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1 COMPANY PROFILE

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3 Creare ricchezza e sviluppare l'economia: questi gli obiettivi che C.I.S. Compagnia Investimenti e Sviluppo persegue dal 1993, anno in cui è stata costituita da un gruppo di imprenditori di Verona. Scopo di C.I.S. è far incontrare capitali privati e bancari con nuove opportunità di business, capaci di generare profitti e creare indotto sul territorio, promuovendo il miglioramento delle aree metropolitane. Il gruppo C.I.S. è una holding finanziaria in grado di realizzare importanti iniziative industriali e immobiliari, rispondendo con puntualità e professionalità alle esigenze degli investitori e valorizzandone i capitali. Un 'laboratorio di finanza territoriale' che punta al recupero di aree industriali, alla logistica e alla riqualificazione urbana, con una grande attenzione al rispetto ambientale, alla storia e alla vocazione dei territori. Creating wealth and developing the economy: such are the objectives that C.I.S Investment and Development Company has been pursuing since 1993 when it was founded by a group of entrepreneurs in northeastern Italy. The purpose of C.I.S., in fact, is to bring together private and banking capital to take advantage of business opportunities that have a positive effect on the local territory, in addition to generating profits. C.I.S is a financial holding, capable of taking on important industrial and real estate initiatives, responding promptly to investors financing needs and increasing capital. A "laboratory of territorial financing", focused on reclaiming industrial zones, urban renewal programs and logistics platforms, pays close attention for the environment respects, local heritage and the natural inclinations of the territory. 3

4 Il Territorio Territory BERLIN KIEV VERONA LISBOA PALERMO BOLZANO BERGAMO BRESCIA VERONA TRENTO TREVISO VENEZIA VICENZA TRIESTE MANTOVA A FERRARA PARMA MODENA REGGIO EMILIA 4

5 Il Gruppo CIS ha incentrato i propri investimenti nel Nord Est Italiano, nell'ampia zona che ha come baricentro l'area metropolitana della città di Verona. Una zona fra le più interessanti d'italia, all'avanguardia per sviluppo economico e qualità della vita, dove la rete dei trasporti, della logistica e delle infrastrutture sono in continua espansione, a supporto delle nuove esigenze di crescita territoriale. Nodo strategico per il traffico internazionale, nell'area del Garda si incrociano due importanti direttrici europee: il Corridoio 1 Palermo - Berlino e il Corridoio 5 Lisbona - Kiev, in connessione con le grandi arterie autostradali "Serenissima" e "Brennero". Con l'allargamento a est dell'unione Europea, il territorio riveste un ruolo sempre maggiore come crocevia degli scambi continentali, aprendo nuove opportunità di business. Obiettivo di C.I.S. dei prossimi anni è l'espansione del proprio ambito territoriale d'intervento, creando nuove sinergie con l'area del Garda. C.I.S group has concentrated on investing in the Italian North-East, a broad area where the centre of gravity is the city of Verona. This is one of the most interesting zones in Italy, at the forefront of economic development and life-style, where the continuous expansion of its transport, logistics and infrastructural network responds to the evolving needs of an expanding territory. A strategic hub of international traffic, the area around Garda is traversed by two important north-eastern corridors, the N 1 Palermo-Berlin and the N 5 Lisbon-Kiev, corresponding with two major Italian highways, the "Serenissima" and the "Brennero" With the European Union s expansion to the East, the territory s role as a cross-roads of continental exchange is increasing, bringing with it new business opportunities. C.I.S. s goal over the next few years is to extend its local involvement, creating new synergies in the Garda area. 5

6 Il Gruppo Group Euregio Finace Iride I.S.A. Autostrada del Brennero Le Corti WTC Verona Autostrada Brescia Verona Vicenza Padova * Nuova Corte Palazzina Athesis Autovie Venete Iniziative Urbane Polo Logistico Verona Porta Sud AIDA S.E.A. RAETIA SGR Immobiliare Famas System AUTOCISA Girpa Verona Forum AGS Forum Mondadori Castello SGR Verona Sviluppo SIS Sardegna Centro Logistico Brennero * Partecipazione indiretta Indirect shareholder Nuovi Assetti Urbani 6

