NUOVA TASSAZIONE INDIRETTA NELLE VENDITE DELEGATE

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1 NUOVA TASSAZIONE INDIRETTA NELLE VENDITE DELEGATE Stefano Spina Dottore Commercialista Dott. Stefano Spina 1 A partire dal : ART. 10 DLGS N. 23 le aliquote dell imposta di registro sui trasferimenti immobiliari saranno così accorpate: 2% per gli acquisti con le agevolazioni prima casa, 9 % per gli acquisti di altri beni immobili; ferme le altre condizioni le agevolazione prima casa non spetteranno per le abitazioni di categoria catastale A1, A8 e A9 in luogo delle case di abitazione di lusso. Dott. Stefano Spina 2 1

2 ART. 10 DLGS N. 23 A partire dal per gli atti soggetti ad imposta di registro: l imposta di registro, comunque dovuta, non potrà essere inferiore ad 1.000; non saranno più dovute imposte di bollo e imposte ipo/catastali; saranno soppresse tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie, anche se previste da leggi speciali. Dott. Stefano Spina 3 Rimango immutate le «regole» previste per gli atti soggetti ad IVA (sia imponibili, in reverse charge o esenti) e quindi: imposta di registro fisse; ART. 10 DLGS N. 23 imposta di bollo sempre dovuta; imposte ipotecarie e catastali fisse oppure proporzionali (4%) per cessioni di immobili strumentali. Dott. Stefano Spina 4 2

3 A partire dal : ART. 26 DL n. 103 le imposte di registro, ipotecarie e catastali fisse passano da 168 ad 200; le imposte ipo/catastali, che non dovevano più essere dovute, verranno versate nella misura fissa di 50 cadauna. Dott. Stefano Spina 5 A partire dal : NORMA COORDINATA le aliquote dell imposta di registro saranno: 2% per gli acquisti con le agevolazioni prima casa, 9 % per gli acquisti di altri beni immobili; le agevolazione prima casa non spetteranno per le abitazioni di categoria catastale A1, A8 e A9; in caso di atti soggetti ad imposta di registro, l imposta di registro minima sarà pari ad Dott. Stefano Spina 6 3

4 A partire dal : NORMA COORDINATA le imposte di registro, ipotecarie e catastali fisse, dovute in caso di atti soggetti ad IVA, passeranno da 168 ad 200 cadauna; le imposte ipo/catastali, in caso di atti soggetti ad imposta di registro, verranno versate nella misura fissa di 50 cadauna; saranno soppresse tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie, anche se previste da leggi speciali. Dott. Stefano Spina 7 Ai fini della decorrenza valgono le regole generali, ovvero: atti pubblici formati dal ; atti giudiziari pubblicati o emanati dal ; donazioni fatte dal ; DECORRENZA scritture private autenticate dal (in caso di più autentiche vale la data dell ultima). Dott. Stefano Spina 8 4

5 AGEVOLAZIONI PRIMA CASA REGISTRO CASE DI ABITAZIONE AD ECCEZIONE DELLE CATEGORIE CATASTALI A/1, A/8 E A/9 IVA CASE DI ABITAZIONE NON DI LUSSO EX DM Dott. Stefano Spina 9 NORME ABROGATE Trasferimento agevolato Immobili di interesse storico, artistico e archeologico Fabbricati abitativi esenti da IVA a favore di imprese di rivendita immobiliare (rivendita nei 3 anni) A favore dello Stato o enti pubblici territoriali Terreni che godono delle agevolazioni per la piccola proprietà contadina Aliquota abrogata 3% 1% Dott. Stefano Spina 10 5

6 NORME ABROGATE Trasferimento agevolato Immobili situati all estero (se l atto è formato in Italia) A favore di ONLUS (condizionata) A favore di ex IPAB Immobili compresi in piani urbanistici particolareggiati Terreni siti in piani di recupero Aliquota abrogata 1% Dott. Stefano Spina 11 NORME ABROGATE Trasferimento agevolato Terreni montani Terreni siti in piani per gli insediamenti produttivi ed in piani per l edilizia residenziale pubblica Acquisto di fondi rustici operati da cooperative agricole o società forestali Terreni relativi al compendio unico generale Permute per ricomposizione fondiaria Aliquota abrogata Dott. Stefano Spina 12 6

7 Dovrebbero rimanere in vigore: NORME CHE SOPRAVVIVONO aliquota del 4% prevista per il conferimento in società di fabbricati destinati specificamente all esercizio di attività commerciali non suscettibili di altra destinazione senza radicali trasformazioni; imposta fissa per gli atti di conferimento in fondi immobiliari chiusi di una pluralità di immobili locati. Dott. Stefano Spina 13 TASSAZIONE «PREZZO VALORE» La tassazione ex art. 1 co. 497 L. 266/2005 prevede l applicazione dell imposta sul valore catastale in luogo del prezzo di vendita a condizione che: l atto sia soggetto ad imposta di registro e non ad IVA; si tratti di un immobile abitativo; l acquirente sia una persona fisica che non agisca nell esercizio di attività di impresa. Dott. Stefano Spina 14 7

8 TASSAZIONE «PREZZO VALORE» Si tratta di: una «modalità di calcolo» in deroga all art. 43 TUR (determinazione della base imponibile); e non «agevolazione». Pertanto dovrebbe rimanere in vigore. Dott. Stefano Spina 15 CESSIONE DI AREA NON EDIFICABILE REGISTRO 15% 9% IVA NO NO IPOTECARIA 2% 50 CATASTALE 1% 50 Dott. Stefano Spina 16 8

9 CESSIONE DI AREA EDIFICABILE DA IMPRESA REGISTRO IVA 22% 22% IPOTECARIA CATASTALE Dott. Stefano Spina 17 CESSIONE DI AREA EDIFICABILE DA PRIVATO REGISTRO 8% 9% IVA NO NO IPOTECARIA 2% 50 CATASTALE 1% 50 Dott. Stefano Spina 18 9

10 CESSIONE DI ABITAZIONE PRIMA CASA SOGGETTA A REGISTRO REGISTRO 3% 2% IVA NO NO IPOTECARIA CATASTALE Dott. Stefano Spina 19 CESSIONE DI ABITAZIONE NON PRIMA CASA SOGGETTA A REGISTRO REGISTRO 7% 9% IVA NO NO IPOTECARIA 2% 50 CATASTALE 1% 50 Dott. Stefano Spina 20 10

11 CESSIONE DI FABBRICATO STRUMENTALE SOGGETTO A REGISTRO REGISTRO 7% 9% IVA NO NO IPOTECARIA 2% 50 CATASTALE 1% 50 Dott. Stefano Spina 21 CESSIONE DI FABBRICATO STRUMENTALE DA IMPRESA REGISTRO IVA 22%/esente 22%/esente IPOTECARIA 3% 3% CATASTALE 1% 1% Dott. Stefano Spina 22 11