Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Provveditorato Interregionale per le Opere Pubbliche per il Lazio, L Abruzzo e la Sardegna

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1 REPV BBLICA Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Provveditorato Interregionale per le Opere Pubbliche per il Lazio, L Abruzzo e la Sardegna ITA LI ANA SEDE COORDINATA DI CAGLIARI PORTO DI ORISTANO Lavori di manutenzione straordinaria dello stabile demaniale sito in località Torregrande, iscritto al n.10 mod.23d/1 (ex sede Guardia di Finanza e Dogana) Progetto esecutivo Elaborato: Relazione generale Redatto da: Ing. Carlo Garau Tav. A 1 Scala: Consulente alla progettazione: Ing. Pierandrea Poma N Protocollo: 9202 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Carlo Garau Perizia n 480 Visto: IL DIRIGENTE TECNICO Ing. Alessandro Pentimalli Data: 19 OTT. 2009

2 Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Provveditorato Interregionale per le Opere Pubbliche per il Lazio, L Abruzzo e la Sardegna SEDE COORDINATA DI CAGLIARI PORTO DI ORISTANO Lavori di manutenzione straordinaria dello stabile demaniale sito in località Torregrande, iscritto al n.10 mod.23d/1 (ex sede Guardia di Finanza e Dogana) Progetto esecutivo RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA PREMESSA Con nota prot. n.4601 del 04/06/2008 la Direzione Marittima di Cagliari richiedeva la manutenzione straordinaria dell edificio in oggetto al fine di destinarlo ad alloggi di servizio e foresteria per il personale militare dipendente. A seguito di sopralluogo si è presa visione dello stato di totale abbandono in cui versava l edificio (vedasi foto ) e, sulla base dei rilievi effettuati e delle indicazioni della Capitaneria di Porto di Oristano, venivano individuati gli interventi necessari al presidio ed alla messa in sicurezza dell edificio, nonché le lavorazioni propedeutiche ad una nuova distribuzione interna in base alla destinazione d uso richiesta dalla Direzione Marittima di Cagliari. Il fabbricato oggetto di intervento è articolato su tre livelli: piano rialzato, primo piano e secondo piano, oltre una terrazza di copertura. L accesso ai piani è garantito da un corpo scala posto in posizione baricentrica rispetto all edificio. L intero edificio è cinto da una recinzione, dotata di tre varchi, che delimita una ampia porzione di terreno da adibire a giardino interno e parcheggio. Foto 1 - Edificio prima dell intervento di presidio e messa in sicurezza Prospetto frontale Foto 2 - Edificio prima dell intervento di presidio e messa in sicurezza Prospetto retrostante 1

3 Foto 3 - Edificio prima dell intervento di presidio e messa in sicurezza Scala Foto 4 - Edificio prima dell intervento di presidio e messa in sicurezza Stanza piano secondo INTERVENTI GIA REALIZZATI In data 10/11/2008, con decreto n.2090 (SICOGE N. 1045), venivano assegnati i fondi, per un importo pari ad ,00 per lavori, oltre le somme a disposizione dell Amministrazione, finalizzati ad un intervento di presidio e messa in sicurezza dell edificio. In data 27/04/2009 si è proceduto alla consegna dei lavori, successivamente ultimati in data 14/09/2009 (vedasi foto ). All ultimazione dei lavori di cui sopra, per un importo di ,00, sono state eseguite ulteriori opere antintrusione, finalizzate ad evitare potenziali atti vandalici all interno dello stabile. I suddetti lavori hanno consentito un primo recupero funzionale dell edifico. In sintesi gli interventi già eseguiti possono essere così riassunti: - Demolizione e rifacimento degli intonaci ammalorati relativi ai prospetti esterni e successiva tinteggiatura; - Rifacimento pavimentazione terrazza; - Risanamento e ripristino degli elementi strutturali in c.a.; - Demolizione del corpo scala tra piano rialzato e piano primo con successiva costruzione di solaio per la realizzazione di nuova stanza; - Rifacimento completo dell appartamento n 3 al piano secondo; - Fornitura e posa in opera di telai per infissi con avvolgibile in PVC serie pensante e del portoncino d ingresso di tutti gli appartamenti, della foresteria, della terrazza nonché dell ingresso principale; 2

4 - Ripristino della scala; - Ripristino dei tre cancelli di ingresso (di cui uno carrabile automatizzato); - Costruzione di depuratore biologico nel cortile. Foto 5 - Edificio dopo l intervento di presidio e messa in sicurezza Prospetto frontale Foto 6 - Edificio dopo l intervento di presidio e messa in sicurezza Prospetto retrostante Foto 8 - Edificio dopo l intervento di presidio e messa in sicurezza Stanza piano secondo Foto 7 - Edificio dopo l intervento di presidio e messa in sicurezza Scala 3