7 Il Gruppo CIS ha raggiunto, negli ultimi anni, importanti obiettivi in termini di aggregazione di imprenditori e operatori finanziari del Nord Est, concentrando la sua attività su: * sviluppo di progetti immobiliari di diversa natura (valorizzazione aree dimesse, parchi a tema, poli logistici, strutture alberghiere e resort turistici); * investimenti nelle società concessionarie di autostrade del nord est, con il duplice obiettivo di supportare lo sviluppo immobiliare e favorire indotto e ricadute nel territorio locale. La holding ha recentemente dato vita a due sub-holding, diretta espressione della sua duplice anima imprenditoriale: RECIS (Real Estate CIS) e INFRACIS (Infrastrutture CIS). Il modello operativo e organizzativo del Gruppo ha permesso il raggiungimento di importanti obiettivi, attraverso una innovativa miscela di imprenditoria e finanza. Infatti, le principali iniziative intraprese da C.I.S. vengono sviluppate tramite apposite newco, società veicolo in cui il gruppo assume una partecipazione, di maggioranza relativa; il resto del capitale viene sottoscritto da partner finanziari e privati, soci della compagnia per i quali è generalmente prevista, nel medio termine, la possibilità di way out a singole iniziative. La strategia di business prevede, per i prossimi anni, un rafforzamento del ruolo finanziario della capogruppo e di quello operativo delle due subholding. Over the last few years, the C.I.S. Group has reached a number of important objectives in terms of bringing together entrepreneurs and investor in the north-east, concentrating primarily on: * various kinds of real estate development projects (reclamation of industrial zones, creation of theme parks, logistics platforms and hospitality structures) * investment in highway management companies in the north-east, with the dual objectives of aiding real estate growth and favour secondary industries and benefits in the surrounding area This holding has recently given birth to two new subsidaries, as a direct result of its dual enrepreneurial role : RECIS-Real Estate CIS and INFRACIS-Infrastructure CIS. This operational model has yielded interesting results thanks to an innovative entrepreneurial and finance mix. The main initiatives are implemented by C.I.S. through the vehicle of newcos in which C.I.S. owns a controlling share, while the remaining share capital is owned by other financial and industrial partners, companies which will eventually be able to make use of a a "way-out" clause for individual initiatives. The business plan for the next few years envisages a stronger financial role for the holding company and a stronger operational role for the two sub-holdings. 7

8 Il Capitale Sociale e l Assetto Azionario Corporate Capital and Shareholders Profile Capitale Sociale Corporate Capital Capitale Sociale e territorio Corporate Capital and territory Parma Ferrara Treviso Venezia Capitale Sociale e soci Corporate Capital and shereholders 8

9 Lo sviluppo delle attività di C.I.S. è stato costantemente supportato da aumenti del capitale sociale della compagnia. Questo successo è il risultato di una strategia che ha visto nel tempo l'ingresso, al fianco degli azionisti storici, di nuovi soci che partecipano alle iniziative non soltanto con risorse finanziarie ma anche con l'apporto di competenze imprenditoriali di alto livello. L'assetto molto frazionato dell'azionariato della Compagnia Investimenti e Sviluppo la denota come una public company; ciò garantisce stabilità ai progetti del gruppo, permette di diversificare gli investimenti e di cogliere tutte le opportunità di business, non avendo vincoli finanziari. Nel corso degli anni la Compagnia ha ampliato la sua area territoriale di intervento aprendo la sua compagine azionaria ad investitori provenienti da altre zone d'italia e oggi punta a favorire nuove alleanze con partner internazionali. Nel futuro C.I.S. intende rafforzare ulteriormente la propria solidità patrimoniale promuovendo nuove iniziative immobiliari e di partecipazioni nelle infrastrutture, affermandosi come volano strategico per lo sviluppo economico e sociale del territorio e della più vasta area del Garda. The development of C.I.S activities has constantly been supported by increases in social capital. This success is the result of of a strategy which has witnessed the arrival of new partners flanking the original shareholders in supporting initiatives by not only injecting new capital but also by bringing in a high level of business know-how. The wide spread of shareholders in Compagnia Investimenti e Sviluppo qualifies it as a public company, free of financial restrictions, giving its projects stability and allowing investment diversification and the freedom to take advantage of every business opportunity. Over the course of the years the Company has broadened its territorial presence by opening its share capital to developers coming from other parts of Italy, and today aims to develop new international partnerships. In the future, C.I.S would like to reinforce its asset solidity by promoting great, new real estate and infrastructural initiatives, establishing itself as a strategic fly-wheel for the economic and social development of the territory and of the greater Garda area. 9

