BIGOTINA Un servizio ANAS. SS 51 dell Alemagna km , Comune di Cortina d Ampezzo (BL)

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1 BIGOTINA Un servizio ANAS SS 51 dell Alemagna km , Comune di Cortina d Ampezzo (BL)

2 Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Scheda 1: Casa Cantoniera COD 2336 SS 51 dell Alemagna km loc. Bigontina, Via Roma 27 Comune di Cortina d Ampezzo (Belluno)

3 Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 1. Premesse La informazioni relative all immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi all inquadramento generale del progetto pilota Manuale di progettazione (allegato n.1) Manuale di identità (allegato n.2) Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)

4 2. Inquadramento territoriale Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.1 Ambito geografico di riferimento Comune di Cortina d Ampezzo La Casa Cantoniera si trova all interno del Comune di Cortina d Ampezzo, in provincia di Belluno in Veneto. Cortina è situata al centro della Conca d'ampezzo, nell'alta Valle del Boite, che fu il bacino terminale di un antico ghiacciaio quaternario, ed è posizionata tra il Cadore (a sud) e la Val Pusteria (a nord), la Val d'ansiei (a est) e l'alto Agordino (a ovest). Con i suoi 252,81 km², Cortina d'ampezzo è il secondo comune più esteso del Veneto (dopo il capoluogo Venezia). Soprannominata la "regina delle Dolomiti", è il più grande e famoso dei 18 comuni che formano la Ladinia, nonché rinomata località turistica invernale ed estiva, che ha ospitato le Olimpiadi invernali del 1956 ed è teatro di numerosi eventi sportivi di rilevanza internazionale legati alla montagna e agli sport invernali. Le infrastrutture e gli edifici sportivi fatti costruire per le gare olimpiche, sono stati riutilizzati per i turisti invernali: gli impianti di risalita superano la trentina, di cui quattro funivie, oltre venti seggiovie e una decina sciovie; molto maggiore, invece, il numero delle piste, concentrate soprattutto in Tofana, e nei comprensori Cortina Cube (Mietres - Cristallo - Faloria) e Cinque Torri - Col Gallina - Lagazuoi. Tutto l'ampezzo rientra a propria volta, sotto il nome di Olimpia Superski, nel grande comprensorio italiano Dolomiti Superski, il più esteso carosello sciistico del mondo. E molto importante anche il turismo estivo con la possibilità di fare numerose escursioni. Dintorni di Cortina d Ampezzo L'area protetta del Parco naturale regionale delle Dolomiti d'ampezzo, interamente compreso all'interno del comune di Cortina, si estende a nord dell'abitato di Cortina d'ampezzo fino al confine con la regione Trentino-Alto Adige, inserendosi nel Parco naturale di Fanes - Sennes e Braies, con il quale forma un più esteso comprensorio naturalistico dalle caratteristiche ambientali simili, dell'ampiezza totale di circa ha.

5 2.2 Qualità paesaggistica Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

6 Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.3 Sistema infrastrutturale e logistico Collegamenti stradali e autostradali Cortina d Ampezzo è raggiungibile con l autostrada autostrada A27 fino all immissione nella SS 51 al km 84. La casa cantoniera di Cortina d Ampezzo si trova sulla SS 51 di Alemagna, che da San Vendemiano giunge fino a Dobiaco, al Km Collegamenti aerei Aeroporti Veneto: - Aeroporto di Treviso (136 km); - Aeroporto Marco Polo di Venezia (148 km); - Aeroporto Valerio Catullo di Verona (272 km); Collegamenti ferroviari - Stazione di Calzano di Cadore - Stazione di Dobbiaco

7 3. Immobile Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare e comprende: un fabbricato a 2 piani a base quadrata alto circa 6.60 metri con tetto a falde; un fabbricato in aderenza al primo a base rettangolare di un piano alto circa 3.00 metri con tetto piano con lastrico solare. Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma quadrangolare. La casa è all interno di un tessuto urbano. DATI CATASTALI Comune di Cortina d Ampezzo Foglio 69, mappale 611 COMUNE: Cortina d Ampezzo (BL) INDIRIZZO: SS 51 dell Alemagna km Loc. Bigontina Via Roma 27 COORDINATE GEOREFERITE: N E Terreno: 227 mq

8 Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica Piano Assetto Territorio (P.A.T.) Comune di Cortina d Ampezzo Piano Assetto Territorio (P.A.T.) Comune di Cortina d Ampezzo Estratto Tavola Tav.A5.C_Carta dell uso del suolo Estratto Tavola Tav.1.C_Carta dei Vincoli Aree di rilevante interesse pubblico art. 36 del D.Lgs. n. 42/2004

9 3.3 Iter autorizzativo Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere Il fabbricato si trova ubicato all interno di un ambito denominato Aree destinate ad attività commerciali. Inoltre, ai sensi del D.Lgs 42/2004, il progetto sarà sottoposto ad Autorizzazione Paesaggistica. In particolare è soggetto al vincolo ai sensi dell art. 136, in quanto il territorio è stato inserito tra le aree di interesse pubblico con Decreto Ministeriale 10 Giugno Caratteristiche fisiche dell immobile e progetto di riqualificazione Il complesso immobiliare è costituito da tre corpi di fabbrica all interno di un terreno di circa 227 mq. Il corpo di fabbrica (casa cantoniera) di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 10,00 x 8,00 m e si sviluppa fuori terra su due piani. Il tetto a falde ha un altezza massima dal suolo pari a 9,60 m circa. La struttura in elevazione è in muratura. Il piano terra è di circa 72,00 mq e il primo di circa 50,00 m ciascuno. La struttura in elevazione è in muratura ed il tetto è realizzato con travi in ca e tavelle in laterizio. Non appaiono necessarie opere di consolidamento statico. La proposta progettuale prevede 2 ipotesi: La prima prevede la realizzazione di 1 wine bar con laboratorio e spogliatoio annessi oltre la realizzazione di 1 camera doppia con servizi igienici esclusivi al piano terra e una sala interna dalla capienza di 29 posti, una sala esterna dalla capienza di 10 posti con annessi servizi igienici al primo piano. La seconda prevede la realizzazione di 1 wine bar con laboratorio e spogliatoio annessi e una sala interna dalla capienza di 29 posti, una sala esterna dalla capienza di 10 posti con annessi servizi igienici al primo piano. Trovandosi all interno del tessuto urbano tale casa non ha dotazione adeguata di parcheggi, tuttavia entrando sono state realizzate sullo spazio esterno delle pensiline coperte per il ricovero delle moto (4) e dei veicoli (2) e delle biciclette. 3.5 Documentazione fotografica stato di fatto Vedi allegato n Progetto di ristrutturazione Vedi Allegato n. 5