IMU - IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA INDICAZIONI GENERALI

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1 IMU - IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA INDICAZIONI GENERALI Avvertenza: informazioni più dettagliate saranno fornite non appena il Consiglio Comunale approverà il Regolamento IMU e la deliberazione delle aliquote. 1 ) CHE COS E L IMU E un imposta patrimoniale che si applica sul valore degli immobili posseduti. Introdotta con il Decreto Legislativo sul Federalismo fiscale (n 23/2011) doveva applicarsi a partire dal 2014 al posto dell ICI; invece, la sua entrata in vigore è stata anticipata al 2012, (con diverse modifiche rispetto al testo originario) dal c.d. Decreto Salva Italia del Governo Monti (D. L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito nella Legge 22 dicembre 2011, n.214). Anche l IMU è un imposta in autoliquidazione, cioè che il contribuente deve provvedere a calcolare da solo. 2) CHI DEVE PAGARE L IMU: Sono soggetti al pagamento della nuova imposta tutte le persone, fisiche e giuridiche, che siano possessori di uno dei sottoindicati beni, di cui all art. 2 del D. Lgs: 0/12/1992, n. 504 fabbricati, comprese le abitazioni principali e le relative pertinenze terreni agricoli aree fabbricabili in forza di un diritto reale quali: proprietà usufrutto ( art. 982 Cod. Civ.) uso ( art Cod. Civ.) abitazione ( art. 540 c.2 e art Cod. Civ.) superficie (art. 952 Cod. Civ.) enfiteusi ( art. 957 Cod. Civ.) In caso di separazione/divorzio, il coniuge assegnatario si considera titolare del diritto di abitazione sul bene. definizione di ABITAZIONE PRINCIPALE: LM Pagina 1 di 5

2 Immobile iscritto o iscrivibile nel Catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. N.B.: nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati sul territorio comunale, le agevolazioni per l abitazione principale e le relative pertinenze, in relazione al predetto nucleo familiare, si applicano ad un solo immobile. Definizione di PERTINENZE : si intendono esclusivamente quelle caratterizzate nelle categorie C2, C6 e C7, nella misura massima di una unità per ogni categoria catastale, anche se iscritte in Catasto unitamente all unità ad uso abitativo. COME SI CALCOLA : 1) la rendita catastale dell immobile deve essere rivalutata, come per l ICI, del 5 % 2) a tale rendita catastale rivalutata va applicato il moltiplicatore IMU in base alla categoria catastale dell immobile e si ottiene il VALORE CATASTALE dell immobile ai fini IMU, cioè la base imponibile. Classificazione catastale MOLTIPLICATORI Rivalutazione l. n 662/96 Moltiplicatore IMU A 5 % 160 A10 5 % 80 B 5 % 140 C1 5 % 55 C2-C6-C7 5 % 160 C3-C4-C5 5 % 140 D 5 % 60 per il per il 2013 D5 5 % 80 TERRENI AGRICOLI 25 % 130 COLTIVATORI DIRETTI IMPRESE AGRICOLE 25 % 110 3) il valore catastale, come sopra calcolato, si moltiplica per la relativa aliquota e si ottiene l imposta al lordo delle detrazioni che ogni contribuente potrà applicare. ALIQUOTA Le aliquote IMU possono essere fissate da ciascun Comune aumentando o diminuendo l aliquota ordinaria, secondo il seguente schema: Aliquota ordinaria Variabilità a carico del Comune Minimo - massimo Prima casa 0,4 % +/- 0,2 % 0,2 % - 0,6 % Altre proprietà 0,76 % +/- 0,3 % 0,46 % 1,06 % Fabbricati rurali a destinazione strumentale 0,2 % LM Pagina 2 di 5

3 N.B. per il 2012 l aliquota da utilizzare per il calcolo della prima rata corrisponde alla sola aliquota ordinaria; al saldo sarà necessario provvedere al conguaglio rispetto al versamento in acconto sulla base delle aliquote che verranno definite mediante un decreto che verrà emesso entro il 10 dicembre AGEVOLAZIONI E DETRAZIONI N.B. Non sarà più possibile usufruire dell agevolazione sulle case destinate ad abitazioni principali concesse in comodato gratuito a parenti in linea retta di 1 grado, come per l ICI. E in vigore, invece, la riduzione della base imponibile del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto inutilizzati. Per gli immobili d interesse storico-artistico è in vigore una nuova agevolazione che, diversamente dall ICI, prevede una riduzione del 50 % della base imponibile. AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: aliquota ridotta ( stabilita dal Comune tra 0,2% e 0,6 % ) Dall imposta dovuta per l abitazione principale il contribuente può detrarre, fino a concorrenza del suo ammontare: 200,00 da suddividere eventualmente in base alla percentuale di possesso e al tempo di possesso 50,00 solamente per le annualità 2012 e 2013, per ogni figlio convivente di età non superiore ai 26 anni, per un massimo di 400,00, e residenti anagraficamente nello stesso nucleo familiare. COME SI PAGA L IMU Finchè non sarà istituito un apposito bollettino postale come previsto dalla modifica attuata dalla legge di conversione del decreto 201/2011, esclusivamente con il modello F24 predisposto dall Agenzia delle Entrate. LM Pagina 3 di 5

4 Il modello F24 cartaceo attuale potrà essere ancora utilizzato fino al 31 maggio 2013, indicando l importo dell IMU da pagare nell apposita sezione ICI e altri tributi locali ma utilizzando i nuovi codici di tributo IMU istituiti. QUOTA STATO Il decreto Salva Italia ha inoltre previsto che all atto del pagamento una quota dell imposta pari allo 0, 38 % verrà versata allo Stato direttamente dal contribuente, che deve distinguere nella compilazione del modello F24 la quota di competenza dello Stato e la quota di competenza del Comune. Per fare ciò, l Agenzia delle Entrate ha creato i nuovi CODICI TRIBUTI rappresentati nella tabella seguente. CODICI TRIBUTO IMU (Risoluzione dell Agenzia delle Entrate n. 5/E) TIPOLOGIA IMMOBILI Codice IMU Quota Comune Codice IMU Quota Stato Abitazione principale 3912 //// Fabbricati rurali ad uso strumentale 3913 //// Terreni Aree fabbricabili Altri fabbricati Interessi da accertamento 3923 //// Sanzioni da accertamento 3924 //// I soggetti titolari di partita IVA sono tenuti ad effettuare il versamento esclusivamente con modalità telematiche, ai sensi dell art. 7, comma 49, del Decreto Legge n. 201/2011. QUANDO SI PAGA L IMU Il contribuente può scegliere di pagare in due o tre rate solo per l abitazione principale e le sue pertinenze entro le seguenti scadenze: Scadenze 2012: 18 giugno (acconto) 17 settembre ( 2 acconto solo per abitazione principale) 17 dicembre (saldo) LM Pagina 4 di 5

5 RAVVEDIMENTO OPEROSO Anche per l IMU è consentito il ravvedimento operoso, ossia l adempimento tardivo con applicazione di una sanzione ridotta, mediante autoliquidazione del dovuto. Entro i primi quindici giorni di ritardo successivi alla scadenza la sanzione è pari allo 0,2% del dovuto per ogni giorno di ritardo. ACCERTAMENTO, SANZIONI, RISCOSSIONE COATTIVA, RIMBORSO Tali procedimenti sono curati direttamente dal Comune anche per quanto riguarda la quota statale. FIUGGI 22/5/2012 L UFFICIO TRIBUTI COMUNALE LM Pagina 5 di 5