10 Recis Real Estate 10

11 La capacità di operare nel settore immobiliare è alla base del business di C.I.S. Per questo dal nuovo assetto societario è nata RECIS, la property-company del gruppo attiva nella promozione e nello sviluppo immobiliare. Real Estate CIS identifica nuove iniziative di sviluppo ad alto valore socio-economico, predisponendo i piani tecnici, economici e finanziari; si occupa poi di sviluppare e realizzare i progetti immobiliari, prendendo accordi con tutti i player del settore, al fine di valorizzare le iniziative. La filosofia che anima l'attività di RECIS è quella di porre in primo piano il miglioramento delle aree metropolitane, sia dal punto di vista architettonico che socio-economico, concentrando la propria attività su progetti immobiliari di diversa natura, dalla valorizzazione delle aree dimesse alla logistica, alla realizzazione di parchi a tema e strutture ricettivo-turistiche. Alcuni progetti di RECIS portano le firme di grandi maestri dell'architettura internazionale, per la realizzazione di opere prestigiose e in linea con i valori che la società vuole esprimere. Mario Bellini, Richard Rogers, Massimiliano Fuksas, Daniel Libeskind, Dante O. Benini, sono solo alcuni dei nomi di cui la società si è avvalsa per ridisegnare lo skyline del territorio. The ability to operate in the real estate sector is the basis of C.I.S business. For this reason in 2007 RECIS was born, the group s property-company for the promotion, development and the trade of real estate. Real estate CIS identifies new development initiatives with broad social-economic value by preparing technical, economic and financial plans, negotiationg with each party involved, in order to highlight the value of the initiatives. RECIS s philosophy aims at improving metropolitan areas, both from an architectural and social-economic standpoint, while concentrating its own activities on different kinds of real estate projects, ranging from reclamation of industrial zones for logistics purposes to the creation of theme parks and hospitality structures. Some of RECIS s projects have been designed by important international architectural masters creating prestigious works which reflect the values the company wants to express. Mario Bellini, Richard Rogers and Massimilino Fuksas, among others, have been re-shaping the city s skyline. 11

12 Infracis Infrastructure 12

13 Infracis è la società del gruppo CIS che opera nel settore infrastrutture e si fa promotrice di alleanze territoriali, ritenendo strategica la relazione tra sviluppo immobiliare e il sistema infrastrutturale. Infracis possiede partecipazioni dirette nell'autostrada del Brennero, in Autovie Venete, nell'autocamionale della CISA e indirette nell'autostrada Brescia Verona Vicenza Padova. La strategia Infracis prevede: * ulteriori investimenti nelle società autostradali del Nord Italia * investimenti nelle società aeroportuali e fieristiche lungo l'asse Milano-Trieste. Obiettivo di Infracis è quello di diventare un primario interlocutore 'privato' di queste società di gestione di infrastrutture, partecipate dai principali enti pubblici locali; realizzando un potenziamento del sistema di collaborazione territoriale che ha caratterizzato l'attività e lo sviluppo di CIS. Infracis is the C.I.S group s company which works in the infrastructure sector and promotes territorial alliances, ensuring that the relationship between real estate development and infrastructure systems has strategic implications. Infracis holds a significant quota of the Brennero highway, Autocamionale CISA and the Brescia Verona Vicenza Padova highway companies. Its strategy calls for * further investments into northern Italian highway systems * investments into airport and trade fair companies along the Milan-Trieste axis Infracis goal is to become the main "private" player for these infrastructure management companies, mainly in the hands of local public bodies, realizing the potential for territorial collaboration that has always been the hallmark of C.I.S. activities. 13

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