5 INTERVENTI IN PROGETTO In data 07/04/2009, con D.M. n.314, è stato approvato ed autorizzata la copertura finanziaria del programma triennale OO.MM , con disponibilità finanziaria All interno del suddetto programma risulta inserito l intervento di completamento relativo all edificio in argomento per una somma di ,00, comprensiva di somme a disposizione dell Amministrazione. L intervento che si intende proporre prevede la sistemazione del piano rialzato da destinare a foresteria ed i piani superiori da destinare ad alloggi di servizio, il ripristino della recinzione esterna e la sistemazione del piazzale. La distribuzione interna degli alloggi è studiata in maniera tale da garantire alla zona giorno (salone e cucina) una esposizione prevalente verso sud e alla zona notte (camere da letto) verso nord. La foresteria è situata al piano rialzato, della superficie netta di mq.137, consta di 6 camere, di cui 2 con bagno e 4 con bagno in comune tra due stanze. Al primo piano sono previsti due alloggi: - alloggio n.1 di mq.80, costituito da un salone, una cucina indipendente, un bagno e due camere da letto; - alloggio n.2 di mq.65, costituito da due camere da letto, soggiorno con angolo cottura e un bagno. Al secondo piano sono previsti due alloggi: - alloggio n.3 già interamente realizzato; - alloggio n.4 di mq.65, costituito da due camere da letto, soggiorno con angolo cottura e un bagno. Sinteticamente gli interventi possono essere riassunti come interventi sulle opere interne e in sistemazioni esterne. Gli interventi sulle opere interne consistono in: - Spicconatura e ripristino degli intonaci ammalorati; - Formazione di vespaio al piano rialzato; - Formazione massetto con rete di rinforzo; - Tinteggiature, placcaggi e pavimenti; - Fornitura e posa in opera degli infissi sui telai esistenti; - Esecuzione di impianti elettrici, idraulici e fognari; - Installazione di pompe di calore. Le sistemazioni esterne consistono in: - Demolizione dei pannelli della recinzione e loro sostituzione con recinzione in ferro battuto verniciato e placcatura dei pilastrini; - Sistemazione del piazzale antistante l ingresso per la realizzazione dei posti auto, con formazione di superficie asfaltata comprensiva di drenaggio con caditoie; - Sistemazione a giardino del restante terreno che circonda l edificio; - Demolizione e rifacimento dei marciapiedi perimetrali con lastricato; - Posa in opera di serbatoio accumulo acqua con autoclave. I lavori sopraelecati appartengono alla categorie di lavoro opere edili. Relativamente ai prezzi, considerate le particolari lavorazioni, sono state elaborate specifiche analisi prezzi desunte sulla base del prezziario Regionale. L importo complessivo dei lavori può essere stimato in ,00 di cui ,00 per lavori a base d asta e ,00 per oneri di sicurezza non soggetti a ribasso d asta. 4

6 Il quadro economico dell intervento è il seguente: Tabella A LAVORI A1 Costi di costruzione ,00 A2 Oneri di sicurezza ,00 TOTALE LAVORI ,00 Tabella B SOMME A DISPOSIZIONE DELL AMMINISTRAZIONE B1 Per imprevisti ed arrotondamenti 3.000,00 B2 Per accordi bonari 1.410,00 B3 Per allacci e forniture elettr. ed utenze pubbliche 1.000,00 B4 Studio ed indagini statiche propedeutiche ai lavori ,00 B5 Per spese tecniche art.7 1 p.to 7 D.P.R. 554/99 a Spese preliminari ed in corso d opera quali: copie, pubblicazioni, cartoleria varia, 5.000,00 acquisto di apparecchiature informatiche, software b Pubblicità e gare 1.000,00 c Spese per assistenza giornaliera e contabilità, straordinari e missioni di servizio 3.000,00 d Per Coordinatore Sicurezza in fase esecutiva ,00 e Per attività di consulenza e supporto ognicomprensiva ,00 f Accantonamenti art.133 D.Lgs. 163/2006 (ex art.26 4 L.109/94) 3.000,00 g Per incentivo art.92 Legge 163/06 comprensivo di oneri contributivi su progetto a base d asta h Contributo per la vigilanza sui Contratti Pubblici di Lavori, Servizi e Forniture 150,00 B6 Per Inarcassa (2% di B5d, B5e) 700,00 B7 Per IVA (20% su B4, B5d, B5e, B6) 9.140,00 TOT. SOMME A DISPOSIZIONE DELL AMM.NE ,00 IMPORTO TOTALE (Tabella A + Tabella B) ,00 Sono allegati alla presente perizia i seguenti elaborati: 1. Relazione tecnica impianti termocondizionamento 2. Schemi quadri impianto elettrico 3. Piano di sicurezza e coordinamento 4. Fascicolo tecnico 5. Cronoprogramma 6. Elenco dei prezzi 7. Analisi dei prezzi 8. Computo metrico estimativo 9. Capitolato speciale d appalto 10. Lista delle categorie di lavoro 11. Piano di manutenzione 12. Elaborati grafici I lavori previsti non sono soggetti all imposta sul valore aggiunto (I.V.A.) ai sensi dell art.9 comma 1 n.6 del D.P.R. 26/10/1972 n.663, e e ss.mm.ii. IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Carlo Garau 5