in busta ovvero, nel caso di più offerte di pari importo, il titolare dell'offerta pervenuta per prima presso lo studio del Curatore, tra quelle con importo più alto. Per garantire la massima competitività e assicurare il massimo realizzo alla procedura, le aste on-line sono soggette alla regola del Time Extension ; ciò significa che se il potenziale acquirente inserisce un offerta durante gli ultimi 15 minuti di gara, la conclusione dell asta viene prolungata per ulteriori 15 minuti,

7 dando così modo ai concorrenti di rilanciare. Per tale ragione, non è possibile stabilire un orario di chiusura certo per le aste. Alla chiusura dell asta, ovvero decorsi oltre 15 minuti dall ultimo rilancio registrato sul portale, l aggiudicazione del bene immobile oggetto di vendita avverrà a favore del maggior offerente al termine dell asta. Il rilancio minimo previsto per i lotti 6 e 7 è di 2000, mentre per gli altri lotti è di Nel caso in cui gli offerenti abilitati non accedano all asta on-line sul portale e l asta termini senza alcun rilancio, l offerente che ha presentato l offerta più alta si aggiudica l immobile ed è tenuto a versare il prezzo offerto secondo quanto stabilito nel bando di vendita. 5. Stipula della compravendita immobiliare Il trasferimento del bene a favore dell aggiudicatario avverrà mediante contratto di compravendita, che sarà concluso entro trenta giorni dall aggiudicazione, per atto pubblico a ministero del Notaio da scegliere a cura dell acquirente entro tre giorni dall aggiudicazione stessa, se entro tale termine non perverrà a mezzo pec o in forma scritta il Curatore provvederà a scegliere il Notaio. In caso di rifiuto o inadempimento all obbligo di stipulare la compravendita da parte dell aggiudicatario o del terzo dallo stesso nominato, l aggiudicazione si intenderà revocata automaticamente e la cauzione a corredo dell offerta sarà trattenuta dal Fallimento a titolo di penale per l inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. 6.- Principali condizioni della compravendita Si indicano di seguito, a titolo non esaustivo e con riserva di eventuali modifiche e/o integrazioni, le principali condizioni contrattuali della compravendita immobiliare che sarà conclusa con l aggiudicatario: 7

8 - la compravendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, come dettagliatamente descritto nella perizia redatta dal C.T. del Fallimento Ing. Luigi Corti di cui in premessa, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la compravendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo; - eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sull immobile saranno cancellate tempestivamente dopo la stipula della compravendita, a cura e spese del Fallimento, secondo quanto previsto dall art. 108, u.c., l.f. (v. infra al punto successivo); - il Fallimento presta garanzia soltanto per evizione e l esistenza di eventuali vizi, difetti, mancanza di qualità o difformità dell immobile venduto, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia di cui sopra o emersi dopo la compravendita, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo e in relazione agli stessi l acquirente rinuncia a qualsiasi azione risolutoria, risarcitoria e/o indennitaria nei confronti del fallimento; - eventuali adeguamenti degli immobili e dei suoi impianti alle norme in materia di tutela ecologica, ambientale, energetica nonché, in generale, alle disposizioni di legge vigenti, sono a carico esclusivo dell acquirente; - il versamento del prezzo integrale dell immobile, così come stabilito in sede di aggiudicazione, dovrà avvenire contestualmente alla compravendita, tramite assegno circolare intestato al Fallimento Costruzioni Futura Srl ;

9 ogni spesa e onere, anche fiscale, inerente alla vendita sarà a carico esclusivo dell acquirente. 7.- Avvertimenti e disposizioni generali Si avvertono gli offerenti che i) ai sensi dell art. 107, 4 comma l.fall., il curatore può sospendere la vendita ove pervenga offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto ; ii) ai sensi dell art comma, l.fall. il Giudice Delegato, su istanza del fallito, del Comitato dei Creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso Comitato dei Creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell art. 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenendo conto delle condizioni di mercato ; iii) ai sensi dell art. 108, 2 comma, l.fall., la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo sull immobile sarà ordinata dal Giudice Delegato una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo. 8.- Foro competente Per ogni e qualsiasi controversia relativa al presente disciplinare, alla sua interpretazione, esecuzione, validità o efficacia, nonché per ogni altra controversia comunque connessa al medesimo e/o alla presente procedura competitiva sarà competente in via esclusiva il Foro di Padova. * * * 9

10 Il presente disciplinare non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art c.c. Il trattamento dei dati personali comunicati dagli offerenti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.lgs. n. 196/03. Il Curatore del FALLIMENTO Costruzioni Futura S.r.l. Dr. Gilberto Bertin Per espressa accettazione integrale delle previsioni del suesteso disciplinare, Timbro dell offerente e firma del medesimo o del suo legale rappresentante